Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

ECP 2019

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
1.175 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 ... 55 56 57 58 59 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
Branco P
0
Over twee en een halve week is het al zo ver dus om dan nu nog met mededelingen naar buiten te komen lijkt mij niet gewenst, is ook nergens voor nodig, toch? Mocht de koers de komende twee weken nog verder dalen, overweeg dan om (bij) te kopen als je denkt dat de koers verder omhoog gaat.

Management had m.i. wel duidelijk verwacht dat de koers zou stijgen op het bericht van de verkoop van 50% van Parijs plus de aanvullende informatie die ze over de aankomende jaarcijfers hebben gegeven... maar de koers moest kennelijk toch nog wat omlaag...
junkyard
0
De angst regeert voorlopig. Politieke onrust in Italië (36% portfolio) en devaluatie van de SEK (22% portfolio) helpen ECP niet. Jaarcijfers heeft de CEO zo ongeveer al verklapt (leegstand <1%, goede verhuringen, afboeking <1% t.o.v juni 2018), het directe resultaat kan iedereen wel uitstippelen na 3 kwartalen, en het dividend zal waarschijnlijk gelijk blijven (verhoging lijkt ook niet verstandig, en is puur symbolisch - sigaar uit eigen doos). Dit gaat de zaak dus niet meer in beweging brengen, tenzij gelijktijdig anders nieuws wordt gebracht, zoals aanvullende verkopen rond boekwaarde om de LTV (risico) te dempen.

Ik verwacht overigens geen nieuwe verkopen, er is bijna geen interesse voor winkelvastgoed onder investeerders. Het vastgoed waar enige vraag naar is (city centre assets - Passage du Havre & retail parks - Les Allées de Cormeilles), is afgelopen jaar al verkocht door ECP. Zie wat ECP hierover meldt bij de halfjaarcijfers en laatste kwartaalcijfers:

In France, the investment market has seen strong demand for city centre assets and new generation retail parks (such as Les Allées de Cormeilles) but there were very few shopping centre sales.

&

Investment markets are quiet with no major shopping centre transactions recorded in our countries although there has been more activity in city centres and retail parks.

Koersontwikkeling zal vooral van marktontwikkeling afhangen, en of er binnenkort winkelcentra worden verkocht die enige richting geven wat de werkelijke marktwaarde (gewenste rendement investeerders) hiervan momenteel is, aangezien hierover grote onzekerheid heerst onder beleggers.
JJMM
1
Dat de koers omlaag gaat wil alleen maar zeggen dat er domoren zijn die hun aandelen voor lage prijs willen verkopen. Het zegt niets van de onderliggende waarde van bedrijf. Gewoon blijven zitten, dividend ontvangen en in je vuistje lachen.
Makita
0
quote:

JJMM schreef op 13 aug 2019 om 12:05:


Dat de koers omlaag gaat wil alleen maar zeggen dat er domoren zijn die hun aandelen voor lage prijs willen verkopen. Het zegt niets van de onderliggende waarde van bedrijf. Gewoon blijven zitten, dividend ontvangen en in je vuistje lachen.

Exact! Er blijven mensen maar onzekerheid prediken. Steeds weer het zelfde argument van ik denk niet dat ze zonder korting kunnen verkopen. Na 2 maal een transactie tegen 0% korting tov NAV zou je ook kunnen concluderen dat een korting van ~50% tov NAV gewoon ridicuul is.

In Frankrijk is nu bewezen dat ca. 1/3 van de portefeuille 0% korting tov NAV heeft. De 50% korting tov NAV betekend in Frankrijk dus dat de andere 2/3 vd portefeuille ca. 74% korting tov NAV zou hebben. Ridicuul.
Branco P
1
Ja, 10% dividendrendement pakken nu plus de koerswinst als de koers over 5 jaar weer op zo’n 29 euro staat. Dat komt dan neer op 16% totaalrendement per jaar! :)
Makita
0
Weer 10% bijgekocht. Ik verwacht bij jaarcijfers op 30 augustus een nieuw inkoopprogramma. Daarnaast gewoon 9,8% dividend...
Branco P
0
De grootste Hypermarktformule ter wereld doet het uitstekend:

corporate.walmart.com/newsroom/2019/0...

