Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Nieuwe Steen Investments  /  2022

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel NSI AEX:NSI.NL, NL0012365084

  • 17,200 25 apr 2024 11:40
  • +0,100 (+0,58%) Dagrange 17,100 - 17,260
  • 9.027 Gem. (3M) 34,9K

2022

325 Posts
Pagina: «« 1 ... 12 13 14 15 16 17 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 8 Branco P 10 december 2022 12:09
    quote:

    junkyard schreef op 7 december 2022 23:11:

    De dalende rente (30y € swap @ 1,85% !) heeft afgelopen weken amper geleid tot hogere koersen, dit geldt niet alleen voor NSI maar ook voor andere vastgoedfondsen. Er lijkt vooral verkoopdruk, vastgoed wordt breder afgestoten door beleggers. Wellicht een vertraagde reactie op de eerdere rentestijging, nadat het besef is ingedaald dat vastgoed niet stabiel blijft liggen en waarderingstikken volgen.
    Nu nog een vertraagde reactie op eerdere rentestijgingen? Dat lijkt mij sterk. Volgens mij koersten alle vastgoed-aandelen juist al op grofweg 40% tot 70% van de NAV mede omdat er rentestijging en dus ook waardedaling in het verschiet lag. Als die rentestijging dan mogelijk mee lijkt te kunnen gaan vallen, dan zullen koersen toch weer wat moeten herstellen. Een tweede, en m.i. toch nog steeds belangrijkere verklaring voor de hoge discounts zal ook het type vastgoed zijn. Winkels en kantoren worden waardeloos en logistieke hallen en bejaardentehuizen (heet tegenwoordig alleen iets anders) zullen tot in de hemel stijgen, dat lijkt grofweg de visie te zijn. Het vooruitzicht op een mogelijke recessie zou dan zijn effect hebben op de inkomsten van winkeliers en kantoorhuurders. Markthuren zullen dan dalen. Dat moet onderdeel zijn van de grote discounts en het is de vraag of de analisten en investment-managers dit juist zien of dat zij de negatieve effecten toch wat overschatten. Detailhandelsverkopen verschoven post-corona weer grotendeels terug van online naar offline. Het bedrijfsverzamelgebouw waar wij werken is sinds de zomer weer gewoon bomvol (de medewerkers van een groot beursgenoteerd bedrijf dat de meeste verdiepingen huurt zijn ook weer terug) en de bedrijfskantine doet weer goede zaken.

    Als je als belegger op andere manieren in vastgoed wilt investeren dus kun je kiezen voor zelf investeren in een appartementje of twee... dan maak je met geluk 4% direct rendement of misschien 5% als je deels vreemd financiert. Investeer je in de particuliere vastgoedfondsen dan zijn de voorgespiegelde directe rendementen op dit moment ook 4,5% a 5% per jaar, bij LTV's van minimaal 50%. Wil je een deel van de vermogen in vastgoed alloceren, dan lijken aandelen als NSI of Eurocommercial in relatieve zin toch de beste risico-rendementsverhouding te bieden op dit moment. Een aantal jaar geleden was het juist omgekeerd en kon je link en rechts juist nog particperen in mooie supermarktfondsjes tegen 7% a 8% direct rendement. Op dit moment zie ik in die sector nauwelijks nog acceptabele proposities voorbij komen terwijl diverse beursgenoteerde vastgoedfondsen, zelfs rekening houdend met afschaffing FBI regime, wel een acceptabele (tot interessante) rendement-risico verhouding bieden.

    Hoe zie jij dit Junkyard?
  2. forum rang 4 junkyard 10 december 2022 12:54
    www.rijksoverheid.nl/documenten/kamer...

    www.iex.nl/Nieuws/762865/Kabinet-stel...

    In de loop van 2023 zou nu meer duidelijk moeten worden over de aanpassingen/voorwaarden en het flankerend beleid, waarna er een jaar de tijd is om (indien gewenst) hierop te reageren door tot herstructurering over te gaan om de aanpassinge per 1 januari 2025 te kunnen absorberen (en negatieve gevolgen te minimaliseren).

