Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Enorm lage koers, wat is er aan de hand?
Volgen
UR verhoging van huurinkomsten. ECP kan toch niet achterblijven? Koers zit een beetje vast.
Als iemand de aandelen overneemt, dan zal de negatieve marktwaarde van de derivaten worden meegenomen in de biedprijs. De derivaten hoeven niet noodzakelijkerwijs te worden beëindigd door de bieder. UR zal niet geïnteresseerd zijn in de derivaten en financiering van ECP, UR kan zelf veel goedkoper geld ophalen en kan de rentedekking beter / goedkoper centraal regelen. De ECP organisatie zal ook weinig waarde hebben voor UR, mogelijk zelfs een negatieve waarde (vertrekpremies), aangezien het ECP management geen toegevoegde waarde zal hebben voor UR. Voor UR is het interessanter om de panden van ECP over te nemen, dan een overname van aandelen te overwegen. Ik verwacht niet dat ECP zich laat leegkopen, en UR zal niet de hoofdprijs betalen voor panden. UR overweegt zelf juist meer panden te verkopen in deze markt van hoge waarderingen door lage rente standen, en ziet beperkte koop kansen.
Wanneer gaan wij flink omhoog? Vlak voor het dividend of na 25 augustus? Kan niet uitblijven. Is de KW rond de 8 of rond de 16? Lees verschillende waarden.
Terugkerende (directe) winst taxatie is 2.15.
En de indirecte winst was 2.19 per aandeel. Directe winst gaat wat omhoog dit jaar (4-5%) en de indirecte winst zal een beetje hetzelfde niveau zijn als dit jaar. Als de indirecte winst zo doorgaat zit er wellicht eens een extra dividend in?
Waarom en waarvan zouden ze een extra dividend uitkeren? Ze hebben niets verkocht i.t.t. Unibail. Indirecte winst kan zo weer omslaan in verliezen als de rente echt door zou stijgen, dus daar zou ik maar niet teveel waarde aan toekennen.
Neem aan dat de cijfers van ECP beter zullen zijn dan Vastned. Voor mij onbegrijpelijk dat de koers niet hard is opgelopen. Maargoed ik heb geduld. Tussen de jaarcijfers en het dividend zal de koers wel weer flink stijgen. Was vorig jaar ook zo. In 2018 de opbrengsten van het nieuwe centrum erbij en we schieten omhoog.
@MichaV,"Tussen de jaarcijfers en het dividend zal de koers wel weer flink stijgen. Was vorig jaar ook zo" Volgens mij niet... Uit de financial press release van mei 2017:"At Eurostop in Halmstad, Coop will open its new 4,300m2 food store in June 2017 alongside a further four shops, including relocated units for Skopunkten and Dressmann. The grand opening of the 16,000m2 extension will take place at the end of October 2017. XXL, the leading sports chain in Norway and Sweden, has signed a lease for a 3,830m2 store which is connected to the shopping centre but will have its own entrance onto the car park. This store will open in mid-2018. The overall project will produce a net return of 7% on the total cost of €75 million." Die 7% net return. Wat wordt in dit geval met net bedoeld. Ze bedoelen toch niet het direct investment result? 7% van 75 miljoen is 5,25 miljoen. Onder welke post komt dat op de statement of consolidated results terecht? En dan uit het bericht van oktober 2017 over Kristianstad:The net acquisition yield for the shopping centre and the hypermarket is 6% and will generate a total purchase cost of around SEK 1.325 billion (c. €134 million), depending on the level of net rental income achieved. The net acquisition yield for the retail park will be 6.5%, if acquired, which will generate an additional cost of around SEK 350 million (c. €35 million). Ground works have begun and the hypermarket is expected to open by the end of 2017, with the shopping centre opening approximately one year later 6% van 134 miljoen is 8,04 miljoen 6,5% van 35 miljoen is 2,28 miljoen. Waar komen deze bedragen terecht? Hoop dat iemand mijn beginnersvragen wil beantwoorden:D
Met "net return" op die investering wordt het Bruto Aanvangs Rendement minus de kosten van acquisitie c.q. kosten van de bouw/verbouw bedoeld. Over de huuropbrengsten later zal hier nog de property, service en finance costs moeten worden afgetrokken.
