Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
10.27 uur: Er heeft nog steeds geen handel in NSI plaatsgevonden. Vreemd!
fd.nl/economie-politiek/1295946/amste... De veranderingen gelden vooral voor de Zuidas, omdat de gemeente daar de meeste eigen onbebouwde grond heeft. Daarnaast ziet de gemeente de gebieden rondom het Amstelstation, bij station Sloterdijk, rondom de Amsterdamse Poort en over enkele jaren ook meerdere plekken in Amsterdam Noord als belangrijke locaties voor kantoren. Op die plekken is de grond vaak eigendom van marktpartijen of al aan hen in erfpacht uitgegeven. Daar zal de gemeente de procedures voor bestemmingsplannen en vergunningen versnellen.
Ik vind het als beginnende belegger lastig om het bovenstaande nieuwsbericht te duiden. Enerzijds kan het duiden op een grotere markt voor kantoorvastgoed in Nederland of in ieder geval meer centraal rond Amsterdam. Anderzijds liggen overcapaciteit en prijsdruk op de loer. Persoonlijk denk ik dat hiermee de (hopelijk structureel) aanzuigende werking van kantoren rond Amsterdam wordt versterkt waarop bijvoorbeeld een NSI kan meeliften.
NSI di 23 apr € 1,12 Slotdividend 2018 keuze di 14 mei
Seven of Nine schreef op 5 april 2019 14:18 :
Ik vind het als beginnende belegger lastig om het bovenstaande nieuwsbericht te duiden. Enerzijds kan het duiden op een grotere markt voor kantoorvastgoed in Nederland of in ieder geval meer centraal rond Amsterdam. Anderzijds liggen overcapaciteit en prijsdruk op de loer.
Persoonlijk denk ik dat hiermee de (hopelijk structureel) aanzuigende werking van kantoren rond Amsterdam wordt versterkt waarop bijvoorbeeld een NSI kan meeliften.
Mij lijkt belangrijk, of je een flexibele organisatie leidt, die snel kan profiteren van veranderingen in de markt. Of je mensen hebt met de kennis, om optimaal gebruik te maken van de beschikbare gegevens.
Met een paar duizend stukken de koers 2% lager zetten. Ik koop weer bij.
Seven of Nine schreef op 5 april 2019 14:18 :
Ik vind het als beginnende belegger lastig om het bovenstaande nieuwsbericht te duiden. Enerzijds kan het duiden op een grotere markt voor kantoorvastgoed in Nederland of in ieder geval meer centraal rond Amsterdam. Anderzijds liggen overcapaciteit en prijsdruk op de loer.
Persoonlijk denk ik dat hiermee de (hopelijk structureel) aanzuigende werking van kantoren rond Amsterdam wordt versterkt waarop bijvoorbeeld een NSI kan meeliften.
Het traject van plan naar realisatie duurt in de bouw veelal erg lang, er gaat denk ik niet meer gebouwd worden zonder dat er huurcontracten zijn voor minimaal 80% van de beschikbare ruimte. Bovendien zal nieuwbouw in Nederland snel duurder worden door de krapte aan vakmensen, ook de woningbouw (in Amsterdam) draait op volle toeren. Vandaag bijgekocht.
Wordt er bij de waardering van bestaande bouw wel eens rekening gehouden met de sterk gestegen bouwkosten sedert 2016? www.bouwkostenindex.nl/home/utiliteit...
"COIMA RES, Colonial, Gecina, Great Portland Estates plc en NSI hebben de afgelopen maanden een volledige pan-Europese focusgroepanalyse uitgevoerd om de toekomst van het moderne kantoorgebouw beter te begrijpen vanuit het oogpunt van eindgebruikers". In vergelijking met Great Portland Estates, om maar een een peer te noemen, heeft NSI nog een leuke rit voor de boeg als je verwacht dat NSI naar een niveau als gebruikelijk in de UK gaat toe kruipen:www.google.com/search?q=great+portlan... Een dividendrendement van net iets meer dan 1%, zo ja dan gaat de koers van NSI nog 4 keer over de kop.
Na lezing van de kwartaalupdate beklijft de impressie dat NSI op het goede spoor zit en de wind mee heeft. Aan alle convenanten wordt ruimschoots voldaan en de bezettingsgraad alsmede huurinkomsten en indirect resultaat zijn zodanig dat het dividend gecontinueerd kan worden. En nog steeds is er ruimte voor verbetering van vooral de HNK bezettingsgraad en verdere upgrading van de portfolio door verkoop van de retail assets.
weinig verrassingen idd. gewoon de ingeslagen weg volhouden , CEO doet tot nu toe wat ie belooft.
