Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Unibail-Rodamco

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
4.844 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
Independent trader
0
Lijkt me op zich geen slechte/onlogische zet, maar verbaas me wel over selectieve persberichten van URW.
In dat opzicht (transparantie) kan URW nog wel eea leren van de kleinere beursgenoteerde branchegenoten.
Moneyball
0
Fysieke retail zou geen toekomst meer hebben. Nou, noem mij simpel, maar gisteren hier in de stad heb ik het nog nooit zo druk gezien.

Dit is geen ontkenning van e-commerce concurrentie, maar een nuancering van het zwarte doemscenario waarin alles over een kam wordt gescheerd. Mensen zullen willen blijven voelen, kijken, proeven, ruiken, kortom beleven.

Maar goed, ieder z’n eigen visie.
the Devil is in the Details
0
quote:

Moneyball schreef op 24 dec 2018 om 12:47:


Fysieke retail zou geen toekomst meer hebben. Nou, noem mij simpel, maar gisteren hier in de stad heb ik het nog nooit zo druk gezien.

Dit is geen ontkenning van e-commerce concurrentie, maar een nuancering van het zwarte doemscenario waarin alles over een kam wordt gescheerd. Mensen zullen willen blijven voelen, kijken, proeven, ruiken, kortom beleven.

Maar goed, ieder z’n eigen visie.



Ik ben het wel met je eens dat er een zekere toekomst zal zijn voor fysieke retail. Persoonlijk heb ik zelfs een broertje dood aan e-commerce, maar maak me er af en toe toch schuldig aan. Het valt echter niet te ontkennen dat e-commerce nog steeds omzetaandeel afsnoept van fysieke retail. De huren van winkelpanden zijn een gevolg van vraag en aanbod. Wellicht een vreemde vergelijking, maar kijk eens wat 1 of 2% vermeend overaanbod met de olieprijs heeft gedaan (quasi halvering in twee maanden). In minder extreme mate kan 10% minder vraag naar "winkelmeters" uiteindelijk ook een heftige invloed hebben op de huurniveaus.

Saibee
0
quote:

the Devil is in the Details schreef op 24 dec 2018 om 13:41:


[...]

Ik ben het wel met je eens dat er een zekere toekomst zal zijn voor fysieke retail. Persoonlijk heb ik zelfs een broertje dood aan e-commerce, maar maak me er af en toe toch schuldig aan. Het valt echter niet te ontkennen dat e-commerce nog steeds omzetaandeel afsnoept van fysieke retail. De huren van winkelpanden zijn een gevolg van vraag en aanbod. Wellicht een vreemde vergelijking, maar kijk eens wat 1 of 2% vermeend overaanbod met de olieprijs heeft gedaan (quasi halvering in twee maanden). In minder extreme mate kan 10% minder vraag naar "winkelmeters" uiteindelijk ook een heftige invloed hebben op de huurniveaus.

De grootte van de uitslagen op de oliemarkt wordt voor een belangrijk deel door de futurehandel bepaald (hier speelt TA een rol)
Natuurlijk spelen fundamentele factoren een rol maar de mate waarin de handel een bepaalde kant op koopt/verkoopt bepaalt hoe volatiel de markt is.

Bij huurprijzen van winkelpanden is geen futuremarkt of iets wat er op lijkt; alleen al daardoor zijn prijsbewegingen minder fel en veel meer fundamenteel van aard.
matin
0



Heb even gekeken naar de obligatiekoersen van URW.
De rendementen zijn iets omhoog gegaan maar 3 jaars staat nog rond de 0.4% en 8 jaars rond de 1%.

Dus de obligatiehouders zijn niet in paniek en zien geen reden te twijfelen aan de kredietwaardigheid van URW.
Daarentegen de aandeelhouders, op deze koers, zien hel en verdoemenis.

Ik denk toch echt dat de obligatiehouders het bij het rechte end hebben.

Gaarne jullie feedback en ook een verzoek aan Junkyard om zijn licht, in deze donkere dagen, erop te laten schijnen.

In ieder geval aan ieder op dit forum fijne feestdagen gewenst.





junkyard
0
Credit spreads op normale obligaties zijn inderdaad iets gestegen. Voor deze obligatiehouders zit er zeer beperkt risico in, gezien de dekking op onderpand (LTV <40%). Dit mede doordat er nog voor 2,0 miljard aan achtergesteld (hybrid) schulden zijn geplaatst, wat niet meetelt in de LTV berekening van URW. Koersverloop van deze hybrids ziet er wat minder goed uit sinds plaatsing in april 2018:

www.finanzen.nl/obligaties/eo-flr_bon...
www.finanzen.nl/obligaties/eo-flr_bon...


Dit geeft aan dat risicogedragen kapitaal een stuk duurder is geworden het afgelopen halfjaar, en de markt verhoogde risico's inprijst m.b.t. URW. Verhoogde kosten van kapitaal zullen normaal gesproken leiden tot verlaagde boekwaarden van het (retail) vastgoed, ook bij gelijke huren. Dit is laatste maanden ook zichtbaar in de markt, er is beperkte interesse onder investeerders voor retail vastgoed, en het is URW alleen gelukt om kantoren te verkopen tegen goede prijzen. Wereldhave heeft tegen hoge discount (20%) afscheid genomen van de megamall (Itis Finland).

