Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

Laatste koersSettlement koers (eur) 22,360 9 aug 2022 17:35
Verschil +0,400 (+1,82%) Dagrange 21,840 - 22,360
Volume 39.421 Gem. (3M) 63,8K

Eurocommercial Properties 2022

Volgen

1.031 Posts

Pagina: «« 1 ... 40 41 42 43 44 ... 52 »» | Laatste | Omlaag ↓

Branco P 16 juni 2022 14:02
   Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2349

Gegeven: 530

   Aantal posts: 6.275
quote:
!@#$!@! schreef op 16 juni 2022 12:11:
[...]

Tov de boekwaarde bedoel je ?

Ik kijk alleen naar verwacht dividend rendement (DIR). Dat is wat telt in mijn ogen.

Boekwaarde vind ik te onbetrouwbaar, zeker voor vergelijking. Vergelijk Klep dan maar eens met ECP of URW met veel te lage yields nog steeds.

Ik kan mij herinneren dat ik voor URW samen met lamsrust tegen de €6 - 7 dividend kwam ? Maar dat was een jaar geleden. Hou je het op 6, dan staan alle reits weer keurig op een ruime 10%.
Geen grotere korting dus.

(Hoor het graag als het niet klopt uiteraard)
Ja tov boekwaarde bedoelde ik. Mee eens dat dat onbetrouwbaar kan zijn. relevant voor dat dividend is dan of de huurders de huur blijven betalen en in hoeverre de rente op leningen op korte of lange termijn omhoog gaat. Dus rentevastperiodes zijn nu wel relevant en bovendien wil je niet dat er op korte termijn grote herfinancieringen nodig zijn die voor acute liquiditeitsproblemen zouden kunnen zorgen. Wat dat betreft zouden winkelvastgoedbedrijven misschien nu nog steeds moeten proberen om met de cash nu steeds zo veel mogelijk af te lossen en zo weinig mogelijk cashdividend uitkeren (stock zou kunnen). LTV omlaag omlaag omlaag. Dat zou je op dit moment denk ik zelf ook doen als je een eigen pandje zou hebben. Issues met geldschieters wil je altijd voorkomen. Dat zijn haaien immers.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
!@#$!@! 16 juni 2022 14:02
   !@#$!@!

Lid sinds: 01 jun 2001

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3948

Gegeven: 2779

   Aantal posts: 19.045
www.nu.nl/economie/6206477/winkeliers...

"Er zijn winkeliers die te maken krijgen met een huurverhoging van 6 procent. Ondernemers hebben nu te maken met allerlei prijsstijgingen, terwijl de winstmarge heel dun is. Als de prijzen niet doorberekend worden aan de consument, dan is het einde verhaal", zegt directeur Eus Peters van de Raad Nederlandse Detailhandel (RND) tegen NU.nl.

INretail, MKB-Nederland, Koninklijke Horeca Nederland (KHN) en verschillende andere brancheorganisaties pleiten voor een gematigde verhoging van de huurtarieven, waarbij de energieprijzen buiten beschouwing blijven. De verschillende organisaties vragen pandeigenaren om een huurverhoging van 3,5 procent toe te passen die in huurcontracten is vastgelegd.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Branco P 16 juni 2022 14:04
   Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2349

Gegeven: 530

   Aantal posts: 6.275
quote:
mike65537 schreef op 16 juni 2022 13:59:
[...]

ECP 2.25? Heb die in mijn spreadsheet op 1.80 staan. Ze gingen toch een kleiner gedeelte van de winst als stockdividend uitkeren? Ook de verwatering van het dividend van vandaag moet er nog af. Of tel je het stockdividend mee.
Ik heb nu in mijn excel 1,50 staan met een verwachting voor 1,70 vanaf 2023 (cashdividend welteverstaan). Ik wil mezelf niet te rijk rekenen. Apestaartje hield denk ik geen rekening met verwatering (stockdividend).

