Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
junkyard schreef op 21 februari 2022 18:31 :
Momenteel zijn alleen NSI opties met vervaldatum maart 2022 zichtbaar. Iemand een idee wanneer optie series met langere looptijden worden weergegeven en verhandelbaar zijn, en waar dat van afhankelijk is (market makers?)?
Er zal te weinig animo voor geweest zijn. Er zijn wel meer aandelen waarbij er geen opties zijn (o.a. Lucas Bols, Acomo, Sligro, Vastned)
jammer te lezen dat opties NSI zijn geschrapt. Ik koop namelijk alleen aandelen waarbij ook opties kunnen worden verhandeld. Het geeft het aandeel voor mij een stuk meerwaarde.
Afgelopen week wat meer berichten over de verplichting voor kantoren om vanaf 1-1-2023 energielabel C of beter te hebben, omdat deze datum dichtbij komt en het kadaster een onderzoek heeft gepubliceerd:www.kadaster.nl/documents/1953498/638... stadszaken.nl/artikel/4809/kadaster-n... www.duurzaamgebouwd.nl/artikel/202212... www.wijnenstael.nl/publicaties/9443 www.vastgoedmarkt.nl/179904/overheid-... nsi.nl/news/download/1215941/nsiprese... architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx... www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster... www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
www.nrc.nl/nieuws/2022/12/21/bookingc... fd.nl/bedrijfsleven/1462076/duitse-be...
Centerpoint is een prima kantoorlocatie, maar als er een grote huurder vertrekt, zeker in deze tijd, trek dan gerust een jaar (of twee) uit voor het vinden van een nieuwe huurder. Het moet allemaal precies passen immers. NSI geeft zelf het goede voorbeeld met hun mooie nieuwe kantoor in Centerpoint, bedankt voor het recherchewerk Junkyard! Blijf wel relativeren en het totale plaatje zien en staar je niet blind op 1 locatie waar je nu hebt gezien dat er volgend jaar een huurder vertrekt. Als je actief bent in de vastgoedmarkt, dan weet je ook dat je niet altijd kunt voorkomen dat er ergens een huurder vertrekt. Maar net zo goed is er ergens anders weer een huurder die vertrekt om naar jouw pand te komen. Dat kan alleen wel even duren. Qua locatie en gebouw zie ik bij Centerpoint geen issues. Wel lijkt mij die vraagprijs (qua huur) aan de hoge kant, maar ik zit niet diep genoeg in de Amsterdamse kantorenmarkt om mijn gevoel te kunnen onderbouwen en ik weet ook niet hoe NSI zo’n verhuur insteekt, maar het lijkt m.i. op waardeoptimalisatie met het daarbij evt. accepteren van langere frictieleegstand.
Waarom zou het precies moeten passen? Centerpoint is een redelijk gangbare kantoorlocatie en qua ruimte is dit aan m2 makkelijk aan te passen naar wensen huurder (zeker bij meer leegstand). De huur zit bij dit type NSI kantoren (bezit rondom Zuidoost, Sloterdijk - jaren 80 t/m 00) al even rond de € 200 per m2, bij dalende bezetting lijkt het alsof markthuren iets onder druk kunnen komen. Na de financiële crisis steeg de leegstand/waarde flink op de iets mindere lokaties (zoals Sloterdijk), hopelijk dat de huidige 'crisis' minder diep wordt en deze lokaties iets aantrekkelijker zijn geworden, maar het lijkt alsof de take-up van NSI kantoren in Amsterdam in 2022 zeer laag is.
Ja het is jammer dat NSI niet iets meer meldt over verhuringen. Met precies moeten passen doel ik op de juiste locatie voor de juiste huurder met het juiste aantal m2 voor die betreffende huurder. Vooral die oppervlaktes moeten passen. Een huurder die 1`hele of 2 hele verdiepingen wil, dat is wat je zoekt. Verdiepingen in 2 of 3 stukken opknippen is niet gewenst. Een huurder wil meestal niet graag 1 verdieping delen met (een paar) andere gebruikers. Dan zoekt hij liever wat anders. Dat bedoel ik met passend. Centerpoint zie ik niet als een locatie waar vele kleine huurdertjes 50 m2 of 100 m2 pakken. Dat soort huurders zitten elders. Dus als je een huurder niet kunt houden op zo'n plek, reken dan daarna zeker met een periode frictieleegstand.
Het aandeel blijkt dus erg conjunctuur gevoelig:(
Conjunctuur en rentegevoelig met een extra duwtje door de FBI afschaffing, het jaar 2022 was er weinig te genieten van NSI met een beurskoers beweging van € 35 naar € 23 (-34%!) en een notering meer dan 50% beneden boekwaarde. Een teken dat de markt NSI groei (o.a. projecten) in toenemende mate negatief inprijst.
weet iemand misschienj hoe lang gemiddeld nsi de rente heeft vastgezet ? ( duration bijv). Bvd
JanJansen schreef op 29 december 2022 13:11 :
weet iemand misschienj hoe lang gemiddeld nsi de rente heeft vastgezet ? ( duration bijv). Bvd
nsi.nl/news/download/1215941/nsiprese... nsi.nl/news/nsi-agrees--50-million-su... With this extension NSI’s average debt maturity increases to 4.7 years up from 4.2 years as per Q3 2022.
junkyard schreef op 29 december 2022 14:45 :
[...]
Onduidelijk is of de rente op dat moment gefixeerd is op deze nieuwe term loan (t/m december 2026), dit zou prettig zijn aangezien na aankondiging de rente flink is gestegen. Alle US PP (met verval 2026 t/m 2031) hebben een vaste en relatief lage rente.
