Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2022
Volgen
Indeed €20.84 is de theoretische openingskoers (zoals men dat zegt)
!@#$!@! schreef op 3 februari 2022 15:10 :
www.iexprofs.nl/Nieuws/739250/JP-Morg... Het is eigenlijk raar om te zeggen. Want de ECB ziet natuurlijk hetzelde als wij.
Maar ik denk dat ze de inflatie erg onderschat. De lonen blijven al jaren achter bij de stijging van de arbeidsproductiviteit. Daarom hebben de meeste bedrijven nu historisch hoge lonen. Dat gat is echt heel groot geworden.
In de VS zie je dat het duidelijkst en zal de aanpassing het snelst gebeuren. (minimumlonen kunnen wel met 100% omhoog). Europa zal niet achter blijven. Uiteraard wat stugger door alle CAO onderhandelingen, maar de structurele tekorten en hoge marges zijn ook hier aanwezig. Dat gaat gecorrigeerd worden.
De draai van tech naar value is nu al bezig en zal mijn inziens alleen maar groter worden. Blijf dus nog wel even gewoon vol in ECP belegd :-)
De rente is afgelopen 1,5 maand ofzo al een 0,5% gestegen. De koers van ECP is nog harder gestegen. Bewijst maar weer dat rente slechts een variabele is, maar helemaal niet zo belangrijk.
twitter.com/true_insights_/status/148... twitter.com/ArendJanKamp/status/15371... FED noemt arbeidsmarkt als belangrijke reden voor de flinke verhoging. Er worden nog 7 verhogingen verwacht naar 3,4% volgend jaar. (nu 1,5%) Ik heb alleen geen flauw idee wat er van de ECB verwacht wordt. We hebben hier in Europa nog steeds een negatieve rente met de huidige enorme inflatie. Belachelijk natuurlijk. Kijk voor ECP is dat gunstig en voor mij persoonlijk ook (margin ;-) , maar dat ECB nog steeds obligaties gaat opkopen omdat de Italiaanse rente te hoog zou zijn gaat natuurlijk nergens over. Ik vraag mij af of het directe voordeel wel opweegt tegen het destructieve effect op het geheel en dus indirect meer nadeel oplevert. De LTV zal iig vanzelf blijven dalen.
Wat zijn actueel eigenlijk jouw posities in de winkelvastgoedfondsen Apestaartje? Ik zeer dik in ECP nog steeds, maar tevens KLEP uitgebreid en kleine posities CAR, MERC, IGD en URW. En twee putjes WHA geschreven zelfs nu!
Ik zit gewoon 110% in ECP. Tuurlijk zou ik theoretisch moeten spreiden. Maar o.a. de franse tax zit mij in de weg. Daarnaast geloof ik dat ECP gewoon de beste kaarten heeft, wat tot nu toe gelukkig blijkt uit de koers. Nou wil ik het niet jinxen, maar door de mentaliteit van het management (zuinig met geld) acht ik de kans op specifiek bedrijfrisico (= fraude) aanvaardbaar. Ondanks dat de koers van ECP het een stuk beter heeft gedaan geloof nog niet dat ECP nu relatief duurder is dan de rest op basis van verwacht dividend (DIR). Dat lijkt gelijk op te lopen nog steeds op ruim 10%. (ECP heeft alleen lager uitkeringspercentage) Mochten daar wel verschillen gaan ontstaan of het div rend zakken richting de 5 a 6% (dat zie ik nu niet meer gebeuren voorlopig (itt voor de oorlog) , dan ga ik weer kijken naar spreiding. CAR, UGD, URW, WH bieden mijn inziens niet meer kansen dan ECP, maar wel meer risico. Dat vind ik al heel lang en ik zie nog geen reden om die mening te veranderen. Merc en Klep zou ik wel overwegen.
Huh, wat houdt DeGiro veel belasting in? 0,3956 per aandeel. Dat is 26%. Waarom niet de gebruikelijke 15%?
Zitzak500 schreef op 16 juni 2022 07:24 :
Huh, wat houdt DeGiro veel belasting in?
0,3956 per aandeel. Dat is 26%.
Waarom niet de gebruikelijke 15%?
Bij Saxo gaat het goed zo te zien
Zitzak500 schreef op 16 juni 2022 07:24 :
Huh, wat houdt DeGiro veel belasting in?
0,3956 per aandeel. Dat is 26%.
Waarom niet de gebruikelijke 15%?