    Een jaartje extra fbi voordeel (vrijstelling vpb) en meer tijd voor inhoudelijke discussie over de aanpassingen met voldoende voorbereidingstijd om hierop te anticiperen is positief voor NSI.
  3. forum rang 4 junkyard 10 december 2022 13:17
    Sorry, zie nu pas dat je (Branco P) net hetzelfde deelde. Blijkbaar komen wij hier alletwee pas een dag later achter, en was dit gisteren iets ondergesneeuwd. Een jaar uitstel zal koersen niet direct in beweging zetten, maar ik beschouw dit ook als goed nieuws.

    Ik denk dat afgelopen maanden onder beleggers/personen steeds meer een gedeelde gedachte is dat het vastgoed extra last heeft/krijgt van de huidige (oa) rente omstandigheden. De transactiemarkt en financierbaarheid van vastgoed is hierdoor steeds wat verder verslechterd, en meer beleggers trekken hun geld uit vastgoedfondsen (zie Blackstone fonds vorige week). Obligaties bieden weer goede rendementen en bieden lager risico, wat nu beter kan passen bij beleggers die stabiele inkomsten wensen en eerder in vastgoed zaten. Als het vertrouwen in vastgoed daalt en iedereen zoekt de uitgang, dan worden transacties nog lastiger en krijgen waarderingen een extra tik.

    Wellicht dat recente daling van de rente het vertrouwen iets kan herstellen.

    Momenteel staat bijna al het vastgoed onder (verkoop)druk. Ook zorgvastgoed (Aedifica, Cofinimmo) en logistiek (WDP, VGP, CTP) heeft in 2022 zware tikken gepakt en noteert veelal beneden boekwaarde.

    Eens dat het beursgenoteerd vastgoed (REIT) nu veel aantrekkelijker is geprijsd dan de kleine fondsen, REITs hebben mijn voorkeur. Ik vind het prettig om bij REITs zonder gedoe of hoge kosten te kunnen instappen of uitstappen, en denk ik dat de verslaglegging en transparantie over het algemeen van een hoger niveau is bij REITs. REITs bieden ook meer spreiding (door hogere omvang) dan kleine fondsen, en kunnen vaak tegen betere voorwaarden financiering ophalen. Nadeel is dat er wel wat hogere kosten gemoeid kunnen zijn met de beursnotering, en overhead/management fees soms wat te hoog liggen. Management REITs opereert met minder strak mandaat en kan hierdoor soms wat teveel hooi op de vork nemen (teveel groei nastreven, teveel risico nemen - veelal in tijden dat vastgoed te duur is omdat dan meer geld beschikbaar is).

    Vandaar mijn zorgen over gek hoge overhead / management fees (Vastned), te grote aankopen in prijzige markten (Westfield, en in mindere mate Woluwe) of teveel nadruk op grote projecten.

    Hier spelen vaak niet alleen beleggers belangen mee, maar ook de wens van management om te groeien en spannende dingen te doen. Groei en meer assets under management betekent vaak een hogere management vergoeding.
  4. forum rang 8 Branco P 11 december 2022 16:20
    Wat het allerbelangrijkst is: de kwaliteit van de vastgoedportefeuille én de kwaliteit en de intenties van het management. Uiteraard zijn tevens relevant: de kenmerken van de vreemde financieringen, maar als de vastgoedportefeuille blijft presteren en het management eveneens, dan komt het met die (her)financieringen ook goed. Scenario’s waarin er geen partijen zouden zijn die aantoonbaar goed vastgoed willen (her) financieren zijn in mijn ogen niet realistisch. Ook niet daar waar het om goed winkel- of kantoorvastgoed gaat. Het is wel steeds zaak om de juiste financieringsvormen aan te trekken bij de juiste partijen, maar daar komt dus “de kwaliteit van het management” weer om de hoek kijken. We hebben de afgelopen jaren wel al vaker gezien dat sommige institutionele partijen precies op de verkeerde momenten afscheid (moeten) nemen van hun beursgenoteerd vastgoed. Dat zijn momenten om de krenten uit de pap te pikken.
  5. forum rang 8 Branco P 13 december 2022 07:14
    Enfin, kennelijk was het nieuws van de flankerende FBI maatregelen in 2024 al volledig in de koersen verwerkt. Ik zag het nieuws toch eerder als indicatie dat het financiële nadeel sowieso met de helft wordt teruggebracht, maar dat zat kennelijk al in de koersen verwerkt. Misschien dat de verwachting eerder was, dat de afschaffing helemaal van tafel gaat, en dan is het recente nieuws dus eigenlijk een tegenvaller
  7. forum rang 6 Happy 14 december 2022 08:50
    NOS Nieuws
    •
    Vandaag, 00:23
    Aantal leegstaande woningen, kantoren en winkels daalt
    Het aantal woningen, kantoren en winkels dat leegstaat is vorig jaar afgenomen in vergelijking met het jaar ervoor. Op 1 januari van dit jaar stonden er ruim 10.000 minder panden leeg dan een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek.

