Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje
Volgen
Heb gekeken en dat lijkt mij een leuk centrumpje in het centrum van Duiven. Moet optisch wel wat aan gebeuren (tenzij de streetview beelden verouderd zijn). Achmea verkoopt hier aan een club van 5 investeerders, waaronder in ieder geval 1 supermarktondernemer uit Noord-Limburg. Lijkt mij een mooie belegging. Achmea heeft al dat soort centra vrij suboptimaal beheerd (op afstand via property managers) dus zo'n club van 5 investeerders kan zeker wat waarde toevoegen. Qua prijzen valt er vrij weinig zinnigs over te zeggen, daarvoor moet je ook de hoogte van de huren weten.
Mylett schreef op 1 oktober 2021 08:31 :
Dit is echt ongekend! En lijkt me wat rooskleurig gedacht dat de ongekende consumentenvraag (mocht dit al blijken te kloppen) deze margedruk tot in 2023 blijft opvangen.
Prijzen (shipping costs) zijn op dit moment weer sterk aan het zakken. Lisa Abramowicz (@lisaabramowicz1) Tweeted: Shipping costs are finally dropping. t.co/Da5uRl7Miz t.co/6ajS2mVlea twitter.com/lisaabramowicz1/status/14...
Twee nieuwe huurders voor Grand Samarkand: Kjell&Company en Normal. Daarmee is het winkelcentrum vol verhuurd. Eerder kwam ook Ikea al naar Grand Samarkand.www.market.se/handelsplatser/etableri...
consumentenelectronica nog wel. Dat is nou juist iets wat ik al jaren alleen maar online koop en de winkels die ik al eerste zag verdwijnen. Als zelfs daar, weer? of nog steeds?, een markt voor is dan valt het met de dreiging van online reuze mee lijkt mij.
Ik heb mijn JBL boxje en mijn Fitbitje nog gewoon bij Media Markt gekocht afgelopen jaar. Ik ben van het nu kopen = meteen gebruiken (en niet 1 of meerdere dagen wachten). Bij schoenen en kleding wil ik altijd eerst passen. Bestellen en terugsturen vind ik helemaal niks. Zelfs boeken koop ik het liefst in de boekenwinkel, maar bestel die wel ook online.
Ik zag de laatste dagen veel aankondigingen op de FB sites dus ik heb weer een klein rondje plattegronden gedaan. Als de positieve ontwikkelingen bij ECP exemplarisch zijn voor de sector dan gaan er over twee weken mooie updates komen van de Europese winkelvastgoedbedrijven.
Zo bijna onder de 1% leegstand. Dat gaat wel lekker zeg. Toch fijn dat je deze info post Branco, geeft wat extra rust in deze roerige tijden :-) MERC is als eerste over ruim een week (ma 18e nabeurs) CARM en KLEP op do WH op vrij
Helemaal mee eens. Aan de H1 cijfers hebben we natuurlijk kunnen zien dat de crisis invloed heeft op ECP (zou me meer zorgen maken over kwaliteit cijfers als verplichte sluiting geen invloed zou hebben.) En ik geloof best dat ze met de tweede lockdown royaal zijn geweest met de compensatie maar daardoor zitten de centra wel gewoon goed gevuld. En dan kijk ik toch met een stuk meer vertrouwen richting de toekomst.
Effe afwachten of Corona van de winter toch weer zijn kop opsteekt. Voor het geval dat we massaal met water geinjecteerd zijn ;).
fd.nl/bedrijfsleven/1414942/nieuwe-be... Volgens dit artikel zijn de verkopen in de Franse URW centra met 10-20% teruggelopen na invoering van de coronapas. Percentage lijkt mij aan de hoge kant maar is natuurlijk geen goed signaal.
Inderdaad, zo wordt het een verhaal zonder einde.
Wat me de laatste weken opvalt is dat Synvest behoorlijk actief is (o.a. reclames op TV). Als je de documentatie leest geven ze aan dat ze diverse panden gekocht hebben of aan het kopen zijn. Schijnbaar kunnen ze het betalen en is de prijs interessant. Ik vraag me dan af hoe Synvest (een relatief kleine partij <> totale OG portefeuille is kleiner dan ECP/MERC e.d.) dit voor elkaar krijgt. Schijnbaar zijn er dus nog steeds partijen die kunnen kopen.
Up&Down schreef op 9 oktober 2021 22:06 :
Volgens dit artikel zijn de verkopen in de Franse URW centra met 10-20% teruggelopen na invoering van de coronapas.
Percentage lijkt mij aan de hoge kant maar is natuurlijk geen goed signaal.
Het zal interessant zijn om te zien of de grote URW centra (voor een deel gericht op plezier en niet op noodzaak) in 2022/2023 geheel herstellen. Ik kijk dan met nadruk naar OG met een zeer lage NIY. Als het herstel niet volledig is kan een verhoging van de NIY behoorlijk wat schade opleveren. Ik zie dit als een van de grootste risico's verbonden aan het beleggen in OG.
Gaston Lagaffe schreef op 10 oktober 2021 12:31 :
[...]Het zal interessant zijn om te zien of de grote URW centra (voor een deel gericht op plezier en niet op noodzaak) in 2022/2023 geheel herstellen. Ik kijk dan met nadruk naar OG met een zeer lage NIY. Als het herstel niet volledig is kan een verhoging van de NIY behoorlijk wat schade opleveren. Ik zie dit als een van de grootste risico's verbonden aan het beleggen in OG.
Ik denk dat URW inderdaad ook stuk meer last hier van heeft dan ECP. Het nadeel is alleen natuurlijk dat dit niet goed uitpakt voor de uitstraling naar de hele retail OG-markt. Dit schrikt veel (nieuwe) beleggers af en daar heeft ECP dan net zoveel last van.
Up&Down schreef op 10 oktober 2021 13:02 :
[...]
Ik denk dat URW inderdaad ook stuk meer last hier van heeft dan ECP. Het nadeel is alleen natuurlijk dat dit niet goed uitpakt voor de uitstraling naar de hele retail OG-markt. Dit schrikt veel (nieuwe) beleggers af en daar heeft ECP dan net zoveel last van.
Dat is wel waar ik rekening mee houd. OG blijft nog enige tijd een ongeliefde beleggingscategorie. In tegenstelling tot andere ECP beleggers zit ik er in voor een stabiel (?) dividend. Dit zou op zich geen probleem moeten zijn doch de LTV problematiek maakt contante uitkeringen lastiger. De bezettingsgraad lijkt dik op orde (hoewel je ook hier mee kunt rommelen). De NIY van de portefeuille is redelijk gematigd (maar zal nog verder aangepast gaan worden). Mijn voorkeur voor het deels verkopen van een deel van het Italiaanse OG is bekend. Ben benieuwd of ECP bij de Q3-cijfers echt iets te melden heeft ? (Franse steun, verkopen OG, Woluwe uitbreiding).
Mijn voorkeur zou het zijn om geen goed OG te verkopen en alles in Italië is wat mij betreft goed dus ik deel die mening niet. Als je de relatief grote exposure in Italië onprettig vindt (ik vraag me wel af: waarom dan?) dan kun je zelf spreiden door naast ECP ook in bijvoorbeeld CAR of MER te beleggen. Voor mij geldt: ik kijk naar de assets. De assets moeten goed zijn. Of ze dan allemaal in Nederland liggen, of bijvoorbeeld voor de helft in Italië, dat maakt mij niet uit. De Italiaanse en Zweedse portefeuilles dragen het positieve resultaat van ECP. In Frankrijk zijn een paar objecten waar je wel vanaf wilt: Bordeaux, Etrembierres, MoDo eventueel of Les Portes de Taverny. Die zou ik allemaal liever verkocht zien worden dan enig object in Italië.
Branco P schreef op 11 oktober 2021 09:07 :
Mijn voorkeur zou het zijn om geen goed OG te verkopen en alles in Italië is wat mij betreft goed dus ik deel die mening niet.
Als je de relatief grote exposure in Italië onprettig vindt (ik vraag me wel af: waarom dan?) dan kun je zelf spreiden door naast ECP ook in bijvoorbeeld CAR of MER te beleggen.
Voor mij geldt: ik kijk naar de assets. De assets moeten goed zijn. Of ze dan allemaal in Nederland liggen, of bijvoorbeeld voor de helft in Italië, dat maakt mij niet uit. De Italiaanse en Zweedse portefeuilles dragen het positieve resultaat van ECP. In Frankrijk zijn een paar objecten waar je wel vanaf wilt: Bordeaux, Etrembierres, MoDo eventueel of Les Portes de Taverny. Die zou ik allemaal liever verkocht zien worden dan enig object in Italië.
Dag Branco, ik deel je mening over de genoemde 4 Franse locaties. Als je de locaties van Merc vergelijkt met de Fanse ECP locaties dan zie je duidelijke verschillen (Merc zit nagenoeg niet in NW - N - Frankrijk en ECP deels wel. Merc geeft aan hier ook niet echt te willen zitten <> o.a. demografische / loon- ontwikkelingen). Ik heb de laatste jaren veel van je opgestoken en mijn eigen inzicht ontwikkeld <> o.a. duidelijke voorkeur voor foodachors/winkels voor dagdagelijks producten/behoeften, niet te grote objecten en degelijk management (geen URW-achtige taferelen). Ik bezit meer Merc dan ECP omdat ik de multichannel aanpak van Merc helder/uitvoerbaar vind en de LTV behoorlijk wat lager ligt (38% <> 44%%). Carmilla heb ik weer verkocht omdat zij wel foodanchors in de panden hebben hebben maar niet bezitten. De reden waarom ik Italie deels zou willen verkopen is omdat het Franse OG op dit moment slecht verkoopbaar lijkt. Italie doet het (tot mijn verbazing ?) goed maar ik verwacht dat men daar de top bereikt heeft. Met name het verder optimaliseren van huurders lijkt mij daar niet meer mogelijk (ze hebben daar voor zover ik kan beoordelen enkele uitstekende wisselingen van huurders gerealiseerd dus wat dat betreft doet ECP het zeer goed). Verder is 40% Italiaans OG voor mij wat te veel (landen)risico. Eerlijk gezegd verwacht ik dat ze hier wel wat aan gaan doen. Woluwe vind ik interessant omdat hier aantoonbaar wat te verbeteren valt. Probleem blijft natuurlijk wel dat dit in het verleden niet goed lukte (vergunningen problematiek). Mocht ECP de plannen in voldoende mate kunnen realiseren (aantal appartementen is dacht ik al verlaagd van 150 naar 100 ?) dan zitten ze daar op een uitstekende locatie met een modern pand. Ben benieuwd of ze binnenkort (eindelijk ?) melden dat Bordeaux verkocht is en tegen welke prijs dit gelukt is.
Heb net 1000 stuks gekocht op 18.37 . Voor het eerst in ECP!
In the meantime some interesting actions in the residential RE market in Germany. Adler real estate accused of some accounting wrongdoings viceroyresearch.org/wp-content/upload... Then Vonovia buys some stake in Adler: www.bnnbloomberg.ca/vonovia-comes-bac... If Vonovia is right, then Adler is super cheap now
www.ecb.europa.eu/pub/pdf/scpwps/ecb.... Within the retail sector, a substantial fraction of households reported shifting their consumption away from high street stores and into online alternatives. . If it is true that the COVID-19 experience is shifting consumer demand in large and long-lasting ways, this would imply that the economy itself will need to shift in order to meet new needs. Shopping? 15% of people not missing it. Hairdressers? 16%. Restaurants? Almost 1 in 5 of the French and German respondents don't miss them. - De vraag is hoeveel betekenis we moeten geven aan zo'n onderzoek. Immers consumenten geven in de zomer aan "het niet te missen". Maar kan je daaruit concluderen dat gedrag blijvend zal veranderen ? Dus alhoewel ikzelf weinig waarde hecht aan dit soort rapporten kwa voorspellende waarde. Het is wel iets om rekening mee te houden en zeker iets wat de markt (koers) in zijn verwachtingen zou kunnen hebben.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)