Van beleggers
voor beleggers
desktop iconOne Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Aandeel Vastned AEX:VASTN, NL0000288918

  • 25,950 14 jun 2021 17:35
  • +0,200 (+0,78%) Dagrange 25,800 - 26,100
  • 11.075 Gem. (3M) 35,4K

Forum Vastned geopend

1.926 Posts
Pagina: «« 1 ... 92 93 94 95 96 97 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 5 junkyard 11 maart 2021 17:28
    Taco de Groot heeft medio 2020 het initiatief genomen naar de Raad van Commissarissen om zijn positie als CEO bespreekbaar te maken en ruimte te maken voor een nieuwe fase voor Vastned. Op initiatief van de Raad van Commissarissen is vervolgens op 1 september 2020 besloten de arbeidsovereenkomst met Taco de Groot per 1 april 2021 te ontbinden, met inachtneming van de contractueel overeengekomen opzegtermijn van zes maanden. Conform de arbeidsovereenkomst en het beloningsbeleid bedraagt de hieruit volgende ontslagvergoeding een maximum van twaalf maanden, die Taco de Groot volledig als ontslagvergoeding zal ontvangen. Taco de Groot heeft per 30 november 2020 zijn statutaire functies binnen de onderneming officieel neergelegd om ruimte te maken voor de nieuwe strategie-update.
  2. forum rang 7 Branco P 21 maart 2021 11:21
    Ja "Taco de groot heeft het initiatief genomen" geloof je dat nu werkelijk? Alsof het een vrije keuze was? Hij heeft dat initiatief genomen toen bleek dat het vertrouwen van de aandeelhouders in hem was opgezegd, dat is heel wat anders. Het initiatief lag dus elders en hij kon niet anders dan vertrekken.
  3. forum rang 10 voda 22 maart 2021 08:45
    Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Vastned

    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    Vastned Retail
    25,10 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam

    (ABM FN-Dow Jones) Berenberg heeft het koersdoel voor Vastned verhoogd van 24,00 euro naar 25,00 euro met handhaving van het Houden advies. Dit bleek maandag uit een analistenrapport van de bank over het vastgoedfonds.

    Volgens de analisten heeft de premium vastgoedportefeuille met winkels in dure winkelstraten in binnensteden de coronacrisis relatief goed doorstaan. De leegstand van deze portefeuille ter waarde van ongeveer 1,5 miljard euro steeg afgelopen jaar slechts met 1,5 procentpunt naar 3,5 procent. Daarbij lukt het Vastned om circa 90 procent van de huurpenningen te innen, wat relatief hoog is.

    Onzekerheid blijft echter voorlopig troef en de zakenbank voorziet dat Vastned niet eerder dan bij de publicatie van halfjaarcijfers een outlook voor heel 2021 zal afgeven. Een pluspunt is wel dat er tot 2024 geen schulden geherfinancierd hoeven te worden.

    Vastned noteert volgens de voorlopige berekeningen van Berenberg op een dividendrendement van 7,3 procent. Over 2021 zal Vastned volgens Berenberg een dividend van 1,38 euro per aandeel uitkeren, wat een jaar later stijgt naar 1,45 euro.

    Het aandeel Vastned sloot vrijdag op de Amsterdamse beurs op 25,10 euro.

    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999

    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
  4. forum rang 7 Branco P 1 april 2021 14:58
    Het probleem voor Vastned is nu juist dat het voornamelijk objecten heeft op A1 binnenstadslocaties en daar worden op dit moment de grote huurkortingen bedongen door de retail-ketens. Misschien dat dit in steden als Amsterdam en Parijs (nog) niet het geval is (zal zijn) omdat die steden A+ zijn maar in plaatsen als Breda, Brugge, Den Bosch, Lille en Gent gaan de markthuurprijzen voor binnenstadslocaties omlaag en dat kan met tientallen procenten tegelijk zijn. Dus hier is het de vraag of het opwaarts potentieel in huur de neergang voldoende kan compenseren. Het kan vriezen het kan dooien. Ik blijf er voor de zekerheid toch maar vanaf en daarbij geeft Taco de doorslag. Positief zijn de huidige opwaarderingen van analisten voor de retailvastgoedsector echter sowieso!
  5. forum rang 6 MFCons 1 april 2021 21:53
    quote:

    Branco P schreef op 1 april 2021 14:58:


    Het probleem voor Vastned is nu juist dat het voornamelijk objecten heeft op A1 binnenstadslocaties en daar worden op dit moment de grote huurkortingen bedongen door de retail-ketens. Misschien dat dit in steden als Amsterdam en Parijs (nog) niet het geval is (zal zijn) omdat die steden A+ zijn maar in plaatsen als Breda, Brugge, Den Bosch, Lille en Gent gaan de markthuurprijzen voor binnenstadslocaties omlaag en dat kan met tientallen procenten tegelijk zijn. Dus hier is het de vraag of het opwaarts potentieel in huur de neergang voldoende kan compenseren. Het kan vriezen het kan dooien. Ik blijf er voor de zekerheid toch maar vanaf en daarbij geeft Taco de doorslag. Positief zijn de huidige opwaarderingen van analisten voor de retailvastgoedsector echter sowieso!