    Begin dit jaar werden 219.000 panden niet gebruikt. De totale leegstand was daarmee 4,5 procent lager dan het jaar ervoor, toen er 230.000 panden leegstonden. Het jaar daarvoor waren het er 222.000.

    Kantoren stonden met 10 procent relatief het vaakst leeg, maar ook bij die panden nam de leegstand af, naar ruim 8000. Woningen stonden relatief gezien het minst vaak leeg: dat gold voor ruim 2 procent van de huizen. Maar in absolute aantallen waren de meeste leegstaande panden wel woningen, omdat die 87 procent van alle verblijfsobjecten uitmaken. Begin dit jaar stonden bijna 180.000 huizen leeg.
  8. forum rang 4 junkyard 14 december 2022 16:11
    CBS 'nieuws' gaat over leegstand ontwikkeling in 2021, in 2022 lijkt de markt af te koelen met verhoogde kantoren leegstand. NSI haalt de verhuur doelstelling niet, en ziet leegstand toenemen (vooral in Amsterdam), waar NSI in april 2022 nog aangaf dat een relatief lage take-up in 2022 nodig was om bezetting te verhogen.

    Op huidige koers vind ik NSI aantrekkelijk gewaardeerd, maar op basis van historische koersontwikkeling zullen weinig NSI beleggers over een parel in portefeuille spreken. Het is teleurstellend, ook afgelopen dagen weet NSI weer niet omhoog mee te bewegen met de sector terwijl het FBI juist een kleine steun zou kunnen zijn.
  9. forum rang 10 voda 15 december 2022 07:39
    NSI leent duurzaam

    En verlengt looptijd schulden.

    (ABM FN-Dow Jones) NSI heeft een lening met vier grote banken in de Benelux verlengd en aangepast, zodat de rentemarge voortaan gelinkt is aan duurzaamheid. Dat maakte het vastgoedbedrijf donderdagochtend bekend.

    Het gaat om een lening van 50 miljoen euro verstrekt door ABN AMRO, Rabobank, ING en Belfius. De nieuwe looptijd is vier jaar.

    Het bedrag werd verlaagd van eerder 80 miljoen.

    NSI heeft ook nog een doorlopend krediet van 300 miljoen euro dat grotendeels ongebruikt is en heeft daardoor voldoende liquiditeit.

    De rentemarge varieert op basis van de mate waarin NSI erin slaagt minder energie-intensief te worden, het percentage van de portefeuille dat aansluit op de EU standaarden, de gemiddelde BREEAM-rating van de vastgoedportefeuille en de GRESB-rating van NSI.

    NSI verlengt met de nieuwe lening de gemiddelde looptijd van zijn schuld van 4,2 naar 4,7 jaar. De gemiddelde kosten van de schuld blijven stabiel op 2 procent per eind dit jaar, maar zal eind 2023 naar verwachting oplopen tot 3 procent.

    Behalve de 66 miljoen euro die afloopt in juni 2023 zijn er geen verdere aflossingen tot eind 2026.

    Door: ABM Financial News.

    info@abmfn.nl

    Redactie: +31(0)20 26 28 999
  10. forum rang 4 junkyard 15 december 2022 10:05
    nsi.nl/news/nsi-agrees--50-million-su...

