junkyard

Wat betreft de negatieve waarderingen gaf NSI aan dat dit alleen komt door de 2 grotere objecten waarbij de huurder niet heeft verlengd. Hier is zon 30% afgeboekt.Ik vraag mij af hoe dit mogeli...

Vanuit NSI bezien wel begrijpelijk dat liever geld in groei/projecten wordt gestoken dan in aandeleninkoop/krimp en dat meer naar boekwaarde dan naar beurswaarde wordt gekeken. Dagkoersen zijn niet ...

[quote alias=De Wit id=16001919 date=202602021336][...]Even nog over deze 4 punten kort:1) Je kunt nu niet serieus die EV tegen 10% meenemen in jouw benadering aangezien de huidige beurskoer...

Juist, geen projecten meer uitvoeren indien dit een kleine boekwinst kan opleveren, aangezien de beurskoers afgelopen jaren toont dat boekwaarde weinig waard is. Bij € 1 miljard aan vastgoed denk ...

NSI start nu geen aandelen inkoop, omdat er >€ 100 miljoen in projecten geïnvesteerd gaat worden en dit de LTV wat omhoog brengt.Daarnaast houdt NSI de deur nog wat open naar aankopen (pursue a...

Mijn probleem met NSI is vooral de projecten. NSI zou meer duidelijk moeten maken dat huidige (extra) kapitaalkosten (VV 4,6% en EV 10% = totaal ca. 8%) gedekt moeten worden uit projecten. NSI l...

Call beluisterd. Weinig positief vooruitzicht voor herverhuring Leiden, NSI wacht op betere tijden voor science park waar de vertrekkende huurder een dominante positie heeft.Verder lijkt Well Hous...

Uit notities call mid 2025:* Vitrum capex inschatting was EUR 110 miljoen met 6% yield (2022), yield wordt nu ingeschat op 6% (bruto) yield. Capex update volgt later (jaareinde 2025 cijfers > janu...

QA gemist.Is voorbij gekomen of NSI verwacht om panden aan te kopen of te verkopen en hoe hoog (ongeveer) de capex voor Glass House zullen zijn incl verwachte doorlooptijd?In Q3 update werd n...

Leegstand / teruggave Newtonweg Leiden is niet eerder gepubliceerd.Het is inmiddels aardig herhalend, grote huurder vertrekt / afboeking volgt / NSI gaat fors investeren tbv upgrade. Well Hous...

Alexanderpoort vertraagd opgeleverd (vorig kwartaal nog melding Q4 2025, nu 2026), forse negatieve herwaardering in Q4 2025 ivm Glass House, vertrek huurder Leiden.Verkopen Eindhoven en Hoofddorp ...

1,90% is nagenoeg gelijk aan 200bps (net hoe/wanneer je dit prikt + afronding), dit is niet door NSI gepubliceerd maar inderdaad uit swap rates afgeleid.Mbt je melding voorlopige jaarcijfers...

Mooie herfinanciering, hoewel met 1,9% boven swap wat duurder dan de grote jongens met betere funding lijnen.Financieringslasten zullen door hogere rente wat stijgen in 2026, onzeker is of in 2026...

Degroof werkt in ieder geval mee aan de onzekerheid door stevig opgeblazen miljoenen en tijdlijnen aan Glass House te hangen.Aan NSI om dit weg te poetsen, vooral door meer concreet te zijn over d...

Het opknappen van the Glass House zal na twee decennia KPN zeker 46 miljoen euro kosten, denken de [Degroof Petercam] analisten, en duren tot 2029.Bovenstaande zou mij echt enorm tegenvallen, € ...

Het lijkt mij geen ideaal object voor transformatie. Technisch zal het vast mogelijk zijn, en het is niet zo dat ik de glazen gevel als onaantrekkelijk zie vorige bewoning.Dit is een object op erfpa...

Ik zie geen woning ontwikkeling in Glass House, volgens mij te complex/duur. Dit is niet zo makkelijk voor een vierkanten glazen gebouw, en gaat wat verder dan tussenwanden plaatsen.NSI hint op inri...

Erg jammer, flinke hap uit de huurinkomsten. Verhuringen lopen niet zo hard daar in Sloterdijk, nabij gelegen Q-Port blijft op aardig wat leegstand hangen....

Er is toestemming verkregen van het Auditoriaat om een verzoek in te dienen waarna het Auditoraat een markttest zal uitvoeren.Hoe ver brengt dit bericht toestemming dichterbij?De beoogde ...

Inderdaad, na deze nieuwbouw is er geen ruim vrij uitzicht meer naar Sloterdijk en heeft Glass House aan 3 kanten inkijk wat het open (Glass) karakter aantast.Het gebouw lijkt mij niet g...

Pal naast Glass House is momenteel een bouwput aanwezig ivm:www.duravermeer.nl/projecten/veloDit ontneemt het zicht van Glass House naar station Sloterdijk en haalt ook het open karakt...

In algemene zin zijn dat soort uitingen, nadrukkelijk wijzend op risicos, richting bepalend en biedt het weinig ruimte voor extra fantasie / potentieel. Het kan natuurlijk strategisch zijn in het...

NSI lijkt te hinten dat komende maanden meer huurders die ruimte zullen teruggeven:vastgoedjournaal.nl/news/70426/voorzi...

Thanks, niet goed gelezen, Vitrum moet dus eigenlijk wel doorgaan, vandaar ook melding dat opbrengsten van disposals (Hoofddorp, Eindhoven - in Q4) voor Vitrum worden aangewend.Tja, geen nieuws en...