    Ik zou een bank die Fastned op kopen zet niet serieus nemen.
  6. forum rang 10 voda 15 april 2021 09:20
    Vastned past agenda aandeelhoudersvergadering aan

    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    Vastned Retail
    26,20 0,10 0,38 % Euronext Amsterdam

    (ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in aanloop naar een algemene aandeelhoudersvergadering besloten het agendapunt betreffende de voorgenomen benoeming van een nieuwe commissaris van de agenda te halen. Dit maakte het vastgoedfonds donderdagochtend bekend.

    De raad van commissarissen heeft hiertoe besloten nu “het zich laat aanzien dat nog niet de vereiste support aanwezig is van een grote aandeelhouder met betrekking tot de beoogde governance van de onderneming”.

    "Wij hebben een zorgvuldig proces doorlopen om de meest geschikte kandidaat te vinden voor de raad van commissarissen. Het is spijtig dat we niet de verwachte support hebben gekregen van een grote aandeelhouder om de vacature nu in te vullen. De komende tijd zullen we daarom gaan gebruiken om verder in dialoog te gaan met deze aandeelhouder", aldus voorzitter Marc van Gelder van Vastned.

    Hoewel de grootaandeelhouder niet bij naam wordt genoemd, lijkt het te gaan om Aat van Herk. Eerder roerde Van Herk zich al. Hij stoort zich aan de oplopende kosten bij Vastned en het beloningsbeleid van Vastned.

    Tijdens de jaarvergadering van Vastned in de zomer van 2020 werden verschillende agendapunten weggestemd, zoals het beloningsvoorstel en het verzoek om decharge.

    Later stapte ook CEO Taco de Groot op bij Vastned. Sindsdien fungeert CFO Reinier Walta als CEO ad interim.

    Vastned verwacht in het najaar een buitengewone aandeelhoudersvergadering over de voorgenomen benoeming van de nieuwe commissaris te organiseren.

    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999

    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
  7. TechFocused 17 april 2021 15:08
    Mijn zwager heeft een delicatesse zaak in het centrum van Amsterdam en werd de afgelopen periode meerdere keren gepeild of hij openstond voor een verhuizing naar een ander pand. Het laatste aanbod betrof een reductie van ruim 23% per vierkante meter. De locatie was ongeveer vergelijkbaar qua locatie en vierkante meters met waar hij nu zit.
  8. forum rang 5 junkyard 17 april 2021 17:05
    Van Herk heeft zijn stem weer aardig laten gelden afgelopen week, blijkbaar wordt er nog steeds te weinig geluisterd door Vastned. Op de vraag waarom Vastned niet meer panden verkoopt en bepaalde landen verlaat (zoals Spanje met handjevol panden), werd gereageerd dat het 'in de huidige markt moeilijk is om vastgoed te verkopen'.

    Het vastgoed verkopen zal niet moeilijk zijn, verkopen dichtbij boekwaarde misschien wel. Ofwel, Vastned stelt dat boekwaarden te hoog zijn (niet realiseerbaar bij verkoop) en taxateurs boekwaarden te langzaam neerwaarts bijstellen. Dit kan geen motivatie zijn om vastgoed niet te verkopen, het is onzeker of het vastgoed later beter verkoopbaar is, en verkoop zie ik meer als strategische keuze dan keuze van timing (op gevoel van timing wist Vastned management afgelopen jaren niet te excelleren).

    Afgelopen jaren verkoopt Vastned veel panden beneden boekwaarden met enkele zware uitschieters (Walburg, Lelystad) waarbij meer dan de helft van aankoopwaarde is verloren t.o.v. moment verkoop (+/- 5 jaar voor verkoop), dit wordt gecamoufleerd door boekwaarden 1-2 kwartalen voor verkoop stevig neerwaarts bij te stellen of geen melding te maken van verkoop (zoals Lelystad).

