Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?
Volgen
En bedenk tevens: een USA dochter die wordt aangestuurd, en moet luisteren naar, een aantal Fransozen uit Parijs. Dat was van begin af aan vragen om problemen. Wat dat betreft zouden ook de UK Malls er op termijn nog uit moeten. De familie Lowy deed de USA en UK centra niet voor niets van de hand. Ze zagen dat daar terugval aan zat te komen. Een geweldig getimede exit.
HCohen schreef op 1 juni 2022 17:46 :
- We zitten nog niet in rustig water -
(mag geen verrassing zijn, maar onderstaande arikelen/ signalen ter illustratie) Video: Europa stevent af op recessie en dat betekent onzekere aandelenmarkten
www.youtube.com/watch?v=jzzB3cbocow&a... FINANCE
Jamie Dimon says ‘brace yourself’ for an economic hurricane caused by the Fed and Ukraine war
www.cnbc.com/2022/06/01/jamie-dimon-s... Treasury secretary concedes she was wrong on 'path that inflation would take'
edition.cnn.com/2022/05/31/politics/t... voor de abo's
www.iex.nl/Premium/Adviezen/748146/Ge... Jantje huilt, Jantje lacht, nog geen recessie (!)Aanhoudende economische groei VS - Beige Book www.iex.nl/Nieuws/748208/Aanhoudende-... Fed report sees ‘slight or modest’ economic growth as inflation surges www.cnbc.com/2022/06/01/fed-report-se...
Branco P schreef op 1 juni 2022 22:00 :
[...]
Staar je niet steeds blind op die AAAAAA++++ en A++++ ratings van een ingehuurde consultant Lamsrust. Kijk wat je zelf schrijft: "topkwaliteit portfolio waarvan alleen de bezetting nog opgekrikt moet worden naar 95%". Naar 95%?? Een topwinkelcentrum heeft frictieleegstand van 1% a 2%. Misschien eens een enkele uitschieter met 3% a 4%. Overall maximaal zo'n 2%. Dan pas mag je van mij zo veel A's op je portfolio plakken als je maar wilt, maar tot die tijd zijn het winkelcentra met heel veel werk aan de winkel. Ik heb ze een jaar of twee geleden gescreend, de URW Malls in de USA en steeds weer zag ik grote mastodonten van winkelcentra met 200+ huurders (en nu komt het) verdeeld over minstens twee verdiepingen (waarvan dan één verdieping steeds duidelijk de mindere was) en met grote warenhuisketens als belangrijkste trekkers. De locaties kunnen dan regelmatig fantastisch zijn, er moet in ieder geval bij bijna alle Malls in de USA flink geïnvesteerd worden en ik geef Neil gelijk wanneer hij bedacht heeft dat de hele USA portefeuille eruit gaat. Een koper vinden voor alleen de regionals, dat lijkt mij sowieso niet te doen. Een koper vinden voor het geheel, goed en slecht, inclusief de gehele USA organisatie, en dan voor een zacht prijsje... dat zie ik wél gebeuren de komende jaren en dat zou ik ook zeker toejuichen. Doe je dat, dan kun je in Europa verder bouwen en eventueel MotN-achtige nieuwbouwprojecten weer oppakken in bijvoorbeeld Brussel of Milaan. Maar in eerste instantie natuurlijk die LTV snel in veiligere regionen brengen.
Branco: ik ga uit van de onafhankelijke rating van Greenstreet Advisors die dat voor alle US malls doet. In ieder geval vinden zij dat 75% van de URW US Flag ship malls tot de topcategorie malls van de US behoren. Jij hecht daar weinig waarde aan, dat weet ik, maar voor mij is dit een objectieve classificatie die ik hanteer bij mijn analyse. Ik ben het met je eens dat de bezetting idealiter rond de 97% a 98% dient te liggen. Alleen UTC komt daar nu met 96% bij in de buurt, de rest zit op plm. 91%. Een eerste stap lijkt me om dat op te trekken naar 95% en dan verder. Als het voor ultimo 2023 stabiel op 95% zit lijkt me dat al een hele prestatie. Ook ben ik met je eens dat er hier en daar nog een paar 100 miljoen capex tegenaan moet om deze bezetting te bewerkstelligen zoals ik al zelf schrijf. Vaak zal de oplossing van de laatste 5% leegstand liggen in de herontwikkeling van een vleugel in een mixed use bestemming. Zie ook Westfield London. Ik schrijf niet dat de regionals aan een koper moeten worden verkocht, dat lukt alleen tegen afbraakprijzen, maar dacht zelf aan een hele lijst kopers, i.e. pand voor pand. Dat kan prima, omdat er binnen de regionals al enorme kwaliteitsverschillen zitten zodat er ook verschillende typen kopers voor zijn. Bij PE fondens en hedge fondsen is dat heel normaal weet ik uit ervaring. SPG, Brookfield, hedge funds willen vast het geheel hebben om dan zelf de regionals eruit te snijden maar dan moet URW gigantisch gaan afboeken en dat gaat Niel niet doen. Hij ziet namelijk ook wel de lange termijn potentie van de genoemde 75% van de flagships. Sterker nog hij was in een Franstalig interview super enthousiast over UTC en Century City, de meest recent verbouwde flaghips met de hoogste bezetting. Sterker nog: het feit dat Niel stug blijft doorkopen in aandelen URW geeft mij het vertrouwen dat er geen gekke kortingsacties gehouden zullen worden met de USA flagship portfolio. Deze komt dan immers voor bijna 30% uit zijn eigen portemonnee. Jij was op het WHV forum een van de grootste tegenstanders van de fire sale door Storm van de vier Franse winkelcentra. Voor de zekerheid, jij wil toch niet dat URW de US portfolio met 40% a 50% verlies gaat verkopen?
