Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 19,830 22 okt 2021 17:37
  • +0,798 (+4,19%) Dagrange 19,002 - 19,912
  • 114.841 Gem. (3M) 89,5K

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

3.416 Posts
Pagina: «« 1 ... 165 166 167 168 169 ... 171 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 !@#$!@! 14 oktober 2021 18:10
    www.nu.nl/wonen/6162361/nog-eens-2000...

    Voor de één miljoen huizen die politieke partijen graag voor 2030 willen bouwen, is genoeg ruimte in naoorlogse wijken, in verouderde winkelcentra of op de plek van tankstations in steden. Dat meent het bureau KAW, dat onderzoek doet voor woningcorporaties en gemeenten.

    - Ben benieuwd of hier echt werk van zal worden gemaakt. Het klinkt heel logisch, maar kennelijk willen veel bouwpartijen gewoon liever buiten de stad nieuwbouw bouwen.
    Dat zal wel met voorkennis te maken hebben. Heb vaker gehoord dat ontwikkelaars al grond kopen voordat bestemmingsplannen worden veranderd en dan als het doorgaat hier veel geld op verdienen. Vaak op basis van insider informatie.
  2. forum rang 7 Branco P 15 oktober 2021 06:25
    Steden in Nederland worden al decennia lang “ingebreid” dus dat is niks nieuws. Meestal is het verder dichtbouwen van je bestaande stad wel iets complexer (en daardoor duurder) én je hebt daarbij ook altijd te maken met bezwaar makende omwoners (je kunt als KAW of als gemeente wel vinden dat een plantsoentje weinig toegevoegde waarde heeft, maar de directe omwonenden denken daar toch vaak heel anders over).

    Qua uitbreidingen aan de randen van de steden: daar worden inderdaad vaak posities ingenomen door speculanten. Insider info vind ik een beetje vergezocht. Gezond verstand en opportunisme zijn daarbij belangrijker volgens mij en zodra een ontwikkelaar een grondpositie heeft ingenomen begint natuurlijk wel ook het grote lobbywerk. Meestal ben je 10 a 20 jaar verder voordat de bestemming eindelijk eens van landbouwgrond naar woonbestemming is aangepast. Soms heb je het nakijken en wordt de bestemming nooit gewijzigd.
  3. forum rang 5 MOEdig Voorwaarts 15 oktober 2021 09:34
    Wederom zeer weinig handel en dat nog wel op optie-expiratiedag. Vorige keer (17 september) zagen we gekke bokkensprongen (omhoog), dat zou ik dit keer ook wel kunnen gebruiken. Ik heb namelijk nog het e.e.a aan geschreven puts open staan dat ik wil doorschuiven/goedkoop terugkopen. Als ik naar de open interest kijk, zou ik van daaruit echter niet veel actie verwachten; de itm-calls 18 en 19 staat nog het meeste van uit (resp. 150 en 102 contracten), alle overige series hooguit enkele tientallen. Ik weet niet hoe de verhoudingen vorige maand lagen. Toch zou ik een leuke push omhoog (bijvoorbeeld weer tijdens de lunchpauze) goed kunnen gebruiken.

    Fingers crossed!
  4. Up&Down 17 oktober 2021 16:56
    Besmettingen in Frankrijk, Italië en Zweden blijven er goed uit zien: graphics.reuters.com/world-coronaviru...
    Aantal ziekenhuisopnamen in Brussel lijkt ook de goede kant op te bewegen: www.demorgen.be/nieuws/coronavirus-in...

    Als we alvast kijken naar Q3 cijfers weten we dat leegstand ook prima is. Belangrijkste openstaande punt lijkt mij nu nog te zijn of de huurders betaald hebben over afgelopen periode. (Mogelijk geeft Wereldhave vrijdag al goede indicatie voor Frankrijk). Totale cash flow zal door dividend betaling sowieso niet geweldig zijn.
    Hiernaast denk ik daling/ stijging op nieuwe huren van belang.

    Wat denken jullie?
  5. Erwin S 18 oktober 2021 11:56
    quote:

    !@#$!@! schreef op 14 oktober 2021 18:10:


    www.nu.nl/wonen/6162361/nog-eens-2000...

    Voor de één miljoen huizen die politieke partijen graag voor 2030 willen bouwen, is genoeg ruimte in naoorlogse wijken, in verouderde winkelcentra of op de plek van tankstations in steden. Dat meent het bureau KAW, dat onderzoek doet voor woningcorporaties en gemeenten.

    - Ben benieuwd of hier echt werk van zal worden gemaakt. Het klinkt heel logisch, maar kennelijk willen veel bouwpartijen gewoon liever buiten de stad nieuwbouw bouwen.
    Dat zal wel met voorkennis te maken hebben. Heb vaker gehoord dat ontwikkelaars al grond kopen voordat bestemmingsplannen worden veranderd en dan als het doorgaat hier veel geld op verdienen. Vaak op basis van insider informatie.


    "Dat onderzoek doet voor gemeenten en corporaties", dat zegt al genoeg. Input voor onderzoek is essentieel. Als na-oorlogse wijken in particulier eigendom is dan is het niet haalbaar. Het is zoooooo complex, er zijn zoveel belangen.