    Wat mij betreft is de strategie update een strategische herformulering in plaats van strategie aanpassing, mij onduidelijk waarom hiervoor een halfjaar bedenktijd nodig was. Er is meer rigoureuze bijsturing nodig om vertrouwen in Vastned (directie / RvC) te herstellen. Het vastgoed in Spanje en in plaatsen met 1-2 pandjes in bezit zou in ieder geval verkocht moeten worden, en Vastned zou open moeten staan voor biedingen (dichtbij/boven boekwaarde) op elk pand in portefeuille waaraan geen waarde is toe te voegen zolang de huidige discount (beurskoers t.o.v. boekwaarde) zichtbaar is.

    Daarnaast zou ik graag zien dat Vastned grote projecten na identificatie / vergunning, verkoopt en laat uitvoeren vanuit kennis/kunde en risico van een andere partij. Ik denk hierbij aan Orionstraat (Eindhoven), waar de mogelijkheden worden onderzocht om ruim 140 woningen te ontwikkelen boven Vastned winkelvastgoed. Dit project is te groot / risicovol voor Vastned, en Vastned opereert te inefficiënt (met te weinig kennis/kunde) om dit vanuit huidige organisatie te begeleiden (dit zorgt alleen maar voor ruis). Daarnaast is dit afwijkend vastgoedbezit, dus graag afstoten en de boekwinst pakken na verkrijgen van vergunning.

    Ik steun van Herk dan ook in zijn onvrede, verdere versoberde hands-on aanpak is nodig met duidelijke focus, waarin Vastned management de aandeelhouder belangen centraal dient te stellen. Natuurlijk is een groene inclusieve stakeholder benadering meer passend bij deze tijd, echter beursgenoteerd vastgoed is een kapitaalintensieve onderneming wat vooral steunt op kapitaalverstrekkers, en aandeelhouders hebben al jaren weinig te genieten bij Vastned.

    In (jaar)verslagen en strategie updates staan veel dure woorden met glossy foto's en verhalen, maar weinig acties beschreven waaruit blijkt dat waarde wordt toegevoegd. Er is nogal wat waarde toe te voegen om de hoge organisatielasten te kunnen dragen, t.o.v. passief vastgoedbeheer. Het tiental 'duurzame renovaties' met hier en daar een extra appartement door plaatsing tussenwandje met verbouwingen en verhuringen uitbesteed aan derden vergt weinig management kunde.

    Als Vastned als zelfstandige beursgenoteerde onderneming geen meerwaarde toont en op hoog kosten niveau (organisatie & financieringslast) blijft opereren, mede door gebrek aan schaalvoordelen en passief management handelen (gericht op mooie beschrijving in plaats van uitvoering), dan dient Vastned op zoek te gaan naar alternatieven (de-listing, verkoop).
  9. forum rang 7 Branco P 18 april 2021 07:33
    In deze markt winkelvastgoed verkopen is kapitaal vernietigen dus je moet dat tot een minimum beperken. Orionstraat inclusief plan verkopen kun je wel doen, maar de opgave daar is niet ingewikkeld dus je kunt die woningen ook in eigen beheer toevoegen en het object gewoon in eigendom houden. Het is een waardevaste belegging dus liever niet verkopen (zou ik zeggen). Niet te veel focussen op boekwaarde versus marktwaarde. Er is op dit moment geen gezonde markt (alleen wat koopjesjagers) maar dat betekent niet dan je dan maar meteen een hoop vastgoed moet gaan verkopen tegen afbraakprijzen (zoals Wereldhave momenteel doet). Gewoon geduld hebben en wachten op betere tijden. LTV mag ook best iets oplopen, daar zijn die convenanten nu juist voor.
  10. forum rang 5 junkyard 18 april 2021 12:31
    Er is nog steeds winkelvastgoed te verkopen, onduidelijk is of markten straks beter worden (en afwachten helpt). Ik verwacht dat enkele mooie panden van Vastned nog steeds goed in trek zijn, en marktontwikkeling moet geen excuus zijn om de organisatie tot een strakkere focus te dwingen (= exit Spanje + exit plaatsen met 1 a 2 pandjes). Er moet natuurlijk wel wat vraag zijn, maar eerst een aantal jaar afboeken en pas dan verkopen om dit verlies te camoufleren (zoals zichtbaar bij de regionale winkelcentra) liever niet.