Hypermarkten (grote supermarkten) hebben een heel ander risicoprofiel als warenhuizen. Hypermarkten verkopen levensmiddelen en voor levensmiddelen gaan klanten graag naar de winkel, vooral voor de versproducten. Bovendien is naar de supermarkt gaan voor veel mensen gewoon heel leuk.

Op 2 objecten na hebben de objecten van ECP allen een mooie grote Hypermarkt als publiekstrekker. Dit verklaart wat mij betreft ook de verwaarloosbare leegstand in de ECP objecten (in vergelijking met bijvoorbeeld URW die in de VS gemiddeld in ieder winkelcentrum 2 tot 4 warenhuizen heeft, maar geen Supermarkt. Ik heb niet alle plattegronden van de centra van URW bekeken maar in de eerste 10 objecten: geen enkele Wallmart. Wel Sears, JCPennys, Macys, etc. em dat zijn allemaal Warenhuizen in de problemen. Beter neemt URW in zijn winkelcentra ook Wallmart op als huurder, dat trekt nieuw publiek.

Mark my words: winkelcentra met een (grote) supermarkt blijven publiek trekken en blijven daarmee ook interessant voor de non-food winkels. Want publiek = omzet.
Branco P
0
Klopt, maar dan hebben we het over 2% dividend
Als de hypermarkten in de ECP objecten gewoon goed blijven draaien dan hebben we het over 10% dividend
Kleine nuance ;-)
hjs64
0
Deutsche Euroshop (vergelijkbaar met ECP maar dan op Duitsland gericht) heeft gisteren nabeurs halfjaarcijfers gepresenteerd. Alles stabiel, management overweegt verdere dividendverhoging. Ik verwacht van ECP bij de komende cijfers ook zo'n soort beeld, niets aan de hand, alles stabiel. Voor meer info, zie:
www.deutsche-euroshop.de/Investor-Rel...
MichaV
1
Zo ik ben weer aan boord met een boel stukjes. Na wilde ritjes met MT en Aegon maar gelukkig geen verlies wil ik nu rust. Daarnaast zijn er een aantal fundamentele redenen. Rente is laag en kan nog lager worden de komende tijd. Inkoop aandelen geweest. Partner en verkopen rond intrinsieke waarde en komend jaar 1,5* ruim 2 euro dividend. Winkelverkopen in Europa stabiel of omhoog. Frankrijk relatief rustig. Volgens mij staan alle seinen op groen zeker als de 30ste de cijfers redelijk zijn. Een koers rond de 25 lijkt mij zeker rechtvaardig. Weinig risico neerwaarts. Zelfs mijn beste deposito (tegen 1.8%) valt in het niet bij het dividend van ECP. Ben blij dat ik er nu bij ben en vraag mij af wanneer iedereen (oa pensioenfondsen) wakker worden.
Lk-33
0
quote:

hjs64 schreef op 16 aug 2019 om 10:05:


Deutsche Euroshop (vergelijkbaar met ECP maar dan op Duitsland gericht) heeft gisteren nabeurs halfjaarcijfers gepresenteerd. Alles stabiel, management overweegt verdere dividendverhoging. Ik verwacht van ECP bij de komende cijfers ook zo'n soort beeld, niets aan de hand, alles stabiel. Voor meer info, zie:
www.deutsche-euroshop.de/Investor-Rel...

Tegen wat voor discount handelt Deutsche Euroshop nu? Ik kan niet zo snel achterhalen wat de NAV per aandeel is.
Leeser1959
0
quote:

Lk-33 schreef op 16 aug 2019 om 11:25:


[...]
Tegen wat voor discount handelt Deutsche Euroshop nu? Ik kan niet zo snel achterhalen wat de NAV per aandeel is.


De EPRA NAV per aandeel zal nu ongeveer 42 euro zijn, discount bij de huidige koers van 22,30 dus ca. 47%.

Dividend naar 1,55 over boekjaar 2019, en 1,60 over boekjaar 2020.
hjs64
1
Ik zat overigens het halfjaarverslag van Klepierre nog eens te herlezen, een zin die me daarin opviel:

€501 million worth of disposals signed since the beginning of 2019, at 5.5% above book value.

De markt lijkt dus in beweging te komen.

Voor meer info, zie:

www.klepierre.com/en/
Makita
0
quote:

hjs64 schreef op 16 aug 2019 om 12:21:


Ik zat overigens het halfjaarverslag van Klepierre nog eens te herlezen, een zin die me daarin opviel:

€501 million worth of disposals signed since the beginning of 2019, at 5.5% above book value.

De markt lijkt dus in beweging te komen.

Voor meer info, zie:

www.klepierre.com/en/


Met negatieve rentes binnenkort is dat ook niet zo raar.

ECP handelt nu nog op ~50% korting tov NAV
Branco P
0
Supermarktketen Casino (hoofdhuurder in 3 Franse objecten van ECP met Casino Géant formule) maakt goede vorderingen in het herstructureren. naar aanleiding van onderstaand bericht vandaag de koers +5%

Ik heb al vaker benadrukt dat de winkelcentra van ECP ten opzichte van de peers (URW, Kleppiere, etc) een groot pluspunt hebben en dat is de aanwezigheid van een grote Supermarkt/Hypermarkt in vrijwel ieder centrum. Die blijven publiek trekken en dat verklaart ook de extreem lage leegstand bij ECP. Daarnaast hebben de objecten van ECP geen tot relatief weinig Warenhuizen per object, daar waar URW in haar VS Objecten tot wel 4 warenhuizen per centrum huisvest, die vrijwel allemaal op omvallen staan. Warenhuizen gaan het niet redden. Food (Supermarkten) gaan het wél redden.

www.groupe-casino.fr/en/the-casino-gr...

Chessplayer1992
0
Ze hebben ook aangegeven dat veel XXXL winkels dichtgaan ... Zit daar iets bij van EP? Het is lastig te achterhalen of de vestigingen van de hypermarches bij EP winstgevend zijn ...
Branco P
0
Ze gaan niet dicht, ze worden verkocht, dat is heel iets anders. Casino heeft aangegeven dat ze in 2019 in totaal 20 Geant Hypermarkten willen verkopen waarvan er ondertussen 15 daadwerkelijk verkocht zijn, de meeste zijn aan (franchisenemers van) E.Leclerc verkocht. De verkochte Hypermarkten draaiden neutraal of met een licht verlies. Daarmee is zo'n 200 miljoen euro binnengehaald die met name is gebruikt om schulden terug te brengen.

Gezien de overall kwaliteit van de winkelcentra van ECP verwacht ik niet dat één van de drie Geant Hypermarkten in de ECP Portefeuille (Chasse Sud, Centr'Azur, Grand A) verliesgevend is. Van die drie locaties beoordeel ik Chasse Sud als heel goed en Centr'Azur als redelijk tot goed. Grand A is een beetje een twijfelgeval, daarvoor zou ik op locatie moeten gaan kijken. Dat Object heeft echter "slechts" een waarde van 64 mio Euro en is daarmee veruit de kleinste van de drie (1,5% van de totale portefeuille van ECP)

Maar goed, het gaat dus juist de goede kant op met Casino, zie ook het halfjaarbericht:

www.groupe-casino.fr/wp-content/uploa...
1.175 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 ... 55 56 57 58 59 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 24,800   Verschil -0,12 (-0,48%)
Laag 24,700   Volume 74.573
Hoog 25,140   Gem. Volume 97.437
13-sep-19 17:35
label premium

Dividend omhoog bij Eurocommercial

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium