Verrassende zet kabinet

Het kabinet besluit vandaag om de overdrachtsbelasting te verlagen naar 2%. Dit nieuws lekte gisterenavond uit, waardoor iedereen op internet deze verrassende zet van het kabinet al kon lezen. De verlaging zal (waarschijnlijk) ingaan per 15 juni 2011 en is slechts tijdelijk voor een jaar.

De beslissing is genomen om de woningmarkt te stimuleren. De mensen die een bestaande woning kopen gaan nu 4% minder belasting (kosten koper) betalen. Op een koopsom van 200.000 euro is dit toch een leuk bedrag van 8.000 euro. Bij een hypotheekrente van 5% is de besparing bruto per jaar 400 euro bij een aflossingsvrije hypotheek. De mensen die een nieuwbouwwoning kopen hebben geen voordeel. 

De verlaging naar 2% heeft niet alleen een voordeel voor lagere maandlasten, maar de kosten koper worden nu rond de 5%. Een woning zal met minimaal 5% moeten stijgen om deze weer te kunnen verkopen. De regeling is tijdelijk, maar er wordt nu al gefluisterd dat deze definitief gaat worden. Dit zal pas volgend jaar beslist worden. 

Aardig wat offertes aangepast
De gevolgen van deze stap zijn verrassend omdat per 1 augustus 2011 de nieuwe gedragscode voor hypotheken ingaat. Bij deze nieuwe regeling worden de kosten koper verlaagd naar 10% (was 12%). Dit percentage is nu dus achterhaald door de verlaging van de overdrachtsbelasting. Hetzelfde geldt voor de voorwaarden van hypotheken met NHG.

Hier is/was het nog mogelijk om 12% kosten koper mee te financieren. Het kabinet zorgt ervoor dat er de komende tijd nog wat wijzigingen moeten worden doorgevoerd. Bovendien is er nog geen zekerheid voor een grote groep mensen die net een koopwoning hebben gekocht. Is de 2% overdrachtsbelasting ook van toepassing als iemand vorige maand een koopakte heeft getekend en pas in september eigenaar van de woning wordt?

Indien dit zo is, dan moeten aardig wat hypotheekoffertes worden aangepast. Dit is geen probleem, maar de vakantie staat wel voor de deur. De komende week zal er meer duidelijkheid komen en zullen de “veranderingen” zich in snel tempo gaan opvolgen. De NVB en NHG moeten hun voorwaarden gaan aanpassen. De maatschappijen, inkooporganisaties en tussenpersonen moeten hun software aanpassen en dit alles voor een tijdelijke duur van een jaar.

Eerste stap naar beperking renteaftrek?
Misschien moeten we verder kijken en deze verlaging zien als een eerste stap naar een verdere beperking van de hypotheekrenteaftrek. Waarom niet de overdrachtsbelasting en het eigenwoningforfait volledig afschaffen en hiervoor in de plaats de hypotheekrenteaftrek op een vast percentage zetten? Neem hierbij ook het besluit mee dat per 1-1-2013 de adviseur zijn beloning rechtstreeks moet indienen bij zijn klant, dus niet meer via de notaris.

De komende maanden zal in ieder geval blijken of we hier naar toe gaan. Dit kabinet toont in ieder geval aan zelf stappen te durven ondernemen. Zo werd het voorstel van de Rabobank om alleen nog maar annuiteitenhypotheken te verplichten direct door Mark Rutte de grond ingeboord. Opvallend is wel dat er weinig overleg is tussen de diverse instanties en het kabinet om eenduidig met een bepaalde maatregel naar buiten te komen.