Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Unibail-Rodamco

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
4.844 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 236 237 238 239 240 241 242 243 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
Liegy
0
Ik ga morgen ook maar eens wat inkopen. Koers stond een jaar geleden nog boven de €220!
matin
0
Men prijs nu bij URW een daling van de prijzen van het totale vastgoed in tussen de 30 a 40%.

Dat de yield omhoog gaat is duidelijk maar ik denk wel dat de markt overdrijft.

Ik zit alleen wel dik op de blaren met URW........)-
Thorgall
1
quote:

Moneyball schreef op 28 dec 2018 om 23:52:


[...]

AB voor de actie. De timing van zijn verkoop is nou niet bepaald bevorderlijk voor het vertrouwen in URW.

Wellicht goed om volgende keer het Engels wel even laten checken door iemand voordat je het verstuurd. Dan leest het wat sterker. Niettemin is de boodschap vast duidelijk. Ik ben benieuwd of er reactie op komt.


zijn Engels is beter dan jouw Nederlands. Verstuurt is met een t.
the Devil is in the Details
0
quote:

matin schreef op 30 dec 2018 om 15:39:


Men prijs nu bij URW een daling van de prijzen van het totale vastgoed in tussen de 30 a 40%.

Dat de yield omhoog gaat is duidelijk maar ik denk wel dat de markt overdrijft.

Ik zit alleen wel dik op de blaren met URW........)-


Als je rekening houdt met de goodwill ballon en de LTV denk ik dat je eerste stelling niet helemaal op gaat...
the Devil is in the Details
1
In de berichten hierboven van Bart Meerdink (29/12 15:48) en P_kaas (29/12 17:00) zie ik toch een bevestiging dat mijn bescheiden stress test niet zo onrealistisch is als door sommigen hier wordt gesteld.

Ik vermoed dat de waarheid in het "midden" ligt en het sentiment rond dit type vastgoed zo'n beetje een all time low heeft bereikt. Middels bescheiden en vermoedelijk weinig representatief "empirisch onderzoek" heb ik de afgelopen dagen in ieder geval kunnen vast stellen dat de winkelstraat allerminst dood is; ik kon over de hoofden lopen en was in sommige winkels blij dat ik de krant had meegenomen, zo lang was de rij bij de kassa!

Dat neemt allemaal niet weg dat ik vind dat de yields waartegen de assets gewaardeerd staan weinig "margin for error" bevatten en ik andere typen vastgoed aantrekkelijker vind (boekwaarde vs. boekwaarde). De inmiddels forse discount op de tangible NAV compenseert dit enigszins. Wat ik wel jammer vind is dat er topklasse kantoren worden verkocht en URW er dus kennelijk niet meer in slaagt tegen acceptabele prijzen kopers te vinden voor de onderkant van de winkelportefeuille;

"Since June 30, 2018, the Group has now disposed of 10 assets, representing a total net disposal price of€2.0 Bn, at a blended net initial yield of 4.6% and with a weighted average premium of 8.4% to the June 30, 2018 book value."

www.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Ik had nog liever gezien dat er wat mindere winkelcentra desnoods tegen een bescheiden korting waren verkocht, maar kennelijk is er een totaal gebrek aan kopers, waardoor nu dus mijns inziens toekomstbestendiger office assets worden verkocht tegen een NIY die boven het gemiddelde van de gehele portefeuille liggen.
The Third Way...
0
quote:

crux schreef op 23 nov 2018 om 09:43:


"JPMorgan Cazenove heeft vrijdag het koersdoel voor Unibail-Rodamco-Westfield met twintig procent verlaagd tot 196,00 euro bij handhaving van het Overwogen advies.

Analisten van JPMorgan Cazenove werden terughoudender over het aandeel. Zij verwachten in de komende twee jaar dat de desinvesteringen kunnen oplopen tot 4 miljard euro en dat de winstmarges bij ontwikkeling zullen teruglopen.

Bovendien werden de marktvorsers negatiever over de waarderingen van Europese winkelcentra in 2019, terwijl de waardering van de Amerikaanse portefeuille stabiel zal blijven in de komende jaren tot 2020.

JPMorgan Cazenove stelde eveneens de ramingen voor de voorziene winst per aandeel dit jaar met drie procent neerwaarts bij en voor 2019 en 2020 zelfs met respectievelijk 5,5 en 10,5 procent. Aandeelhouders kunnen over 2018 een dividend per aandeel tegemoet zien van 11,60 euro, 0,20 euro minder dan JPMorgan eerder voorzag. Voor 2019 ligt de raming op 11,90 euro en voor 2020 op 12,30 euro per aandeel. Eerder mikten de analisten voor 2020 nog op een dividend per aandeel van 13,70 euro."


