Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield - 2020
Volgen
Roel112 schreef op 13 oktober 2020 12:25 :
[...]
Excuus! Als je een pand kan bemachtigen in Amsterdam voor maar 2 ton moet je het sowieso doen :D
Geen probleem maar het ging om het rekenvoorbeeld, je kon URW nu voor 1/5 van de "waarde" van een jaar geleden oppikken. terug naar mijn eerste post vandaag: Het mooie echter van de verkoop van het kantoorpand vandaag ( # kantoren zijn niet echt de makkelijkste tak van sport in deze vastgoedmarkt) is niet zo zeer de prijs maar het feit dat het boven boekwaarde is verkocht. Dit geeft de banken het vertrouwen dat de vastgoedtaxaties van URW nog steeds kloppen ( ondanks Corona, kantoren doen het echt niet beter dan winkels) en dat er dus niet verplicht afgewaardeerd / bijgestort hoeft te worden.
Op boekwaarde betekent de verkoop van Shift alleen al een verlaging van de LTV van 0,45%. Jammer dat we niet weten wat de boekwaarde was.
Blub schreef op 13 oktober 2020 12:34 :
@8ball waar heb je het gevonden. Ik heb het gemist.
Lijkt me een goede set.
https://cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites/Unibail-Rodamco-Corporate/Nasdaq/2020-10-12Unibail-Rodamco-Westfield-enters-into-an-agreement-to-sell-the-SHiFT-office-buil.ashx?revision=dc9af0df-6e85-4207-8dd2-a3b34f87aeab
Er ligt duidelijk wat weerstand op 36...
Het verrast me wel dat zelfs op dit nieuws nog zulke negatieve reacties komen. Met deze verkoop is al een flink deel van de asset afstoot van het RESET plan opgestart. En dit nog boven boekwaarde. Nu klagen sommigen dat het "kantoorvastgoed" is, terwijl het probleem bij retail zit. Dat getuigd juist van een slim beleid. Aandelen wil je toch ook niet verkopen op het dieptepunt, waarom zou dit bij retail vastgoed wel het geval zijn? Als je bezittingen kan verkopen zonder waardeverlies zie ik dit liever dan dat ze retail assets zouden gaan verkopen met 20-30% korting in het dieptepunt van de markt. Ik zou het zelf ook zo aanpakken. Overigens werd er eerder al vaak beweerd dat ook hun kantoor vastgoed flink zou afwaarderen omdat thuiswerk nu meer in trek raakt. Blijkbaar behoudt dit dus echter goed zijn waarde. Ik vind het alleszins een zeer positieve ontwikkeling.
Tenton schreef op 13 oktober 2020 14:09 :
Het verrast me wel dat zelfs op dit nieuws nog zulke negatieve reacties komen. Met deze verkoop is al een flink deel van de asset afstoot van het RESET plan opgestart. En dit nog boven boekwaarde. Nu klagen sommigen dat het "kantoorvastgoed" is, terwijl het probleem bij retail zit. Dat getuigd juist van een slim beleid. Aandelen wil je toch ook niet verkopen op het dieptepunt, waarom zou dit bij retail vastgoed wel het geval zijn? Als je bezittingen kan verkopen zonder waardeverlies zie ik dit liever dan dat ze retail assets zouden gaan verkopen met 20-30% korting in het dieptepunt van de markt. Ik zou het zelf ook zo aanpakken.
Overigens werd er eerder al vaak beweerd dat ook hun kantoor vastgoed flink zou afwaarderen omdat thuiswerk nu meer in trek raakt. Blijkbaar behoudt dit dus echter goed zijn waarde.
Ik vind het alleszins een zeer positieve ontwikkeling.
Er zitten een aantal beleggers op het forum die naar hun portemonnee schrijven. Willen graag goedkoop inslaan of bijkopen en zullen ieder bericht van urw slecht beschrijven. Dus maakt niet uit waarmee ze komen het is nu in deze markt slecht dus maakt niet uit wat ze verkopen is sowieso slecht. Als je goedkoop wil kopen dan ga je niet positieve reacties geven op mededelingen want dan zeg je dus eigenlijk ik had niet zo stom moeten zijn en moeten kopen op 30 nu staat het al 36.
Hans d. B schreef op 13 oktober 2020 12:12 :
[...]
Verklaar u nader.
Is wereldwijd bij URW de erfpacht verhoogd?
Als ik met een erfpachtverhoging 8 ton op mijn inkoop kan "verdienen" is mijn antwoord ja.
n analogie natuurlijk. maar ja - de erfpacht (weighted cost of capital) is hard omhoog aan het gaan bij URW. zowel aan de financierings- als equity kant.
