Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje
Volgen
www.carmila.com/wp-content/uploads/20... Cijfers Carmilla: Dynamic leasing activity maintained (763 leases signed, up +34% on the first nine months of 2019 and up +105% on the first nine months of 2020) - Lijkt erg sterk, echter de leegstand is niet afgenomen. (ook niet toegomen) Financial occupancy rate unchanged versus second-quarter 2021 at 95.7% Robust retailer sales in the third-quarter (higher than in third-quarter 2020 in all three countries, and almost in line with third-quarter 2019 in France and Italy) - Apart gezien MERC voor aug/sept duidelijk lager zat. S&P confirms Carmila’s BBB credit rating and revises its outlook from negative to stable Launch of a share buyback programme in the third-quarter of 2021 Net rental income down -9.1% on the first nine months of 2020 and stable (down just -0.2%) like-for-like excluding the temporary effects of the health crisis - Geen dalende huren. A record number2 of leases were signed in the first nine months of 2021 (763 leases signed, up +34% on the first nine months of 2019 and up +105% on the first nine months of 2020), for a total minimum guaranteed rent of €39.2 million, or 11% of the rental base. Reversion was positive on new leases, coming out +3.1% above rental appraisal values on average, and reversion on renewals was +3.7% above on average. Footfall in the third-quarter of 2021 was below the levels seen in third-quarter 2019 (89.7% in France, 79.5% in Spain and 84.8% in Italy). - Weet niet echt wat ik van deze cijfers moet vinden. Op zich niet slecht. Maar van een ommekeer is nog geen sprake. Het is een stabilisatie. Ondanks dat er dus nieuwe huurcontracten zijn afgesloten ter waarde van 11% van de portefeuille is de leegstand niet afgenomen. Aan de andere kant worden alle failliete winkels wel snel vervangen met nieuwe. Kwestie van perceptie. Dit lijkt mij niet genoeg om het sentiment te keren in europese reits. Hopelijk dat Klep wat kan laten zien.....
Ik kreeg de cijfers van CAR eerst niet gevonden, maar de link van Apestaartje bood uitkomst! Ja apart natuurlijk dat je +3,1% en +3,7% scoort op reletting en renewals en dat je dan LFL toch -0,2% doet ten opzichte van Q3 2020 terwijl de "normale" leegstand met 4,3% stabiel is gebleven ten opzichte van Q3 2020. Daarvoor kan ik maar 1 verklaring bedenken en dat is dat de "strategische" leegstand ten opzichte van Q3 2020 iets is gestegen. Dat is een klein beetje window dressing dus wat CAR hier doet. De winkelcentra waren gedurende 2,2 maand gesloten, dat is ruim 24% van de eerste 9 maanden en de verstrekte huurkortingen komen neer op 9%. Wetende dat in Frankrijk nog deals open staan is toch de teneur dat je gedurende een verplichte sluiting ongeveer 50% huurkorting geeft aan je huurders. Verder wat mij betreft positieve berichten ten aanzien van retail-sales in Q3, met name in Frankrijk en Italië, twee regio's waar ECP ook actief is. Bedenk wel dat deze prestaties worden neergezet in een periode die nog vol in het Coronasentiment zit. En die Coronasteun van de Franse overheid die maar niet doorkomt is ook nog een party pooper. Over 2021 gaat CAR waarschijnlijk minimaal 1 euro dividend uitkeren en vanaf 2022 wordt dat weer (flink) hoger dus bij de huidige koers koop je minimaal 9% a 10% dividendrendement per jaar plus dan nog het indirect rendement (te verwachten koersstijging). LTV doet thans circa 39% en de waarderingen zijn conservatief dus dat is wel prettig.
Branco P schreef op 21 oktober 2021 21:46 :
Over 2021 gaat CAR waarschijnlijk minimaal 1 euro dividend uitkeren en vanaf 2022 wordt dat weer (flink) hoger dus bij de huidige koers koop je minimaal 9% a 10% dividendrendement per jaar plus dan nog het indirect rendement (te verwachten koersstijging). LTV doet thans circa 39% en de waarderingen zijn conservatief dus dat is wel prettig.
