Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Alles over executieverkoop

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 07 sep Er moet iets veranderen aan de werkwijze van diverse makelaars 14
  2. 27 aug Online reviews zijn belangrijk geworden in de huizenmarkt 4
  3. 06 aug Stijgen de gemiddelde huizenprijzen naar €500.000? 51

Reacties

43 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 6 juli 2012 10:25
    Beste Hans,
    Je hebt nog niet zoveel ervaring lees ik wel de bank biedt alleen mee als ze denken dat ze er niet mee uitkomen en niet anders !!!
    verder schrijf je ook nog dat er onderlinge afspraken worden gemaakt alsof dit bij elke veiling gebeurd je scheert nu iedereen over een kam.kortom heb je weinig schuld en verwacht de bank dat ze hun geld terug hebben dan bekommeren zij zich niet over de prijs alleen bieden ze mee als ze menen tekort te komen.
  2. starss 6 juli 2012 10:26
    Interessant stuk. Ik vind wel dat ook ons land steeds asocialer word. Er zijn ongetwijfeld veel mensen die door verlies van werk de rekeningen niet meer kunnen betalen.
    In het geval dat werkloosheid ontstaat door slechte economische omstandigheden kun je stellen dat de werkeloosheid buiten de schuld van de medewerker ligt. Het is denk ik een hard gelach als je het huisje moet verkopen waar je het naar je zin had. Dit verwoest wellicht een groot gedeelte van het levensgeluk van zo'n gezin.

    De zakelijkheid gaat tegenwoordig over lijken en de zakenlieden rijden in een vette audi. Ik en velen met mij kotsen van deze heren in hun dure pakken ten koste van anderen verdiend.

    Ik zou zeggen zoek naar oplossingen voor welwillenden maar die tijdelijk niet meer kunnen betalen.
  3. forum rang 5 New dawn 6 juli 2012 10:37
    Het hypotheekrecht zit zo al sinds jaar en dag zo in elkaar. Betaal je de rente en of aflossing niet, weet je wat er gaat gebeuren. Bezint eer ge begint. Je tekent (zelf) voor een contract waarmee je akkoord gaat met de voorwaarden. Ga dan huren. Aan het kopen van een huis kleven grote risico's als je zelf het benodigde geld er niet voor hebt.

    In principe speculeer je als schuldenaar of je over een x aantal jaren nog voldoende inkomen hebt om aan je verplichtingen te voldoen.


  4. [verwijderd] 6 juli 2012 10:37
    @Jos:

    Snap het niet helemaal. De bank bepaald de minimumprijs door de kosten van de waarde af te trekken?

    Lijkt mij dat ze die juist er bij moeten tellen of is het hun bedoeling dat de voormalig eigenaar altijd met een forse schuld wordt opgezadeld?


    @maasonk:
    Het is meermalen en genoegzaam bewezen dat executieveilingen doorgestoken kaart zijn en dat de handelaren onderling tevoren uitmaken wat de prijs gaat worden.


    @hypertje:
    Dit gelezen hebbende heb ik spijt dat ik geen tophypotheek heb.


    @hmm:
    Een hypotheek sluit je af voor 30 jaar. Vroeger was je redelijk zeker van je toekomst. Tegenwoordig kan vrijwel niemand meer verder kijken dan enkele maanden.


