Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

U kunt gaan als belegger. Amsterdam gaat huizenprijzen even regelen

Bericht delen via:

Categorie: Beurs vandaag

Door Arend Jan Kamp

op woensdag 3 november 2021

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

Arend Jan Kamp is 24/7 van de vroege uurtjes voorbeurs tot de late uurtjes after hours uw gastheer op IEX, als hij in geheel eigen stijl (bondig, maar toch uitbundig) de beursdag met u doorneemt. Van aandelen en indices, via commodities, langs de rentemarkten, naar haute finance tot politiek en centrale banken. Arend Jan is ...

Meer over Arend Jan Kamp

Recente artikelen van Arend Jan Kamp

19 dec Het is een beetje anders dan anders voorbeurs 48
18 dec Voorbeurs houdt het niet over, maar er is nog genoeg te doen 2
15 dec Het ziet er aardig uit voorbeurs en wie weet wordt het heksenketel 3

Reacties

Volgen

29 Posts

Pagina: «« 1 2 | Laatste | Omlaag ↓

theo1 4 november 2021 15:38
   theo1

Lid sinds: 01 okt 2001

Laatste bezoek: 13 mei 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2851

Gegeven: 202

   Aantal posts: 6.656
quote:
drooglegging schreef op 4 november 2021 14:11:
Er is een trendbreuk gaande in Amsterdam: alles akkoord vinden voor verkameren/opsplitsen/onzelfstandige eenheden ed. is ten einde gekomen, sterker nog! recent toegekende vergunningen worden nu teruggedraaid als de buren daarover bezwaar maken.

In beroep gaan van de verhuurder kan, maar elke jurist weet dat het blijvend is.

De speculant die eind vorig jaar, begin dit jaar een unit kocht en huurders vond gaat dus teruggeroepen worden, zonder schade/verlies verkopen gaat dus niet meer lukken(de muziek hapert nu maar speelt nog wel)

De vrijkomende unit moet dus verkocht worden aan en verpleegster, concierge, politieman, ambtenaar of wat dan ook, maar niet meer aan een speculant, de prijzen gaan dalen, het gaat echt gebeuren! het is nu gaande.

En nu doorzetten nieuwe wethouder(ben de naam ff kwijt), gewoon buiten de haag om.
Nee, want er is nog steeds schaarste. Dus die verpleegster of conciërge kan het nog steeds niet betalen. Als het verkocht moet worden aan iemand die er daadwerkelijk in gaat wonen, dan wordt het verkocht aan mensen die het illegaal verhuren, of aan mensen met veel geld. De verpleegsters maken nu helemaal geen kans meer om in Amsterdam te wonen. Eerst konden ze misschien nog huren van de prins, hierna is het echt game over.

De enige manier voor mensen met niet al te veel geld om daar te wonen is een bezemkast huren voor een dikke €1000 per maand. Er is gewoon teveel concurrentie en te weinig aanbod.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
theo1 4 november 2021 15:43
   theo1

Lid sinds: 01 okt 2001

Laatste bezoek: 13 mei 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2851

Gegeven: 202

   Aantal posts: 6.656
hoe denk je dat er meer aanbod gecreëerd kan worden, behalve door opsplitsen en verkameren? Misschien door die pittoreske oude huizen te slopen en er torenflats voor terug te zetten, maar dat is dan ook weer zoiets. Er is gewoon geen ruimte tussen die grachten.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 4 november 2021 15:52
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Aanvraag voor splitsingsvergunning Tintorettostraat 13-H en Tintorettostraat 13-3

Stadsdeel: Zuid

Aanvraag voor het splitsen van het gebouw in appartementsrechten op adres Tintorettostraat 13-H en Tintorettostraat 13-3

Ontvangen op: 01-11-2021

Kenmerk gemeente: Z/21/1978098

Heeft u vragen over een aanvraag of wilt u de aanvraag inzien? Neem dan telefonisch contact op met de gemeente Amsterdam via telefoonnummer 14020.

Dit is de enige die ik tegenkom op de lijst van de laatste dagen, let wel! dit is slechts een aanvraag.

De speculant die deze units recent heeft aangeschaft heeft een business/verdienmodel wat instort als dit verzoek wordt afgeschoten(en die kans is nu levensgroot, of beter gezegd 100% eigenlijk)

6x 900 euro wordt dan 2x1150 euro, nog steeds veel geld voor de verpleegster of schooljuf, maar voor een jaartje om de afkoeling uit te zitten nog wel aanvaardbaar.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 4 november 2021 16:04
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
In het uiterste geval: mocht de stempelaar in het stadsdeelkantoor een mindere dag hebben, a bad hair day hebben en "goedgekeurd" afstempelen, dan is het bezwaarschrift van het hele complex doorslaggevend, zo werkt dat tegenwoordig.

Misschien is de helft van dit complex al opgesplitst in tientallen student-units, dat speelt zeker mee bij de beslissing.

De units zullen dus nooit meer opbrengen dan de prijs die hiervoor recent is neergelegd, de afkeuring zal de vraagprijs doen slinken met minimaal xx%, daar zal geen discussie over zijn, zo werkt het nou eenmaal!

Ik zie om me heen dat GoeGemeente Amsterdam van koers gaat veranderen.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
objectief 4 november 2021 16:19
   objectief

Lid sinds: 19 mei 2011

Laatste bezoek: 13 mei 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 4942

Gegeven: 40

   Aantal posts: 26.408
quote:
rvd4always schreef op 4 november 2021 11:45:
Huizen moeten gebruikt worden om in te wonen, niet om te speculeren. Denk dat het een goed plan is van de gemeente Amsterdam.
Ja, zonder meer en dit zie je al terug in de cijfers. De vraag van beleggers, want het was al eerder aangekondigd, daalt.
Den Haag gaat een identiek plan uitwerken.
NB. de afschaffing van subsidies aan expats zou daarnaast de huurvraag ook kunnen temperen.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 4 november 2021 16:44
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
www.marketwatch.com/story/zillows-1-2...

Ik volg dit al een week, de koers is ingestort, het business/verdienmodel is uitgewerkt of heeft eigenlijk nooit goed gewerkt.

Natuurlijk is dit dit geen Olland, maar het onnatuurlijk opblazen van prijzen of koersen is van alle tijden, gezonde hebzucht en massa manipulatie als gereedschap.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
DeZwarteRidder 4 november 2021 16:57
   DeZwarteRidder

Lid sinds: 29 jun 2012

Laatste bezoek: 13 mei 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 21019

Gegeven: 9540

   Aantal posts: 97.115
quote:
Mtouch schreef op 4 november 2021 14:42:
[...]De "personen die anders op straat komt te staan" huren niet in de vrije sector, daar hebben ze het maandelijkse budget helemaal niet voor. Zolang er belegd wordt met als doel goed geld verdienen in de vrije huursector, creëert dat alleen maar meer schaarste en dus nog hogere prijzen. Dat is nu net het hele probleem. Mensen voor dom uitmaken heeft overigens nog nooit een probleem opgelost, maar dat terzijde.
Door de belachelijke en oerdomme acties van de overheid tegen huizenverhuurders zal de schaarste in de vrije sector nog veel groter worden en zullen de huren in deze sector nog harder gaan stijgen.

In feite zegt de overheid tegen eenpersoonshuishoudens (dus veel jongeren, gescheiden mensen en expats): Jullie kunnen barsten.....!!!

In Den Haag zijn dit jaar al veel minder huizen verkocht aan huizenverhuurders en de huizenprijsstijging in Den Haag was nog nooit zo groot.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
theo1 4 november 2021 17:22
   theo1

Lid sinds: 01 okt 2001

Laatste bezoek: 13 mei 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2851

Gegeven: 202

   Aantal posts: 6.656
nou, ik ga het nog één keer proberen uit te leggen en dan zoeken jullie in Amsterdam het verder maar uit. Kom er later niet mee aan dat je niet gewaarschuwd was ;-)