0
”
Quote Reageren

Niet oké
!@#$!@! 16 juni 2022 14:06
   !@#$!@!

Lid sinds: 01 jun 2001

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3948

Gegeven: 2779

   Aantal posts: 19.045
quote:
mike65537 schreef op 16 juni 2022 13:59:
[...]

ECP 2.25? Heb die in mijn spreadsheet op 1.80 staan. Ze gingen toch een kleiner gedeelte van de winst als stockdividend uitkeren? Ook de verwatering van het dividend van vandaag moet er nog af. Of tel je het stockdividend mee.
Klopt. Ik heb het aangepast voor de vergelijking. Dus alsof ze 90% zouden uitkeren. Ik verwacht ook gewoon €1.80 in werkelijkheid.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
!@#$!@! 16 juni 2022 14:10
   !@#$!@!

Lid sinds: 01 jun 2001

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3948

Gegeven: 2779

   Aantal posts: 19.045
quote:
Branco P schreef op 16 juni 2022 14:02:
[...]
Wat dat betreft zouden winkelvastgoedbedrijven misschien nu nog steeds moeten proberen om met de cash nu steeds zo veel mogelijk af te lossen en zo weinig mogelijk cashdividend uitkeren (stock zou kunnen). LTV omlaag omlaag omlaag.
Ben ik het niet mee eens. Zolang de rente flink lager is dan de inflatie verdwijnt de LTV vanzelf zonder extra af te lossen.
Door Zuid-Europa zal een rente hoger dan de inflatie niet gebeuren. Italië moet zijn schuld weginflateren.
REITS kunnen daarvan profiteren door hetzelfde te doen.

twitter.com/fwred/status/139572573233...

Staatsobligaties worden opgekocht door de ECB. Dus geldleners zullen blij zijn met REITS denk ik.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Branco P 16 juni 2022 14:11
   Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2349

Gegeven: 530

   Aantal posts: 6.275
quote:
!@#$!@! schreef op 16 juni 2022 14:02:
www.nu.nl/economie/6206477/winkeliers...

"Er zijn winkeliers die te maken krijgen met een huurverhoging van 6 procent. Ondernemers hebben nu te maken met allerlei prijsstijgingen, terwijl de winstmarge heel dun is. Als de prijzen niet doorberekend worden aan de consument, dan is het einde verhaal", zegt directeur Eus Peters van de Raad Nederlandse Detailhandel (RND) tegen NU.nl.

INretail, MKB-Nederland, Koninklijke Horeca Nederland (KHN) en verschillende andere brancheorganisaties pleiten voor een gematigde verhoging van de huurtarieven, waarbij de energieprijzen buiten beschouwing blijven. De verschillende organisaties vragen pandeigenaren om een huurverhoging van 3,5 procent toe te passen die in huurcontracten is vastgelegd.
grappig, toen de inflatie een aantal jaar heel laag was (rond 1% meen ik) vroegen de huurders niet om extra een huurverhoging. De situatie die nu is ontstaan is dat ondernemers uiteraard ook gebruik maken van de situatie. Prijzen voor klanten zijn allang verhoogd, vandaar ook mede die hoge inflatie. En tegelijkertijd bij de verhuurder nu heel hard klagen dat de marges omlaag gegaan zijn. De brancheorganisaties kiezen een slim moment voor hun gezamenlijke bericht. In Coronatijd waren er ook wat huurders die opeens vroegen om een structurele (!) huurkorting van 20%. Vanwege Corona. Je kunt het uiteraard proberen, er zullen vast verhuurders in mee gaan.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Branco P 16 juni 2022 14:16
   Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2349

Gegeven: 530

   Aantal posts: 6.275
quote:
!@#$!@! schreef op 16 juni 2022 14:10:
[...]

Ben ik het niet mee eens. Zolang de rente flink lager is dan de inflatie verdwijnt de LTV vanzelf zonder extra af te lossen.
Door Zuid-Europa zal een rente hoger dan de inflatie niet gebeuren. Italië moet zijn schuld weginflateren.
REITS kunnen daarvan profiteren door hetzelfde te doen.
Het probleem is dat yields op korte termijn, en tijdelijk, veel harder kunnen stijgen dan een hogere huur op dat moment kan compenseren. En dan kun je alsnog relatief hoge LTV's krijgen van (ruim) boven 50%... wat eigenlijk nog steeds prima is... alleen in winkelvastgoedland gaan dan financiers dan al wel heel moeilijk doen, kennelijk. Daarom zou ik voor de zekerheid nu extra aflossen want dat vertaalt zich uiteindelijk toch weer in een hoger direct rendement. Dat ligt dan alleen iets verder in de toekomst, maar ik heb geduld.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
!@#$!@! 17 juni 2022 00:04
   !@#$!@!

Lid sinds: 01 jun 2001

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3948

Gegeven: 2779

   Aantal posts: 19.045
Als LTVs van 50% een probleem zijn, dan moet je idd geen 40% aanhouden. Dat geeft nogal weinig ruimte voor schommelingen.
Het was alleen wel zo dat de aandelen markt het kennelijk als een probleem zag. Waardoor ECP zich genoodzaakt zag te verkopen om te verlagen. (Vanwege de lage aandelen koers) Financiers hadden geen problemen.

Echter mijns inziens was dit slechts perceptie. Immers DES met een hele lage LTV (Merc had ook lager) reageerde de koers precies hetzelfde. Het management zocht dus een verklaring, maar heeft daar niet goed over nagedacht. Veel gemaakte fout. Omdat iets logisch lijkt vergeet men te checken of de conclusie wel echt klopt.

Ben het met je eens dat dat een stomme fout was. (Zeker omdat ze nog aandelen gingen inkopen voor COVID)
Slecht risico management. Plus de verkopen waren een slechte beslissing uit angst.
Dat leer je vanzelf als je belegt met margin ;-)

Dus of je accepteert tijdelijk die 50% of je verlaagd structureel de LTV.
Gezien de verlaging van het uitkerings percentage ga ik ervan uit dat ze er wel van geleerd hebben.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Toteun 17 juni 2022 09:56
   Toteun

Lid sinds: 05 nov 2021

Laatste bezoek: 11 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 13

Gegeven: 1

   Aantal posts: 20
Dividendbelasting nu ook correct weergegeven bij de Giro. Keer bellen helpt toch.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
Toteun 17 juni 2022 17:36
   Toteun

Lid sinds: 05 nov 2021

Laatste bezoek: 11 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 13

Gegeven: 1

   Aantal posts: 20
Oliestijging over hoogtepunt heen. Rusland levert meer aan India en China en Europa koopt meer in Nigeria en Midden oosten.
Dus inflatie over hoogtepunt ( olie grootste drijfveer).
Gas blijft wel een probleem. Maar ik denk dat dit het dieptepunt voor de markt is. Dus ECP op naar de 26 euro

1
”
Quote Reageren

Niet oké
!@#$!@! 17 juni 2022 17:56
   !@#$!@!

Lid sinds: 01 jun 2001

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3948

Gegeven: 2779

   Aantal posts: 19.045
Weet iemand of er iets met Carmila is ? +5.9% onder extreem hoge omzet.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
GJF1959 18 juni 2022 21:28
   GJF1959

Lid sinds: 26 sep 2014

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 172

Gegeven: 142

   Aantal posts: 513
quote:
Toteun schreef op 17 juni 2022 09:56:
Dividendbelasting nu ook correct weergegeven bij de Giro. Keer bellen helpt toch.
Moet ik maandag maat eens met Lynx bellen. Daar geen contant dividend ontvangen en te weinig stock dividend. Bij de Rabo helemaal niets ontvangen maar die boeken zelden iets voor de officiele betaaldag.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Branco P 19 juni 2022 10:42
   Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2349

Gegeven: 530

   Aantal posts: 6.275
quote:
!@#$!@! schreef op 17 juni 2022 17:56:
Weet iemand of er iets met Carmila is ? +5.9% onder extreem hoge omzet.
Ik vond geen specifiek nieuws, gewoon herstel na oversold te zijn?

