Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

quote:

Kwast schreef op 23 juni 2022 14:52:

Bij mij (Saxo) staat er slotje bij dit fonds.
Kan er dus momenteel niet in handelen.
Iemand een idee ?

quote:

Kwast schreef op 23 juni 2022 14:52:

Bij mij (Saxo) staat er slotje bij dit fonds.
Kan er dus momenteel niet in handelen.
Iemand een idee ?

quote:

Branco P schreef op 22 juni 2022 11:34:

[...]

Niet volledig wellicht, officieel wel (conform huurcontract) maar mogelijk willen huurders deals sluiten. Dan verleng je voortijdig huurcontracten bijvoorbeeld. Dus qua waardering zou het dan neutraal kunnen lopen

Als de rente laag blijft, blijft wel het investeren in vastgoed relatief goedkoop, dat is dan weer gunstig voor waardebehoud.

Exploitatiekosten sturen wel met inflatie uiteraard, maar exploitatiekosten bedragen max 20% van de huur dus bij een deels verhoging van huren zal per saldo het netto resultaat toch toenemen.

Welk risico zie jij specifiek voor vastgoedbedrijven, dat niet voor andere type bedrijven speelt?

quote:

HCohen schreef op 24 juni 2022 17:26:

Voor de geinteresseerden;
Hier de hele podcast van Van Lanschot over ''Real assets''(dd 14 juni)
www.vanlanschot.nl/inspiratie/belegge...

quote:

Branco P schreef op 25 juni 2022 09:14:

[...]

voegt niet veel toe wat mij betreft, het blijft hangen in algemeenheden, en lijkt met name gericht op het binnenhalen van klanten voor een aantal van hun eigen fondsen. Zo gaan die dingen :)

quote:

HCohen schreef op 25 juni 2022 11:22:

[...]

Eens, mij viel wel op dat de toon algemeen positief was(locatie en kwaliteit is key; real estate waaronder kantoren en retail, robuust gebleken tijdens de 2 laatste crisis) met wel een waarschuwende opmerking(prudent gebruik vreemd vermogen) inzake differentiatie (risico), maar toch positieve verwachtingen lange termijn. Vond het daarom zinvol om de podcast te posten in aanvulling op het ABM fragment.

quote:

Toteun schreef op 20 juni 2022 21:23:

Betaling dividend 2022:

Interim dividend in Jan 2023
Slot dividend Jul 2023

quote:

!@#$!@! schreef op 27 juni 2022 03:59:

[...]

Hoe weet je dit ?

Want dividend in januari is gewoon niet slim. Dan moeten we 1,5 jaar wachten tot we onze dividend belasting terugkrijgen.

Beter zou dus zijn een interim dividendh in December.

quote:

handige harry schreef op 26 juni 2022 15:14:

Ter informatie:

Eurocommercial Properties loopt risico door stijgende rente

Over de afgelopen 8 jaar profiteerde Eurocommercial Properties (ECP) van stijgende waarderingen op z’n vastgoed dankzij de lage rente. In de afgelopen maanden liep echter de rente sterk op. Als de waarderingen van het vastgoed nu teruglopen, kan dat de schuldgraad doen oplopen en verder het mes zetten in de beurskoers van ECP.

De Nederlandse 10-jaars staatsrente is voor het eerst sinds begin 2014 boven de 2 procent uitgekomen. Begin dit jaar was dat percentage nog negatief. In het verleden bleek de waarde van vastgoed sterk samen te hangen met de rentestand; als de rente stijgt, zakt de waardering van het vastgoed (zie kader voor huurrendement). Iets vergelijkbaars is zichtbaar bij aandelen. Die zakten dit jaar ook onder druk van stijgende rente.

Op de aandeelhoudersvergadering van 14 juni 2022 wees het management van ECP -na vragen van de VEB- erop dat de portefeuille over de afgelopen jaren echter nauwelijks duurder werd toen de rente zakte. Ze hebben ook geen plan klaarliggen voor het geval dat de prijzen dalen. De hoop is dus vooral dat het vastgoed z’n waarde behoudt.

Het bestuur heeft een punt. In de jaren met een negatieve - of nulrente liepen de waarderingen in Italië weliswaar wat op, maar in Frankrijk lijkt het alsof er niets veranderd is. Natuurlijk zijn er per land verschillen, maar er gaat een andere dynamiek achter de cijfers schuil.

www.veb.net/artikel/08678/eurocommerc...

quote:

Branco P schreef op 27 juni 2022 08:54:

[...]

Er is nogal wat aan te merken op het rapport van VEB. Ik moet me nog even verdiepen in het specifiek gekozen referentiejaar 2014. Dat jaar lijkt bewust gekozen. Waarom nog naar PDH gekeken wordt is mij niet duidelijk, dat object is grotendeels verkocht. I Gigli is volledig veranderd na 2014 en heeft, o.a. door de komst van Primark een veel defensiever karakter gekregen. Daar hoort een lagere yield bij (de auteur daar noemt het huurrendement). Tevens zijn de winkelcentra I Gigli en Carosello perifeer en mét hypermarkt. Dat is steeds meer als laag risico gaan gelden. Lagere yields dus. En dan deze opmerking:

“Wel is duidelijk dat de beste centra met de laagste huurrendementen juist de grootste stijging zien van de huurrendementen (en dus de grootste daling van de waarde van de panden). Laten we zeggen dat de huurrendementen op deze centra (die nu op gemiddeld 4,7 procent ligt) met 0,9 procentpunt stijgen. Zo komen ze ongeveer terug op het niveau van medio 2014.”

Dat is uiteraard totale onzin. Daar heeft de auteur de plank volledig misgeslagen. De Flagships zijn juist waardevaster, dus minder yieldshift te verwachten dan de “Regionals”.

Enfin, het is duidelijk een auteur met weinig kennis van vastgoedbeleggen en winkelvastgoed. Het lijkt een doelgericht betoog te zijn van een relatieve amateur. Wel kwalijk. Hoe komt zoiets nu in een VEB bericht terecht?

quote:

Branco P schreef op 27 juni 2022 06:32:

[...]

Met het oog op de rapportage van de LTV is het wel gunstig, dividend in juli en januari. Ex-div zal dan wel al in dec. c.q. jun. zijn

quote:

De Porscheknakker schreef op 27 juni 2022 11:14:

[...]
Hallo Branco P, je kunt reageren op bovenstaand artikel van de VEB via het sturen van een e-mail naar info@veb.net.

quote:

!@#$!@! schreef op 27 juni 2022 11:14:

[...]

Boekhoudkundige trucjes die de markt ook prima snapt. Weinig zinvol dus.
Plus die focus op de LTV is helemaal niet nodig. Doet de markt immers ook niet. Alleen een paar mensen hier op de forums.