Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?
Volgen
tradersonly schreef op 13 maart 2023 16:30 :
Sterk intraday herstel
De hele markt lijkt 180 graden te draaien (muv financials) en nog steeds zonder bijzonder hoge dagvolumes. Het verbaasd bij ten zeerste maar laten we vooral hopen dat alle problemen in de wereld met een sisser aflopen.
!@#$!@! schreef op 23 februari 2023 13:22 :
In het huidige sentiment zie ik een zijwaartse koers voor URW tussen de €55 en €65 , wat tussen de 10% en 8,5% dividend rendement is. (Met speling uiteraard)
Ik zie pas hogere koersen bij een echte sentiments omslag voor deze sector. Wat waarschijnlijk pas gaat gebeuren als men gelooft dat de waardes van de bezittingen weer kunnen gaan stijgen.
Daar zijn nu nog geen goede signalen voor.
Ben benieuwd.
Herstel ziet er goed uit vandaag. Wachten op een 4 lijkt mij wat te negatief. Zeker gezien de sterk dalende rentes.
dvl-2 schreef op 13 maart 2023 17:06 :
[...]
De hele markt lijkt 180 graden te draaien (muv financials) en nog steeds zonder bijzonder hoge dagvolumes. Het verbaasd bij ten zeerste maar laten we vooral hopen dat alle problemen in de wereld met een sisser aflopen.
De daling van vandaag verbaasde mij juist. Jammer dat ik geen ruimte hebt, anders had ik zeker gekocht vandaag.
Your next check-up could be at Old Orchard mall www.chicagobusiness.com/commercial-re... www.urw.com/en/website~o~content/asse... Commercial Real Estate March 13, 2023 Old Orchard residential rendering 2023 Unibail-Rodamco-Westfield A rendering of the residential redevelopment at Westfield Old Orchard mall. After rolling out its vision late last year to add apartments to Westfield Old Orchard mall, the shopping center's owner is now touting a new piece to its plan: medical office space.Unibail-Rodamco-Westfield will incorporate up to 200,000 square feet(18580m2) of health care office space into its proposed residential redevelopment of the Skokie property's northern edge, according to Jones Lang LaSalle, which will oversee medical office leasing for the project. The health care portion could either be built into designs for a 300-plus-unit apartment project on the mall campus or as a separate, freestanding property built to suit a specific tenant. EARLIER You can shop at Old Orchard now. You soon may be able to live there, too. It's a new wrinkle in URW's plan to inject new life into the 1.7 million-square-foot property, which like many major shopping centers has been hunting for ways to replace outmoded department stores that have gone from foot traffic generators to drastically underused spaces. The first phase of the redevelopment would involve demolishing a shuttered Bloomingdale's store to make room for the residential component. Like apartments, medical office space is also a property type that has proven resilient in the face of the COVID-19 pandemic and continues to see strong demand, particularly with aging baby boomers expected to send health care demand skyrocketing by the end of this decade. The mall owner is betting major health systems — which are pushing more services to and investing in outpatient facilities — will crave space that comes with the existing amenities and population density that Old Orchard already provides. "That population is very appealing to systems that are not (already) up on the North Shore. It's a unique opportunity for (them) to establish a presence," says JLL Senior Managing Director Greg Gerber, who will co-lead leasing at the proposed medical office space. Health care providers are also focused on locations that have more amenities nearby, Gerber said. Northwestern Medicine signaled as much last year when it began work on an $83 million outpatient center next to Oakbrook Center mall in the western suburbs. At the nearby Edens Plaza shopping center, a joint venture of NorthShore University Health System, Advocate Health Care and University of Chicago Medicine opened a pediatric care center in a former Carson's Furniture Gallery that closed in 2018. With Old Orchard's 17 restaurants and 143 different retailers, "now when I have a procedure done in the doctor's office and I'm there for a couple hours, the person who brings me has something to do while I'm getting my procedure done," Gerber said. "Or I'm taking my kid to the doctor, then we can go (eat or shop)." URW hasn't announced when it will begin work on the project, but Gerber said he expects the medical office portion would be completed some time in 2025. While Old Orchard has lost two of its four department store anchors in recent years with Bloomingdale's and Lord & Taylor, the outdoor mall still offers a strong lineup of tenants including Apple, Tiffany and Crate & Barrel, among others. Yet the pandemic took its toll, dropping overall sales by 36% from 2019 to 2022, according to a report prepared last year for the village of Skokie. The mall's revival is important for the village, where it is the largest source of sales tax revenue.The Skokie Village Board last year approved a redevelopment agreement that would include an extra 1% sales tax on transactions at the mall to help fund $84 million of improvements there. Medical offices have looked attractive to other types of landlords trying to cope with effects of the pandemic, too. The owner of the office portion of 875 N. Michigan Ave. — formerly the John Hancock Center — is marketing a large chunk of its property as healthcare clinic space, hoping that will help fill vacancy as remote work hammers traditional office demand. Investors are also helping give property owners confidence in the sector. Sales of health care real estate nationwide hit a record-high $26 billion last year, with 58% of that coming from medical office buildings, according to JLL.
Niet het juiste forum maar aangezien hier veel vastgoed kenners bewegen waag ik het er op. Betreft Vonovia SE (het Duitse vastgoed bedrijf) Hoe kan het dat de koers zo mega hard is afgestraft? kan er relatief weinig informatie over vinden. Hebben ze veel afschrijvingen moeten doen? Zijn de verwachtingen voor de cijfers van aanstaande vrijdag zo slecht? kan er weinig 'soeps van maken maar vind het wel een interessante onderneming aan deze waardering. Kwam wel vrij recente koersdoelen tegen die tientallen procenten hoger stonden dan huidige koers, Gaat dit vrijdag een keerpunt zijn en procenten knallen? Wat is er fundamenteel anders dan bij Unibail? . Ik kijk uit naar jullie reactie !
WinstPercentage schreef op 14 maart 2023 00:49 :
Niet het juiste forum maar aangezien hier veel vastgoed kenners bewegen waag ik het er op.
Betreft Vonovia SE (het Duitse vastgoed bedrijf)
Hoe kan het dat de koers zo mega hard is afgestraft? kan er relatief weinig informatie over vinden.
Hebben ze veel afschrijvingen moeten doen? Zijn de verwachtingen voor de cijfers van aanstaande vrijdag zo slecht? kan er weinig 'soeps van maken maar vind het wel een interessante onderneming aan deze waardering.
Kwam wel vrij recente koersdoelen tegen die tientallen procenten hoger stonden dan huidige koers, Gaat dit vrijdag een keerpunt zijn en procenten knallen?
Wat is er fundamenteel anders dan bij Unibail?
.
Ik kijk uit naar jullie reactie !
Defacto heeft Vonovia hetzelfde probleem als URW, i.e. een te hoge LTV (ruim 43%) die verlaagd moet worden via verkopen, rem op investeringen en eventueel dividendverlaging. Verkopen van woningen zijn nu echter lastig doordat de liquiditeit in de markt is opgedroogd, i.e. financieringen zijn er wel maar tegen lage LTVs en hoge rentes. Specifiek speelt hier dat de Duitse woningverhuurmarkt sterk gereguleerd is, i.e. beperkte huurstijgingen, maar dat de woningen hierdoor wel altijd verhuurd zijn. In het lage interesttijdperk is de niy van de woningen hierdoor gedaald naar plm. 3%. Echter, bij een interestvoet van 4% a 5% wordt het dan lastig geld verdienen. Markt verwacht derhalve dat Vonovia dividend moet verlagen om LTV te gaan drukken, hetgeen de koersdaling verklaart. Net als bij URW is Vonovia LT een prima investering, omdat er waarde inzit die er alleen voorlopig niet uitkomt. Ik volg het aandeel, maar ben nig niet ingestapt. Wacht op de cijfers.
Wat is dan die waarde van Vonovia?? Immers als je de NIY laat stijgen van 3% naar 6% dan heb je een waardedaling van 50%. Dan is je LTV veel te hoog en moet je dus idd flink verkopen en dividend inhouden om af te lossen. De huidige daling lijkt dan ook gewoon te kloppen met het fundamentele plaatje.
Bedankt voor de inhoudelijke reactie! Vind het een interessante turn-around kandidaat (Vonovia) als de rente piekt, en heb dan ook een kleine positie genomen met het idee deze nog uit te kunnen breiden om eventueel het GAK te verlagen. Spannend we gaan het meemaken..