Branco P schreef op 1 juni 2022 22:07 :
En bedenk tevens: een USA dochter die wordt aangestuurd, en moet luisteren naar, een aantal Fransozen uit Parijs. Dat was van begin af aan vragen om problemen. Wat dat betreft zouden ook de UK Malls er op termijn nog uit moeten. De familie Lowy deed de USA en UK centra niet voor niets van de hand. Ze zagen dat daar terugval aan zat te komen. Een geweldig getimede exit.
Dit kun je hier nog 100x schrijven maar het voegt 100x niets toe. URW management staat nu voor de taak de problemen op te lossen. Dat gebeurt niet door elke ochtend te herhalen hoe Cuvillier de problemen heeft veroorzaakt. Succesvolle ondernemers houden zich geen seconde bezig met verliezen uit het verleden, maar kijken naar opportuniteiten om problemen op te lossen.
Ultimo 2023 voor desinvesteringen is veel te laat , de prijzen zijn al slecht en met een dreigende recessie worden die alleen maar slechter. De 2de helft van 2022 moet er echt iets gebeuren anders komt de koers nog verder onder druk te staan!
nou nou, we gaan toch niet de 62 euro nog zien vandaag, 2 dagen geleden nog 68.08
Technisch wel richting oversold aan het gaan.bijna 10 euro eraf in een week ongeveer. Niel zijn handen zullen ook wel weer gaan jeuken op deze koers. Zijn laatste aankoop was meen ik op 70€
groene appel schreef op 2 juni 2022 15:19 :
nou nou, we gaan toch niet de 62 euro nog zien vandaag, 2 dagen geleden nog 68.08
:-)
Klep -/ 2.91%; recessie-angst
Ik ben maar weer eens flink in de turbo’s long gestapt, kan het niet laten :-)
Puur speculatief op desinvesteringsnieuws!!
ga niet de 61 in mijn mond nemen, jammer van die hoge transactie kosten voor die vervelende Fransen....wilde nog 300 bijkopen maar zie ook 19 euro ing en 56 euro FR
Waarschijnlijk weer veel te vroeg :-)
Dat lijkt een goede timing te zijn geweest
Niel moet nog even voor een kleine 250 miljoen euro bijkopen en dan zijn we er.
Voor al uw overnameberekeningen enzo/etc ;-)cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites... 31/05/2022 138,767,088
Nu wacht ikzelf nog op bevestiging van de desinvestering van 310 mlj uit Spanje (artikel Reactnews 6 mei), hier een nieuwtje over een potentiele verkoo in de USWestfield Florida Mall in Sale Talks as Owner Cuts US Portfolio www.wealthmanagement.com/retail/westf... www.urw.com/en/website~o~content/asse... Pacific Retail Capital is proposing to buy the Westfield Brandon Mall near Tampa. CEO Steve Plenge said the firm would offer about $200 million. Bloomberg | Jun 02, 2022 (Bloomberg)—Global shopping-mall owner Unibail-Rodamco-Westfield is in talks to sell a property in Florida as it prepares a “radical reduction” of its US holdings. Pacific Retail Capital is proposing to buy the Westfield Brandon Mall near Tampa. Terms of a deal, which may not materialize, are still under negotiation. Chief Executive Officer Steve Plenge said the firm would offer about $200 million, based on a projected 9% to 10% annual return on the investment. “We’re very interested in that property,” said Plenge, whose firm owns 25 shopping centers valued at about $3 billion. “The most important thing, we think, is that the cost basis would be attractive.” A representative for Paris-based Unibail-Rodamco-Westfield declined to comment. The company is positioned for a “radical reduction of our financial exposure to the US over the course of 2022 and 2023,” CEO Jean-Marie Tritant said during a March 30 call with investors. Previous plans to sell some of its 24 US properties had been delayed by the pandemic and weak investor appetites for malls as they lost market share to e-commerce. While the market for retail real estate has shown signs of a recovery, the outlook for bigger gains is clouded by rising interest rates and inflation hitting consumer spending. Retail-property prices climbed 18.4% in the year through April, “the third month in a row of slightly waning growth,” Real Capital Analytics reported. Pacific Retail, which specializes in remodeling or repurposing underperforming shopping centers, is attracted to the Westfield Brandon mall because of the Tampa area’s growing population and the potential to redevelop a vacant former Sears store on the site into apartments, Plenge said.“Where Brandon is located: Very good growth, very little competition,” he said. “We think the asset is on a really good trajectory.” URW’s plans to sell off its US assets have caused alarm for debt investors concerned that, without strong demand for malls, the landlord may turn over some centers to lenders instead of repaying its loans. About $3.4 billion in mortgages on URW malls have been bundled into bonds and sold to investors, and money managers in some cases could face losses if the company walks away from more properties, Barclays Plc strategists warned last month. URW has already surrendered three financially troubled malls in Florida in the past year: Westfield Sarasota, Westfield Citrus Park and Westfield Siesta Key. The Brandon property is debt-free, according to Plenge. Early this year, URW found a buyer for one of its US properties. A firm owned by Stan Kroenke, owner of the National Football League’s Rams, paid $150 million for the site of a shuttered mall in Los Angeles.
groene appel schreef op 3 juni 2022 09:39 :
ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down... Vriend groene appel, kijk eens twee postjes terug ;-)
HCohen schreef op 3 juni 2022 09:43 :
[...]
Vriend groene appel, kijk eens twee postjes terug ;-)
Laten we het houden op, net wakker :)
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)