Update brengt geen groot nieuws. NSI lijkt niet verder met Vitrum en stelt dat de feasibility is still being reviewed, wat voor mij aangeeft dat het project geen grote waarde zal toevoegen (...

Yes, mooi zou zijn:* KPN verlengt huur Glass House met 10 jaar.* Aannemer vastgelegd voor Vitrum (tegen lage/meevallende kosten) en er is al een grote huurder gestrikt (tegen hogere huren), bruto ...

Overname fantasie heeft inmiddels plaatsgemaakt voor de realiteit, zon overname is veel gedoe en brengt in eerste instantie onzekerheid en kosten. Voor mij vooral vreemd dat ook Aedifica omhoog...

Of rente zal stijgen of dalen is voor mij koffiedik kijken en van teveel onzekerheden afhankelijk om mee te nemen in een beleggingsoverweging. In de basis zal de markt ongeveer gelijk hebben, ECB depo...

Gecina zit ook in kantoren met lage LTV en is relatief groot, daarmee wat vergelijkbaar hoe de markt naar kantoren kijkt. Inderdaad, regio verschilt flink daarmee niet vol vergelijkbaar. Frankrijk hee...

Als je Gecina als voorbeeld neemt (groot kantoren fonds) dan blijft NSI niet achter....

fd.nl/financiele-markten/1563656/l-hi...Frankrijk blijft een zorg....

[quote alias=De Wit id=15798485 date=202507212017][...]Ik heb het teruggeluisterd. CEO zegt duidelijk dat het net yield is van 6%. Is toch iig substantieel beter dan een brito yield van 6%Ve...

[quote alias=De Wit id=15797883 date=202507211329]Ik zie nu op o.a. pagina 5 en pagina 7 dat ze wel deels de waarderingen aangepast hebben, maar op die plekken blijft wel de -2,7% staan, en dat lijk...

Wat mij betreft kun je leegstand impact Vivaldi maar op 1 manier lezen, indien niet wordt verhuurd dan trekt dit de leegstand op totaal NSI portefeuille met 4,3% omhoog. Markthuur zal hier relatief ho...

Vitrum capex kwam naar voren in QA, in reactie op vraag of dit nu nog steeds rond de € 110 miljoen met yield 6% wordt ingeschat (2022). Eens dat dit een fors bedrag is, ook tov NSI balanstotaal. ...

Call beluisterd, mijn notities:* negatieve herwaarderingen deels verklaard door nieuwe taxateurs op assets (ivm roulatie), die een conservatieve benadering hanteren.* Alexanderpoort (HNK Rotterdam...

Ok merci, webcast niet beluisterd, maar afboeking van eerdere voorbereidingskosten Well House kan de pijplijn afboeking verklaren. Dan is ruim € 7 miljoen wel erg veel aan voorbereidings kosten Well H...

quote:De Wit schreef op 16 juli 2025 10:55:[...]Maar welke projecten dan allemaal in Amsterdam? Het gaat nu toch alleen even om Vitrum?Laanderpoort (erfpacht),...

quote:De Wit schreef op 16 juli 2025 10:03:[...]Er is ook geen probleem. Junkyard is altijd wat aan de kritische kant.Negatieve herwaardering afgelopen halfjaar (deels doo...

[quote alias=De Wit id=15792490 date=202507160953][...]Ik ben geen erfpacht specialist, maar ligt de canon niet voor langere tijd vast? Als er aan een gebouw tevens geen uitbreidingen plaatsvind...

zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2...

quote:Coffeehawk schreef op 16 juli 2025 08:07:[...]Zit je erin en stap je er nu uit?Ja ik zit erin. Dit schaadt het potentieel. Boekwaarde beweegt naar beurskoers ipv ander...

NSI en projecten blijkt erg ongelukkig, maar dat lijkt NSI niet te motiveren de ambitie te verlagen. Bleeders zijn/waren Well House (Vivaldi), Laanderpoort, Vitrum. Allen gelegen op erfpacht grond, wa...

Opnieuw negatieve herwaarderingen, ook € 7,6 miljoen afgeboekt op projecten, zie zo geen positieve waarde toevoeging van de initiatieven. En dan straks Vitrum starten, gaat dat weer leiden tot verlie...

[quote alias=Mr Spy id=15719475 date=202505071807]Cofinimmo voor het dividend verkopen lijkt inderdaad gewoon wat winst weggooien. Het bod van Aedifica houdt immers ook rekening met de verschillende...

Aedifica meldt:As Aedifica is a RREC investing more than 80% of its portfolio in residential healthcare real estate situated in a member state of the European Economic Area, its shareholders benef...

Ik verwacht niet dat de Cofinimmo overname leidt tot sneller stijgend dividend (per aandeel) Aedifica. Dit aangezien Aedifica eerst 100% aandelen zal moeten verkrijgen (totale regie) om de synergie vo...

Als Cofinimmo een zeer aantrekkelijk stock dividend biedt, dan kan dit extra waarde toevoegen aan het Aedifica bod (ivm via stock dividend extra aandelen Aedifica).Ook Aedifica zal straks ex-divid...

Stock dividend gekozen en vandaag een plukje aandelen verkocht, zodat positie minimaal gelijk blijft (# aandelen NSI) maar wat meer cash wordt onttrokken dan bij keuze voor cash dividend (plus geen ja...

Tenslotte nog te melden, dat de wijze waarop Aedifica dit bod heeft voorbereid, zeer slecht is. Er is informatie gelekt, waarna met voorkennis is gehandeld. Mogelijk dat Aedifica niet voornemens was o...