Van beleggers
voor beleggers
desktop iconOne Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Koopwoning schreeuwend duur. Of niet?

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 18 jun Een lening afsluiten is zo gepiept, maar de gevolgen voor de hypotheek zijn groot 6
  2. 04 jun Dure taxaties worden opgedrongen 24
  3. 21 mei NHG pakt hypotheekrenteaftrek aan 15

Reacties

50 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 taurus86 26 april 2021 08:09
    Portugal. Leuk om er 10 jaar te wonen, maar dan begint het toch wel te knagen. Nederland een keurig aangeharkt land, met mini problemen die met een vergrootglas worden bekeken.
    Het leuke aan wonen in het buitenland; dat je geleerd wordt om je anders te gedragen. Je superieure Nederlandse gevoelens, wat nederiger uit te dragen.
    Na 15 jaar buitenland (UK en PT) tevreden terug in NL.
  2. StoplossBurner 26 april 2021 10:46
    quote:

    taurus86 schreef op 26 april 2021 08:12:


    Uur 'U' nadert. Eigen woning naar box 3, want de staat wil graag een deel van de overwaarde alvast belasten en niet wachten tot de EW in de erfenis belandt.
    De 'Zalm doctrine'.


    Dat zal dan tezamen moeten gaan met een nieuwe berekeningsmethodiek voor de WOZ-waarde. Die klopt bij veel huizen van geen kanten, soms wel een factor 2 als het bijvoorbeeld een oude woning in buitengebied betreft die volledig gerenoveerd is.

    Blijft jammer dat de uitleg ontbreekt waarom er zo naar bruto hypotheek wordt gekeken; de verschillen tussen 'vroeger' en nu zullen dan toch een stuk groter uitpakken door de HRA mee te nemen. Kans is groot dat die echt helemaal afgeschaft wordt, waar hoe snel en wanneer precies weet voorlopig niemand. Plus dat als je in 2011 een woning hebt gekocht er dan natuurlijk al 10 jaar is geprofiteerd van die HRA; dat zijn ook de jaren waarin je er het meest van profiteert aangezien er dan nog weinig is afgelost.
  3. Cheff 26 april 2021 13:11
    quote:

    Branco P schreef op 25 april 2021 19:04:


    Netto maandlasten zijn relevant (dus na hypotheekrenteaftrek) en niet de bruto maandlasten. Pas het overzicht daarop aan en je krijgt een ander plaatje! Economisch herstel staat voor de deur, met inflatie en stijgende rente. En dus: dalende huizenprijzen. Heb je je rente 20 jaar vastgezet? Dan niet meteen een probleem, maar je hypotheek staat wel onder water dus niet scheiden of zonder baan komen te zitten, want dan zijn de rapen gaar!


    Eens, want je kunt meer lenen met een lagere rente maar je netto maandlast is wel een stuk hoger onder de streep. Heb er zelf ook eens naar zitten kijken maar ik schrok wel van die maandbedragen ten opzichte wat ik nu kwijt ben aan woonlasten.
    Scheiding is overigens denk 1 van de grote redenen waarom mensen in woningnood komen.
    Vaak ben je gedwongen om dan de woning te verkopen en moet je beide een andere woning hebben.
    Dat is vrijwel niet meer te doen in de huidige markt met te weinig woningen en het feit dat je dan als alleenverdiener vervolgens te weinig leencapaciteit zult hebben. Om nog maar te zwijgen van de onmogelijkheid om een huurwoning te krijgen.
  4. forum rang 9 objectief 26 april 2021 13:31
    quote:

    taurus86 schreef op 26 april 2021 08:12:


    Uur 'U' nadert. Eigen woning naar box 3, want de staat wil graag een deel van de overwaarde alvast belasten en niet wachten tot de EW in de erfenis belandt.
    De 'Zalm doctrine'.


    Het uur "'U"' is al jaren aangeduid; je druk maken over mogelijke politieke beslissingen is tijdsverspilling.
  5. Jean 26 april 2021 15:37
    quote:

    Jos Koets schreef op 24 april 2021 17:18:


    [...]

    De meeste huizenbezitters die nu een woning kopen, zetten de hypotheekrente voor minimaal 20 jaar vast. Die eventuele stijging naar 5% komt dan pas over 20 jaar om de hoek kijken. En dan is trouwens de hypotheekrenteaftrek al verdwenen.

