Ik ben geen beleggingsspecialist een eindejaarsvoorspelling over aandelen, de AEX et cetera is dus steeds weer een grote gok. Ik laat dit jaar het gokken maar achterwege en doe alleen een voorspelling over de huizenprijzen en de hypotheekrente.
Vorig jaar voorspelde ik dat de hypotheekrente verder zou gaan dalen en de huizenprijzen ook met 5% zouden dalen. Met deze laatste voorspelling heb ik de plank volledig misgeslagen. De huizenprijzen zijn in 2014 zelfs gestegen. De oorzaak hiervan ligt in de lage hypotheekrente en de hoge huren.
Over de hypotheekrente schreef ik het volgende:
"Voor de hoogte van de hypotheekrente ben ik wel positief. Die kan verder dalen. Ik verwacht dat de rente naar 3,5% gaat voor een rentevastperiode van tien jaar (hypotheek met NHG). In 2014 kan iemand gemiddeld 10% minder aan hypotheek krijgen. De hypotheekrente moet meer dan 0,5% dalen om dit te kunnen compenseren. De cijfers zijn dus niet echt positief voor de mensen die in 2014 een huis willen gaan kopen."
De tabel hieronder is een overzicht van de hypotheekrentes met NHG van Obvion. Zij hebben tot op heden (in 2014) elf keer de hypotheekrente aangepast voor de verschillende looptijden die zij hanteren. Ik heb in het overzicht alleen de meest gangbare rentevastperiodes genomen.
Obvion Compact Hypotheek met NHG (jaar 2014):
Datum |
Flexibel |
2 jaar |
5 jaar |
10 jaar |
15 jaar |
20 jaar |
30 jaar |
05-02-2014 |
2,9% |
2,8% |
3,1% |
3,9% |
4,7% |
5,0% |
5,4% |
07-03-2014 |
2,9% |
2,8% |
3,1% |
3,9% |
4,5% |
4,8% |
5,2% |
09-04-2014 |
2,8% |
2,7% |
3,0% |
3,8% |
4,4% |
4,7% |
5,1% |
28-04-2014 |
2,8% |
2,6% |
2,9% |
3,7% |
4,3% |
4,6% |
5,0% |
20-05-2014 |
2,8% |
2,6% |
2,9% |
3,6% |
4,2% |
4,5% |
4,9% |
23-06-2014 |
2,7% |
2,5% |
2,7% |
3,5% |
4,1% |
4,4% |
4,8% |
12-08-2014 |
2,6% |
2,4% |
2,7% |
3,4% |
4,0% |
4,3% |
4,7% |
02-09-2014 |
2,6% |
2,4% |
2,6% |
3,3% |
3,9% |
4,2% |
4,7% |
11-09-2014 |
2,5% |
2,3% |
2,5% |
3,2% |
3,8% |
4,1% |
4,6% |
07-10-2014 |
2,5% |
2,3% |
2,5% |
3,1% |
3,7% |
4,0% |
4,5% |
03-11-2014 |
2,5% |
2,3% |
2,5% |
3,0% |
3,6% |
3,9% |
4,4% |
De hypotheekrente bij tien jaar vast is bij sommige banken zelfs lager dan 3% op het ogenblik. In 2014 is de hypotheekrente ongeveer met 1% gedaald voor de rentevastperiodes vanaf tien jaar. Voor de kortere periodes is dit ongeveer 0,5%.
Voorspelling 2015
In de eerste maanden van 2015 verwacht ik dat de rente nog verder kan dalen. Dan gaat het vooral over de rentevastperiodes van tien jaar of meer. Bovendien verwacht ik dat banken hun rentes gaan verlagen voor hypotheken zonder NHG. Ik heb het dan over de klassen tot 75% van de marktwaarde.
De rentes kunnen zelfs bij bepaalde klassen lager worden dan de rentes voor het NHG-tarief. Toch verwacht ik in de loop van het jaar dat de rentedaling tot stilstand zal komen en de rente zelfs kan stijgen.
Het blijft vanwege de lage hypotheekrente aantrekkelijk om te kopen. Dit heeft alleen te maken met de hoge huren die nog verder verhoogd worden in 2015. Ik noem het een gedwongen aankoop. Toch verwacht ik dat de huizenmarkt een redelijk jaar tegemoet gaat.
De huizenprijzen moeten weer niet te veel stijgen, want dat zou weer problemen opleveren voor de toekomstige kopers. Het voordeel van een verdere stijging is dat het aantal onderwaterhypotheken af gaat nemen. Dit aantal wordt nog geschat op 1,5 miljoen.
Een paar procent stijging van de gemiddelde huizenprijs lijkt mij mooi voor 2015.