Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield - 2021
Volgen
!@#$!@! schreef op 28 april 2021 01:29 :
[...]
Thanks. Franse wetgeving dus anders.
Alleen dat van die verwatering slaat nergens op. Immers stock dividend is een sigaar uit eigen doos, dus de korting maakt niks uit. De verwatering is net zo groot als de aandelen die je erbij krijgt. Bizarre uitspraak dus. Misschien zou een van de analisten dat even aan hem moeten uitleggen ;-)
" it cannot be an obligation, and therefore, the investors still have the choice to take cash or the shares" Voor iedereen die voor stock dividend kiest is er niets aan de hand. (Aandeel wordt minder waard maar je hebt meer aandelen) Maar als je voor cash dividend kiest verwatert je participatie wel.
heeft iemand een link naar de cijfers?
QueSera schreef op 28 april 2021 00:30 :
[...]
Helder!
Theoretisch is er nog een mogelijkheid voor eerder dividend uitkeren dan 2023. Dat is als het OG al eerder net zo hard weer wordt opgewaardeerd als dat het is afgewaardeerd.
Ik verwacht het overigens niet. Never waste a good crisis. Iedereen is er nu wel op ingesteld dat er geen dividend is. Je kunt als URW de cash flow nu beter besteden aan het versterken van je balans en het koopwaardig oppoetsen van de malls in de VS om er een goede prijs voor te krijgen. Die opwaardering van het vastgoed komt straks ineens, plop als een duveltje uit een doosje tevoorschijn .......................... en dan krijgen we in 2023........een superdividend.
Ik ben geen expert in het Franse belastingrecht, maar ik vermoed dat dit net als in NL uitgaat van de historische kostprijs, i.e. een opwaardering van het vastgoed heeft dan geen effect op de (fiscale) statutaire winst, tenzij in het verleden een impairment op deze fiscale kostprijs is genomen en die t.g.v. de waardestijging weer (deels) wordt teruggenomen. Een impairment nemen op vastgoed is zeldzaam, tenzij het “held for sale” is en de taxatiewaarde onder de fiscale kostprijs ligt. Overigens moet ook niet onderschat worden dat de (fiscale) statutaire winst in 2021, 2022 en zelfs 2023 beperkt blijft door verkoop van vastgoed onder de historische aanschafprijs, i.e. hierdoor ontstaat een aftrekpost die de positieve netto huurinkomsten dan compenseert waardoor er geen fiscale verplichting ontstaat tot uitkering van een dividend. Dat zou m.n. het geval kunnen zijn voor de US regional assets, echter die vallen niet direct onder het Franse SIC regime, doch wel indirect via het 40% aandelenbelang in de NL holding die het US vastgoed houdt. Daarnaast zal voor deze NL holding wellicht ook een speciale status geleden met een dividenduitkeringplicht, maar dat heb ik niet uitgezocht omdat dat voorlopig toch niet aan de orde is.
Trader Bob schreef op 28 april 2021 08:39 :
heeft iemand een link naar de cijfers?
Fransen zijn geen ochtendmensen dus het zal wel nabeurs worden.
Zou normaal om 08:00u zijn. Wat zijn ze aan het verbergen. Ze zouden een boete moeten krijgen.
Vorig jaar ook nabeurs . De jaren daarvoor ook nabeurs. Dus?
Damn, das nog een dag wachten.
Ze staan nu al op een mooi niveau, dus een dagje nog wachten ach. Paar eurootjes dalen na de cijfers is wat mij betreft geen probleem. Mijn longs lopen tot december 2022. Op een snelle stijging richting 80 is voor mij wat lastiger te anciperen nu. Heb geschreven mei calls 70 en pas bij 75,- of hoger denk ik aan doorrollen. Doordat de bied en laat nogal uit elkaar lopen bij Unibail kost me dat dan altijd geld (30 - 50 euro per call). Morgen Shell en daar heb ik geen short posities. Als de cijfers enigszins in de buurt komen van BP dan wordt dat cashen, want BP had een hele sterke cashflow. Zolang de koersen boven de 60,-- blijven heb je dividend, sterke cashflow dus reductie schuldpositie etc. Vergelijk deze cashflows eens met de TECH aandelen en je ziet dat er muziek zit in olie. Bovendien, olie kan niet worden bijgedrukt...