    Warme grondspeculatie kan. Er zijn ook een hoop 'oplichters' actief in die branche, die particulieren verleiden daarmee. Meer grond bestemmen, is meer bouwen. In de stad is dat zeer complex (probeer maar een vakantie te boeken met 50 mensen die allemaal wat anders willen, laat staan een ingreep in hun woonomgeving) en in de 'groen omgeving' makkelijker waardoor er prijsdruk kan ontstaan in de stad.
  6. Erwin S 18 oktober 2021 11:59
    quote:

    Branco P schreef op 15 oktober 2021 06:25:


    Steden in Nederland worden al decennia lang “ingebreid” dus dat is niks nieuws. Meestal is het verder dichtbouwen van je bestaande stad wel iets complexer (en daardoor duurder) én je hebt daarbij ook altijd te maken met bezwaar makende omwoners (je kunt als KAW of als gemeente wel vinden dat een plantsoentje weinig toegevoegde waarde heeft, maar de directe omwonenden denken daar toch vaak heel anders over).

    Qua uitbreidingen aan de randen van de steden: daar worden inderdaad vaak posities ingenomen door speculanten. Insider info vind ik een beetje vergezocht. Gezond verstand en opportunisme zijn daarbij belangrijker volgens mij en zodra een ontwikkelaar een grondpositie heeft ingenomen begint natuurlijk wel ook het grote lobbywerk. Meestal ben je 10 a 20 jaar verder voordat de bestemming eindelijk eens van landbouwgrond naar woonbestemming is aangepast. Soms heb je het nakijken en wordt de bestemming nooit gewijzigd.


    Juist. Welkom in mijn wereld hahaha
  7. forum rang 6 !@#$!@! 18 oktober 2021 15:35
    quote:

    Erwin S schreef op 18 oktober 2021 11:56:


    [...]
    In de stad is dat zeer complex (probeer maar een vakantie te boeken met 50 mensen die allemaal wat anders willen, laat staan een ingreep in hun woonomgeving) en in de 'groen omgeving' makkelijker waardoor er prijsdruk kan ontstaan in de stad.


    Ja klinkt heel logisch. Weilanden vol bouwen is dus gewoon makkelijker.
  8. forum rang 6 !@#$!@! 18 oktober 2021 18:26
    Cijfer Merc: De leegstand neemt duidelijk af, dus dat lijkt mij een goed teken:

    The letting actions carried out since the start of the year paved the way for a marked reduction in the current financial vacancy rate at end-September 2021. This rate was 3.4% at September 30, 2021, versus 4.0% at June 30, 2021, and the total vacancy rate is also down significantly to 5.0% at September 30, 2021, compared with 5.7% at June 30, 2021. The vacancy rate, which temporarily reflected the effects of the health crisis and the impact of the acquisition of centers to be repositioned or redeveloped in December 2020, is rapidly returning to more standard levels. For reference, the total vacancy rate was 3.2% at end-2019.
  9. forum rang 6 !@#$!@! 18 oktober 2021 18:33
    Kwa huren:

    Eerste alinea lijkt mij geen verbetering: finance.yahoo.com/news/mercialys-acti...

    At end-September 2021, Mercialys’ invoiced rents totaled Euro 126.9 million, down -7.0% on a current basis compared with end-September 2020 (-8.1% year-on-year at end-June 2021) and -2.9% like-for-like (-4.0% year-on-year at end-June 2021).

    Maar daarna lees ik:
    These positive developments are supported by improving economic activity trends and Mercialys can confirm renewed interest among retailers for development in France. The commercial actions rolled out in the third quarter of 2021 made it possible to record a number of relettings, with an average reversion rate of +8.3%. For the year to end-September 2021, the reversion achieved on renewals and relettings came to an average of -3.6% (-2.0% excluding the retailer Camaïeu, which was subject to liquidation proceedings and a takeover by a new investor), with a significant sequential improvement versus -6.5% for the year to end-June 2021 (-5.4% excluding Camaïeu).

    Ik blijf het nog steeds vreemd vinden dat die huren zo gedaald zijn bij MERC als enige. Vraag mij nog steeds af waar dat aan ligt.

    Bezoekersaantallen blijven nog steeds achter tov normaal, maar blijven toenemen:
    Aggregate footfall in Mercialys shopping centers1 for the third quarter of 2021 represented 91.7% of the level for the same period in 2020 and 83.6% of the normalized figure from 2019.

    The retailer sales trends also show strong month-on-month fluctuations. Compared with the same period in 2020, their change came to +3.2% in July, -14.7% in August and -3.8% in September. For reference, summer 2020 saw a particularly sustained level of activity, buoyed by a strong desire to return to in-store consumption following the lifting of the restrictions linked to the first lockdown.

    Omzet vergelijken ze met 2020, wat ik nogal dom vind. Beter hadden ze 2019 gedaan. Uiteraard kan ik dat zelf dan doen, maar dat kost wat meer tijd.