    NSI meldt niets over de (rente) voorwaarden. De oude term loan liep nog tot in 2023, dat per eind 2022 de kosten niet oplopen (op een € 30 miljoen lagere term loan) is daarmee niet gek. Het is vooral interessant wat nu het nieuwe tarief van de term loan is (fixed, of floating + margin?) en op welke wijze NSI de € 30 miljoen aflossing (ivm € 30 miljoen lagere omvang) wil financieren.

    De aandacht wordt afgeleid door te wijzen op de variabele marge, afhankelijk van het behalen van duurzaamheidsdoelstellingen. Dit kan een extra prikkel voor NSI zijn om grote projecten door te zetten, om zo de gemiddelde (duurzaamheid) kwaliteit in portefeuille te verhogen.

    Wat betreft duurzaamheid, zie ik de bouw van nieuwe kantorenmeters die niet zijn voorverhuurd (in een markt waar NSI oplopende leegstand toont) niet als duurzaam, ongeacht het duurzaamheidslabel van zo'n nieuw gebouw. De focus kan beter liggen op kleine aanpassingen van bestaande kantorenmeters, ter verlaging van energieverbruik en het verbeteren van verhuringen in reactie op de dalende NSI bezetting (vooral in Amsterdam).

    Dat NSI nu opnieuw verwacht dat de gemiddelde financieringslast eind 2023 op 3% ligt is opvallend, de rentedaling van afgelopen weken heeft dus geen invloed op deze verwachting. Daarnaast is onduidelijk wat NSI meeneemt aan project investeringen (waarvoor extra financiering nodig is) bij deze verwachting, of zal NSI extra financiering aantrekken voor het uitvoeren van een aandeleninkoop (wat veel positiever is voor resultaat per aandeel dan de projecten)?

    De NSI beurskoers reageert niet (positief) op deze herfinanciering, en noteert nu beneden de € 23 met een (historisch) dividendrendement van 9,4%. Het markt vertrouwen is bij een discount op boekwaarde van >50% zeer laag, het potentieel van projecten met een netto rendement <5% wordt als negatief ingeprijsd en is nu dus eerder een last dan een lust voor beleggers.
  11. forum rang 8 Branco P 15 december 2022 14:13
    Financieringsrentes middellange termijn (3 a 4 jaar) zijn sinds 13 oktober inderdaad weliswaar 30 a 40 basispunten gedaald, maar ten opzichte van de periode 2017-2021 nog steeds 250 tot 300 basispunten hoger. En je weet ook niet wanneer precies men de renteafspraak vastgeklikt of gehedged heeft. Dat zou ook al een week of twee geleden gebeurd kunnen zijn.

    Enfin, ik heb het even nagekeken en alle overige financieringen die afgesloten zijn sinds 2018 (en dat zijn ook daadwerkelijk alle overige leningen) zijn tussen 1,4% en circa 2,2% afgesloten (ik schrijf circa, want bij 1 lening gaven ze geen details, dus die moest ik zelf deduceren). Nu komen daar dus twee herfinancieringen bij en daarvoor geldt nu op dit moment bij een 4-jaars rente zo'n 4,2% a 4,5%. Die 30 a 40 basispunten verschil met de rentestand midden obktober gaat dan in de berekening van het gemiddelde niet veel uitmaken, slechts circa 0,10%, en daarom houdt men het bij NSI waarschijnlijk bij de uitspraak van circa 3% per eind 2023.

    Dus het is niet opvallend dat die verwachting van 3% ongewijzigd is. Je hoeft daar niks achter te zoeken. Ik zou die verwachting nu ook niet aanpassen naar 2,9% of 2,8%, als ik NSI was.

    Wat mij wel ook opviel is die 30 mio lagere term loan. Maar ik las ook:

    NSI remains comfortable with its liquidity position, especially considering its €300m mostly undrawn RCF.

    Dus men heeft die 30 mio deels met cash, evt. deels met de RCF opgevangen. Wie weet anticipeert men een klein beetje op iets lagere rentes medio volgend jaar. Wat op zich niet heel gek is.
  12. forum rang 4 junkyard 15 december 2022 14:40
    Ik verwacht dat deze banken niet meer of langer wilden uitlenen aan NSI, en dat dit niet zozeer de NSI voorkeuren zijn maar vooral de voorkeur van de banken. Wie geld moet lenen heeft nu weinig te zeggen, aangezien er weinig partijen bereid zijn om geld uit te lenen. Ik verwacht niet dat NSI een rentevisie hanteert, dat is namelijk gevaarlijk en moeilijk uitlegbaar naar beleggers.