Bij mij inderdaad ook. Het zal voor een gedeelte wel te maken hebben met de stock uitkering van 1 aandeel per 75 aandelen, maar dan nog kom ik niet op zo'n hoog percentage.
!@#$!@! schreef op 16 juni 2022 00:51 :
CAR, IGD, URW, WH bieden mijn inziens niet meer kansen dan ECP, maar wel meer risico. Dat vind ik al heel lang en ik zie nog geen reden om die mening te veranderen. Merc en Klep zou ik wel overwegen.
IGD, URW, noteren wel tegen veel grotere discounts op dit moment natuurlijk. Ik zal echter mijn hele portefeuille nog eens doorlichten specifiek voor wat betreft LTV en resterende looptijd leningen/rentevastperiodes. Had ik uiteraard al eerder moeten doen. Overigens alleen omvangrijke posities in ECP en KLEP. De rest is meer speelgeld.
Hoi forumleden. Ik heb een vraag en hoop dat jullie mij kunnen helpen! ECP keert vandaag 1 aandeel uit per 75 aandelen, samen met €1,50 per aandeel. Wat als je niet een veelvoud van 75 aandelen hebt? Waar komt je aandeel dan terecht? Ik zie dat DeGiro niet aan fracties doet en rondt naar beneden af. Stel, je hebt 100 stuks ECP, dan heb je toch recht op 1,25 aandeel als onderdeel van het dividend voor 2021? Als je er maar 1 krijgt, wat gebeurt er met je claim voor de overige 0,25 aandelen? Wordt de dividendkoers van €22,64 vermenigvuldigd met je restpercentage (in het voorbeeld 25%) en krijg je dan €5,66 uitbetaald?
Cyranir schreef op 16 juni 2022 09:56 :
Hoi forumleden.
Ik heb een vraag en hoop dat jullie mij kunnen helpen!
ECP keert vandaag 1 aandeel uit per 75 aandelen, samen met €1,50 per aandeel.
Wat als je niet een veelvoud van 75 aandelen hebt? Waar komt je aandeel dan terecht? Ik zie dat DeGiro niet aan fracties doet en rondt naar beneden af.
Stel, je hebt 100 stuks ECP, dan heb je toch recht op 1,25 aandeel als onderdeel van het dividend voor 2021? Als je er maar 1 krijgt, wat gebeurt er met je claim voor de overige 0,25 aandelen?
Wordt de dividendkoers van €22,64 vermenigvuldigd met je restpercentage (in het voorbeeld 25%) en krijg je dan €5,66 uitbetaald?
Je krijgt die 0,25 aandeel dan inderdaad cash uitbetaald. Welke koers ze daarbij hanteren weet ik niet precies maar wellicht die van het slot van gisteren idd
Dividend herbelegd in ECP.
Vanochtend gebeld met de Giro. Hebben geen verklaring waarom dividendbelasting zo hoog is. Geven wel aan dat bij uitbetaling eventueel nog een correctie kan plaats vinden (lees Mickey Mouse) Volgens mij moet er worden ingehouden: 0.15 over alle aandelen in bezit 0.15 over elk ontvangen stockaandeel a 22.64 Mocht dit niet zo zijn gelijk een advocaat inschakelen
Branco P schreef op 16 juni 2022 08:25 :
[...]
IGD, URW, noteren wel tegen veel grotere discounts op dit moment natuurlijk.
Tov de boekwaarde bedoel je ? Ik kijk alleen naar verwacht dividend rendement (DIR). Dat is wat telt in mijn ogen. Boekwaarde vind ik te onbetrouwbaar, zeker voor vergelijking. Vergelijk Klep dan maar eens met ECP of URW met veel te lage yields nog steeds. Ik kan mij herinneren dat ik voor URW samen met lamsrust tegen de €6 - 7 dividend kwam ? Maar dat was een jaar geleden. Hou je het op 6, dan staan alle reits weer keurig op een ruime 10%. Geen grotere korting dus. (Hoor het graag als het niet klopt uiteraard)
Bij IB ook gewoon 15% trouwens.
Toteun schreef op 16 juni 2022 11:44 :
Vanochtend gebeld met de Giro. Hebben geen verklaring waarom dividendbelasting zo
hoog is. Geven wel aan dat bij uitbetaling eventueel nog een correctie kan plaats vinden (lees Mickey Mouse)
Volgens mij moet er worden ingehouden:
0.15 over alle aandelen in bezit
0.15 over elk ontvangen stockaandeel a 22.64
Mocht dit niet zo zijn gelijk een advocaat inschakelen
15% over aandelen in bezit? Nou dat hoop ik niet...duur grapje. 15% over het te ontvangen dividend. Betaalde dividend kun je met je aangifte IB 'verrekenen'
Branco P schreef op 16 juni 2022 08:25 :
[...]
