Toprente voor tophypotheek

Het kopen van een huis is bij veel mensen een momentopname. U beslist dat het tijd wordt om deze stap te nemen en u zal deze stap waarschijnlijk niet nemen naar aanleiding van de hoogte van de hypotheekrente. Natuurlijk bepaalt de hoogte van de rente wel uw netto maandlasten. Het is logisch dat er vooraf een vergelijking wordt gemaakt met de huurprijzen en het aanbod daarvan. Dat is ook vaak de rede dat iemand een woning gaat kopen.

Kijkend naar de hoogte van de hypotheekrente, stijging van de huurprijzen en de inflatie, dan kan ik daar geen conclusie uit trekken. Hieronder een tabel vanaf 1970 tot en 2010 waarbij de hypotheekrente gemiddeld is genomen voor een periode van vijf jaar vast (met NHG). Ik heb voor de column alleen de jaren meegenomen die cijfermatig interessant zijn:

Bovenstaande tabel is leuk, maar ik kijk even verder naar de hypotheekrente. Hierbij ben ik vooral benieuwd naar de hoogte van de hypotheekrente met betrekking tot het NHG-tarief en het toptarief (meer dan 100% van de executiewaarde). In het verleden (voor de crisis) was het verschil van de hoogte van de hypotheekrente bij de meeste geldgevers 0,3%. Dit percentage is allang verleden tijd en kunnen we verdubbelen. In oktober 2010 was de hypotheekrente bij BNP Paribas als volgt.

In korte tijd kan veel veranderen als het gaat om de hypotheekrente. Hieronder de hoogtes van de rentes die nu van toepassing zijn voor BNP Paribas.

In nog geen vier maanden is de hypotheekrente van het toptarief (125% executiewaarde, rente 30 jaar vast) gestegen met 2,05%! In vergelijking met vijf jaar vast is de stijging slechts 1,25%. U begrijpt waar de schoen wringt en wat de geldgevers op het ogenblik willen. Zij dwingen door extra renteverhogingen op tophypotheken hun klanten te kiezen om de rente voor een kortere periode vast te zetten. Dit is in het verleden al eens gebeurd en dat heeft aardig wat gevolgen gekregen voor bepaalde groepen mensen in Nederland.

In 2005 was de hypotheekrente voor een periode van zes jaar vast laag, dus aantrekkelijk. Bovendien was volgens de toetsnorm van NHG deze rente van zes jaar bepalend voor de hoogte van de maximale hypotheek. Dus u begrijpt wat toen is gebeurd. Veel mensen hebben een maximale hypotheek genomen met een renteperiode van zes jaar vast.

Nieuw rentevoorstel
Deze mensen krijgen nu te maken met een nieuw rentevoorstel. Om de maandlasten niet te veel op te laten lopen, moeten zij kiezen om de rente voor een korte periode vast te zetten. Bovendien moeten zij hopen dat hun geldgever nog actief is in Nederland. Wie zijn hypotheek wilt oversluiten, is afhankelijk van de waarde van zijn woning en zijn inkomen. In 2005 kon iemand flink meer lenen dan nu in 2011. Al met al zullen veel mensen voor een zeer moeilijke beslissing komen te staan, waarbij de kans heel groot is dat hun maandlasten flink stijgen.