    Mijn punt is vooral dat er met informatie wordt gestrooid waar beleggers niets aan hebben, en details (financieringsvoorwaarden, aannames extra financiering en voorwaarden in 2023) binnenboord worden gehouden. Daarbij ben ik wat bang dat NSI de haalbaarheid van projecten wil doorrekenen op basis van 'oude' kapitaalkosten (bijv. gemiddeld 3%) in plaats van additionele financieringslast (ca. 4-5%) en kosten eigen vermogen (bijna 10% op basis van beurskoers), wat kan leiden tot te lage rendementen voor hoge extra risico's.
  13. forum rang 8 Branco P 15 december 2022 16:08
    Junkyard, je hebt nu al twintig keer herhaald dat je bang bent dat NSI nieuwbouwprojecten aangaat tegen te lage rendementsverwachtingen. In de laatste update meldt NSI echter zelf dat beslissingen omtrent nieuwbouw nog niet zijn genomen (en dus uitgesteld). Ik zou hier derhalve toch iets meer vertrouwen hebben in het management tenzij jij daadwerkelijk redenen hebt om te vermoeden dat dit management, dat op mij een zeer degelijke indruk maakt, na eerder beslissingen te hebben uitgesteld, toch alsnog risicovolle beslissingen zou gaan nemen.

    Voor een bestaand gebouw dat thans leeg staat kan die afweging anders uitpakken. Daar zou een lagere rendementseis wel acceptabel kunnen zijn.

    Verder vind ik dat je alleen speculeert en suggereert in negatieve richting. Als je ziet hoe groot de herfinancieringstickets de laatste jaren waren (soms 40 miljoen en soms 50 miljoen) dan kun je ook bedenken dat 50 miljoen kennelijk een omvang is dat die voor NSI goed te plaatsen is. Maar er kunnen ook andere redenen zijn die jij en ik niet kennen, maar die wel erg plausibel kunnen zijn.

    De suggestie dat financiers geen interesse meer zouden hebben in financiering van de NSI portefeuille vind ik bij een LTV onder 30% geen niet erg realistisch. Het feit dat men zojuist 50 miljoen ophaalt is daarvoor ook het allerbeste argument.

    Ik mag aannemen dat NSI zeer zeker een rentebeleid heeft en daar maakt een rentevisie uiteraard onderdeel van uit. Naast de keuze voor de optimale omvang van een te plaatsen lening kan dus een beslissing om een kleine portie later te herfinancieren prima passen in de financieringsstrategie mits verantwoord.
  14. forum rang 4 junkyard 15 december 2022 16:18
    Een term loan van een bankenconsortium is iets anders dan een private placement bij één (obligatie)belegger, deze ticket sizes kun je niet vergelijken. De looptijd zal bewust relatief kort zijn (4 jaar), zodat deze lening eerder vervalt dan de private placements.

    Momenteel zijn financiering omstandigheden slecht, en neemt het aantal (mogelijke) probleemleningen toe bij banken. Banken zijn meer selectief bij verstrekking van leningen. NSI valt in het goede rijtje door de lage LTV, maar banken zullen nu liever exposure verlagen dan verhogen. Dit kun je negatief noemen, maar dan heb je geen scherp oog op actuele markt en financieringsomstandigheden.

    Zoals ik eerder noemde, is mijn punt vooral het gebrek aan transparantie bij het bericht. Verder merk ik aan berichten dat NSI (ondanks voorzichtigheid) graag met projecten start, en misschien ook wel moet (?) omdat panden anders leeg staan (Vitrium staat al leeg, Laanderpoort huur loopt tot eind januari 2023). Overwegingen en kapitaalkosten die NSI meeneemt zijn mij nu niet goed duidelijk, duidelijk is wel het ophalen van extra kapitaal t.b.v. projecten nu zeer prijzig is.