Tenton schreef op 13 oktober 2020 14:09 :
Het verrast me wel dat zelfs op dit nieuws nog zulke negatieve reacties komen. Met deze verkoop is al een flink deel van de asset afstoot van het RESET plan opgestart. En dit nog boven boekwaarde.
Vind het aantal negatieve reacties wel meevallen. Het reset plan heeft eerst een heleboel zuur (verkopen, dus afnemend direct resultaat, dat ook nog eens veel meer aandelen gedeeld moet worden. Bij storten - om daarna alleen stock div te krjjgen enz..). Niet erg als je er voor 30 inzit.. voor diegenen die er voor 100+ in zitten betekent het nog 3+ jaar wachten voordat het beloofde zoet gaat komen ( meer mixed use, extra revenue streams etc)
NLvalue schreef op 13 oktober 2020 14:18 :
[...]
n analogie natuurlijk. maar ja - de erfpacht (weighted cost of capital) is hard omhoog aan het gaan bij URW. zowel aan de financierings- als equity kant.
FWB de financieringskant, de rentes dalen nog steeds wereldwijd en de kredietrating van URW is voor zover ik weet nog niet verlaagd (correct me if i'm wrong) dus bij herfinanciering vooralsnog geen pijn maar juist lagere rentes. Er is welliswaar een aandelen emissie aangekondigd als 1 van de oplossingen om de ltv in balans te brengen, maar het zou mij niet verbazen (waarschijnlijk ben ik de enige ;-) ). Als dit niet doorging of dat er een veel kleinere emissie komt dan nu verwacht omdat de boekwaarde / taxatie blijkens de meest recente verkoop (vandaag) niet (erg) is gedaald.
Hans d. B schreef op 13 oktober 2020 14:30 :
[...]
FWB de financieringskant, de rentes dalen nog steeds wereldwijd en de kredietrating van URW is voor zover ik weet nog niet verlaagd (correct me if i'm wrong) dus bij herfinanciering vooralsnog geen pijn maar juist lagere rentes.
Er is welliswaar een aandelen emissie aangekondigd als 1 van de oplossingen om de ltv in balans te brengen, maar het zou mij niet verbazen (waarschijnlijk ben ik de enige ;-) ). Als dit niet doorging of dat er een veel kleinere emissie komt dan nu verwacht omdat de boekwaarde / taxatie blijkens de meest recente verkoop (vandaag) niet (erg) is gedaald.
Of is de taxatie van 30-6 in lijn gebracht met deze verkoop die er al lang aankwam? Deze onderhandelingen liepen er al zo lang dus een goede indicatie van de prijs was waarschijnlijk al bekend. Ik zeg niet dat het zo is, maar het is goed mogelijk.
Ik denk dat URW nu al zaken verkoopt om de aflossingen te kunnen doen die nodig zijn omdat ze de grenzen van de leningsvoorwaarden bereikten. De cash van URW kan best wel eens op de verkeerde plek zitten. (Je leent in de holding en je cash zit nog in de USA en Australie bijvoorbeeld) Alleen middels dividend dochter aan moeder los je dat op en dat kost dividend belasting. De boekhoudwinst is bijzaak maar voor de waardering wel belangrijk.
Wat is dit rond 36 joh...... Zegt de monitor zo........piiiiieeeeeeppppp ————
Lamsrust schreef op 13 oktober 2020 12:39 :
[...]
Onderdeel van het businessmodel van URW is het ontwikkelen van vastgoed, er een goede huurder in plaatsen en het met winst verkopen. Uiteraard willen we allemaal een verkoop van een winkelcentrum zien om en nabij de boekwaarde, maar dat lijkt me op dit moment nogal een utopie, omdat die hele sector op dit moment "in de fik staat".
In het kader van de LTV verlaging kan URW management op dit moment daarom niet veel anders dan de vastgoedobjecten te verkopen waar wel nog vraag naar is, i.e. goed verhuurd kantorenvastgoed, woningen en super prime winkelvastgoed op de aller-, allerbeste locaties.
Ik begrijp het. Wat mij betreft mogen ze alles wat tegen NDV (of meer) te verkopen valt ook daadwerkelijk verkopen. De huidige onderwaardering is fors en biedt ruimte voor het opvangen van (onvermijdbare) afboekingen. Als je dit proces financieel kan behappen door je LTV omlaag te brengen komt er vanzelf een moment dat beleggers zich comfortabeler gaan voelen (en de koers kan herstellen). Dus wat mij betreft verkopen die boel, schulden afbouwen en ophouden met die mechalomane projecten / ideeën en zelfoverschatting.
Ik ga zo de stijging naar 40 vast vieren met een dineetje. Straks kan het niet meer.
Up&Down schreef op 13 oktober 2020 15:20 :
[...]
Of is de taxatie van 30-6 in lijn gebracht met deze verkoop die er al lang aankwam? Deze onderhandelingen liepen er al zo lang dus een goede indicatie van de prijs was waarschijnlijk al bekend. Ik zeg niet dat het zo is, maar het is goed mogelijk.
Buiten dat een ( mogelijke) verkoop koersgevoelige informatie is, en dus niet 3 maanden eerder bij een taxateur kan/mag zijn, lijkt het mij onwaarschijnlijk dat een taxateur de taxatie van een hele wereldwijde portefeuille kantoren en winkels laat beïnvloedden door de ( mogelijke) verkoop van 1 pand 3 maanden later.
Taxeren is niks anders dan waardebepaling obv markttransacties van vergelijkbare panden in vergelijkbare gebieden en dan evt nog net iets specifiek getweekt. Verder niks. Zelfde als je WOZ waarde bepaling, 3 panden in de buurt. Ook vrijstaand, ook lapje grond, beetje zelfde stijl....., het is wat groter of kleiner correctie er op en klaar.
Rossi538 schreef op 13 oktober 2020 14:01 :
Er ligt duidelijk wat weerstand op 36...
Was enige tijd terug ook een bodem idd
matad schreef op 12 oktober 2020 23:45 :
URW verkoopt een kantoorpand boven de boekwaarde.
Hoe moeilijk kan dit zijn. Lijkt exact op de verslagen bij de kwartaalcijfers. Een en al vals optimisme. Laat al die nieuwe bodemvissers daar nu maar eens intrappen. Dat ze maar eens een winkelpand verkopen aan de boekwaarde.
Deze mensen verkopen de pareltjes en houden de zooi.
Groet.
De kantoren hartje Parijs redden URW al jaren. Shift is net ontwikkeld en langdurig verhuurd aan stabiele huurder (= stabiele inkomsten) Nestlé. Dit is een van best verkoopbare panden in portefeuille, nu de nood hoog is moet hier afscheid van genomen worden. Logische zet, er kan op dit punt ook weinig waarde toegevoegd worden aan dit pand, maar URW loopt nu wel de stabiele huurinkomsten mis en de resterende kwaliteit in portefeuille daalt.
junkyard schreef op 13 oktober 2020 16:14 :
[...]
De kantoren hartje Parijs redden URW al jaren. Shift is net ontwikkeld en langdurig verhuurd aan stabiele huurder (= stabiele inkomsten) Nestlé. Dit is een van best verkoopbare panden in portefeuille, nu de nood hoog is moet hier afscheid van genomen worden. Logische zet, er kan op dit punt ook weinig waarde toegevoegd worden aan dit pand, maar URW loopt nu wel de stabiele huurinkomsten mis en de resterende kwaliteit in portefeuille daalt.
Het is wat het is. In een betere markt had het pand nog veel meer opgebracht. Maar omdat het net opnieuw langjarig verhuurd is, is het voor het pand zelf nu het optimale verkoopmoment. Het allermooiste was geweest om het helemaal niet te verkopen inderdaad, maar die luxe is er niet. Deze verkoop zegt echter niks over de boekwaardes van winkelcentra in de VS met veel leegstand. Daarvoor moet je dan zo'n winkelcentrum in de VS met veel leegstand verkopen tegen de boekwaarde. Dan zegt het pas iets over die boekwaardes.
Hans d. B schreef op 13 oktober 2020 15:36 :
[...]
Buiten dat een ( mogelijke) verkoop koersgevoelige informatie is, en dus niet 3 maanden eerder bij een taxateur kan/mag zijn, lijkt het mij onwaarschijnlijk dat een taxateur de taxatie van een hele wereldwijde portefeuille kantoren en winkels laat beïnvloedden door de ( mogelijke) verkoop van 1 pand 3 maanden later.
Als je een LOI gesloten hebt ben je juist verplicht om je taxateur hierover te informeren. Taxateur heeft zwijgplicht. Opdrachtgever heeft plicht om taxateur van alle relevante informatie te voorzien. Taxateur neemt voorlopige koopprijs mee bij bepalen van waarde van het betreffende pand en bij bepalen van waardes van vergelijkbare panden. In dit geval dus kantoorgebouwen in hartje parijs.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)