Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Even flink aan de boom schudden noemen ze dat. Ze hebben toch mooi 50k plus aandelen opgezogen. Dumpen en daarna terugkopen..
En je lijkt gelijk te krijgen! Ze gaan weer down...
Toch teleurstellende sluiting. De happer in de zone 8.90 / 9 liet de koers even gaan laatste stuk van de daghandel. Lange termijn heb ik geloof dat de koers van ECP gaat herstellen naar de zone 15-20. Waarom: - zeer, zeer ervaren management dat al 20 jaar het bedrijf leidt. Kennen de klappen van de zweep en dat is waanzinnig belangrijk bij het leiden van een bedrijf en al helemaal onder deze omstandigheden; - centra met een leegstand onder de 1% over de hele portefeuille. Ze hebben locaties in de meest welvarende gebieden in Frankrijk, Italië en België; - vanaf 1993 altijd een stabiel of stijgend dividendrendement - van Herk heeft een belang van 20%. Heeft belang opgebouwd op €24, plus. Deze man staat virtueel op een paar honderd miljoen verlies. Hij zal zijn verlies willen beperken en vol de druk bij het management erop houden voor aandeelhoudersrendement. Indien dit uitblijft zal hij bereid zijn te luisteren naar overnemende partijen...AXA, blackrock RE etc, - er is een bankenpool van 17 banken welke ECP financieren. Ze zullen in deze minder aflossing eisen om het iets aangenamer te houden voor ECP - inzake Corona; lockdowns worden versoepeld in Italië en Frankrijk. Ik verwacht persoonlijk dat met een goede maand de winkels weer open zijn. Dat maakt een discussie over 2 maanden huur April en Mei. Circa €35 miljoen huur waarvan het gedeelte van Zweden en de supermarkten op zeker binnenkort. Daarna zijn er genoeg huurders Apple, Mc Donalds, apotheken etc die doorbetalen. Met een beetje geluk blijft het binnen de perken! Persoonlijk denk ik dat ECP za zeggen dat ze de huur van die ca 2 maanden mogen spreiden over de komende 12 maanden. Er bestaat ook iets dat heet ‘ondernemersrisico’..
Afname ic patiënten Frankrijk -183 Afname ic patiënten Italië -94 Op basis van deze afname is de IC met een maand leeg of minimaal in die Landen. ECP is overigens de ideale prooi voor Klepierre. Klepierre zit reeds in Zweden, België, Frankrijk en Italië. Nu goedkoop over te nemen. Schuld van 1.8 miljard kan mee op de balans van Klepierre en €1 miljard voor de aandeelhouders is €20,- per aandeel.
Zo, nu het laatste bericht van vandaag haha. Belgische winkels weer open vanaf 11 mei. Goed voor ECP met Woluwe winkelcentrum!
Allerlaatste: volgens een Italiaanse krant gaan de Italiaanse kledingwinkels op 11 mei open en een week later de horeca.
Marco19 schreef op 24 april 2020 22:28 :
Zo, nu het laatste bericht van vandaag haha.
Belgische winkels weer open vanaf 11 mei. Goed voor ECP met Woluwe winkelcentrum!
Juist! Vanaf 11 mei gaan de winkels in België weer open. Dan hebben we vanaf 18 maart gezien een kleine 2 maanden lock down gehad voor de winkels. Daarmee is 85% tot 90% van de huurstroom van Woluwe weer open. Restaurants (mogelijk/waarschijnlijk) vanaf 8 juni weer open, die hebben dan 2 2/3 maand sluiting achter de rug. Laten we voor het gemak even uitgaan van 3 maanden uitstel van huur in België waarvan er 1 dit jaar nog wordt terugbetaald en 1 volgend jaar en wellicht 1 maand moet worden kwijtgescholden (al dan niet in ruil voor voortijdige contractverlengingen). In Frankrijk en Italië zal het iets ongunstiger zijn dan dat.
Marco19 schreef op 24 april 2020 23:33 :
Allerlaatste: volgens een Italiaanse krant gaan de Italiaanse kledingwinkels op 11 mei open en een week later de horeca.
Ik lees ook wat berichten in die richting.. horeca zou ook eind mei open gaan wellicht... maar het zijn nog geen officiële berichten. Ff afwachten nog dus, maar het zou heel mooi zijn want Italië is voor ECP het belangrijkst
Die Italianen, die doen nu 65.000 Coronatesten per dag en ze registreren slechts nog 2.500 besmettingen. Interesseert ze niet wie al die tests betaalt uiteindelijk, of dat nu Duitsland is of Nederland of de Scandinavische of Baltische landen... het maakt Italië helemaal niks uit wie het precies gaat betalen uiteindelijk! ;-)
Branco, volgens Nico Inberg (artikel stand van zaken 7-4-2020) is de cashpositie van ECP op 31-12-2019 €65 mio. Ik meen dat deze €32 mio was. Kun jij hier helderheid over verschaffen? + Q1 is 50mio + Q2 x bedrag Als de €65 mio van Inberg klopt dan is de kaspositie momenteel minimaal €100 mio + x € mio aan Q2.
Marco19 schreef op 25 april 2020 20:57 :
Branco, volgens Nico Inberg (artikel stand van zaken 7-4-2020) is de cashpositie van ECP op 31-12-2019 €65 mio.
Ik meen dat deze €32 mio was.
Kun jij hier helderheid over verschaffen?
+ Q1 is 50mio
+ Q2 x bedrag
Als de €65 mio van Inberg klopt dan is de kaspositie momenteel minimaal €100 mio + x € mio aan Q2.
In het halfjaarbericht, bij de sectie over cashflows, daar resteerde een cashpositie van 32 miljoen op 31-12. Nico heeft gezien dat het netto resultaat uit exploitatie over het halfjaar 65 mio was, dat klopt. Er is echter cash opgegaan aan de inkoop van eigen aandelen en ik meen dat ze ook uit de verkoop van 50% PDH ietsje meer afgelost hadden om de LTV net een tikje extra omlaag te krijgen. Misschien dat er ook ietsje meer dan gebruikelijk was uitgegeven aan de moderniseringen in Italië. En zo bleef er 32 mio over. Zie halfjaarbericht.
Pagina 18 Inkoop aandelen 16,6 mio Capex was hoog (46,6 mio tov 29,3 H1 18/19) En de aflossing op PHD dus
Wel ongelukkige timing achteraf gezien, die aandeleninkoop, maar de koers was toen met 23 a 24 euro gewoon te laag.
Voorzie jij nu dan een liquiditeitsprobleem, branco?
Zit in de cash positie van 31 december reeds de vooruit ontvangen huur over Q1? Dan gaat het natuurlijk snel. Anderzijds, ik maak me niet veel zorgen over ecp...
Nee is zeker 100 mio in kas. Liquiditeit 32mio Huur q1 €50mio Huur q2 min €25 mio afhankelijk wat binnen is gekomen. Mag weleens een update van het management komen. Maar ze updaten niet zo snel. Denk finaliseren van vaststellingsovereenkomsten met huurders voor 6 mei en dan in de 1x goed updaten. Ben benieuwd of de exit strategie van Italië vandaag bekend gemaakt wordt.
ECP ontvangt per kwartaal geen € 50 miljoen aan vrije (operationele) kasstroom, er worden diverse facturen betaald vanuit de bruto huurinkomsten. De property expenses (kosten landmanagement), interest expenses (financieringslast) en company expenses (lasten hoofdkantoor o.a. management) waren zo'n € 22 miljoen in het laatste kwartaal van 2019. Deze lasten blijven grotendeels doorlopen, ook indien huurinkomsten stilvallen. ECP houdt normaal gesproken dus iets meer dan de helft over van de bruto huurinkomsten, aan vrije operationele kasstromen (circa € 28 miljoen) Het eerste kwartaal van 2020 zal de kaspositie zijn opgelopen van € 32 miljoen naar zo'n € 60 miljoen, bij normale huurontvangsten. Het tweede kwartaal zal dit niet erg meer oplopen, omdat kosten (uitgaven) ongeveer in lijn zullen zijn met inkomsten (huren) als circa 40% van de huur wordt ontvangen in het tweede kwartaal van 2020 (?). Dit onder de aanname dat geen financierings- of (des)investeringsactiviteiten hebben plaatsgevonden. Goed mogelijk dat ECP de kaspositie (deels) heeft gebruikt om kredietlijnen af te lossen, mede omdat het aanhouden van een kaspositie een prijzig is (door negatieve rente) en aflossen van een kredietlijn juist iets bespaart. Daarnaast had ECP een 'Committed development pipeline' jaareinde 2019 van € 56 miljoen, waarvan € 18 miljoen al is geïnvesteerd (€ 38 miljoen nog te investeren gespreid over circa 2 jaar). Het is zeer waarschijnlijk dat ECP hieraan ook tot circa € 10 miljoen heeft uitgegeven in 2020, wat de kaspositie verlaagt.
Leuk al die berekeningen. Is het niet zo dat de grootste oppervlaktes in de winkelcentra worden ingenomen door de supermarkten en die zijn ook in Frankrijk en Italie open. En zijn die supermarkten niet goed voor ongeveer 35% van de huurinkomsten. Dus dan snap ik die 40% van Junkyard denk ik. Misschien is het wel een lage schatting omdat Zweden wel open is.
40 procent is volgens mij Zweden plus alle supermarkten. Ook moet er gedacht worden aan apotheken en kleine andere zorg gerelateerde winkels. Zweden zal ook niet honderd procent ontvangen worden denk ik.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)