    Projectontwikkeling van 140 woningen is nieuw voor Vastned, en dit vergt wel wat kennis en kunde (wat Vastned niet in huis heeft) met de nodige risico's. Daarnaast heeft Vastned momenteel geen appartementencomplex met 140 woningen in eigen beheer, het is momenteel juist een goede tijd om dit type vastgoed te verkopen (en waarde terug te geven aan aandeelhouders) in plaats van opnieuw (te laat) achter de markt aan te hobbelen en nu plots voor verhuur van residentieel vastgoed te kiezen. Lokatie Eindhoven past niet in portefeuille en project is te groot voor Vastned (met risico / benodigde expertise), daarmee makkelijke keuze om dit (na verkrijgen vergunning) tegen goede prijs over te dragen naar partij die hier beter in is en/of lagere kapitaalkosten hanteert (Vastned financieringskosten zijn te hoog, buy&hold is daarmee duurder).

    Het wordt tijd dat Vastned de lappendeken aan vastgoed (met bijbehorende inefficientie) oplost en een strakkere focus hanteert (of zichzelf opheft).
  11. forum rang 7 Branco P 19 april 2021 10:32
    quote:

    junkyard schreef op 18 april 2021 12:31:


    Er is nog steeds winkelvastgoed te verkopen, onduidelijk is of markten straks beter worden (en afwachten helpt). Ik verwacht dat enkele mooie panden van Vastned nog steeds goed in trek zijn, en marktontwikkeling moet geen excuus zijn om de organisatie tot een strakkere focus te dwingen (= exit Spanje + exit plaatsen met 1 a 2 pandjes). Er moet natuurlijk wel wat vraag zijn, maar eerst een aantal jaar afboeken en pas dan verkopen om dit verlies te camoufleren (zoals zichtbaar bij de regionale winkelcentra) liever niet.

    Projectontwikkeling van 140 woningen is nieuw voor Vastned, en dit vergt wel wat kennis en kunde (wat Vastned niet in huis heeft) met de nodige risico's. Daarnaast heeft Vastned momenteel geen appartementencomplex met 140 woningen in eigen beheer, het is momenteel juist een goede tijd om dit type vastgoed te verkopen (en waarde terug te geven aan aandeelhouders) in plaats van opnieuw (te laat) achter de markt aan te hobbelen en nu plots voor verhuur van residentieel vastgoed te kiezen. Lokatie Eindhoven past niet in portefeuille en project is te groot voor Vastned (met risico / benodigde expertise), daarmee makkelijke keuze om dit (na verkrijgen vergunning) tegen goede prijs over te dragen naar partij die hier beter in is en/of lagere kapitaalkosten hanteert (Vastned financieringskosten zijn te hoog, buy&hold is daarmee duurder).

    Het wordt tijd dat Vastned de lappendeken aan vastgoed (met bijbehorende inefficientie) oplost en een strakkere focus hanteert (of zichzelf opheft).


    Project in Eindhoven is kwalitatief te goed (AH supermarkt met Action plus straks ook nog woningen) zul je bedoelen? Dat kun je nu inderdaad beter maar snel verkopen tegen een vriendenprijsje. Ik ken de locatie heel goed. Die woningen kun je daar eenvoudig realiseren. Geen ingewikkelde opgave. Never nooit niet verkopen!

    Exit van die paar panden in Spanje, daar ben ik het wel mee eens. De timing daarvoor is nu echter hoogst ongelukkig. Gewoon een jaartje wachten totdat de markt wat tot bezinning is gekomen.

  12. forum rang 5 junkyard 19 april 2021 20:28
    quote:

    Branco P schreef op 19 april 2021 10:32:


    [...]

    Project in Eindhoven is kwalitatief te goed (AH supermarkt met Action plus straks ook nog woningen) zul je bedoelen? Dat kun je nu inderdaad beter maar snel verkopen tegen een vriendenprijsje. Ik ken de locatie heel goed. Die woningen kun je daar eenvoudig realiseren. Geen ingewikkelde opgave. Never nooit niet verkopen!

    Exit van die paar panden in Spanje, daar ben ik het wel mee eens. De timing daarvoor is nu echter hoogst ongelukkig. Gewoon een jaartje wachten totdat de markt wat tot bezinning is gekomen.




    Eindhoven past niet in Vastned portefeuille, zeker met 140 woningen (en bijbehorende projectontwikkeling). Vastned kan er geen synergie / schaalvoordeel op realiseren, en heeft minder (ofwel, bijna helemaal geen) projectontwikkeling kennis en kunde in huis. Er zijn genoeg partijen die dit beter kunnen, en zichzelf veel goedkoper financieren. Naar mijn idee kun je hiervoor de hoofdprijs vangen in deze markt, na verkrijging vergunningen. Ik stel niet dat dit tegen een vriendenprijsje de deur uit moet (maar nu juist veel kan opleveren). Never nooit niet verkopen betekent dat Vastned inefficientie in stand wordt gehouden en Vastned tegen te hoge operationele en financierskosten start met experimenteren op een groot project, wat voor velen nu goud waard is.

