Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
En zoals hier terecht wordt opgemerkt; Een aandeel met grote shortposities heeft veel meer koersperspectief dan een aantal met alleen longposities.
gaat lekker, dividend ingelopen.
Weten jullie of het mogelijk is om het dividend uit te laten betalen in aandelen in plaats van cash? Ik dacht dat dit het geval was, echter kan ik het niet vinden. Misschien weet iemand hier het? Met vriendelijke groet, Somniator.
Somniator schreef op 31 oktober 2017 14:59 :
Weten jullie of het mogelijk is om het dividend uit te laten betalen in aandelen in plaats van cash? Ik dacht dat dit het geval was, echter kan ik het niet vinden. Misschien weet iemand hier het?
Met vriendelijke groet,
Somniator.
Daarvoor moet je bij je bank of broker zijn.
Somniator schreef op 31 oktober 2017 14:59 :
Weten jullie of het mogelijk is om het dividend uit te laten betalen in aandelen in plaats van cash? Ik dacht dat dit het geval was, echter kan ik het niet vinden. Misschien weet iemand hier het?
Met vriendelijke groet,
Somniator.
bij mij staat het bij ING automatisch op stock. Kreeg cash, dus zal niet mogelijk zijn
Volgens mij keert wereldhave alleen cashdividend uit en geen stockdividend.
Top dank voor jullie reacties. Somniator
Mooi artikel op Seeking Alpha. > Op twee na best dividend betalende REIT in de shopping market (bron: REIT Watch October 2017). Het kan dus nog beter maar dan moet het valutarisico in acht genomen worden. Als we de inschattingen v.w.b. de upsides mogen geloven is en blijft Wereldhave dus een goede keuze. voor een belegging in het euro-gebied. Die upsides betreffen het dividend, en de verhouding price gedeeld door FFO (zeg maar: direct resultaat), resp. 51% en 20%. Behoorlijk optimistisch als je het mij vraagt maar zelf als deze upside-ruimtes niet of deels gerealiseerd worden is Wereldhave met wat we op dit moment weten, een goede keuze. Grt B&M +++++++++++++++++ Wereldhave - A Dutch REIT Yielding Almost 8% Nov. 3.17 | About: Wereldhave NV (WRDEF)seekingalpha.com/article/4120135-were... Source: Seeking Alpha
hallootjes, heb even gekeken naar de grafiek van het koersverloop akhier.. maar das soort glijbaan naar beneden lijkt wel.. kan iemand me vertellen waarom ik hier in zou moeten investeren? :-) doeg, har
Harry Nik schreef op 3 november 2017 22:48 :
hallootjes,
heb even gekeken naar de grafiek van het koersverloop akhier.. maar das soort glijbaan naar beneden lijkt wel.. kan iemand me vertellen waarom ik hier in zou moeten investeren? :-)
doeg, har
elke 3 maanden 2% dividend.
Historisch koersverloop is inderdaad dramatisch, ondanks een hoog dividend is er per saldo sprake van een verlies voor de lange termijn belegger. Wereldhave zit in een markt die weinig groei kent (fysieke retail), en bezit panden die van mindere kwaliteit zijn dan panden van sectorgenoten. Daarmee heeft Wereldhave weinig macht naar huurders en staan de huur opbrengsten en bezetting onder druk. Hierdoor is de boekwaarde afgelopen jaren continu gedaald, ondanks gedaalde rente (lagere waarderings yield). In Nederland lijkt het wat gestabiliseerd, door aantrekkende economie. Laatste kwartalen rapporteert Wereldhave problemen in Frankrijk, waar de bezetting daalt. Als het laatste kwartaal van 2017 niet beter is, dan volgt hier een nieuwe afboeking die het indirecte resultaat over 2017 zal drukken. Het directe resultaat over 2017 zal lager liggen dan 2016, nadat management de outlook naar beneden heeft bijgesteld. Groei zal waarschijnlijk niet lukken de komende jaren. Als de rente nog eens gaat stijgen dan zal Wereldhave in verdere problemen komen, door verlaagde waarderingen en een hogere LTV. Wereldhave levert een hoog dividend, zoals alle fondsen met hoog dividend kan de houdbaarheid hiervan op lange termijn ter discussie worden gesteld.
Toch is Wereldhave de afgelopen 5 jaar in staat gebleken om het directe resultaat per aandeel vast te houden. Daarnaast is de bezettingsgraad over de afgelopen 5 jaar niet significant gedaald. (96% in 2011 vs 95,8 1e helft 2017). Dit ondanks een historisch hoog niveau van faillissementen in 2016 (4%). De daling van NAV (en de varianten daarop) van zo'n 10% in 5 jaar, is dan wel een minpunt. Dit kan wellicht te maken hebben dat winkelcentra, gegeven een stabiele huur, toch een lagere taxatie hebben meegekregen. De enorme discount op dit moment kan ik hier niet direct uit verklaren. Zelfs niet als het direct resultaat wellicht een stuiver per aandeel daalt.
Precies, en dan heeft WH ook nog een probleempje in Finland. Zodra dat uit de weg is kan het direct resultaat volgens alleen maar stijgen. Ik laat ze mooi op de plank liggen.