Wat is dan precies de turn-around ? Dat de rente weer gaat dalen naar 0% ?
!@#$!@! schreef op 13 maart 2023 11:05 :
Toch snap ik niet waarom commercieel vastgoed zo in deze banken crisis wordt meegesleurd.
SPG en MAC gingen vrijdag ook al flink onderuit.
Immers de rente daalde juist. Plus het heeft verder geen invloed op de koopkracht van de consument.
Dus dan zal het met geldstromen te maken hebben? Partijen die meer liquiditeit willen/moeten en dus verkopen?
Dan betekent dat in principe dus een mooie koop kans komende tijd. Ik verbaas mij echter extra over de daling vandaag omdat het toch een mooi en goed reddings pakket is. Dus welke risicos denkt de markt nu nog te zien?
Helaas leert de ervaring dat de koersen vaak een stuk dieper kunnen gaan dan verwacht in dit soort situaties.
Of het loopt met een sisser af zoals ik gister nog verwachte na het nieuws.
Vaak is niks doen ook gewoon het beste.
Als de rente van centrale banken stijgt worden toch alle cash generating assets minder waard? Stel dat je een apparaat van 100,- hebt dat elk jaar 3 euro uitspuugt (voor een onbekend aantal jaar), dan verkoop je het toch als je een rente van 6% op je spaarrekening kan krijgen?
De rente daalde juist flink op die dagen.
Staat weer iets op AMF over Unibail: Declarations of participation, intent, crossing of shareholding thresholdsbdif.amf-france.org/en/details/223C0428 Weet iemand waar ze het over hebben?
4% in de min ? wat een tijden zijn dit toch.
Marktreactie op credit suisse
mike65537 schreef op 15 maart 2023 10:20 :
Staat weer iets op AMF over Unibail: Declarations of participation, intent, crossing of shareholding thresholds
bdif.amf-france.org/en/details/223C0428 Weet iemand waar ze het over hebben?
Yep. Dat betekent dat ze hun belang(licht) hebben afgebouwd.In de melding van 29 april 2022 werd aangegeven de 10%-drempel te hebben overschreden met een belang van 10.00001% en 13 865 400 aandelen/ stemrechten.In de melding van 14 mrt 2023 wordt aangegeven de 10%-drempel te hebben overschreden(nu door afbouw), er resteert een belang van 9.63% met 13 370 181 aandelen/ stemrechten.
rentes dalen vandaag hard... vooruitzicht op structureel lagere rentes in de toekomst... vastgoedaandelen dalen DUS ook hard... die volg ik even niet. Men vreest wellicht dat de financiële wereld op slot gaat en er geen financieringen meer zullen worden verstrekt. Zoiets? Dus dan geen rente-issue bij herfinanciering maar überhaupt problemen om te herfinancieren. Ik weet het niet hoor. Heb vandaag mijn maart 35 put teruggekocht en april 40 put geschreven.
Rente daalt hard op angsten, daarnaast lopen risicopremies lopen flink op. Daarmee verslechteren financieringscondities per saldo (en zullen minder partijen/banken bereid zijn financiering te verstrekken), en raken vooruitzichten van succesvolle desinvesteringen (en balansversterking, dividend hervatting) verder weg. Huurgroei wordt ook lager ingeprijsd bij angsten in de markt (en hogere faillissement/recessie kansen). Vandaar dat het vastgoed nu daalt ondanks scherp dalende rente.
junkyard schreef op 15 maart 2023 13:34 :
Rente daalt hard op angsten, daarnaast lopen risicopremies lopen flink op. Daarmee verslechteren financieringscondities per saldo (en zullen minder partijen/banken bereid zijn financiering te verstrekken), en raken vooruitzichten van succesvolle desinvesteringen (en balansversterking, dividend hervatting) verder weg. Huurgroei wordt ook lager ingeprijsd bij angsten in de markt (en hogere faillissement/recessie kansen).
Vandaar dat het vastgoed nu daalt ondanks scherp dalende rente.
dan is deze enige vraag: zijn de angsten terecht, of wordt hier een mooi stukje paniek gezaaid. Ik denk dat laatste, en daarom breid ik alle financiële en vastgoed posities vandaag flink uit. Iets meer dan verdubbeld ondertussen.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)