Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 19,864 23 sep 2021 17:35
  • -0,034 (-0,17%) Dagrange 19,762 - 20,250
  • 108.476 Gem. (3M) 91,8K

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 17 18 19 20 21 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 7 Branco P 2 maart 2020 20:49
    quote:

    Marco19 schreef op 2 maart 2020 19:51:


    Die volg ik niet...kwaliteit van ECP beter dan URW?


    * URW heeft last van een shorter, die heeft vrijdag ook al wat uitgebreid

    * Het kan ook iets met de Fransen te maken hebben, want Klepierre kreeg vandaag ook een tikje.

    * SGP in de VS is wel up dus ik denk niet echt dat het met de VS te maken heeft

    * Als je mijn posts wel eens hebt gevolgd dan weet je dat in bijna ieder winkelcentra van ECP een grote supermarkt aanwezig is en die zijn in dit soort situaties juist verplicht om open te blijven en maken extra hoge omzetten want er wordt flink gehamsterd

    * Als het dan toch iets met Corona te maken zou hebben dan is het misschien het gegeven dat de URW en KLEP centra wat meer in de allergrootste steden zijn gelegen waar de bevolking het dichtst op elkaar woont en dus meer besmettingsgevaar, maar dat lijkt mij eigenlijk niet echt de reden te zijn

    Maar ik blijf de beweging van URW vandaag ook wat vreemd vinden
  2. forum rang 7 Branco P 2 maart 2020 21:00
    quote:

    Marco19 schreef op 2 maart 2020 19:32:


    URW daalt en ECP stijgt. Dit terwijl ECP juist winkelcentra heeft in het zwaar getroffen Noord-Italië. Iemand een verklaring ?


    Over een maand is de situatie in Italië zoals die nu in China ook weer is. Business as usual. De winkelcentra van ECP zijn ook gewoon geopend, zie mijn eerdere posts. De centra van ECP lopen stuk voor stuk goed, getuige de leegstandspercentages van veelal 0%. Dit geldt zeker voor de centra in Italië, dus die winkeliers kunnen wel een stootje hebben.

    In een centrum met 5 a 10% leegstand, zoals divers winkelcentra van URW in de VS, is meer aan de hand. Daar zijn fundamentele problemen en daar kun je verwachten dat er een hoop kleinere winkeliers op omvallen staan en een hoop grotere ketens serieus aan het overwegen zijn om de winkels te sluiten. Bij zo'n winkelcentrum komt dan een coronavirus niet echt gelegen. Maar een goedlopend winkelcentrum kan wel een stootje van een maand hebben... zeker in februari/begin maart... dat is sowieso de slapste tijd van het jaar.

    Tot slot kon je vanochtend ECP oppikken tegen een dividendrendement van 11%. Als het allemaal meevalt met Cornona (wat het geval lijkt te zijn) dan kun je zo maar eens de komende jaren 11% dividendrendement genieten. Tel daar dan nog een gematigde koersstijging bij op van 1 euro per jaar en je zit op 16% Totaalrendement per jaar.
  3. forum rang 6 MFCons 3 maart 2020 13:24
    quote:

    Marco19 schreef op 3 maart 2020 13:14:


    Bijgekocht vanochtend op 20.48. We gaan het zien of het verstandig is geweest. Wat is het dividend in april ca 1.08?


    Je kijkt aan tegen een koers van rondom de kredietcrisis, alleen het dividend is van 1,75 naar 2,20 (+25%). So you tell me.

    Ik zie nog wel scenario's waarin een grote crash eraan zit te komen. Dan nog zit je goed bij dit vastgoed.
  4. forum rang 7 Branco P 3 maart 2020 15:12
    quote:

    MFCons schreef op 3 maart 2020 13:24:


    [...]

    Je kijkt aan tegen een koers van rondom de kredietcrisis, alleen het dividend is van 1,75 naar 2,20 (+25%). So you tell me.

    Ik zie nog wel scenario's waarin een grote crash eraan zit te komen. Dan nog zit je goed bij dit vastgoed.


    Het dividend in het huidige boekjaar zou naar verwachting uitkomen op minimaal 2,18. Dat boekjaar eindigt 30-6-2020. Het eerstvolgende halfjaarsdividend wordt bekend gemaakt op 7 april en betreft dus de periode juli 2019 - december 2019. Gezien de resultaten in H2 2019 kan ECP eenvoudig 1,09 euro uitkeren. Maar het is de eerste keer dat ze met halfjaarsdividenden werken (voorheen 1x per jaar dividend) dus het is sowieso nog niet bekend wat hun beleid is, maar mijn inschatting was (en is) dat zij 1,09 Euro uitkeren en dan over H1 2020 eem dividend van 1,10.

    Ik denk eigenlijk niet dat ze nu omwille van corona of een tijdelijk lagere omzet voor hun huurders in een paar centra in Italië in Feb/Mrt 2020 meteen aan een lager dividend zitten te denken. Ze hebben nog tot 7 april om af te wachten hoe het hele coronaverhaal uitpakt. In eerste instantie is Corona natuurlijk een probleem voor de huurders zelf (ondernemersrisico). Toch is het niet ondenkbaar dat je je huurders een heel klein beetje tegemoetkomt in de vorm van een tijdelijke huurkorting, of bijvoorbeeld een uitstel van betaling voor 1 maandhuur of 1 kwartaalhuur, maar dan heb je het eigenlijk alleen over de kleine locale huurders in je centra, en dat is in de ECP centra gok ik maximaal 10%. Bijna alles is grote (inter)nationale winkelketen.

  5. forum rang 7 Branco P 3 maart 2020 19:59
    quote:

    Marco19 schreef op 3 maart 2020 19:53:


    Ik denk dat een overnamebod door Klepierre niet reeel is. Volgens mij komt van Herk dan niet weg met zijn inkoopprijs. Zit dacht ik rond de €26. Verwacht niet dat zij meer dan 20% premie bieden.


    Denk je niet dat een koper in zo'n geval een speciale afspraak met Van Herk maakt of gemaakt heeft? Daar zie ik het probleem niet zo. 4 Euro per aandeel extra aan Van Herk betalen en 1 euro voor de overige aandelen minder

  6. forum rang 7 Branco P 3 maart 2020 20:01
    Ik had een heel verhaal getypt over Vastned waar vandaag 8x zo veel handel in is geweest als normaal (dus grote partij long gegaan) en ook over een nieuwe shorter die positie heeft genomen bij ECP sinds 27 feb. en dat er vandaag dus ook zo'n partij actief zou kunnen zijn geweest... maar het bericht is verdwenen nadat ik op send drukte, dus dit is even de korte versie geweest :)
  7. Adjan 4 maart 2020 13:33
    Het lijkt of vastgoedfondsen momenteel gewoon ondergewaardeerd worden, terwijl er verder op de beurs wanhopig ingekocht wordt voor meerjarig verwachte rendementen van 3 tot 4%.

    Dan lijkt me toch dat een vastgoedfonds zoals ECP met een verwachte 8 tot 9% een stuk interessanter is. Voor mij wel in ieder geval :)
  8. forum rang 7 Branco P 5 maart 2020 08:47
    Ja de omzetten van sommige winkeliers zullen In een aantal winkelcentra tegenvallen in feb. en mrt., heel misschien zelfs nog april, maar dan is het toch echt wel weer bij het oude. Zoals het er nu uitziet gaat dit maar voor een paar winkelcentra gelden. Nou dan zal volgend jaar bij die winkelcentra de huurverhoging eenmalig lager zijn, of misschien wel 0. En dat was het dan wel weer. Op concernniveau zal het vooralsnog een verwaarloosbaar effect zijn van een paar cent per aandeel.

    Het wordt pas echt een probleem als dit griepvirusje muteert en ineens wel slachtoffers maakt onder de mensen onder < 65 jaar... en dat het dan ook nog volle bak verspreid over Frankrijk, België en Zweden... ik zie dat echter niet gebeuren... en als het gebeurt, dan zal ik me niet zo veel zorgen meer maken over mijn aandelenportefeuille gok ik ;-)

    Kortom, gezien de huidige kennis van het virus is In de huidige aandelenkoers van een extreme overreactie sprake. Zo zie ik het.
  9. Harm Wijk 5 maart 2020 11:23
    Gisteren in de Guardian een artikel vergelijkbaar met dat in de NYT. Alle patiënten die in Italie zijn overleden zijn ouder dan 65 en velen hadden al andere ernstige ziektes. Een tragedie als het jou of je familie betreft, maar geen crises waar het land niet weer overheen komt. Het is een groot probleem voor de ziekenhuizen en voor ouderen en ernstig zieken. Voor de rest van de bevolking valt het mee.

    Opvallend dat de geluiden uit China nu per dag positiever worden. De belangrijkste indicatoren lijken mij de dagelijkse nieuws flow, het dagelijkse aantal nieuwe patienten, en ook wat de FTSE MIB index doet.

    Op basis van de ontwikkelingen in China zou je denken dat er ergens in Maart een bodem komt. Daarna krijgen we al snel dividend. Met een beetje geluk gaan we dan wat omhoog en besluiten de shorts om te coveren. Dit zou dan zomaar een flinke sprong op kunnen leveren.

    Tenslotte, voor zover er nog beleggers zijn die nog steeds denken dat de rente gaat stijgen.... Voor de lange termijn voor een vastgoedbelegger natuurlijk prima dat de rente laag blijft. De finacieringslasten zullen nog verder dalen.
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 17 18 19 20 21 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 19,864   Verschil -0,03 (-0,17%)
Laag 19,762   Volume 108.476
Hoog 20,250   Gem. Volume 91.848
23 sep 2021 17:35
Premium

Scheurtjes in firmament Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links