De bezetting is op redelijk niveau gehouden door te strooien met huurverlagingen. De huurinkomsten zijn harder gedaald dan de waarderingsyields, waardoor daling van NAV is ingezet. De financieringslast zal de afgelopen jaren zijn gedaald, wat heeft geholpen het directe resultaat op peil te houden. Daarnaast heeft Wereldhave in 2015 grote aankopen gedaan, wat de vergelijkende cijfers verstoort. Finland lijkt de goede kant op te gaan (bezetting, huren), maar het is nog een jaar verbouwen tot de bioscoop opengaat, wat de zaak echt vlot zou moeten trekken. Mogelijk dat dit winkelcentrum hierna eindelijk tegen een redelijke prijs kan worden verkocht. Dit zal een flinke positieve impuls geven, maar is nu nog zeer onzeker. Frankrijk is op korte termijn de grootste zorg, zo geeft Wereldhave zelf ook aan in het laatste kwartaalbericht: France is expected to record a high single digit decline in rental income in 2017.
Beste junkyard, Even wat kanttekeningen bij uw overigens goede post. De Emmapassage, het Pieter Vreedeplein, Hudson Bay, Hema etc. in Tiburg kun je rustig tot de topwinkel complexen rekenen. Dat de rente al snel gaat stijgen geloof ik niet omdat zoiets de totale ineenstorting van de zuidelijke landen incl. Frankrijk zou betekenen. Overigens zit in alle huurcontracten een artikel dat huren geïndexeerd zijn. Dat men kost wat kost winkels verhuurt tegen een lagere huurprijs om leegstand te vermijden getuigt van goed ondernemerschap. Ik heb dat in mijn functie ook altijd gedaan en dat bleek altijd juist te zijn. Verder kan er nog behoorlijk worden afgeschreven gelet op de intrinsieke waarde. Een bijkomend voordeel momenteel is dat men langzaam een soort horeca-invulling etc. ziet ontstaan in de winkelcomplexen. Een goed teken. Dat etc. kan behoorlijk uitgebreid worden zo merk ik telkens. Het grootste gevaar komt m.i. nog steeds van de online bedrijven en als een (deel) antwoord past daar weer gratis parkeren en lagere huurprijzen op net zolang tot hier een evenwicht is ontstaan. Vraag is alleen: wanneer. Zie AD/Amazon. Met vriendelijke groet.
Sorry dat ik het schrijf, maar ik heb toch wat bedenkingen bij huurverlagingen. Ik woon zelf in Duh Haaag zuid, kom geregeld in winkelcentrum Leyweg (god zij dank geen WH, leegstand zo'n 30%). Wat ik daar zie is dat huurverlaging enkel leidt tot interne verhuizing, de ene na de andere zaak sluit daar de deur om in hetzelfde winkelcentrum elders weer de deur te openen (tegen dus een lagere huur).
Dank, matad. Mee eens dat Tilburg van goede kwaliteit is, de overige Wereldhave winkels in NL zijn van mindere kwaliteit (niet in stadscentrum) en hebben meer last van online shopping. De kans op een forse rentestijging op korte termijn lijkt klein, ook mee eens. Hier loopt de Wereldhave belegger wel een risico op. Huurindexatie zal weinig helpen wanneer de bezettingsgraad te laag is, dan vertrekt de huurder na einde contract. De markthuur van de winkels met lagere kwaliteit is dalende, doordat er meer aanbod dan vraag naar winkelruimte op de B lokaties is. Wereldhave kan niet wachten totdat iemand langskomt die een hogere huur wil betalen, om de panden bezet te houden moeten de huren worden verlaagd. Helemaal met je eens, maar deze marktontwikkeling is slecht voor Wereldhave. In de huidige koers wordt al stevig voorgesorteerd op een verdere daling van huurinkomsten en meer afboekingen in portefeuille, de lijn van afgelopen jaren wordt hard doorgetrokken door beleggers. Wereldhave probeert dit te pareren door te investeren / verbouwen en hierbij meer in te zetten op horeca (F&B court), fresh streets en kids play areas (termen uit Wereldhave presentatie). Dit doen andere vastgoedfondsen ook, het winkelen moet plezierrijk worden gemaakt. Gratis parkeren weggeven helpt daarbij, maar doet de opbrengsten op korte termijn dalen (wanneer Wereldhave de parking bezit, of hierin bijdraagt). Al met al zeer weinig groei vooruitzichten, en meer gevaren dat de huidige huurinkomsten (en vastgoed waarderingen) verder onder druk komen te staan. Werk aan de winkel voor Wereldhave.
Weet ik niet, al die verbouwingen (Tilburg, Capelle, Maassluis, Arnhem, Finland) betekenen volgens mij dat er momenteel even minder huur binnenkomt maar in de nabije toekomst wel. Ik zie WH het direct resultaat wel handhaven eigenlijk. Ik verwacht wel een afschrijving op Finland en misschien Frankrijk.
Wereldhave zal komend jaar panden moeten verkopen om de verbouwingen mee te financieren, t/m eind 2018 moet er voor 200 miljoen worden verkocht. De teller staat nu op 74,2 miljoen, er moet dus nog ongeveer 126 miljoen worden verkocht. Hier staat tegenover dat er na verbouwing meer huurinkomsten binnen komen, van nieuwe huurders. Ik verwacht dat deze twee effecten per saldo niet tot hogere huurinkomsten gaan leiden. De yield (% huurinkomsten) op nieuwe of verbouwde panden is vaak lager dan de yield op panden die worden verkocht.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)