    Verkoop Spanje heeft Vastned geprobeerd, er is 1 pand verkocht (beetje gelijk aan Wereldhave in Frankrijk, maar dan op andere schaal). Ik vermoed dat ze je strategie volgen, en hopen op betere tijden als de wereld opengaat. Er is alvast een flinke afboeking genomen op het Spaanse vastgoed per jaareinde 2020 om straks dichtbij boekwaarde te kunnen verkopen. Het is Vastned ook geslaagd om Calle Tetuán 19 op 19 januari 2021 tegen boekwaarde eind 2020 te verkopen (wat een succes!), duidelijk dat de strategie is om dit soort transacties net over herwaarderingsdatum te trekken om boekverliezen te voorkomen (in de veronderstelling dat beleggers er zijn om zand in de ogen te strooien). Het zou helpen als Vastned de boekwaarde van een jaar geleden op verkocht vastgoed zou vermelden. Maar ok, Vastned is geen ECP, met vermelding boekwaarden per pand, en blinkt niet uit in transparantie.
  13. forum rang 7 Branco P 3 mei 2021 11:51
    ECP meldt nu helaas voor het eerst ook niet meer de boekwaardes per pand. Heb daarover gecorrespondeerd met ECP (zie draadje ECP)

    Ik deel jouw mening niet dat het project in Eindhoven te ingewikkeld is voor Vastned. Het is vergunningstechnisch en bouwtechnisch een makkelijk project, gewoon recht toe recht aan. En het voordeel is dat dit zelfs voor een Nederlandse directie met relatief weinig ervaring op dit vlak toch heel erg goed te doen is.

    Een paar van die panden in Spanje aanhouden slaat echter helemaal nergens op, leidt alleen maar tot heel veel extra overheadkosten en het is voor een NL directie verder ook niet zo makkelijk te managen. Dus Spanje verkopen en een deel van je opbrengst steken in relatief makkelijke projecten zoals Eindhoven. Zo zie ik het.
  14. forum rang 10 voda 5 mei 2021 09:05
    Vastned geeft geen winstverwachting
    Van onze redacteur 09:03

    De beursgenoteerde vastgoedonderneming Vastned geeft nog geen verwachtingen af voor het resultaat en dividend voor dit jaar. Door onzekerheden vanwege de coronapandemie wil de winkelbelegger nog niet te ver vooruitkijken, al denkt het bedrijf dat het ergste nu achter de rug is.

    Dat meldde Vastned woensdagochtend in een handelsupdate. De onderneming die eigenaar is van winkels in de duurdere straten van het land, gaf geen cijfers over de huurinkomsten in het eerste kwartaal van dit jaar. Wel liet Vastned weten dat zijn panden nog steeds voor 95,2% bezet zijn. Dat is wel iets lager dan eind 2020, toen dat 96% was.

    'Ons portfolio heeft veerkrachtig resultaat opgeleverd, hoewel Vastned in de eerste maanden van het jaar het hardst werd geraakt sinds het uitbreken van Covid-10, omdat Nederland in een volledige lockdown was en de overheidsmaatregelen strenger werden in België en Frankrijk', zegt bestuurder Reinier Walta in een persbericht.

    Versoepelingen
    Het leidde ertoe dat Vastned 84,1% van de huur inde in het eerste kwartaal van het jaar. Dat was wel door 'op maat gemaakte regelingen', met huurders. De onderneming verwacht dat er verbetering aanstaande is vanwege de vaccinatieprogramma's en put hoop uit het feit dat er tijdens de versoepelingen in de zomer vorig jaar veel mensen terugkeerden naar de winkelstraat.

    Het winkelvastgoedfonds ligt overhoop met de aandeelhouders. Zij stemden tijdens de aandeelhoudersvergadering in april voor de tweede keer op rij een flink aantal voorstellen weg, zoals de beloningsvoorstellen en het verlenen van decharge aan de raad van commissarissen.

    Lees het volledige artikel: fd.nl/ondernemen/1382829/vastned-geef...
1.926 Posts
Pagina: «« 1 ... 92 93 94 95 96 97 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Vastned Meer »

Koers 25,950   Verschil +0,20 (+0,78%)
Laag 25,800   Volume 11.075
Hoog 26,100   Gem. Volume 35.367
14 jun 2021 17:35
label premium

Vastned komt crisis voorlopig goed door

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's

  1. video thumbnail

    Vastgoed op de beurs

    27 oktober 2017 15:35 - Vimeo

  2. video thumbnail

    Wie is de grote koper in Vastned?

    21 juli 2017 14:44 - Vimeo

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links