0
”
Quote Reageren

Niet oké
De Porscheknakker 20 juni 2022 10:10
   De Porscheknakker

Lid sinds: 24 jul 2003

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1347

Gegeven: 370

   Aantal posts: 11.784
Gisteren bij Harry Mens werd verteld door Antaurus baas Etienne van Platte dat zijn bedrijf short is gegaan in de winkelvastgoed sector. Vorige week was bij Mens de baas van Ambassador Vermogensbeheer, Erik Nugteren, op gesprek en die had het ook niet op deze sector. Beiden zijn dus negatief over de sector. Hopelijk hebben beiden het mis.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
!@#$!@! 20 juni 2022 12:54
   !@#$!@!

Lid sinds: 01 jun 2001

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3948

Gegeven: 2779

   Aantal posts: 19.045
Met een dividend rendement van boven de 10% voor de gehele sector zit er nog steeds heel veel negativiteit in de koers. Wat dat betreft zijn er maar weinig mensen positief over deze sector.
(Huidige rente is nog steeds ruim onder de 2%)

Nog een lange weg te gaan naar echt herstel.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
De Porscheknakker 20 juni 2022 13:05
   De Porscheknakker

Lid sinds: 24 jul 2003

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1347

Gegeven: 370

   Aantal posts: 11.784
Wat was dat vanmorgen met de openingskoers?
€ 20.66 .
Twee minuten later herstel naar € 21,44.
Welke goochelaars waren hiermee bezig ?

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Erwin S 20 juni 2022 16:00
   Erwin S

Lid sinds: 09 nov 2017

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 163

Gegeven: 3

   Aantal posts: 1.077
quote:
De Porscheknakker schreef op 20 juni 2022 13:05:
Wat was dat vanmorgen met de openingskoers?
€ 20.66 .
Twee minuten later herstel naar € 21,44.
Welke goochelaars waren hiermee bezig ?
een transactie van 114 stuks. Ik vermoed een particulier die een verkooporder had gegeven bij marketopening

0
”
Quote Reageren

Niet oké
hjs64 20 juni 2022 16:26
   hjs64

Lid sinds: 22 nov 2016

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 658

Gegeven: 735

   Aantal posts: 3.801
quote:
Erwin S schreef op 20 juni 2022 16:00:
[...]

een transactie van 114 stuks. Ik vermoed een particulier die een verkooporder had gegeven bij marketopening
Lijkt me ook, een particulier met een bestens verkoopordertje. Nou die is even te grazen genomen, eigen schuld.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Branco P 20 juni 2022 16:52
   Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2349

Gegeven: 530

   Aantal posts: 6.275
ja typisch, maar hoezo dan wel nog tegen 20,66 euro zou je zeggen? of iemand dacht: limiet 21,66 maar had hem met dikke vinger op 20,66 gezet. Maar dan nog zou je denken die die niet op 20,66 zou mogen gaan.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
hjs64 20 juni 2022 17:04
   hjs64

Lid sinds: 22 nov 2016

Laatste bezoek: 09 aug 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 658

Gegeven: 735

   Aantal posts: 3.801
quote:
Branco P schreef op 20 juni 2022 16:52:
ja typisch, maar hoezo dan wel nog tegen 20,66 euro zou je zeggen? of iemand dacht: limiet 21,66 maar had hem met dikke vinger op 20,66 gezet. Maar dan nog zou je denken die die niet op 20,66 zou mogen gaan.
Kan alleen gebeuren bij een vrijwel leeg orderboek, kennelijk was dat het geval vanochtend, verrast mij ook, ik kijk bij ECP eigenlijk nooit naar het orderboek. Maar limiteer wel altijd.

0
”
Quote Reageren

Niet oké