IGD, URW, noteren wel tegen veel grotere discounts op dit moment natuurlijk. Ik zal echter mijn hele portefeuille nog eens doorlichten specifiek voor wat betreft LTV en resterende looptijd leningen/rentevastperiodes. Had ik uiteraard al eerder moeten doen. Overigens alleen omvangrijke posities in ECP en KLEP. De rest is meer speelgeld.
Kwa LTV zie ik geen bijzonderheden. Ik doelde meer op de risico's kwa inkomen en afboekingen. De kans dat de huren de inflatie kunnen bijbenen. Zal het dividend weer gaan groeien ? Je ziet bv dat Klep en goede dividend groei historie heeft, maar Merc niet. Terwijl bij URW zomaar 50% structureel verdwijnt.
!@#$!@! schreef op 15 juni 2022 21:25 :
[...]
Er worden nog 7 verhogingen verwacht naar 3,4% volgend jaar. (nu 1,5%)
Ik heb alleen geen flauw idee wat er van de ECB verwacht wordt.
We hebben hier in Europa nog steeds een negatieve rente met de huidige enorme inflatie. Belachelijk natuurlijk.
Kijk voor ECP is dat gunstig en voor mij persoonlijk ook (margin ;-) , maar dat ECB nog steeds obligaties gaat opkopen omdat de Italiaanse rente te hoog zou zijn gaat natuurlijk nergens over.
Ik vraag mij af of het directe voordeel wel opweegt tegen het destructieve effect op het geheel en dus indirect meer nadeel oplevert.
De LTV zal iig vanzelf blijven dalen.
twitter.com/ArendJanKamp/status/15373... ECB wordt nu 2,4% verwacht over een jaar. Procentje lager dus. Op zich consistent. Dus zal ik volgend jaar 3,4% rente gaan betalen over mijn marge, terwijl div rend 10% is en inflatie nu 8% en verwacht op 3% zal blijven. Lijkt mij nog steeds een prima deal. Ben benieuwd hoe de situatie werkelijk is over 1 jaar.
!@#$!@! schreef op 16 juni 2022 12:49 :
[...]
twitter.com/ArendJanKamp/status/15373... ECB wordt nu 2,4% verwacht over een jaar. Procentje lager dus. Op zich consistent.
Dus zal ik volgend jaar 3,4% rente gaan betalen over mijn marge, terwijl div rend 10% is en inflatie nu 8% en verwacht op 3% zal blijven. Lijkt mij nog steeds een prima deal.
Ben benieuwd hoe de situatie werkelijk is over 1 jaar.
Rente EU gaat dat niveau niet halen. De uitspraken van Knot over 0,5% verhoging werd al bijna faillissement Italië. ECB gaat zelfs al weer obligaties kopen…
De Porscheknakker schreef op 15 juni 2022 17:45 :
[...]
Slotkoers € 22,64.
Morgen € 1,50 eraf.
Komen we uit op € 21,14.
Normaal gesproken gaan koersen van ex-dividenders daarna nog wat verder zakken.
Dan denk ik, dat ik de helft, die ik gisteren, verkocht heb weer terugkoop op ongeveer € 20,00/€ 20,50.
Zo kan ik iig zien, welke van de 2 helften het het beste heeft gedaan, ofwel die ik verkocht heb, ofwel die waarover ik dividend ga ontvangen.
Maar goed. Het verloop van de koers kan heel anders gaan, dus is niet te voorspellen.
Hahahaha, gevoelskwestie !!
Met de helft die ik verkocht heb, heb ik tot nu toe het minste verlies geleden. Ik koop pas terug onder de 20 euro en dan nog zal ik overwegen om nog lager pas terug te kopen. De andere helft hou ik gewoon vast.
Ik weet niet of ik het goed vergelijk maar ik kom uit op de volgende vergelijking op basis van (aangepast) verwacht div rend: MERC 0.95 op 8.1 maakt 11.7% URW 6 op 52 maakt 11.5% Klep 2 op 19 maakt 11.1% ECP 2.25 op 20.5 maakt 11%
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)