Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Geen Amerikaans vastgoedscenario
Categorie: Beleggingsfondsen , Column
Door
op dinsdag 24 maart 2009
Views: 13.426
Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate
Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!
Mark Leenards is strategieontwikkelaar voor beleggingsfondsen en vanaf zeer jonge leeftijd actief belegger voor eigen rekening. Leenards selecteert aandelen op basis van een zelf ontwikkeld kwantitatief screeningmodel dat toegepast kan worden op ruim 50.000 aandelen wereldwijd. Naast aandelenselectie houdt hij zich bezig met ...
Meer over Mark Leenards
Recente artikelen van Mark Leenards
okt '14
Deflatie of schuldontwaarding
5
apr '13
Keerzijde van succes
9
dec '12
Eindejaarsklif
6
Volgens mij moet je naar de feiten kijken en niet luisteren naar onbetrouwbare makelaars.
vd website van 'staatsbank' ABNAMRO
TG01 schreef:
Als je even uitgaat van een intrinsieke waarde van de nieubouwprijs ex de grondprijs. Dan is de hypotheekschuld zo'n beetje 4-8 x de werkelijke waarde.
En we zitten nu in een fase dat we richting de werklijke waarde afdalen.. dat jij dat nog nooit eerder in je leven hebt meegemaakt, betekent nog niet dat het niet mogelijk is.
Jean schreef:
. Ik geloof er niets van dat de hypotheekschuld op eigen woningen hoger is dan de waarde van alle koophuizen in Nederland. Maar ik laat me graag overtuigen.
Iets meer dan een jaar gelezen dat de totale hyptheekschuld ongeveer de helft was van de totale woningwaarde. Helaas moet ik de bron schuldig blijven. Maar met de cijfers van het kadaster zou je een aardig moeten kunnen komen. (al schrijft iedereen zijn hypotheek hoger in)
Mij Krijgen Ze Niet Klein schreef:
[quote=Jean]. Ik geloof er niets van dat de hypotheekschuld op eigen woningen hoger is dan de waarde van alle koophuizen in Nederland. Maar ik laat me graag overtuigen.
[/quote]
De totale hypotheekschuld kan onmogelijk hoger zijn dan de werkelijke waarde van alle koopwoningen.
Er zijn namelijk veel huizen waar geen of nagenoeg geen hypotheek op zit.
Hierbij een berichtje dat ik vond. De bron heb ik niet gecontroleerd maar.
Vergeten te melden dat dit bericht van november 2007 is.
Eind 2008 voor Nederland
En dan de bron:
Bakboord1 schreef:
En dan de bron:
CBS 20 november 2006
Dekkingsgraad hypotheken 36 procent
De waarde van de Nederlandse woningen dekt de hypotheekschuld van huishoudens ruimschoots. Eind 2005 bedroeg de totale uitstaande hypotheekschuld 36 procent van de totale WOZ-waarde van woningen ter grootte van 1 392 miljard euro.
Een partij die huurwoningen aanbiedt moet altijd eigen geld inleggen en kan niet eens meer dan de woningwaarde financieren zoals particulieren wel kunnen. (Het bedrijf waar ik werkzaam ben komt tot max 80%)
jrxs4all schreef:
Dan zou de totale waarde van alle koopwoningen 30% hoger liggen dan die van de hypotheken.[/quote]
Mogelijk dan is het gemiddelde huis belast met gemiddeld 77% belast zijn.
[quote]
Nederland steekt wat dit betreft slecht af bij de rest van de wereld. De grootste schuldenmakers vind je in Europa, niet in Amerika,
MartinusP schreef:
[quote=jrxs4all]
Dan zou de totale waarde van alle koopwoningen 30% hoger liggen dan die van de hypotheken.[/quote]
Mogelijk dan is het gemiddelde huis belast met gemiddeld 77% belast zijn.
Dan, begrijp ik niet hoe je aan de voorgaande quote kunt komen.
www.imf.org/external/pubs/ft/weo/2008...
Beste jrxs4all ik waardeer de inhoudelijkheid van je discussie daar kunnen veel mensen een voorbeeld aan nemen. Maar het IMF komt tot een LTV van 90%!!
In dit artikel worden de bochten wel erg kort genomen. Overigens is het niet alleen de amerikaanse overheid die de liquiditeitsqoute laat oplopen. The Economist van afgelpen week laat zien dat hetzelfde gebeurd is in Engeland, EU, Japan en Zwitserland. Vooralsnog is de dreiging van deflatie nog niet weg. Japan laat de geldpersen al een aantal jaren overuren draaien, zonder resultaat. Deflatie lijkt me wel het slechtste wat de onroerendgoed markt kan overkomen. Mocht de economie aantrekken en de inflatie aantrekken dan mag je aannemen dat de centrale banken overgaan tot verkrappende maatregelen om hoge inflatie te voorkomen. Dat betekent een hoge rente en ook dat lijkt me weer niet gunstig voor de onroerend goed markt.
Bakboord1 schreef:
Beste jrxs4all ik waardeer de inhoudelijkheid van je discussie daar kunnen veel mensen een voorbeeld aan nemen. Maar het IMF komt tot een LTV van 90%!!
jrxs4all schreef:
Denemarken en Nederland hebben de slechtste ratios ter wereld:
www.imf.org/external/pubs/ft/weo/2008... JR
Bakboord1 schreef:
De hypotheekschuld afzetten tegenover het BBP vind ik erg arbitrair.
Overigens zijn gemiddeldes vrij nietszeggend.
Aantal posts per pagina:
20
50
100