Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

quote:

junkyard schreef op 8 mei 2020 00:17:

[...]
Ik ken genoeg mensen met angst voor corona, wat betreft gezondheid en/of financiële gevolgen. Waarschijnlijk dat een groot deel van de mensen de winkelcentra weer zal bezoeken, maar dit betekent niet direct omzetten gelijk aan pre-corona tijd, en bij iets lagere omzet daalt de winst hard.

quote:

Marco19 schreef op 8 mei 2020 10:25:

9.99.
Like yesterday.

Someone wants unlimited stock under or at stockprice €10,-.
Maybe it is te biggest shareholder van Herk with 20% holdings
His Average price is around €23,- I think..

quote:

Branco P schreef op 8 mei 2020 10:17:

[...]

het lijkt er de afgelopen weken op dat iemand de koers op 10 euro wil houden

100K in de bied op 9,99 Euro en telkens als de koers rond de 10.5 staat worden er aandelen gedumpt zodat we weer nagenoeg op 10 staan.

We gaan de komende 2 uur zien of we weer naar 10 euro gaan.

quote:

Branco P schreef op 8 mei 2020 10:17:

[...]

het lijkt er de afgelopen weken op dat iemand de koers op 10 euro wil houden

100K in de bied op 9,99 Euro en telkens als de koers rond de 10.5 staat worden er aandelen gedumpt zodat we weer nagenoeg op 10 staan.

We gaan de komende 2 uur zien of we weer naar 10 euro gaan.

quote:

StefanCa schreef op 8 mei 2020 10:43:

[...]

Thanks. That makes things clear. in this case buying around 10 euros should be a good idea

quote:

NLvalue schreef op 6 mei 2020 14:01:

[...]
Dus gaan we per 30/6 waarschijnlijk maar marginale herwaarderingsresultaten zien (bij vrijwel alle spelers) . Goed nieuws voor de convenanten natuurlijk - al wordt retail vastgoed ongetwijfeld niet meer waard door Corona.

quote:

Branco P schreef op 8 mei 2020 10:28:

[...]

Dan leven wij in twee verschillende werelden. Zelfs mijn ouders van in de 70 zijn niet bezorgd en vinden het hele lock down gebeuren zelfs overtrokken. Er zijn een hoop mensen die het eigenlijk onzin vinden maar nu gewoon even wijselijk hun mond houden. Het is echt not done om nu kritisch te zijn. Maar zodra de maatregelen worden opgeheven gaat het allergrootste deel van de mensen gewoon weer op terras en naar café en shoppen voor een nieuwe outfit.

Jouw bewering dat een iets lagere omzet leidt tot een harde winstdaling is slechts ten dele waar. Een deel van de lasten van retailers is vast, maar een deel ook variabel. De belangrijkste kostenpost is de inkoopprijs van producten en bij lagere omzetten gaan die inkoopprijzen uiteraard ook omlaag waardoor een deel van de vaste lasten gecompenseerd wordt, misschien wel volledig gecompenseerd. De korte termijn effecten op de omzet zijn niet zo relevant. Relevant is de vraag of de omzetten in de winkels terugkeren tot de oude niveaus. Voor de winkelcentra van ECP ben ik van mening dat die omzetten volledig zullen terugkeren. De belangrijkste reden daarvoor is de aanwezigheid van de grote supermarkten in de objecten die voor een continue passantenstroom blijven zorgen. Structurele veranderingen in het aankoopgedrag van consumenten voorzie ik hier daarom niet. Voor bepaalde megacentra van URW zou dit bijvoorbeeld anders kunnen zijn. Het is dat we nu overal met die twijfelachtige 1.5m regel te maken krijgen waardoor mensen zich nog een tijd ongemakkelijk kunnen voelen, maar verder gaat het aankoop- en uitgaansgedrag van mensen gewoon weer terug naar "normaal".

quote:

Branco P schreef op 7 mei 2020 17:15:

[...]

Dat klopt, ik ben verantwoordelijk voor een Duitse winkelvastgoedportefeuille. Grotendeels supermarkten dus weinig problemen. Handel nu zelf alle “Coronadeals” af met de huurders. 20 jaar ervaring in winkelvastgoed (advies, acquisitie en beheer).

Ja ik kan onze uiteenlopende visies ook niet bij elkaar brengen. Jij denkt kennelijk dat consumenten hun winkel- en uitgaansgedrag struktureel gaan aanpassen en ik denk dat over een paar maanden alles weer bij het oude is en dat de winkeliers volgend jaar hogere omzetten zullen realiseren dan afgelopen jaar. Waar je jouw visie op baseert weet ik niet, maar ik baseer mijn visie op de mens zelf. De gemiddelde mens heeft geen angst voor Corona en gaat straks als met mag weer gewoon shoppen en lunchen en uit eten als voorheen. Wat denk jij dan precies? Waarop baseer jij jouw visie dat ondernemers geen brood meer gaan verdienen in de winkels en de horecagelegenheden?

quote:

Marco19 schreef op 8 mei 2020 11:42:

Hetgeen ik ECP ook wel zie doen is door het verlenging van het boekjaar een gelijkblijvend of hoger dividend over 2020 uitkeren. Er zijn nu 2 extra kwartalen meegenomen.

Zo houden ze de dividend reeks in tact!

quote:

Chessplayer1992 schreef op 8 mei 2020 11:52:

Interessant te lezen dat twee zeer ervaren en kundige forumleden (branco & junkyard) tot een bijzonder uiteenlopend oordeel komen. Dank voor jullie inzichten op dit forum!