Ik lees in de update van Nico Imberg dat stock dividend uitgekeerd wordt tegen een koers van ruim 39 euro, nadat het dividend van de koersprijs af is gehaald. Waarom staat deze exchange koers vast (is dat gebruikelijk?) en waarom is dit hoger dan de beurskoers? Het lijkt nu dat je het beste een rekensom kan maken met het verschil in de koers en / of transactiekosten wat gunstiger is (cash dividend + opnieuw aankopen of stock dividend). Of mis ik iets?
heeft te maken met de intrinsieke waarde vh aandeel
Chessplayer1992 schreef op 17 april 2019 09:36 :
[...] Het lijkt nu dat je het beste een rekensom kan maken met het verschil in de koers en / of transactiekosten wat gunstiger is (cash dividend + opnieuw aankopen of stock dividend). Of mis ik iets?
Die afweging moet je altijd maken bij de keus tussen cash of aandelen dividend..
Ok, dank. Wat dat betreft ben ik dan nog even 'nieuw'. Ik heb bij Binck standaard op stock dividend staan. Kun je dit per aandeel los ook aangeven en beoordelen, of moeten de standaard instellingen dan iedere dag aangepast worden? En waar is normaliter de koers te vinden die gehanteerd wordt bij stock dividend? Morgen gaat Postnl ook op ex date, dus zal ik die ook even bekijken. Maar bij deze koers van NSI is het dus het meest verstandig om cash dividend te ontvangen? Of zijn er meer afwegingen / is bovenstaande berekening die ik schets te simpel?
Resultaten NSI onder druk (ABM FN-Dow Jones) NSI heeft in het eerste kwartaal van 2019 een licht lager direct resultaat geboekt, waarbij de winst ook terugliep. Dit bleek woensdag voorbeurs tijdens de publicatie van de kwartaalcijfers van het Nederlandse vastgoedfonds. CEO Bernd Stahli zei in een toelichting op de cijfers van een positief momentum te genieten en dat de leegstand terugliep tot 12,6 procent. De topman merkte verder op dat er in het afgelopen kwartaal zes panden zijn verkocht ter waarde van 22 miljoen euro. Ten opzichte van de boekwaarde eind 2018, reflecteert de gemiddelde verkoopprijs een premie van 7 procent. Vooral de desinvestering in Zoetermeer speelde NSI in de kaart. NSI boekte in het eerste kwartaal van 2019 een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van 20,9 miljoen euro, een daling van 1,3 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 1,6 miljoen euro negatief, tegenover 0,2 miljoen euro negatief in dezelfde periode een jaar eerder. Het grote verschil heeft te maken met een beweging in de marktwaarde van enkele derivaten, dat een negatief effect had van 2,4 miljoen euro. De winst per aandeel volgens de EPRA-boekhoudregels kwam in het afgelopen kwartaal uit op 0,56 euro, hetgeen een daling op jaarbasis betekenende van 3,1 procent. De leegstand daalde ten opzichte van eind 2018 van 13,8 procent naar 12,6 procent.
Hoe kan die leegstand zo groot zijn? Het grote verschil heeft te maken met een beweging in de marktwaarde van enkele derivaten, dat een negatief effect had van 2,4 miljoen euro. Enkele derivaten? Welke zijn dat?
Bij sommige panden zal NSI leegstand bevorderen t.b.v. verkoop, NSI heeft nog wat mindere panden met lagere bezetting in portefeuille, HNK concept heeft een hogere leegstand (vooral buiten Amsterdam), en er is altijd enige frictie leegstand. Derivaten betreft hoogstwaarschijnlijk renteswaps (fixed/floating, NSI betaalt fixed), afgesloten om rente (floating) financiering te fixeren. Door daling kapitaalmarktrente, hebben deze derivaten voor NSI een negatieve marktwaarde beweging in Q1. Al met al niet erg bijzondere kwartaalcijfers. Mooie premie van 7% op disposals, vooral vanwege Zoetermeer (herbestemming kantoren naar woningen):www.vastgoedmarkt.nl/beleggingen/nieu... Jammer dat deze plus wordt teniet gedaan door de marktwaarde beweging van derivaten. Daarnaast geeft NSI aan dat er 'emerging signs of economic slowdown in the Eurozone' zijn. Aangezien goede verhuring van kantoren grotendeels afhankelijk is van economische ontwikkelingen, dit kan de pret wat drukken in 2019. Voordeel van verlaagde groei is wel de lage rente, wat dus negatief uitwerkt in waarde derivaten / financiering, maar herfinanciering goedkoper maakt en ertoe zal leiden dat bij normale omstandigheden de NIY niet snel zal stijgen (niet snel negatieve herwaardering).
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)