Who cares, zolang het blijft stijgen.
Het is hier geen olie forum
QueSera schreef op 28 april 2021 00:30 :
[...]
Helder!
Theoretisch is er nog een mogelijkheid voor eerder dividend uitkeren dan 2023. Dat is als het OG al eerder net zo hard weer wordt opgewaardeerd als dat het is afgewaardeerd.
Ik verwacht het overigens niet. Never waste a good crisis. Iedereen is er nu wel op ingesteld dat er geen dividend is. Je kunt als URW de cash flow nu beter besteden aan het versterken van je balans en het koopwaardig oppoetsen van de malls in de VS om er een goede prijs voor te krijgen. Die opwaardering van het vastgoed komt straks ineens, plop als een duveltje uit een doosje tevoorschijn .......................... en dan krijgen we in 2023........een superdividend.
@QueSera, In de outlook van het jaarverslag van URW NV staat het volgende: Quote: The Group is very confident in the quality of its assets and the enduring strength of its business and teams. The Group, with its new management team, is taking all necessary measures to address these challenges in the best possible manner and strategically position URW NV for the future, including deleveraging plans towards more disposals and cash savings and implementing a programme to significantly reduce the Group’s financial exposure to the US. unquote Er zijn twee hoofdzaken.1) deleveraging via: X) Disposal: Wat nu versneld bezig is: De zwakste regional malls worden per direct (met verlies) verkocht. veel koopwaardig oppoetsen wordt niet gedaan, zie bv de twee malls die nu gewoon in foreclosure zijn. had al in 2018 moeten gebeuren: URW : "The premier global developer and operator of flagshis destinations." De US regional malls hebben in principe geen plaats in het URW business plan. Schandalig dat tafelzilver verkocht is om die in leven te houden..... XX) cash savings Investering worden juist teruggedraaid, personeel aan de deur gezet enz... XXX) Geen dividend voor 2020-21- en 222) The Group ( lees URW SE) will URW NV niet meer in zijn boekhouding Zoals Lamrust al eens aangaf, de US flagships gaan eindigen in een JV met bv SPG (of met wat fantasie: Mr. Niel.) De US flagships verkopen gaan ze echt niet doen.
mike65537 schreef op 28 april 2021 08:15 :
[...]
" it cannot be an obligation, and therefore, the investors still have the choice to take cash or the shares"
Voor iedereen die voor stock dividend kiest is er niets aan de hand. (Aandeel wordt minder waard maar je hebt meer aandelen)
Maar als je voor cash dividend kiest verwatert je participatie wel.
Ja, maar dat is het hele punt. De bedoeling is dat je voor stock kiest zodat ze met de cash schulden kunnen aflossen. (zonder een emissie te doen die wel voor echte verwatering zorgt, of onnodig bezitting verkopen onder hun waarde wat toekomstig dividend ook structureel verlaagt)
!@#$!@! schreef op 28 april 2021 13:23 :
[...]
Ja, maar dat is het hele punt. De bedoeling is dat je voor stock kiest zodat ze met de cash schulden kunnen aflossen. (zonder een emissie te doen die wel voor echte verwatering zorgt, of onnodig bezitting verkopen onder hun waarde wat toekomstig dividend ook structureel verlaagt)
Ze kunnen/mogen niet afdwingen dat mensen voor stock kiezen, dus er zullen altijd mensen zijn die voor cash kiezen.
PhilipBe schreef op 28 april 2021 12:03 :
[...]
had al in 2018 moeten gebeuren:
URW : "The premier global developer and operator of flagshis destinations."
De US regional malls hebben in principe geen plaats in het URW business plan.
Schandalig dat tafelzilver verkocht is om die in leven te houden.....
Zoals Lamrust al eens aangaf, de US flagships gaan eindigen in een JV met bv SPG (of met wat fantasie: Mr. Niel.) De US flagships verkopen gaan ze echt niet doen.