    Als ik soms wat herhaal, kun je er ook overheen lezen. Je hoeft niet overal op te reageren. Ik ben het vaak niet geheel met je eens en zie dat je op bepaalde punten stellig bent (met herhalingen), maar laat dit vaak liggen omdat ik merk dat wij moeizaam met elkaar discussiëren en een nieuwe of zelfde discussie opstarten zinloos is.
  15. forum rang 8 Branco P 15 december 2022 19:02
    Kennelijk is 40 a 50 miljoen een mooie ticketsize, dat heb ik je niet zien ontkrachten.

    Ik weet niet met welke banken jullie zaken doen (en of je überhaupt wel in de vastgoedbeleggingen zit, want je uitspraken neigen naar die van een analist), maar wij merken geen terugtrekkende banken. Er valt op dit moment maar weinig te financieren omdat kopers en verkopers elkaar nog niet weten te vinden bij de prijsvorming.

    Je ziet bij NSI nu toch ook een 50mio financiering afgesloten worden? En die is tot stand gekomen in de afgelopen energie-paniekmaanden. Zelfs in Coronatijd hebben we gezien dat banken/financiers nieuwe leningen verstrekten. Dat banken niet meer financieren is een scenario dat we los kunnen laten m.i.

    NSI geeft aan dat herfinancieringen zullen leiden tot ca 3% per eind 2023, dus ook al geven ze het percentage niet, je kunt het wel zelf berekenen. En ook beredeneren. Het zal ca. 4,5% zijn geweest. Of wie weet 4,75%. Maar wat zegt jou dit dan?

    Ik wacht verder de eerstkomende update van NSI zelf wel af om te zien of zij zorgvuldig omgaan met ontwikkelprojecten.

    Ik vraag me wel af waarom je zoveel werk maakt van het bashen van NSI. Heeft iemand daar jou wat aangedaan?
  16. forum rang 4 junkyard 15 december 2022 20:30
    Ik zeg niet dat banken niet meer financieren, wel dat banken meer selectief worden.

    Per saldo is het feit dat NSI kan herfinancieringen positief, alleen is het nieuws nu niet goed te duiden omdat niets bekend is over de voorwaarden. Ik vind het jammer dat NSI niet meer informatie deelt en beleggers nu laten raden (wie weet 4,75%, wie weet 10%). Er had in ieder geval gemeld kunnen worden of er sprake is van een fixed rate of floating rate (evt. icm extra hedges), zodat duidelijk is wat voor gevolgen dit heeft op het NSI renterisico.

    Verder vind ik niet dat ik zoveel werk maak van het (alleen maar) bashen van NSI, deze opmerking suggereert dat ik inhoudelijk niets bijdraag (en je vooral je eigen-wijsheid waardeert).

    Als ik op een detail van je bericht niet reageer, wil dit overigens niet zeggen dat ik het met je eens ben. Liever ga ik helemaal niet met je in discussie omdat ik je discussie stijl onprettig vind, je posts zijn voor mij meer leeswaardig wanneer dit je persoonlijke observaties betreft (zoals je bezoeken aan winkelcentra met invulling huurdersmix - hier ligt je kracht).
  18. forum rang 8 Branco P 15 december 2022 21:41
    Je draagt inhoudelijk zeker bij maar je bijdrages zijn duidelijk ingestoken om negatief te doen over NSI en daarbij ook negatieve aannames te doen over toekomstig handelen van het management. Nu ook weer over die 10% die je noemt, is stemming makend. En ook ten aanzien van de financieringsbereidheid van banken. Je bent daarbij eerst heel stellig en daarna bind je wat in als er een inhoudelijke reactie komt.

    Dat valt mij op en ik vroeg me af wat je beweegredenen daarvoor zijn, dat is alles.
  19. forum rang 4 junkyard 16 december 2022 09:15
    Volgens mij las je mijn eerdere bericht niet goed, ik bedoelde dat banken niet meer (dan verstrekte € 50 miljoen) wilde uitlenen, en niet langer (dan 4 jaar verstrekking). Banken zijn selectiever en willen momenteel risico's beheersen (spreiden). Ik heb niet gezegd/bedoeld dat banken alles dicht zetten.

