Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

Lamsrust schreef op 6 februari 2020 07:35:

Toelichting stukken Klepierre:

Large french transactions underway....Mijns inziens duidt al deze rook toch op een vuur (tje).

Indien URW inderdaad voor plm. EUR 3 mrd winkels weet te verkopen tegen boekwaarde, dan zou de onderwaardering er voor het ex UR deel van de portfolio uit moeten lopen

quote:

Branco P schreef op 6 februari 2020 08:13:

Op de lange termijn is bij (winkel)vastgoed écht belangrijk:
- omzetontwikkeling huurders
- huurontwikkeling
- leegstandsontwikkeling
Dat is altijd de basis. En het komt uiteindelijk dus neer op: huurontwikkeling

Al het andere: waardering, financiering, exploitatiekosten, capex, is wel leuk om naar te kijken, maar als je huurontwikkeling niet positief is, dan komt er eens einde aan het verhaal. Is je huurontwikkeling positief, dan komt het uiteindelijk altijd goed.

quote:

matin schreef op 6 februari 2020 10:41:

Toch wel knap. AEX plus 2.5% YTD en URW minus 11.5% YTD.

quote:

junkyard schreef op 6 februari 2020 08:55:

[...]

Marge/winst ontwikkeling huurders zou ik nog een aardige metric vinden. OCR zegt hier iets over, maar lsng niet alles.

Als huurders moeten stunten met prijzen om omzet op peil te houden, lange termijn niet houdbaar.

quote:

Lamsrust schreef op 6 februari 2020 11:52:

[...]

Kleppierre had prachtige cijfers. Forecast verslagen en outlook verhoogd. En de koers daalt!

quote:

Branco P schreef op 6 februari 2020 13:34:

[...]

Als omzetontwikkeling bij huurders negatief is in je centrum, is het sowieso niet goed, dat zul je beamen. Daarom sowieso belangrijk: positieve omzetontwikkeling. Winstgevendheid van de grootste huurders in je portefeuille is natuurlijk ook belangrijk. Zo heb ik bij ECP de 10 grootste huurders allemaal doorgelicht. Daar zat er geen 1 bij die op omvallen staat. Allemaal zelfs positieve ontwikkeling van de resultaten, met uitzondering van Media Markt. Bij URW in de VS is dat natuurlijk wel anders. Maar ik ga nu niet nogmaals over de VS portefeuille beginnen. CEO heeft daarmee gewoon extreem geblunderd.

quote:

matin schreef op 6 februari 2020 10:41:

Toch wel knap. AEX plus 2.5% YTD en URW minus 11.5% YTD.

quote:

langetermijner schreef op 6 februari 2020 17:12:

www.marketwatch.com/story/here-are-th...

1 westfield regional mall is slachtoffer.

quote:

EQ140 schreef op 7 februari 2020 11:55:

Net als bij Wereldhave zit de pijn bij Unibail ook in Frankrijk waar de winkelverkopen z,n 20 tot 30% lager zijn. Een derde van het bezit heeft Unibail in Frankrijk.

quote:

real123 schreef op 9 februari 2020 13:29:

URW is een geweldig aandeel het enige nare is dat ze een overname in de vorm van aandelen hebben gedaan tot de dag van vandaag zie ik dit als een grote fout. De vastgoed sector en de waarde van een aandeel is grotendeels op vertrouwen gerust en aandelen zullen direct worden verkocht door de andere partij. Het ergste is ondertussen wel over en er kan nu goede groei in dit aandeel zitten. Goed management winstgevend houdbaar dividend. Dit jaar kan het jaar van unibail worden.