    Gr. Jos


    Goed punt Jos. Ik hoop van harte dat de meeste kopers inderdaad ze verstandig zijn om dat inderdaad te doen, 20 jaar vastzetten. Doen ze dat echter niet, en de rente koerst over 5 jaar 1% hoger dan zijn de gevolgen niet te overzien. Het zou bijna verplicht moeten worden.
  6. forum rang 5 Kees1 27 april 2021 10:57
    quote:

    jhgy schreef op 27 april 2021 10:32:


    nu komt ing met bezopen plan om overwaarde huis te belasten. Leuk voor alle mensen met minimum inkomen of uitkering die al lang geleden huis kochten. Voor hun onbetaalbare belasting.


    Dat is niet nieuw, en komt ook niet van ING, maar staat allang in het partijprogramma van veel politieke partijen, onder andere D66.
    De eigen woning verhuist dan van Box 1 naar Box 3 en wordt in Box 3 belast.
    Voor degenen met overwaarde en een niet al te hoog inkomen in Box1 is een heel belangrijke vraag tegen welk percentage de overwaarde dan belast wordt en hor hoog de eventuele vrijstelling wordt.
  7. Jos Koets 27 april 2021 23:07
    quote:

    Kees1 schreef op 27 april 2021 10:57:


    [...]

    Dat is niet nieuw, en komt ook niet van ING, maar staat allang in het partijprogramma van veel politieke partijen, onder andere D66.
    De eigen woning verhuist dan van Box 1 naar Box 3 en wordt in Box 3 belast.
    Voor degenen met overwaarde en een niet al te hoog inkomen in Box1 is een heel belangrijke vraag tegen welk percentage de overwaarde dan belast wordt en hor hoog de eventuele vrijstelling wordt.


    Het overhevelen van box 1 naar box 3 is niet zo gemakkelijk. Dat gaat grote problemen opleveren voor de belastingdienst. En ook voor veel huizenbezitters behoorlijk wat meer geld kosten. Ik verwacht dan ook dat deze stap niet genomen gaat worden in Den Haag.

    Voorlopig zal het stil blijven mbt. het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. Wel zal er in de komende jaren nog een paar stapjes worden gedaan. Zie NHG dit weekend mbt box 3 voor huizenbezitters in 2031. NHG is van de overheid. Dit soort kleine stapjes worden gedaan om in de toekomst de hypotheekrenteaftrek volledig te kunnen afschaffen.

    Gr. Jos
  8. forum rang 9 ff_relativeren 27 april 2021 23:39
    Voor een stapel (bak)stenen en een paar betonplaten, zijn de woningen inderdaad gruwelijk duur geworden. Lokatie + leefruimte (m3) en een organisatie van makelaars die naar mijn onbescheiden mening te graag de markt oppompen om er (zelf) beter van te worden . .

    De woningen worden naar mijn smaak te duur betaald. Overwaarde ? Of een luchtbel ?
  9. Brulboei 28 april 2021 10:16
    Al eens de slapende algoritme (of degene die het bedient of ontwerpt) wakker gemaakt?
    Handigste is voordat het überhaupt tot dit doemscenario komt, is het denk ik om eerst het gesprek aan te gaan met je bank.
    Blijf je met die verzilvering van overwaarde in Nederland en je koopt voor je overwaarde zonder hypotheek een leuk huisje in Noordoost Groningen om maar eens een dwarsstraat te noemen, zul je toch het gesprek met je Bank of Hypotheekverstrekker moeten aangaan omtrent de aflossing van je huidige hypotheek. De bank is dan gewaarschuwd dat er "rare" bewegingen als alarm komen, maar dat er een uitstekende verklaring voor is. Wel ff controleren of het verhaal ook bij hun compliance terechtkomt (zodat afgaande alarmbellen geneutraliseerd worden), dan heb je volgens mij weinig te vrezen.
  10. Brulboei 28 april 2021 10:21
    quote:

    Jos Koets schreef op 27 april 2021 23:07:


    [...]
    Het overhevelen van box 1 naar box 3 is niet zo gemakkelijk. Dat gaat grote problemen opleveren voor de belastingdienst. En ook voor veel huizenbezitters behoorlijk wat meer geld kosten. Ik verwacht dan ook dat deze stap niet genomen gaat worden in Den Haag.

    Voorlopig zal het stil blijven mbt. het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. Wel zal er in de komende jaren nog een paar stapjes worden gedaan. Zie NHG dit weekend mbt box 3 voor huizenbezitters in 2031. NHG is van de overheid. Dit soort kleine stapjes worden gedaan om in de toekomst de hypotheekrenteaftrek volledig te kunnen afschaffen.

    Gr. Jos


    Inderdaad => het overhevelen naar box 3 wordt bij tijd en wijle geopperd. De eerste keer dat ik zoiets hoorde was van Wouter Koolmees toen hij nog kamerlid was. Gebeurde op een partijcongres, dus volgens mij om te checken hoe dit bij z'n eigen achterban viel. Het idee duikt binnen D66 regelmatig op, maar ik krijg het idee dat niemand er echt z'n handen aan wil branden. Zeker als het problemen bij de belastingdienst gaat opleveren zullen Hoekstra, Vijlbrief en van Huffelen er ook niet bijster gelukkig mee zijn. Ik denk dat dit onderwerp in een nieuw regeeraccoord zorgvuldig gemeden gaat worden.
  11. Ikvraaghetmaar 28 april 2021 15:47
    Analyse laat relatie rente koopprijs goed zien.
    Laat ook zien hoezeer we bezig zijn met de korte termijn.
    Wie had dit pak em beet een aantal jaren geleden gedacht?
    En wat niemand zich schijnt af te vragen, wat gebeurt er als we de weg weer terug gaan?
    Nou ja, alleen Onno Ruding in zijn boek dan.
    Wat als de staatslening weer naar 5% en de hypotheek weer naar 7% gaat?
    Met de huizenprijzen?
    Met de woonlasten van kopers?
    Met onze jongeren?
  12. StoplossBurner 28 april 2021 15:56
    quote:

    jhgy schreef op 27 april 2021 10:32:


    nu komt ing met bezopen plan om overwaarde huis te belasten. Leuk voor alle mensen met minimum inkomen of uitkering die al lang geleden huis kochten. Voor hun onbetaalbare belasting.


    Belasting betaal je pas bij verhuizing, een soort overdrachtsbelasting voor de verkoper over het verschil aankoop en verkoop bedrag; dus snap niet wat je bedoelt eerlijk gezegd. Indien je de starter echt wil helpen zal het altijd pijn gaan doen bij de doorstromer en zeker de koopwoningmarkt-verlater, daar ontkom je niet aan.

    @Jos Koets; jammer dat je de analyse niet met netto lasten hebt gedaan, bijvoorbeeld op basis van annuiteiten hypotheek. Dan zie je toch echt dat de woninglasten wel een stuk harder gestegen zijn, ook naar rato netto inkomen, dan dit artikel doet vermoeden. Dat het zo hard stijgt kan ook door de toegenomen toelaatbare financieringsruimte t.o.v. het inkomen.
  13. Zilverduit 29 april 2021 07:04
    Wil je de starter helpen dan moet je goedkope woningen gaan bouwen. Daarnaast zul je het mandaat vvasn de ECB ongedaan moeten maken en weer zelf je rentebeleid moeten bepalen. Alle andere oplossingen zijn geen oplossingen in mijn optiek. De grondoorzaken v a n de stijgingen moet je aanpakken, Het is in ieder geval duidelijk dat je naar economen van banken net zo min moet luisteren als de analisten.
  14. forum rang 6 Nuchtere Kijk Op 1 mei 2021 12:45
    quote:

    Belegger1974 schreef op 29 april 2021 08:59:


    Deze stijgende huizenprijzen zijn het gevolg van wereldwijde monetair beleid van centrale banken: GRATIS GELD DRUKKEN!

    Gevolg: hyperinflatie met als gevolg stijgende woningprijzen!!!



    Ze kunnen NIET anders meer. Het monetaire systeem is nml. al jaren failliet. Ongedekt geld, is puur vertrouwen. En ja vertrouwen in onbeperkt bij te printen geld? Logisch toch dat het stuiptrekkingen zijn.

    Stel, er zouden ter wereld max. 21 mio euro's of dollars of wat ook zijn. logisch dat dan de prijs omhoog schiet. Heel toevallig is hebben we zoiets in de vorm van een BTC. En heel toevallig komt er ook nog een big/great reset aan in de wereld. De centrale banken zijn nml. al VOLOP bezig met ontwikkelen/uitdenken van een NIEUW waarde systeem voor alles.

    www.bestebank.org/the-great-reset/

    www.bestebank.org/digitale-euro-nadelen/
  15. forum rang 9 objectief 2 mei 2021 16:45
    quote:

    drooglegging schreef op 23 april 2021 13:54:



    Mijn gedachte: wat zal er gebeuren als een groot percentage huiseigenaren dit spel gaat verlaten?


    Het gaat niet gebeuren, want ze meesten hebben geen alternatief.
    En stedelingen willen niet naar het platteland, ze gaan juist andersom.
50 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Dagelijkse nieuwsbrief

Ja, ik wil elke dag de laatste kooptips en analyses van verschillende aandelen ontvangen.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links