Het is wel mooi dat elke europese reit gewaardeerd wordt tegen een 10% verwacht div. rendement. Loopt dus mooi synchroon allemaal op basis van de fundamenten. Ik denk alleen dat als Klep (en WH) geen duidelijke afname van de leegstand zal laten zien dat hier voorlopig weinig verandering inkomt. (dus weinig kans op echt hogere koersen)
Op korte termijn kun je daar gelijk in hebben. Tegelijkertijd zagen we in april/mei ook flink stijgende koersen die we toen met z'n allen niet verwachtten. Ik verwacht bij KLEP en WH geen substantiële afnames van de leegstand eigenlijk. KLEP mogelijk net ietsje beter presterend dan MERC en CAR, maar zij hebben net zo goed veel vastgoed in Frankrijk/Italië en Spanje en dat waren de afgelopen maanden nog geen hosanna maanden daar. Hopelijk laten ze wel al wat positieve ontwikkelingen zien in Scandinavië.
Nou ja, bij MERC toch 0,7% leegstand eraf in 1 kwartaal. Dat vind ik al substantieel. Immers als je dat doortrekt heb je binnen een jaar je leegstand weggewerkt. Door jou weten we al dat ECP ook al onder de 1% zit en dus richting 0,5% minder leegstand, wat bijzonder is gezien de al extreem lage leegstand. Bij de half jaar cijfers melde Klep nog een toename van 1%. Die was op dat gebied toen het slechtste van alle fondsen. Dus een afname van meer dan een 0,5% zal denk ik veel kunnen doen voor het sentiment.
Leegstand bij ECP onder 1% heb ik nooit gezegd. Die zal van 1,3% naar 1,2% (of heel misschien 1,1%) gaan eind Q3. Ja die toename van 1% bij KLEP afgelopen kwartaal was wel opmerkelijk dus het zou zeker welkom zijn wanneer die weer iets is afgenomen. Let’s wait and see..
Mmmmm " Sinds eind augustus staan er per saldo 16 winkels minder leeg. Leegstand ontwikkeld zich in de richting van minder dan 1%. "
Nou de cijfers van klep lijken mij prima. Echter wordt er nou juist precies niks gezegd over de huidige leegstand. Dat is raar. Weet niet waar ik hier van moet denken. Paris — October 22, 2021 Klépierre, the European leader in shopping malls, today released its business update for the first nine months of 2021(1). The main highlights include: - Guidance for full-year 2021 net current cash flow per share(2) revised upwards by 20 cents to at least €2.00 By geographic area, Scandinavia was back to 2019 levels, while the Netherlands grew by 2%. Business in France continues to improve and is close to pre-Covid levels, despite the introduction of the health pass over the summer. Conversely, recovery has tended to be slower in Iberia and Italy due to the dearth of tourists. Over the first nine months of the year, leasing activity continued at a sustained pace, with a total of 1,061 renewals, releases and relettings signed, up 60% compared to 2020. Reversion on renewals and relettings was broadly flat (-0.6%) over the period. - huur ontwikkeling is helaas niet sterk. Niks over leegstand. Naast Noorwegen hebben ze kennelijk nog meer verkocht: In addition, the Group has signed binding promissory agreements for the disposal of €140 million of retail properties, 11% above appraisal value. De prijs lijkt mij heel positief. Stuk beter dan WH ;-) Heb echter geen idee hoe deze cijfers ontvangen zullen worden. Immers niks over de leegstand en huren zijn toch marginaal lager.