  5. sushi 6 juli 2012 10:52
    Beste Hans,
    al 8 jaar geleden heb ik gesprekken met de raden van bestuur vd banken, de NVB, de KNB en VEH gehad om ze een makkelijke oplossing tot het probleem te presenteren. Tot en met kamervragen aan toe, door mij ingediend, om onze oplossing op een nette manier aan de man te krijgen. Alle partijen hebben ons idee afgewezen destijds omdat het aantal executie veilingen te klein en teveel inhet negatieve daglicht stond om ruchtbaarheid aan te geven. Zelfs bij onze presentatie aan de leden van de NVB is het niet gelukt om deze 'hotemetoten' te laten begrijpen dat na alle bergen dalen komen. Het aantal executieveilingen in 2003 lag op ca. 1500. De 'intensive care' van de banken hadden 9x zoveel gedwongen verkopen welke via het reguliere kanaal werden verkocht. Men dacht op deze manier nl. dat de prijzen hoog konden blijven. In ons plan was de schuldenaar uiteindelijk 15% minder kosten kwijt dan nu het geval is. Toch stond men toen, en tot 4 maanden geleden, niet open voor onze oplossing. De NVM is helaas te machtig en de NVB heeft de verkeerde mensen op de verkeerde plaats zitten. Ze zijn teveel bezig om de ideeen welke hun worden aangereikt te gebruiken voor eigen doeleinden. Dit is geen grap en kan ik onderbouwen met vele emails. Hoe graag ik ook mensen met dit soort problemen zou willen helpen, wordt het onmogelijk gemaakt door de BOZO's van de verschillende organisaties. Met uitzondering van de VEH, mevr. Pernot heeft zich meer dan behoorlijk gedragen en opgesteld. NVB, NVM, KNB hadden helaas andere belangen. En de heren Depla van de PVDA en Weekers van de VVD hebben zich met een kluitje in het riet laten sturen.
  6. [verwijderd] 6 juli 2012 12:12
    denk toch dat het anders ligt
    als mensen door scheiding werkloosheid in de situatie komen dat hun huis geveild moet worden dan is dat een triest verhaal echter het is blijkbaar niet gelukt om het huis voor een goede prijs zelf te verkopen.
    Vaak zijn de huizen oud uitgeleefd heeft een een wietplantage in gezeten of ja er zitten soms ook mooie huizen tussen.
    een huis met een waarde van 200.000 gaat op de veiling altijd minder opbrengen want!!! de koper wil er wat aan verdienen en heeft een behoorlijk risico en kostenpost aan achterstallige woz waterschap notaris en veilingkosten dat is vaak zomaar 10.000euro.
    de koper heeft tijd nodig om het huis verkoopklaar te maken en wil er snel vanaf.
    hij koopt het huis voor 140.000 en de kosten is koopprijs 150.000
    opknapkosten 10.000??? en renteverlies verkoopperiode
    risico procedures onderhuurder eruit laten zetten en dat soort grappen want veel huizen op de veiling zijn onderverhuurt blijkbaar door dubbele lasten 2e woning???
    sommige huizen zijn al langere tijd leegstaand dus onkruid in de tuin en kozijnen gebladerd muf tapijt uit 1980 enz enz.
    kostprijs huis is dus stel 160.000 en zal snel willen verkopen dus stel 180.000 om het snel te proberen scherp in de markt want liefst binnen 2 maanden doorverkocht.een goed bod eronder van 175.000 en het huis is verkocht.
    Dus doorverkocht voor 25% onder oorspronkelijke vraagprijs die gezien werd als waarde van de woning/1e verkoopprijs op funda.
    winst 15.000 is dat verboden gezien de risico's?
    De verkoopprijzen van huizen op funda het is maar wat de koper wil betalen en veel huizen staan zomaar een jaar voor een te hoge prijs te koop zonder kijkers.
    Zo'n huis komt op de veiling en dan vind er een slachting plaats want het brengt 40% minder op tja hij was blijkbaar 20% te duur kun je ook zeggen.

    Nogmaals het is triest als mensen in de situatie komen dat ze moeten veilen maar hoeveel DSB klanten hadden een huis van 150.000 en een hypotheek van 250.000 omdat ze een keuken en een nieuwe auto mee financierden???
  7. [verwijderd] 6 juli 2012 12:56
    sorrie maar zo werkt het in het leven
    als je naar de garage gaat met autopech betaal je 80.00 arbeidsloon
    een autodealer verdient ook aan een auto
    een kledingzaak pakt per artikel ook winstmarge
    een boer krijgt 0.35 en in de supermarkt betaal je 0.80 per liter melk
    een liter cola kost 1.50 op het terras betaal je 7.50
    zoals ik beschreef veel huizen op de veiling zit een extra verhaal achter en risico moet betaald worden.
    dat het met grote bedragen gaat moet je in verhouding zien.
    en verkoop via funda lukt blijkbaar niet want anders kwam het huis niet op de veiling.
  8. Zilverduit 6 juli 2012 13:00
    quote:

    jos1968 schreef op 6 juli 2012 12:12:


    denk toch dat het anders ligt
    als mensen door scheiding werkloosheid in de situatie komen dat hun huis geveild moet worden dan is dat een triest verhaal echter het is blijkbaar niet gelukt om het huis voor een goede prijs zelf te verkopen.
    Vaak zijn de huizen oud uitgeleefd heeft een een wietplantage in gezeten of ja er zitten soms ook mooie huizen tussen.
    een huis met een waarde van 200.000 gaat op de veiling altijd minder opbrengen want!!! de koper wil er wat aan verdienen en heeft een behoorlijk risico en kostenpost aan achterstallige woz waterschap notaris en veilingkosten dat is vaak zomaar 10.000euro.
    de koper heeft tijd nodig om het huis verkoopklaar te maken en wil er snel vanaf.
    hij koopt het huis voor 140.000 en de kosten is koopprijs 150.000
    opknapkosten 10.000??? en renteverlies verkoopperiode
    risico procedures onderhuurder eruit laten zetten en dat soort grappen want veel huizen op de veiling zijn onderverhuurt blijkbaar door dubbele lasten 2e woning???
    sommige huizen zijn al langere tijd leegstaand dus onkruid in de tuin en kozijnen gebladerd muf tapijt uit 1980 enz enz.
    kostprijs huis is dus stel 160.000 en zal snel willen verkopen dus stel 180.000 om het snel te proberen scherp in de markt want liefst binnen 2 maanden doorverkocht.een goed bod eronder van 175.000 en het huis is verkocht.
    Dus doorverkocht voor 25% onder oorspronkelijke vraagprijs die gezien werd als waarde van de woning/1e verkoopprijs op funda.
    winst 15.000 is dat verboden gezien de risico's?
    De verkoopprijzen van huizen op funda het is maar wat de koper wil betalen en veel huizen staan zomaar een jaar voor een te hoge prijs te koop zonder kijkers.
    Zo'n huis komt op de veiling en dan vind er een slachting plaats want het brengt 40% minder op tja hij was blijkbaar 20% te duur kun je ook zeggen.