Het valt dus puur onder rental income. En dan de kosten er af. Blijft ca 50% van over. Een project van 134 miljoen met 6% net acquisition yield levert dan 8 miljoen aan huur op. Daarvan houd je ca. 4 miljoen over wat dus bij het direct investment result komt. Heb ik het goed begrepen? Dan zit er dus nog wel wat groei aan te komen de komende jaren: I Gigli, Florence, vanaf midden 2017, 5,5 miljoen aan huur per jaar Amiens Glisy, Amiens, vanaf eind 2017, 1,24 miljoen aan huur per jaar Eurostop, Halmstad, vanaf eind 2017, 5,25 miljoen aan huur per jaar Kristianstad, vanaf eind 2017 tot eind 2018, 8 tot 10 miljoen aaan huur per jaar.
Volgens mij is het echt netto, ik zat fout. Dat zouden wel heel erg mooie rendementen zijn. Hoop dat iemand de ware definitie kan geven, kan het niet zo vinden.
EPRA net initial yield: Annualised rental income based on the cash rents passing at the balance sheet date, less non-recoverable property operating expenses, divided by the market value of the property, increased with (estimated) purchaser's costs. The following operating costs are not deducted in arriving at the EPRA NIY: letting and rent review fees, provision for doubtful debtors, marketing costs and eviction costs.
Dank voor je zoektocht, P_Kaas. Het kan ook slaan op net property income. Dat bestaat uit (bruto) rental income plus service charge income minus service charge expense minus property expense. edit: Dat komt dus neerop wat jij hierboven postte, aangezien service charge income and expense normaal redelijk gelijk zijn aan elkaar Wie helpt ons uit de brand?
Even op de achterzijde van een bierviltje betekent dat dus 20 miljoen meer huur, waarvan de helft overblijft als bijdrage aan de netto wpa. 10 miljoen gedeeld door zo een 50 miljoen uitstaande aandelen is zo een 20 cent per aandeel. Het loopt natuurlijk op in de loop van het boekjaar, maar met huurverhogingen over bestaande contracten moet 2,35 mogelijk zijn voor 2017/2018.
Wat de winstgevendheid (per aandeel) iets zal drukken, is de jaarlijkse toename van het aantal uitstaande aandelen i.v.m. stock dividend en uitgifte van "management performance shares". Er zijn dus verhoogde huuropbrengsten nodig om de winst per aandeel gelijk te kunnen houden. Verder zullen financieringslasten toenemen naar mate het project vordert. Het zou helpen als de funding lasten omlaag gaan, dit was vorig kwartaal 2,8%. Vrij hoog voor een vastgoedfonds, UR zit op de helft (1,4%) en Wereldhave zit op 1,95%, aanmerkelijk lager... ECP gaf bij de Q3 cijfers aan bezig te zijn met herfinanciering, ik ben benieuwd of dit al zijn vruchten begint af te werpen in de jaarcijfers. ECP zou verder wat meer panden kunnen verkopen als de kans zich voordoet (tegen een goede prijs), en eigen aandelen in te kopen om de koers te steunen. Dit kan ook goed zijn voor de winst per aandeel. Deze markt biedt goede mogelijkheden om wat panden van de hand te doen. Het komt op mij over dat ECP iets teveel de buy & hold (never sell) strategie hanteert, alleen gericht op het jaarlijks verhogen van het dividend en het laten groeien van de balans, zonder in te spelen op bewegingen in de markt.
Wat betreft de verwatering en de funding costs ben ik het met je eens. Heb zelf helaas de ervaring dat market timing met o.g. geen succes kan zijn. Misschien dat ze een of twee centra's zouden kunnen verkopen, maar ik heb mijn positie in ECP juist, omdat ik niet van wisselende strategien gecharmeerd ben.
Weer een extreem hoog volume...maar de koers wil niet vooruit.
MichaV schreef op 3 augustus 2017 14:27 :
Weer een extreem hoog volume...maar de koers wil niet vooruit.
Blijkbaar zijn grote beleggers aan elkaar aan het verkopen.
DeZwarteRidder schreef op 3 augustus 2017 15:57 :
[...]
Blijkbaar zijn grote beleggers aan elkaar aan het verkopen.
Maar ik zit er nu ook tussen als koper.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)