Kwam bij mijn overpeinzingen bovenstaand advies (weer) tegen en het viel me nu meer op dat JP Morgan zich nou juist niet zorgen maakt over de VS poot maar de Europese... ;-)
alrob
0
Nou ik maak me wel zorgen over de koers. Net maar weer 2 van die krengen bijgekocht, nu voor gemiddeld 2.38. Ik heb er nu al 14 En ook maar 2 calls dec 150 voor gemiddeld 3.93; ik heb er nu al 4. Tja je blijft zo bezig.
alrob
0
Zo en nog mijn laatste kreng van vandaag voor 2.15; op de bodem dus, die morgen of later uiteraard weer lager ligt. Maar eens gaat de koers omhoog en kan er geoogst worden.
alrob
0
Zo de bodem voor vandaag 130.18? Bijna onder de 130, niet te geloven. Dit aandeel weet je elke dag weer te verbazen.
timarius
0
Dwaze korting dagen. Gewoon bijkopen. Ik heb een plukje opgepikt vanochtend. Helaas iets te vroeg en iets te duur betaald maar voor lange termijn maakt het niet zoveel uit.
alrob
0
Mooie dag om te middelen, voor zover mogelijk. Nu mijn krengen gemiddeld tot onder de € 5. Koop weer bij als de koers onder de 130 komt, zo rond de 128. Misschien nog deze week.
crux
0
quote:

alrob schreef op 2 jan 2019 om 10:45:


Mooie dag om te middelen, voor zover mogelijk. Nu mijn krengen gemiddeld tot onder de € 5. Koop weer bij als de koers onder de 130 komt, zo rond de 128. Misschien nog deze week.

Ik heb nu ook maar weer een Call bijgekocht.
De 140 juni voor € 4,89, waarbij het aandeel op € 131,20 stond.

Hopen dat het deze keer geen water naar de zee dragen zal worden.
Ongelooflijk dat er steeds maar weer geen einde aan de dalingen komt.
En nu ook weer vandaag het vastgoedfonds met de grootste daling.
Erny
0
quote:

crux schreef op 2 jan 2019 om 12:48:


[...]
Ongelooflijk dat er steeds maar weer geen einde aan de dalingen komt.
En nu ook weer vandaag het vastgoedfonds met de grootste daling.

De huuropbrengsten van winkelvastgoed blijven dalen, vandaar.
cees-10
0
quote:

Erny schreef op 2 jan 2019 om 13:58:


[...]
De huuropbrengsten van winkelvastgoed blijven dalen, vandaar.


Ja, het lijkt mij de meest valide reden voor de daling; een drukke kerstverkoop maakt het verschil helaas niet. Minder fysiek, meer online. Nog een recessie erover...Ik heb nog niet de stap gezet om bij te kopen. URW onder de 100E, waarom niet?

Discl.: Zit er in met aandelen, 215 E...
Watermannetje2012
0
quote:

cees-10 schreef op 2 jan 2019 om 14:10:


[...]

Ja, het lijkt mij de meest valide reden voor de daling; een drukke kerstverkoop maakt het verschil helaas niet. Minder fysiek, meer online. Nog een recessie erover...Ik heb nog niet de stap gezet om bij te kopen. URW onder de 100E, waarom niet?

Discl.: Zit er in met aandelen, 215 E...


Kijk ook even naar de TA (op basis van 10-jaar) van dit aandeel. De daling is behoorlijk. Ook overtuigd dat dit aandeel de koers van EUR100,- gaat raken...

www.iex.nl/Aandeel-Koers/360115972/UN...
Watermannetje2012
0
'Huurprijzen winkels wederom gedaald'

AMSTERDAM (AFN) - De gemiddelde huurprijs voor winkelpanden in Nederland is vorig jaar opnieuw gedaald. Vooral in kleine steden gingen de huurtarieven voor winkelruimtes omlaag. In Amsterdam gaan de prijzen daarentegen nog omhoog, concludeert vastgoedadviseur JLL na onderzoek.

De huurprijs voor winkels in Nederland lag gemiddeld op 655 euro per vierkante meter per jaar, zo blijkt uit onderzoek naar 189 winkelgebieden. In 2017 bedroeg de huurprijs nog 669 euro. Winkeliers kampen onder meer met online concurrentie en gestegen personeelskosten. Daardoor worden minder fysieke winkels geopend.

Er zijn overigens veel verschillen zijn tussen grote en kleine steden. Zo daalden de huren in steden met minder van 100.000 inwoners met 4,5 procent. In Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Eindhoven was sprake was van een daling van 1,8 procent. In Amsterdam is in doorsnee juist sprake van een stijging dankzij de toestroom van koopgrage toeristen. Vooral de huren op bekende locaties in het centrum gaan hard omhoog. Zo lag de huur voor winkelpanden op het Damrak vorig jaar een kwart hoger dan een jaar eerder, met een gemiddelde prijs van 2.500 euro per vierkante meter.

www.iex.nl/Nieuws/ANP-020119-181/Huur...
crux
0
quote:

Erny schreef op 2 jan 2019 om 13:58:


[...]
De huuropbrengsten van winkelvastgoed blijven dalen, vandaar.

De koers van URW daalt echter veel sterker dan dat de huuropbrengsten van winkelvastgoed dalen.
4.844 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 236 237 238 239 240 241 242 243 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 136,550   Verschil +1,95 (+1,45%)
Laag 133,300   Volume 602.143
Hoog 136,850   Gem. Volume 413.223
18-jun-19 17:35
label premium

Unibail: Met dank aan Tesla

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's