Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Beleggingsfonds Eurocommercial Properties AEX:ECMPA, NL0000288876

  • 16,700 19 jan 2021 13:03
  • +0,100 (+0,60%) Dagrange 16,520 - 17,200
  • 81.188 Gem. (3M) 227,8K

ECP 2020

6.921 Posts
Pagina: «« 1 ... 274 275 276 277 278 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Marco19 26 oktober 2020 19:40
    Bij de verkoop van Moraberg is er al enige info gegeven. Verwacht geen vuurwerk morgen.
    Wellicht nieuws over disposal FR.

    Portefeuille Zweden zullen ze niet willen verkopen. Dan zijn ze hun bedrijf aan het ontmantelen en krijgen ze minder bestaansrecht. Denk wel dat hier kopers voor zijn.
  2. forum rang 5 junkyard 26 oktober 2020 22:07
    quote:

    Branco P schreef op 26 oktober 2020 07:59:


    [...]

    Mooi voorbeeld. Het klopt dat ECP heeft aangegeven dat in een enkel geval er nog korting is verleend voor de periode na Q2. Vandaar dat ik ook zeg dat er niet of nauwelijks huurkortingen zijn verleend over Q3. Vervolgens onderbouw ik die stelling ook nog eens met de informatie dat sales in juni op 90% lagen en in juli/augustus al op 93% en ik wijs op de lage OCR. Dus het klopt dat jij niet verzonnen hebt dat er over Q3 ook nog kortingen zijn verleend, maar je brengt het alsof dit op grote schaal is gebeurd en dat dit een aanzienlijke impact heeft op Q3. En dat is nou precies waar ik op doel, je zet een te negatief beeld neer. En je bent intelligent, dus je doet dit volgens mij bewust. Zo zie ik het althans.


    Ik pak de draad weer op (er moet ook gewerkt worden), bij dit mooie voorbeeld.

    ECP meldt over de huurders waarmee huurafspraken zijn gemaakt:
    These concessions are mainly for Q2 with some spread over Q2 and Q3.

    In Frankrijk (24% balanstotaal) is de toon daarbij niet hoopgevend, vooral door het lage % huurders waarmee ECP een afspraak heeft weten te maken:
    52% of tenants by MGR have already signed an agreement and 68% of the rent due and payable for the second quarter has been collected. We expect no major default of payment for the third quarter rents, which will be paid for the majority of our tenants, on a monthly basis.

    In Italië (38% balanstotaal) zijn er meer afspraken gemaakt met huurders, maar lijken concessies die doorlopen in Q3 eerder regel dan uitzondering:
    Our leasing and rent collection teams have been able to reach agreements with over 88% (by MGR) of our tenants so far, with some more agreements expected to be reached soon after the holiday period. Rent concessions were spread over Q2 and Q3.

    Ok, Zweden (23% balanstotaal) valt het mee en ECP meldt niets over de spreiding van huurconcessies in België (15% balanstotaal).

    Toch komt dit op mij niet over alsof er in het derde kwartaal een groot inloopeffect gaande is (met zomaar 1,5x de normale huur, waar je zelf aan dacht), of dat er niet of nauwelijks huurkortingen zijn over Q3, zoals je berichtte. Mede door belabberde operationele kasstromen in de eerste 6 maanden van 2020, heeft dit mijn aandacht en vind ik dit zorgwekkend. De ECP huurders hebben veel uitstel gekregen, wat aangeeft dat ECP meedenkt met de huurders, maar uitstel en huurverlaging moeten niet leiden tot afstel (of gewenning aan lagere huren). Als er straks faillissementen volgen, dan heeft ECP niet meer de kwartaal vooruit betaalde huren, en zal het resultaat snel worden geraakt, zeker wanneer de voorziening (oninbaarheid) op de gestegen debiteurenpositie beperkt is.

    Vandaar mijn zorgen, misschien kom ik soms wat negatief over (ik benader fondsen kritisch, geen buiging naar management) maar ik herken in de vorige ECP update niet de positieve toon die je hier aanslaat, en kan niet meegaan in je onderbouwing.

    Met zoveel berichten op een dag zonder nieuws, benieuwd hoe zwaar het ECP forum morgen ontploft. Normaal gesproken zijn kwartaalberichten nietszeggend, maar in deze tijd is weinig normaal en het zwaar afgestrafte winkelvastgoed is al tijden allerminst saai of defensief te noemen.
  3. forum rang 6 NLvalue 26 oktober 2020 22:17
    quote:

    Branco P schreef op 26 oktober 2020 19:13:


    [...]