Die hoge prijzen die komen door schaarste. Er willen veel mensen in Amsterdam wonen, er is beperkt aanbod. Dat aanbod is niet simpel uit te breiden, want alle grond is al vol. Datzelfde zie je ook in New York, Londen, Parijs, al dat soort steden. In New York wonen de verpleegsters niet op Manhattan, die wonen in Queens, Jersey City of de Bronx. Dat is wel een eindje forensen, maar daar kan je het betalen voor een modaal salaris. In Parijs zijn appartementen klein, 50m2 is al heel wat. En daar wonen de verpleegsters ook niet in het centrum. In centraal Londen gaan bezemkasten weg voor over een miljoen. Daar wonen de arbeiders ook helemaal aan de randen, en een paar slechte enclaves.

Als die beleggers pure prijsspeculanten waren, dan zouden ze panden opkopen en leeg laten staan. Dan haal je aanbod uit de markt en drijf je de prijzen maximaal op. Maar dat doen ze niet. Ze splitsen die huizen maximaal op en verhuren ze. Zo zitten er zo veel mogelijk huishoudens in het bestaande aantal huizen. Dat is de enige manier om het aanbod te verhogen zonder huizen toe te voegen.

Nu kan je al die opgesplitste huizen slordig vinden staan. Dat kan. Dan verbied je het opsplitsen, maar dan creëer je dus niet extra aanbod en doe je dus zelf mee aan het opdrijven van de prijzen. Als je wil dat er binnen de A10 alleen miljonairs wonen, dan moet je dat doen. Dat is een keuze. Maar als je denkt dat er gewoon niet genoeg koopkrachtige vraag is en dat daardoor de prijzen wel zullen dalen, dan denk ik dat je fout gokt. Er is ontzettend veel geld in dit land.

En nu het woord "expat" toch is gevallen: die zitten hier niet om van het uitzicht te genieten of voor de legale wiet. Die zitten hier omdat er vraag is naar vaardigheden waarvoor er niet (genoeg) locaal aanbod is. Expats zijn duur. Expats halen is een laatste redmiddel als je anders echt niet aan personeel kan komen. Dus je kan zeggen dat je geen expats wil, maar dan zeg je ook dat je hun werkgevers niet wil. Zet dan die zuidas maar op slot.

Wat ze nu dus kennelijk doen is het zo moeilijk mogelijk maken om een splitsingsvergunning te krijgen. En dan worden er minder huizen gesplitst. Gefeliciteerd. Maar hoe denk je dan dat gewone mensen met een gewone baan een volledig, ongesplitst huis kunnen betalen? Omdat die paar beleggers niet meer meebieden? Er zijn genoeg mensen met heel veel geld. Ik heb geen glazen bol, dus misschien heb ik geen gelijk, maar ik geloof er niks van dat de prijzen van huizen in Amsterdam zo veel gaan dalen. En als ze dat wel gaan doen, heb je weer een ander probleem: mensen die heel erg diep onder water staan met hun huis omdat die nog iets hebben gekocht door tot de oogbollen te lenen.

Het kan natuurlijk ook dat de slinger weer de andere kant op gaat zwaaien. Dat het niet meer hip en trendy en modieus is om in de stad te wonen, maar dat mensen ineens weer buiten willen wonen. Dat is ook al eerder gebeurd. Maar van zo'n beweging is nu nog erg weinig te merken. En dan nog zal er genoeg vraag over blijven om de huizen gewoon duur te houden. Want je kan gewoon niet veel bouwen midden in een stad die al vol is. Tenzij je Artis sluit en vol zet met huizen. Je kan natuurlijk ieder snippertje groen vullen met stenen. Krijg je weer een klimaatprobleem.

Kortom, het is niet zo simpel.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Diede 4 november 2021 17:45
   Diede

Lid sinds: 10 mei 2020

Laatste bezoek: 14 mei 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 561

Gegeven: 86

   Aantal posts: 1.024
Grappig hoe iedereen hier de plank flink mis slaat door te focussen op prijs.
Het gaat er om of iets een belegging is voor een huisjesmelker, of dat een huis voor eigen gebruik bewoond gaat worden.

1
”
Quote Reageren

Niet oké