Beleggers kopen veel verpakte hypotheken voor woningverhuur

quote:

Branco P schreef op 31 maart 2021 13:54:

Dit zijn ongetwijfeld onder andere de verhuurhypotheken van NIBC maar ook Rabobank bood mij destijds een hypotheek aan toen ik erover nadacht om een appartement te kopen om te verhuren. Mijn mening is echter dat als je als particulier gaat beleggen in woningen omdat de rente op je spaarrekening 0% is... waarom dan toch meteen ook vreemd financieren? Van een risicoloze 0% rendement ga je misschien naar 6% mét financieringsrisico's terwijl je ook genoegen kunt nemen met 4% zonder financieringsrisico's (gewoon volledig met eigen geld die woningen kopen)

In plaats van de overdrachtsbelasting te verhogen naar 8% (waar beleggers niet echt van onder de indruk zullen zijn) kan men beter gewoon verbieden dat woningbeleggingen gedeeltelijk vreemd gefinancierd mogen worden. Daardoor wordt het rendement als wat minder interessant én met alleen eigen kapitaal kunnen er ook 50% minder woningen worden aangeschaft. Dat zou veel meer effect sorteren dan die eenmalige overdrachtsbelasting van 8% in plaats van 2%

quote:

NLAEX schreef op 31 maart 2021 14:02:

Ondertussen neemt het aantal daklozen steeds verder toe.

Wonen is een grondrecht.
Stop de speculatie met woningen!

quote:

MD2018 schreef op 31 maart 2021 13:58:

Huurmarkt in Den Haag en omstreken zie je nu heeeeel veeeeel aanbod en dit komt omdat de expats weg blijven. Voor ons prima want de verhuur prijzen 'duurdere' segment dalen al een tijd hier. Dit kan niet anders dan een fiasco worden. Huizen zie ik nu soms al half jaar of langer leeg staan. Dan is je rendement volledig verdampt en kan je misschien maar beter verkopen in deze verkopers markt...

quote:

MD2018 schreef op 31 maart 2021 13:58:

Huurmarkt in Den Haag en omstreken zie je nu heeeeel veeeeel aanbod en dit komt omdat de expats weg blijven. Voor ons prima want de verhuur prijzen 'duurdere' segment dalen al een tijd hier. Dit kan niet anders dan een fiasco worden. Huizen zie ik nu soms al half jaar of langer leeg staan. Dan is je rendement volledig verdampt en kan je misschien maar beter verkopen in deze verkopers markt...

quote:

Spetter schreef op 31 maart 2021 14:19:

[...]

Dan woon jij in een ander Den Haag dan ik. Er wordt overal op overboden.

quote:

Branco P schreef op 31 maart 2021 13:54:

Dit zijn ongetwijfeld onder andere de verhuurhypotheken van NIBC maar ook Rabobank bood mij destijds een hypotheek aan toen ik erover nadacht om een appartement te kopen om te verhuren. Mijn mening is echter dat als je als particulier gaat beleggen in woningen omdat de rente op je spaarrekening 0% is... waarom dan toch meteen ook vreemd financieren? Van een risicoloze 0% rendement ga je misschien naar 6% mét financieringsrisico's terwijl je ook genoegen kunt nemen met 4% zonder financieringsrisico's (gewoon volledig met eigen geld die woningen kopen)

In plaats van de overdrachtsbelasting te verhogen naar 8% (waar beleggers niet echt van onder de indruk zullen zijn) kan men beter gewoon verbieden dat woningbeleggingen gedeeltelijk vreemd gefinancierd mogen worden. Daardoor wordt het rendement als wat minder interessant én met alleen eigen kapitaal kunnen er ook 50% minder woningen worden aangeschaft. Dat zou veel meer effect sorteren dan die eenmalige overdrachtsbelasting van 8% in plaats van 2%

quote:

NLAEX schreef op 31 maart 2021 14:02:

Ondertussen neemt het aantal daklozen steeds verder toe.

Wonen is een grondrecht.
Stop de speculatie met woningen!

quote:

swen91 schreef op 31 maart 2021 15:50:

[...]
Als je vastgoed gaat financieren met spaargeld kun je beter een goed gespreide aandelenportefeuille opzetten met je geld.

quote:

swen91 schreef op 31 maart 2021 15:50:

[...]

Het hele idee van beleggen in vastgoed is dat je dit zoveel mogelijk met financiering doet. Voor 200K spaargeld kun je of 1 appartement kopen en 1.000 euro huur per maand vangen, rendement 6%.

Of je financiert er 800K bij en koop voor 1 mio 5 appartementen van 200K. Dan stijgt het rendement op je ev al snel naar een procent of 20. Als je vastgoed gaat financieren met spaargeld kun je beter een goed gespreide aandelenportefeuille opzetten met je geld.