    Dan hadden we nu idd 25+ Euro gestaan (de resultaten van de retail in januari/februari waren immers positief) en ik denk dat jij dat ook best weet, anders was je niet ingestapt op 20 Euro in februari. En ook nog eens precies perfect getimed op 28 februari, een paar dagen voordat de boel in elkaar klapte.

    Nogmaals, je zult misschien zuur zijn dat je begin maart niet snel verkocht hebt toen de koers door Corona in elkaar zakte. Ik baal daar zelf ook van, dat geef ik graag toe, maar ik zoek daarvoor geen zondebok en kijk alleen mijzelf erop aan. Dat jij niet bent uitgestapt met al je beleggingservaring, dat kun jij ook alleen jezelf aanrekenen.

    En dan nu onlangs stap je toch ook weer in op circa 9,60 Euro en met een veel grotere portie. Rare actie voor een belegger die meent dat hij in een smeltend ijsblokje investeert.

    Je zult begrijpen dat je uitspraken daarom regelmatig met een korreltje zout genomen worden.


    Nee.. begrijp ik niks van. Ik denk niet dat je moeite hebt genomen om het document van Vanguard , #2 vermogensbeheerder ter wereld, dat ik 2x gepost heb door te lezen, dan wel goed te internaliseren.

    Risico diversificatie , sector allocatie, wegingen, relatieve keuzes, Portfolio optimalisatie allemaal dingen die nog je Chinees in de oren klinken , of zeker niet toepast. En blijkbaar raar vindt als anderen dat wel doen.

    (En , serieus, als je niet wil begrijpen dat Solaredge een veel betere keus was toen ECP op 7,75 stond., dan wil je ook niet begrijpen dat ECP een (relatief ) betere keus wordt op 9,60 nadat Solaredge verdriedubbeld is.)
  4. forum rang 5 Hercule Poirot 27 oktober 2020 07:48
    quote:

    Daardrinkenweop schreef op 27 oktober 2020 07:22:


    Sentiment is prima en Lewis is met zijn juiste been uit bed gestapt. Ik gok dat er een toezegging gemaakt wordt mbt stock dividenduitkering (mits... etc).
    Over een kwartier weten we meer. Ik ga vast koffie zetten.
  5. forum rang 6 Branco P 27 oktober 2020 08:05
    quote:

    junkyard schreef op 26 oktober 2020 22:07:


    [...]
    Ik pak de draad weer op (er moet ook gewerkt worden), bij dit mooie voorbeeld.

    ECP meldt over de huurders waarmee huurafspraken zijn gemaakt:
    These concessions are mainly for Q2 with some spread over Q2 and Q3.

    In Frankrijk (24% balanstotaal) is de toon daarbij niet hoopgevend, vooral door het lage % huurders waarmee ECP een afspraak heeft weten te maken:
    52% of tenants by MGR have already signed an agreement and 68% of the rent due and payable for the second quarter has been collected. We expect no major default of payment for the third quarter rents, which will be paid for the majority of our tenants, on a monthly basis.

    In Italië (38% balanstotaal) zijn er meer afspraken gemaakt met huurders, maar lijken concessies die doorlopen in Q3 eerder regel dan uitzondering:
    Our leasing and rent collection teams have been able to reach agreements with over 88% (by MGR) of our tenants so far, with some more agreements expected to be reached soon after the holiday period. Rent concessions were spread over Q2 and Q3.

    Ok, Zweden (23% balanstotaal) valt het mee en ECP meldt niets over de spreiding van huurconcessies in België (15% balanstotaal).


    Toegegeven, dat er in Italië ook huurkortingen over Q3 zijn verstrekt, dat stond mij niet bij. Mij stond inderdaad bij: met name voor Q2 en een klein beetje voor Q3.
6.921 Posts
Pagina: «« 1 ... 274 275 276 277 278 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 16,700   Verschil +0,10 (+0,60%)
Laag 16,520   Volume 81.188
Hoog 17,200   Gem. Volume 227.799
19 jan 2021 13:03
label premium

Koers Eurocommercial kan stevig herstellen

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium
 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare