Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

quote:

NLvalue schreef op 2 september 2020 13:45:

[...]
Mooie prognose. En aangezien Italië /Zweden 2,5x Frankrijk is, verwacht je dus eigenlijk een 5-8% afboeking in Frankrijk (c.p.).

zijn we er dan toch eindelijk - we verwachten allebei stront aan de knikker in Frankrijk.

Ik laat me niet leiden door die selectief gekozen data punten die ECP deelt. Juni +12% is fijn. Juli was dat niet. En augustus gaat dat zeker niet zijn:

www.leprogres.fr/sante/2020/08/27/cor...

Maar dat leidt allemaal af van het macro plaatje - hypers (crf, casino] anchors draaien al jaren matig, de retail sales in de ECP centra is al jaren vlak of negatief. Dat gaat dit semester naar het kookpunt.

quote:

Louis Pasciuto schreef op 2 september 2020 15:08:

[...]

Er zijn turbo's van BNP en Societe Generale.

quote:

Buyandhold2020 schreef op 2 september 2020 15:36:

Even inbreken in dit topic want de vastgoedfondsen lijken dezelfde trend te volgen. Snapt iemand dat KLEP en URW nu onder het laag van maart noteren? Vooral KLEP had ik beter verwacht (250 stuks in bezit dus de schade valt mee).
WHV en ECP zitten er nu nog boven de koers van maart, maar wacht ons hetzelfde lot?

quote:

Dr. Oogkloot schreef op 2 september 2020 15:43:

[...]Ik heb de indruk gekregen dat ECP er beter voor staat vergeleken met WHA en URW.

quote:

Branco P schreef op 2 september 2020 12:15:

[...]

Het beeld dat je hier schept over de Italiaanse huurders is dus volledig onjuist en stemmingmakend. Met een OCR van ca. 8% kunnen de Italiaanse huurders verreweg het meeste hebben.

ECP is wellicht ruimhartig geweest, maar dat is een bewuste keuze geweest, dat heeft Lewis ook uitgelegd. Snelle deals sluiten en overgaan tot de orde van de dag. Iedereen blij en iedereen kan zich weer focussen op de business. Zo hebben wij het ook met onze huurders gedaan en we hebben al bijna 2 maanden geen omkijken meer naar het hele Corona-verhaal. Is dus tactisch zeer sterk: ruimhartig zijn met 1 maandje huur & de relatie met de huurders goed gehouden & weer over tot de orde van de dag (renewals, nieuwe verhuur, verkoop, projectontwikkeling).

Nu je Frankrijk, Italië en België hebt afgezeken wil ik je graag nog attenderen op Zweden. Daar moet je ook nog negatief over doen. Ik help je graag een beetje bij jouw opgave hier JY. ;-)

quote:

Jello schreef op 2 september 2020 15:52:

Heren, begrijp ik goed dat in oktober een bericht over dividend de wereld wordt ingeslingerd? En stel dat er dividend wordt uitgekeerd wanneer wordt dat dan bijgeschreven? Wil even de tijdlijn helder hebben. Alvast bedankt!

quote:

Daardrinkenweop schreef op 2 september 2020 16:13:

[...]

Waarschijnlijk komt dit in de AvA aan bod.
Het volledige dividend zal in ieder geval uiterlijk in augustus 2021 bijgeschreven moeten zijn (8 mnd na afloop (verlengd) boekjaar) om de FBI status te behouden. Wellicht keren ze ook interim dividend uit, ik verwacht zelf van wel. Dit kunnen ze volgens mij altijd (?) uitkeren, mits minimaal 85% van de winst van het verlengde boekjaar ten laatste aug '21 is uitgekeerd. Kan er naast zitten, ben geen expert

quote:

Marco19 schreef op 2 september 2020 16:10:

Eerst maar even afwachten of er nog een flinke 2e golf komt. Als die er niet komt dan dividend anders moet men natuurlijk de liquiditeit binnen boord houden.

Verwacht dat Q3 juli-aug-sep bijna geheel binnen komt. Is ook 50 mio. Waarvan grofweg 25 mio kosten.
Monthly payments in advance....we zitten nu in 3e maand Q3...

Waar ik ook bang ben dat we worden overvallen door een laag bod
van €15,- . Lijkt een dikke premium maar is een fooi. 15x 50 = 750 mio plus schuld 1.8 is 2.55 miljard. Ca 60% onder NAV

quote:

Buyandhold2020 schreef op 2 september 2020 15:36:

Even inbreken in dit topic want de vastgoedfondsen lijken dezelfde trend te volgen. Snapt iemand dat KLEP en URW nu onder het laag van maart noteren? Vooral KLEP had ik beter verwacht (250 stuks in bezit dus de schade valt mee).
WHV en ECP zitten er nu nog boven de koers van maart, maar wacht ons hetzelfde lot?

quote:

Branco P schreef op 2 september 2020 16:23:

[...]

Voor URW begrijp ik dit, want de ontwikkelingen in de USA portefeuille zijn reden tot grote zorgen. Voor KLEP begrijp ik het eerlijk gezegd niet, die wordt m.i. meegetrokken in de malaise, net als ECP.

quote:

Daardrinkenweop schreef op 2 september 2020 16:19:

[...]

Ik denk niet dat het van een tweede golf komt, en als wel, dan is al gebleken dat het virus zich inmiddels gemuteerd heeft naar een mildere variant welke minder dodelijk is. En ondanks dat een medicijn uitblijft, weten we patienten wel beter te behandelen.
"Het volk" (for lack of better word, het voelt ergens als een tokkie term) zal een strengere lockdown niet tolereren zolang het aantal IC-patienten en overledenen zo stabiel blijft als nu het geval is. Klinkt voor sommigen wellicht niet logisch maar dat is mijn inziens wel hoe het werkt.

Ik vrees ook voor een overnamebod, voor zover nog niet duidelijk ;-). Daarom benoem ik dit meerdere keren, in de hoop dat de vastgoedexperts onder ons hun perspectief willen delen. En mocht het bod er daadwerkelijk van komen hoop ik hier draagvlak te creeren onder de grotere aandeelhouders, zodat we het minimaal vereiste van 95% niet zullen halen.