schreef ik ontwikkelt met een d? Dat is kansloos! ;-) Ja in de richting van minder dan 1% staat daar. Ik zei dus niet dat we al onder die 1% zijn. Als die bewoording niet duidelijk genoeg was, dan excuses daarvoor. Ondertussen verhoogt KLEP zijn forecast met (minimaal) 11% voor 2021 en dat zal de belegger toch wel weten te waarderen. Er is ook meer achterstallige huur van 2020 opgehaald dan vooraf verwacht. Dus KLEP is bij de vorige forecast bewust te voorzichtig geweest. Wat we niet krijgen is een update over de leegstand. Reversion op reletting en renewals was -0,6%. Hier zie je m.i. toch wel een verschil ontstaan tussen de grotere (voorheen beste) winkelcentra en de kleinere regionale winkelcentra. Die laatste categorie is minder hard (of nauwelijks tot niet) getroffen door Corona en daar zie je dus al een positieve reversion. Dat gaat bij KLEP ook wel weer terugkomen in 2022, maar het duurt iets langer voordat we daar zijn. We krijgen helaas geen gedetailleerde landenupdates dus weinig houvast voor ECP. Ja, geen leegstandupdate, dus die zal dan toch licht toegenomen zijn in Q3.
!@#$!@! schreef op 22 oktober 2021 08:24 :
In addition, the Group has signed binding promissory agreements for the disposal of €140 million of retail properties, 11% above appraisal value.
De prijs lijkt mij heel positief. Stuk beter dan WH ;-)
Heb echter geen idee hoe deze cijfers ontvangen zullen worden. Immers niks over de leegstand en huren zijn toch marginaal lager.
Dat had ik even over het hoofd gezien! Objecten verkopen 11% boven boekwaarde, kijk dat levert weer wat gespreksstof op op het WHA forum! Dat is dan toch even een positief bericht van KLEP. Let op, als deze verkopen ook doorgang vinden dan bieden die een duidelijke houvast voor taxateurs de eindejaarswaarderingen! Dit zijn immers wel bruikbare referenties! Dus dat is gunstig voor de hele sector !! Ik denk dat de rest van de wereld niet zo gedetailleerd naar die leegstand kijkt en dat beleggers die aangepaste forecast van 1,80 naar minimaal 2,00 wel zullen kunnen waarderen.
Cijfers worden idd goed ontvangen. Koers van ECP zal vanzelf volgen. Dus de cash flow Outlook was idd belangrijk. Ben benieuwd in hoeverre de verkopen van 11% boven boekwaarde invloed hebben. Urw opent toch ook positief op deze cijfers. Grappig genoeg worden ook de cijfers van WH goed ontvangen :-)
ja houd in je achterhoofd dat de koersen van alle winkelvastgoedaandelen op dit moment op zeer lage niveaus staan. Dat geld zeker ook voor WHA. Ik durf alleen niet in te stappen in WHA omdat het risico daar wat mij betreft te groot is dat het management daar ook in de toekomst door gaat met kapitaal vernietigen.
WHA koers bied geen korting tov ecp, Merc, klep etc. Dus inderdaad onzinnig om dat risico te lopen.
So everyone that reported so far had a positive price evolution after reporting. That makes me think ECMP should be 20+ after Nov 5th.
Dat is ook mijn expectation
Voor de mensen die nog geld hebben. Nu is een mooi moment om bij te kopen. Iedereen is flink omhoog behalve ECP. Maar dat zal vanzelf recht getrokken worden. Dat kan al voor de cijfers zijn.
De koers schiet gelijk 2% hoger. Humor. Persoonlijk denk ik dat het de 11% verkopen boven de boekwaarde wat deze sector nou vleugels geeft.
!@#$!@! schreef op 22 oktober 2021 13:56 :
De koers schiet gelijk 2% hoger. Humor.
Persoonlijk denk ik dat het de 11% verkopen boven de boekwaarde wat deze sector nou vleugels geeft.
De shorters hebben je vorige bericht gelezen. En nu gaan "ze" nog snel terugkopen, voordat meer mensen dit lezen en de reddit wsb boys er mee aan de haal gaan en Elon er nog een tweetje overheen gooit. PS: meen tenminste dat jij het was die een tijdje terug nuchter reageerde op verhalen als "ze spelen een spelletje", "hogere krachten aan het werk".....
Haha. Ja dat was ik. Vandaar de tip om bij te kopen. Dat ECP nu achter blijft is niet erg. Kwestie van geduld hebben. Trekt vanzelf bij. We weten dat de cijfers prima zijn.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)