NSI kan de resterende € 96 miljoen aan in 2023 aflopende financiering eenvoudig herfinancieren vanuit de RCF, waarop € 300 miljoen ruimte is. Daarnaast is het de vraag in hoeverre NSI komende jaren extra financiering wil aantrekken om met projectontwikkeling te starten, de 3 grote projecten zullen samen zo'n € 350 miljoen nodig hebben (wat onder huidige omstandigheden relatief duur zal zijn....).
Dat
Lening met variabele rente afsluiten is ook goed mogelijk. Dan is het aan NSI om middels derivaten het renterisico af te dekken (of variabele rente te accepteren). De oude term loan wordt grotendeels vervroegd afgelost, goed mogelijk dat bestaande derivaten nog doorliepen tot einddatum oude term loan (2023) en NSI de rente nu niet heeft gefixeerd, ook omdat NSI stelt dat de cost of debt nu gelijkblijft en pas in 2023 zal stijgen. NSI kan ook een forward starting (2023) renteswap hebben afgesloten bij deze verlenging.
Dank jullie , junkyard en branco. Puik overzicht die presentatie. Wel jammer dat duration van leningen is teruggelopen afgelopen jaren, gemiste kans. Mijn 1e indruk is dat financieringskosten toch wel gaan toenemen nu rentes verder stijgen en spreads ook hoog zijn ( moet er nog beter naar kijken). Hoewel mooie ptf met kantoren en indexatie huur,
junkyard schreef op 29 december 2022 20:26 :
Lening met variabele rente afsluiten is ook goed mogelijk. Dan is het aan NSI om middels derivaten het renterisico af te dekken (of variabele rente te accepteren). De oude term loan wordt grotendeels vervroegd afgelost, goed mogelijk dat bestaande derivaten nog doorliepen tot einddatum oude term loan (2023) en NSI de rente nu niet heeft gefixeerd, ook omdat NSI stelt dat de cost of debt nu gelijkblijft en pas in 2023 zal stijgen. NSI kan ook een forward starting (2023) renteswap hebben afgesloten bij deze verlenging.
Genoeg te gissen, omdat NSI hier niets over meldt. Wellicht meer informatie bij de jaarcijfers.
Beste wensen Branco P, hopelijk een goed en gezond 2023 (en wat meer positieve NSI beurskoers beweging >meevallende recessie, rente).
Dit bericht had ik eerder gemist (past nog in 2022 draadje):nsi.nl/news/nl/nsi-verhuurt-koningin-... www.gapph.nl/aanhuren-studentencomplex/ nsi.nl/news/download/1162196/capitalm... nsi.nl/location/het-binnenhof-den-bos... www.wooninfo.nl/nieuws/2018/11/forse-...
De bouwkosten voor bouwprojecten zijn afgelopen jaar enorm gestegen: beton, staal, verf, plastics, koper etc. Dat betekent dat de vervangingswaarde van de gebouwen moet zijn gestegen. Indien de gebouwen vorig jaar zijn geschat moet de waarde dit jaar met 10-20% zijn toegenomen door de inflatie/koopkracht van de Euro, in gebouwen. Dit zie je niet in de beurskoers. NSI zou een aandeel kunnen zijn voor inflatie hedging indien je stelt dat de verhuur niet al te veel schade ondervindt van de crisis. Ik denk dat de koers van NSI dus eigenlijk heel laag is en dat die zou moeten stijgen door de herwaardering van de gebouwen. De schuldgraad neemt dan ook weer af met 6% richting de 20% van het vermogen, goed voor de onderhandelingen met de bank voor de rente voor nieuwe leningen. Ik denk dat NSI goed is voor mensen met cash die niet weten wat ermee te doen. Altijd beter dan het op de bank te laten staan en niks te ontvangen aan rente en de inflatie te moeten ondergaan. Alleen al door dit effect zie ik de koers nu dicht bij zijn laagste punt.
junkyard schreef op 1 januari 2023 20:32 :
Beste wensen Branco P, hopelijk een goed en gezond 2023 (en wat meer positieve NSI beurskoers beweging >meevallende recessie, rente).
RCF is volgens mij volledig variabel, en daar maken veel partijen gebruik van. Het is aan de fondsen zelf om hun renterisico te beheersen (veelal op concern niveau ipv lening niveau), banken willen die zorg(plicht) niet op zich nemen maar zullen door NSI gewenste derivaten faciliteren. Daarnaast klinkt een 'term loan' wel wat als vaste lening (qua hoogte/looptijd) dus goed mogelijk dat NSI de rente wel heeft ingedekt. Dat zou prettig zijn zodat NSI de financiering en rentedekking (excl financiering projecten ivm onzekere start) grotendeels heeft vastgelegd tm 2026, ivm rentestijging nadien.
Wellicht meer informatie bij de jaarcijfers, inclusief NSI aannames mbt (finamciering) continuering grote projecten. Als ING langer Laanderpoort in huidige staat wil blijven huren dan zou dat een mooie meevaller zijn.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Nieuwsberichten
Artikelen
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antares
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Belreca
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elia
EMD Music
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genk Logistics Cert.
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
Kortrijk Shop. Cert.
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Lux-Airport Cert
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
MediVision
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
Neufcour (Compagnie Financière de)
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Option Trading Company
Orange Belgium
Oranjewoud
Orcobsaar1219
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Outotec
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
PCB
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
RealDolmen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Rosier
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Sabca
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shanks Group
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sint Gudule Plaats Cert.
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Systeem Trading
Team Kalorik
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Ter Beke
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
THEMIS BIOSCIENCE
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Unitronics
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
Wolters Kluwer
Woluwe Uitbreiding
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Zetes Industries
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Koers
21,600
Verschil
0,00
(0,00% )
Laag
21,450
Volume
24.477
Hoog
21,750
Gem. Volume
24.610
28 mrt 2023 17:35