    Nog geen denderende cijfers, maar de huidige dalingen van de koersen waren geen voorbode met voorkennis. Het eerste herstel is nu te zien in de cijfers. (afnemende leegstand)
  10. forum rang 6 !@#$!@! 18 oktober 2021 18:37
    With regard to its outlook, Mercialys is able to confirm, excluding the impacts of a further deterioration in the health situation between now and the end of the year and the French State potentially not respecting its commitments to retailers affected by the government-ordered closures, its expectations for funds from operations (FFO) per share to be at least stable in 2021 versus 2020.

    Wel bizar, als overheid winkels verplichten dicht te gaan zonder/weinig compensatie.
  11. Up&Down 18 oktober 2021 19:45
    quote:

    !@#$!@! schreef op 18 oktober 2021 18:33:


    Kwa huren:

    Eerste alinea lijkt mij geen verbetering: finance.yahoo.com/news/mercialys-acti...

    At end-September 2021, Mercialys’ invoiced rents totaled Euro 126.9 million, down -7.0% on a current basis compared with end-September 2020 (-8.1% year-on-year at end-June 2021) and -2.9% like-for-like (-4.0% year-on-year at end-June 2021).

    Maar daarna lees ik:
    These positive developments are supported by improving economic activity trends and Mercialys can confirm renewed interest among retailers for development in France. The commercial actions rolled out in the third quarter of 2021 made it possible to record a number of relettings, with an average reversion rate of +8.3%. For the year to end-September 2021, the reversion achieved on renewals and relettings came to an average of -3.6% (-2.0% excluding the retailer Camaïeu, which was subject to liquidation proceedings and a takeover by a new investor), with a significant sequential improvement versus -6.5% for the year to end-June 2021 (-5.4% excluding Camaïeu).

    Ik blijf het nog steeds vreemd vinden dat die huren zo gedaald zijn bij MERC als enige. Vraag mij nog steeds af waar dat aan ligt.
    [/i]


    Nog geen denderende cijfers, maar de huidige dalingen van de koersen waren geen voorbode met voorkennis. Het eerste herstel is nu te zien in de cijfers. (afnemende leegstand)


    Kan het niet gewoon zo zijn dat ze besloten hebben om in Q2 grote kortingen te geven om de leegstand te voorkomen en te verminderen. Ideaal om dat te “verbergen” tijdens een kwartaal dat in het teken stond van lockdowns.

    Het zou zowel afname leegstand als negatieve relettings in Q2 verklaren.
  12. forum rang 6 !@#$!@! 18 oktober 2021 21:49
    Cijfers staan nu ook op de website: www.mercialys.com/uploads/actualites/...

    Het gaat om een afname van 9.5mln minder huur.
    2,5 mln door Actions carried out on the portfolio, wat idd kortingen kunnen zijn. Maar ze hebben een aparte post voor Accounting impact of “Covid-19 rent relief” granted to retailers for the 2020 lockdowns welke echt heel laag is, slechts 0.4 mln. Vage omschrijvingen die niet duidelijk zijn.

    Het grootste deel 5,5 mln is echter: Asset acquisitions and sales

    Dus de huurinkomsten zijn lager door verkoop van bezittingen ??

    The commercial actions rolled out in the third quarter of 2021 made it possible to record a number of relettings, with an average reversion rate of +8.3%

    For the year to end-September 2021, the reversion achieved on renewals and relettings came to
    an average of -3.6% (-2.0% excluding the retailer Camaïeu, which was subject to liquidation proceedings
    and a takeover by a new investor), with a significant sequential improvement versus -6.5% for the year to
    end-June 2021 (-5.4% excluding Camaïeu).

    - Dus in het 3e kwartaal groeien de huren dus weer flink, maar over het jaar genomen is er nog een kleine daling. Dus kennelijk gaat het om eenmalige kortingen voor een aantal grote huurders ? (dit vanwege Branco's verwachtingen hieromtrent)

    Dus het is allemaal niet zo erg als het leek. Een eenmalige dip. Nu nemen de huren alweer gewoon toe en de leegstand neemt al af.
  13. forum rang 6 !@#$!@! 18 oktober 2021 21:56
    Verder te lezen dat nieuwe huurders o.a. Health Centers zijn en gedeelde kantoorruimte. Dus op die manier neemt het winkeloppervlakte ook af door gewoon nieuwe soorten huurder in de winkelcentra aan te trekken wat dus lukt.
    Ik snap wel dat gedeelde kantoorruimte aantrekkelijker is in een winkelcentrum dan in een of andere buitenwijk met kantoorgebouwen.
    Geen idee wat voor invloed dat heeft op de huurniveau's.
    Maar goed om te lezen dat de winkeloppervlakte dus wel duidelijk aan het afnemen is. Toch een voorwaarde voor echt herstel.
3.416 Posts
Pagina: «« 1 ... 165 166 167 168 169 ... 171 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 19,830   Verschil +0,80 (+4,19%)
Laag 19,002   Volume 114.841
Hoog 19,912   Gem. Volume 89.485
22 okt 2021 17:37
Premium

Scheurtjes in firmament Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links