    Nogmaals het is triest als mensen in de situatie komen dat ze moeten veilen maar hoeveel DSB klanten hadden een huis van 150.000 en een hypotheek van 250.000 omdat ze een keuken en een nieuwe auto mee financierden???



    Waar het om gaat is dat je met het maken van afspraken niet komt tot eerlijke prijsvorming. En daarnetegen is een kostenloading van 35% toch echt niet marktconform. Deze markt zal in zijn geheel eens flink op de schop moeten worden genomen, zodat het mogelijk is voor andere bieders om deze markt enig elan te geven. Alhoewel die in dit klimaat moeilijk te vinden zulln zijn.
  9. [verwijderd] 6 juli 2012 13:04
    Oke, maar doe in je verhaal dan niet voorkomen/suggereren dat de handelaar die huizen op de veiling koopt zoveel risico loopt en dergelijke. Hij verdient hier (veel) aan daarom doet hij dit namelijk ook, het is voor hem een uiterst lucratieve manier om veel geld te verdien. Hij zal best wel een keer een huis verkopen met (iets) tegenvallend resultaat.
  10. [verwijderd] 6 juli 2012 13:15
    veel huizen die te weinig opbrengen worden niet gegund aan de hoogste bieder dus de verkopende partij zoekt er dan alsnog een andere weg voor om het toch redelijk te kunnen verkopen.
    Bovendien men probeert de veiling toegankelijker te maken o.a. door internetbieden echter probleem blijft de tijdsdruk en financien van potentiele kopers.
    als je geduld hebt kun je een hogere prijs vangen met meer potentiele kopers via funda lukt de normale weg niet dan de kwade weg want het moet eens te gelde gemaakt worden.
    de verkooptijd geeft rentekosten en er moet eens een lijn getrokken worden dus uiteindelijk belanden de moeilijkste huizen op een veiling en is het wat de gek ervoor geeft.
    keihard maar als er geen koper te vinden is voor een redelijke prijs dan zal het onredelijk moeten en is het voor de hoogste bieder op dat moment.

  11. [verwijderd] 6 juli 2012 13:32
    Prima, maar dan blijft nog overeind wat ik eerder schreef, namelijk

    "Oke, maar doe in je verhaal dan niet voorkomen/suggereren dat de handelaar die huizen op de veiling koopt zoveel risico loopt en dergelijke. Hij verdient hier (veel) aan daarom doet hij dit namelijk ook, het is voor hem een uiterst lucratieve manier om veel geld te verdien. Hij zal best wel een keer een huis verkopen met (iets) tegenvallend resultaat"

    De "opkoper" op de huizen veiling koopt de huizen, met als enig doel deze met winst te verkopen, blijkbaar is dit een "gouden" handel.
  12. dekale 6 juli 2012 14:03
    Ja ,hahaha er is niet veel veranderd het is net als in 1500 , je bent niets als gewone man.

    Kijk maar uit als je een appel eet achter het stuur. haha.Kan je je rijbewijs wel eens kosten.Je word overal gefilmd . overal wordt je in de gaten gehouden ,ze willen alles weten, Wim de Bie had gelijk. De aflevering dat hij in een boom wilde gaan wonen.

    DeKale

    Democratie noemen ze dat.
  13. [verwijderd] 6 juli 2012 14:31
    maar als je tegen de huizenveiling bent dan kan je toch op funda een aparte rubriek maken met huizen die elke week 1000 euro goedkoper worden je begint bij 200.000 en bijv. elke week 1000 eraf dan zal er vanzelf een koper komen.
    of elke dag 250 of 500 euro gaat sneller en geeft koopdruk want dat droomhuis kan zo aan je neus voorbij gaan.
    je zit in de normale markt met consumenten/huizenkopers dus probleem opgelost????
    moet je weer niet een commercieel spel van maken met kunstmatig hoge prijzen e.d. maar voor een scherpe gangbare prijs en dan af laten lopen.
    en geen bodemprijs instellen want dan is de lol/spanning er ook al weer af.
    en ook geen opties geven aan een mogelijke koper gewoon wie bied heeft hem. financien vooraf bij de bank regelen
    moet je kijken wat er gebeurd.

    lijkt mij een duidelijk en transparant voorstel toch???

    Dat wil/durft men niet want??? het verstoort de huizenmarkt???
    Men durft de bodem niet los te laten uit angst dat het de markt verstoort.
    Tja wat willen we nou als je verkopen moet en een grote groep wilt aanspreken en er de tijd voor wilt nemen is dit toch een mooie vervanger van die huizenveiling???
    Kijken of de bouwvallen en wietplantages sneller verkopen?
    Huizen leeg en zonder huurder/ boze bewoner aanbieden/leveren.
    en voordeel je kan mensen een kijkdag aanbieden voor een indruk is nu vaak niet mogelijk ivm boze huurder/bewoner die geen medewerking verleend.




43 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Dagelijkse nieuwsbrief

Ja, ik wil elke dag de laatste kooptips en analyses van verschillende aandelen ontvangen.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links