Alles over executieverkoop

quote:

jos1968 schreef op 6 juli 2012 14:31:

.... en ook geen opties geven aan een mogelijke koper gewoon wie bied heeft hem. financien vooraf bij de bank regelen
moet je kijken wat er gebeurd.

lijkt mij een duidelijk en transparant voorstel toch???

quote:

info_124 schreef op 6 juli 2012 15:08:

Toen ik een huis lkocht, had ik daarvoor zo veel mogelijk gespaard. En daarna hebben mijn vroiuuw en ik heel zuinig gedaan en zo veel mogelijk afgelot, totdat we en klap op konden vangen
Ook die nieuwe keuken, bankstel, inrichting en nieuwe auto hebben we NIET genomen, maar de hypotheek omlaag gedrukt, zoals iedere starter deed in de 60-70- en 80-er jaren.
Tot voor kort werd iedere formule van DSB cs gebruikt, om toch maar zo veel mogelijk te lenen onder het motto: als het verkeerd gaat, ligt het aan iedereen behalve aan ons zelf.
Nu is de wal het schip aan het keren. Ja, dat betekent butsen en steenkruim.

quote:

Jos Koets schreef op 6 juli 2012 17:31:

Gelukkig heb ik nog nooit klanten gehad die een executieverkoop hebben meegemaakt.

quote:

haas schreef op 7 juli 2012 11:09:

quote:
eigenwijs schreef op 7 jul 2012 om 09:20:

Banken zouden het verschil in opbrengst:
-veilig en regulier met de hypotheek kwijt kunnen schelden.
-Zij willen tenslotte niet wachten ,
-moeten ze het maar voelen. Het is hun onderpand ,
-dan ook het verlies in opbrengst pakken.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
antwoord aan "" eiegenwijs ""

Interessante uitgangspunt !

De eigenaar kan de hypotheek niet verder aflossen.
Hij stopt met aflossingen betalen,
Bank ,fiduciair eigenaar, verkoopt het huis,
(zoekt, interessante, meest opbrengende verkoopkanaal !!
Is immers gebaat bij zo hoog mogelijke opbrengst)
Bewoner verlaat na verkoop het huis,vrij van schulden.

resultaten:
Bank neemt verlies:
stel hypo 200K,
afgelost tot 180K
verkoopopbrengst 130K:
verlies voor bank 50K

Bank kan evt beroep doen op NHG deels/volledig?

quote:

Nee schreef op 6 juli 2012 16:14:

[...]

Heeee daar hebben we weer zo een wereldverbeteraar.

De recent afgestudeerden hebben een gemiddelde schuld van 20.000 euro. Mogen die dan niks kopen? Kunnen die nu betaalbare huizen aanschaffen of zijn die afhankelijk van de prijzen die op de markt gevraagd worden.

Het is allemaal zo makkelijk dat betwetergedrag. Daarmee verplaatst je je buiten de situatie zoals die voor het gros van de Nederlanders geldt. De andere optie voor die starter is huren. Erg leuk met je onkomen als je niet voor sociale woningbouw in aanmerking komt maar vrije sector moet huren.

De situatie van 30 jaar terug projecteren op die van het heden is leuk maar gaat nergens over.

quote:

roanna smits schreef op 7 juli 2012 12:11:

[...]

Een zeer interesante vraag !

1.
Kan iemand b.v die zijn baan verliest of doordat hij door eigen schuld, dat hij een gat in zijn hand heeft, of door koopkracht verlies via de NHG van zijn woning af ? Stel dat de markt nog beroerder gaat worden en de prijzen dalen verder , wat gebeurd er dan bij dat gezin die een hyphotheek heeft van 300 k en de waarde is op dat moment zeg maar 190 k . Zal hij dan bij het niet meer kunnen betalen van zijn maandelijkse lasten zomaar zijn sleutels inleveren zonder verdere restschuld te hebben .
2.
Mocht dat zo zijn dan lijkt die hele NHG een nog grotere economische woeker monster te zijn .

quote:

eugene63 schreef op 6 juli 2012 13:32:

Prima, maar dan blijft nog overeind wat ik eerder schreef, namelijk

"Oke, maar doe in je verhaal dan niet voorkomen/suggereren dat de handelaar die huizen op de veiling koopt zoveel risico loopt en dergelijke. Hij verdient hier (veel) aan daarom doet hij dit namelijk ook, het is voor hem een uiterst lucratieve manier om veel geld te verdien. Hij zal best wel een keer een huis verkopen met (iets) tegenvallend resultaat"

De "opkoper" op de huizen veiling koopt de huizen, met als enig doel deze met winst te verkopen, blijkbaar is dit een "gouden" handel.

quote:

theo1 schreef op 9 juli 2012 10:48:

[...]
Ja duh. Natuurlijk handelen handelaren om geld te verdienen. Nogal wiedes. Waarom zouden ze het anders doen? Of het nu om aardappelen gaat of om huizen, er moet wel wat verdiend worden. Geen enkele handelaar werkt voor de liefdadigheid.

En natuurlijk worden er afspraken gemaakt. Op een veiling is het direct afrekenen. Je moet dus op zeer korte termijn de financiering rond kunnen krijgen. Niet heel erg veel mensen kunnen dat zomaar. Verder moet je goede kennis van de plaatselijke markt en van vastgoed in het algemeen hebben. Het is dus altijd maar een klein kringetje van handelaren dat op de veiling komt. Die mensen kennen elkaar en natuurlijk spelen die elkaar de bal toe. Het zou onnatuurlijk zijn als dat niet zou gebeuren.

En een huis kopen op een executieveiling is zeer zeker risicovol, want je hebt het huis niet van binnen gezien. En huizen komen niet in de executie omdat alles koek en ei is. Er is altijd wel iets aan de hand. Achterstallig onderhoud, langdurige leegstand, al dan niet illegale huurders die geen enkele zin hebben om mee te werken, wietplantages, levensgevaarlijk eigen knutselwerk aan de electra, noem maar op. Iedere huiseigenaar zal pas wanbetalen op zijn hypotheek als het echt niet anders kan, dus als dat gebeurt, zijn er al langere tijd ernstige geldproblemen. Een handelaar moet dus wel een behoorlijke marge inbouwen. En iedere handelaar zal gegarandeerd wel een aantal keren zwaar de boot ingaan. Op de keren dat het wel goed gaat, moet dus genoeg worden verdiend om de missers te compenseren en nog steeds geld te verdienen.

quote:

eigenwijs schreef op 9 juli 2012 11:35:

[...]

en dit alles maakt het goed wat ze doen? , prijsafspraken maken is en blijft een oneerlijke markt.