Van beleggers
voor beleggers
desktop iconOne Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Beleggingsfonds Eurocommercial Properties AEX:ECMPA, NL0000288876

  • 22,020 15 jun 2021 17:35
  • -0,800 (-3,51%) Dagrange 22,020 - 22,680
  • 103.526 Gem. (3M) 117,6K

ECP 2019

1.386 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 ... 70 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 7 Makita 16 februari 2019 10:36
    quote:

    Marco19 schreef op 13 februari 2019 20:57:


    Makita; waarom vind jij ECP delisting kandidaat nummer 1?

    1. Kwalitatief goed vastgoed (zelfs Woluwe met de uitbreidingsplannen) met weinig leegstand (zelfs wachtlijsten), dat nog steeds tegen NAV verkocht wordt
    2. Beschermingsconstructie is recent opgedoekt
    3. Pas bij een premie van 67,5% op de huidige beurskoers kom je op de EPRA NAV van ~43,40 euro (dus een koopje bij premie van 30-35% tegen 34-35 euro, dan nog steeds 20% korting op EPRA NAV)
    4. De loan to value van 46% voor een grotere strategische partij (o.a. Klepiere of Unibail) geen probleem is (het gaat om 1,9mrd net debt met looptijd 5,6 jaar en 2,1% rente) bij samenvoegen activiteiten aangezien de loan to value dan middelt.
  2. forum rang 5 junkyard 16 februari 2019 15:32
    SPG zal het eerder overlaten aan Klepierre (als er interesse is), waarin SPG al een grote positie heeft. Als SPG een hoger exposure in EU retail vastgoed wenst, dan zullen er extra aandelen Klepierre worden bijgekocht, zodat hier meer stemrecht is.

    Klepierre zal terughoudend zijn in overnames, noteert zelf ook flink beneden boekwaarde en heeft vorig jaar al bijna de fout gemaakt om Hammerson op slecht moment te kopen. Aankondiging van een overname zal de Klepierre koers lager zetten door extra onzekerheden, overname premie / transactiekosten, en LTV verhoging. Ik verwacht niet dat Klepierre dat haar eigen aandeelhouders wil aandoen. Focus zal vooraf intern gericht zijn, er moet voor 400 miljoen worden verkocht tbv aandelen inkoop, wat meer waarde genereert voor aandeelhouders.
  3. Marco19 17 februari 2019 13:58
    Klopt Junkyard dat het niet goed voor de koers van Klepierre is. Echter ze kunnen nu ook goedkoop overnemen. Corio hebben ze overgenomen en vorig probeerde ze Hammerson. Ze willen duidelijk groeien door overnames (met SPG aan boord).

    Wie weet wie de grootaandeelhouders van Ecp zijn? Kan enkel van Herk vinden...
  4. the Devil is in the Details 20 februari 2019 13:53
    quote:

    Marco19 schreef op 20 februari 2019 12:06:


    The devil; als aandeelhouder Klepierre; hoe werkt het met dividend voor de NL aandeelhouder?
    Wat betaal je aan belasting?


    Als het goed is het nieuwe tarief van 12,8%, dat je dus zonder allerlei ingewikkelde procedures kunt verrekenen met de NL fiscus. Dat tarief zou vorig jaar al zijn verlaagd van 30% naar 12,8%. Bij diverse uitkeringen van Franse fondsen heb ik daar toen echter niets van gemerkt (gewoon 30% ingehouden).

    Mijn Franse fondsen houd ik daarom tegenwoordig zoveel mogelijk aan bij Binck, waar het kennelijk al tijden mogelijk is een formulier in te vullen om voor een lager tarief in aanmerking te komen (hetgeen ik dus ook gedaan heb). Sindsdien heb ik echter nog geen Frans dividend ontvangen, maar ik heb er vertrouwen in dat het op deze manier wel goed gaat verlopen. Over een paar weken (ex dividend 7-3) kan ik daar definitief meer over zeggen;)

    PS

    Of je inmiddels ook zonder rompslomp voor het lagere tarief in aanmerking komt weet ik niet, daar heerst op meerdere plaatsen op IEX draadjes onduidelijkheid over. Terugvorderen via de Franse belastingdienst schijnt een dure en tijdrovende bezigheid te zijn; ik heb wat dat betreft ook nog wat huiswerk liggen, maar kan me er niet toe zetten...
  5. forum rang 5 hjs64 20 februari 2019 17:26
    Bij AbnAmro is terugvorderen uit Frankrijk en Duitsland soepel geregeld. Ik krijg jaarlijks (is veranderd in eens per 2 jaar) de formulieren toegestuurd, hoef alleen maar te dateren, te ondertekenen en terug te sturen naar de bank. Rekenen ze me 50 euro voor (Duitsland) en 75 euro (Frankrijk). En dat niet per regel maar voor het totaal. Ach ja, als een bank iets goed geregeld heeft mag dat ook wel eens geschreven worden :).
  6. Lk-33 22 februari 2019 07:26
    quote:

    hjs64 schreef op 20 februari 2019 17:26:


    Bij AbnAmro is terugvorderen uit Frankrijk en Duitsland soepel geregeld. Ik krijg jaarlijks (is veranderd in eens per 2 jaar) de formulieren toegestuurd, hoef alleen maar te dateren, te ondertekenen en terug te sturen naar de bank. Rekenen ze me 50 euro voor (Duitsland) en 75 euro (Frankrijk). En dat niet per regel maar voor het totaal. Ach ja, als een bank iets goed geregeld heeft mag dat ook wel eens geschreven worden :).

    BIj DeGiro blijft het 30% en mag je zelf aan de bak om het verschil terug te halen.
1.386 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 ... 70 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 22,020   Verschil -0,80 (-3,51%)
Laag 22,020   Volume 103.526
Hoog 22,680   Gem. Volume 117.554
15 jun 2021 17:35
label premium

Bemoedigende resultaten voor Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links