Bij de aankoop van Westfield was al bekend dat de regional malls non performing waren, dat wist management heus wel. Echter, bij de acquisitiekostprijs allocatie is een te groot deel van de kostprijs toegewezen aan de regional malls, i.e. hierdoor kon Cuvillier deze vlak na de Westfield deal niet verkopen omdat dit onmiddellijk tot een boekverlies zou leiden. Toen is bedacht dat de waarde wellicht op peil bleef via "improvement customer journey" (vergelijk WHV strategie vorige CEO). Door de corona is door deze strategie een streep gezet. Sterker nog nieuw management heeft besloten dat (i) Valencia Town Centre en Oakridge, de twee beste regional malls die opgewaardeerd zouden moeten worden tot een flagship, een regional mall blijven t.g.v. wegstrepen CAPEX en (ii) Santa Anita, Annapolis en Fashion Square niet langer als flagship kwalificeren t.g.v. oplopende leegstand/wegstrepen CAPEX/gedateerd uiterlijk. Alleen Mission Valley is t.g.v. uitgevoerde CAPEX geupgrade tot flagship mall. De juiste strategie kan niet anders zijn dan - zoals eerder gememoreerd - spoedig afscheid nemen van de regionals dan wel in één klap, doch meer waarschijnlijk in verschillende kleinere deals omdat sommigen met bijv. toevoegen supermarkt etc. nog te redden zijn (value add) maar sommigen beter volledig geconverteerd kunnen worden in ander type vastgoed (opportunistic). Inzake de JV voor de flagships, dat zal niet met SPG zijn doch ik vermoed eerder met een verzekeraar/pensioenfonds dan wel een US private premium mall vastgoedbeleggingsfonds, dat dit als een investeringsmogelijkheid ziet voor haar (vermogende) particuliere beleggers.
Nou jongens, en wie beweert dan dat vastgoed saai is....? Ben erg benieuwd naar de trading update en verheug me al op een uitwisseling op het forum vanavond.
Ben ook benieuwd wat er gaat komen en hoe ze dit verder communiceren. Hopelijk valt de "schade" mee en wordt een goed vooruitzicht gegeven zodat de koers weer omhoog kan en boven de 70 blijft. Of worden we morgen weer terug gezet? We gaan het horen en zien, succes allen.
www.telegraaf.nl/nieuws/932751622/gig... Stormloop winkelcentra NL. Q1 zal bagger zijn. Outlook wel positief lijkt me. Engeland al iets langer open. Frankrijk heropent midden mei.
artikel boursier.comwww.boursier.com/actions/actualites/r... Vertaling google translate Unibail-Rodamco-Westfield: zoekt een partner voor de 'Tour Triangle' in Parijs Jean-Baptiste André, gepubliceerd op 28/04/2021 om 15:18 uur Unibail-Rodamco-Westfield: zoekt een partner zoeken voor de 'Tour Triangle' in Parijs Fotocredit © Stadhuis van Parijs (Boursier.com) - Unibail -Rodamco-Westfield is op zoek naar een partner voor zijn Tour Triangle-project in Parijs. De commerciële vastgoedgroep zou Morgan Stanley de opdracht hebben gegeven om een ??partner te vinden voor dit 180 meter hoge gebouw dat in het zuidwesten van de hoofdstad zal worden gebouwd en de eerste wolkenkrabber zou zijn die in Parijs zou plaatsvinden vanaf de Tour Montparnasse in 1973. Volgens Bloomberg-bronnen wil URW tot 300 miljoen euro ophalen door een deel van zijn belang in het project te verkopen. De groep beleefde enkele hectische maanden na de aankomst in de hoofdstad van het duo Xavier Niel / Léon Bressler. In strijd met het oude management slaagden de twee investeerders erin om de laatste te vervangen. Geplaagd door zware schulden, is het bedrijf sindsdien begonnen aan een uitgebreid programma van verkoop van activa en vermindering van de kosten. Het Tour Triangle-project, gepresenteerd in 2008, stuitte op meerdere obstakels en juridische uitdagingen. Oorspronkelijk gehoopt in 2017, zou het eindelijk uit de grond kunnen komen in 2024. Het werd ontworpen door architecten Herzog en De Meuron, het Zwitserse bedrijf achter het Olympisch stadion van Peking, het beroemde 'Vogelnest'. 'The Triangle' omvat kantoren, een auditorium, een winkelgalerij, een cultureel centrum en een hotel, evenals een openbare sterrenwacht en een restaurant op de bovenste verdieping. De totale bouwkosten van de toren van ongeveer 89.000 vierkante meter worden geschat op ongeveer 670 miljoen euro.
Duurt lang!!!! Waar blijven die cijfers!
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)