    Die 10% was natuurlijk niet serieus bedoeld, vooral neergezet om aan te geven dat wij nu helemaal geen richting hebben over het tarief en dit bij gissen blijft (incl vast of variabel). We worden vooral vermoeid met een duurzaamheidsverhaal.

    Bij NSI ben ik redelijk tevreden over handelen van management (desinvesteringen / focus), maar vanaf dit punt volgen de moeilijke keuzes (projecten) bij matige omstandigheden (recessie, hogere kapitaalmarktrente) wat management minder gewend is en waarbij meerdere belangen en overwegingen spelen die niet volledig duidelijk zijn.

    Je hebt vaker gespeculeerd over beweegredenen van posts, alsof de toon van berichten hier invloed hebben op beurskoersen/markten. Een absurde gedachte.
  20. forum rang 8 Branco P 16 december 2022 09:29
    quote:

    junkyard schreef op 29 september 2022 17:06:

    [...]

    NSI heeft € 375 miljoen aan schulden, waarvan € 220 miljoen in de vorm van obligaties met verval in 2026 (€ 40 miljoen @ ca. 2%), 2028 (€ 50 miljoen @ ca. 2%), 2029 (€ 50 miljoen @ 1,4%), 2030 (€ 40 miljoen @ 1,6%) en 2031 (€ 40 miljoen @ 1,7%). De overige € 155 miljoen aan financiering vervalt grotendeels in 2023, met verval van secured debt (€ 66 miljoen) en een term loan (€ 80 miljoen). Deze € 146 miljoen is eenvoudig te herfinancieren (bij geen toegang tot de obligatiemarkt) vanuit de RCF met looptijd tot 2026 en een onbenutte kredietruimte van € 295 miljoen.

    Totale gemiddelde rente van de € 220 miljoen vastrentende obligaties is 1,60%, waarbij de obligatiefinanciering met langere looptijd een lagere rente heeft. De totale NSI financiering van € 375 miljoen heeft een gemiddelde rente van 2,1%. Dit betekent dat de overige € 155 miljoen aan financiering een gemiddelde rente van ongeveer 2,80% heeft. Bij herfinanciering van de € 146 miljoen die vervalt in 2023 vanuit de RCF zal dit misschien tot iets hogere rentelast leiden (afhankelijk van rente beweging), maar dit gaat geen enorme gevolgen hebben voor het resultaat. Bij RCF herfinanciering en nieuw tarief van 4,0% is dit +1,2% extra, op € 146 miljoen is dit € 1,75 miljoen per jaar extra (= € 0,09 per aandeel per jaar).

    Ik zat eens terug te lezen Junkyard, want ik herinnerde mij toch dat je een tijdje geleden neutraler berichtte over NSI en toen kwam ik zowaar dit tegen. Je hebt dus zelf de rekenexercitie ook gedaan en weet dus ook dat die nieuwe rente rond 4,5% zal liggen opdat men eind 2023 op 3% zit.

    Heb overigens zojuist weer een eerste plukje bijgekocht en onder 22 euro resp. onder 21 euro volgen verdere plukjes.

    Wil jij zeggen dat jouw toon niet gewijzigd is? Het viel mij gewoon op en daarom vroeg ik je ernaar.
325 Posts
Pagina: «« 1 ... 12 13 14 15 16 17 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Stevige winstdruk bij kantorenfonds NSI

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

NSI Nieuws

  1. 18 apr Beursblik: NSI bevestigt outlook na matig kwartaal
  2. 18 apr Winst NSI daalt
  3. 22 mrt Berenberg verlaagt koersdoel NSI licht
  4. 08 mrt Nieuwe CFO voor NSI
  5. 07 mrt AEX gaat weer op recordjacht en waarom ECB toch turbulentie kan veroorzaken 3
  6. 07 mrt NSI wil aandelen inkopen
  7. 25 jan Beursblik: resultaten NSI vallen iets tegen
  8. 25 jan Beursblik: vooruitzichten NSI verbeteren
  9. 25 jan Resultaten NSI onder druk
  10. 24 jan NSI verkoopt Laanderpoort aan ING

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!