Hoe URW er nu werkelijk structureel voorstaat, dat zal de strategische update (jaarcijfers 2018) moeten tonen. De algehele markten zijn momenteel gespannen, waarbij de fondsen die minder presteren en verhoogde onzekerheden kennen (URW ivm overname en onzekerheden mbt retail vastgoed) extra harde tikken vangen.

Het huidige koersniveau is laag, maar dat dacht ik bij 180 > 160 > 140 ook. Of snel herstel zal volgen, zal grotendeels afhangen van het algehele marktsentiment en de jaarcijfers 2018 (en vooral de strategische update).

Duidelijk is dat retail vastgoed momenteel allerminst een defensieve belegging is, en dat de timing van de Westfield overname (ivm risico/schuld verhoging) zeer ongelukkig is geweest.

Goede kerst allen!
matin
0
Maar toch koopt Unibail 2 Corte Ingles gebouwen voor €160 mio.
Management denk voor de lange termijn dan nog steeds in investeren in retail vastgoed ipv desinvesteren.
the Devil is in the Details
0
quote:

Saibee schreef op 24 dec 2018 om 15:26:


[...]
De grootte van de uitslagen op de oliemarkt wordt voor een belangrijk deel door de futurehandel bepaald (hier speelt TA een rol)
Natuurlijk spelen fundamentele factoren een rol maar de mate waarin de handel een bepaalde kant op koopt/verkoopt bepaalt hoe volatiel de markt is.

Bij huurprijzen van winkelpanden is geen futuremarkt of iets wat er op lijkt; alleen al daardoor zijn prijsbewegingen minder fel en veel meer fundamenteel van aard.


Bedankt voor de toelichting, maar zover was ik ook al;)

Het punt dat ik wilde maken is dat de vraag naar winkelvastgoed niet hoeft te halveren (50% leegstand) om de huren te halveren (m.a.w. zeker geen lineaire relatie). Kijk maar wat er gebeurd met de kansloze locaties; om die centra in godsnaam in leven te houden worden daar extreme huurkortingen gegeven. Action, waar mensen toch wel op af komen, vaart daar wel bij.

Moraal van het verhaal: Hoewel ik er ook belang bij heb dat het URW voor de wind gaat, twijfel ik sterk aan de houdbaarheid van continue huurverhogingen. Vele huurders zijn namelijk al terminaal (b.v. warenhuizen) of staan zwaar onder druk (o.a. modezaken). ALS er een kentering komt in de huurontwikkeling (negatief lfl), zal dat ook invloed hebben op de yields (double edged sword). De 4.2% NIY waar al die fraaie Unifail centra nu gemiddeld boekhoudkundig voor gewaardeerd staan, vind ik dan niet over houden. Andere typen vastgoed (logistiek, kantoren) bieden een hogere yield en hebben geen last of juist baat (logistiek) bij de e-commerce ontwikkeling. De mythe van het thuiswerken (in de baas zijn tijd thuis luiers verschonen) is immers ook al doorgeprikt...

Merry Xmas!
crux
0
quote:

matin schreef op 24 dec 2018 om 16:46:


Maar toch koopt Unibail 2 Corte Ingles gebouwen voor €160 mio.
Management denk voor de lange termijn dan nog steeds in investeren in retail vastgoed ipv desinvesteren.

Sinds juni dit jaar heeft URW nu 10 vastgoedobjecten verkocht voor een totaalbedrag van 2,0 miljard euro.
De aankoop t.w.v. 160 miljoen is daarmee vergeleken peanuts.
Een kleine strategische aankoop zal het plan om voor totaal € 3 miljard te gaan verkopen niet ondermijnen.

Vandaag een halve beursdag en daardoor natuurlijk ook weinig omzet.
Na de slotveiling werden we nog even onaangenaam verrast met een koersdaling van € 1, waardoor we op het laagste punt van de dag sloten.
Ook onaangenaam is dat de S&P 500 vandaag weer als een baksteen naar beneden viel en met een verlies van 2,6% om 19.00 uur sloot.
Dat ziet er dus slecht uit voor de donderdag.
De koersval van URW blijft zo rustig doorgaan.
Voor mij persoonlijk onaangenaam omdat ik vandaag weer 3 Calls juni 140 heb bijgekocht in de hoop dat het nu eindelijk afgelopen zou zijn met de dalingen.
Ik heb blijkbaar niet veel geluk in het (beleggings-)spel, want iedere keer als ik bijkoop daalt de koers weer.
Nu maar even afwachten of ik in de liefde meer geluk heb......

Desalniettemin wens ik iedereen een prettige kerst toe !


stockholder
0
Ik volg dit draadje met belangstelling. Heb zelf geen URW maar zit vol in ECP en Vastned. Zelfde ellende. Het beurssentiment is gewoon beroerd. Ik volg het gezegde "stil zitten als je geschoren wordt"maar. Goede feestdagen toegewenst.
money hates me
0
Normaal gesproken zou ik allang weer in callopties zitten maar moest even mijn andere posities afwachten en bij het afwachten merkte ik eigenlijk al(eind oktober) dat bekende eindejaarsrally niet aan zat te komen en heb al paar maanden geen nieuwe posities aangenomen.

Ik had 2 posites in metalen(Arcelor en Aperam)en had ze eigenlijk al toen op dat moment geldende koers/op dieptepunt gekocht en dacht dat ik met mijn geduld goede koop had gedaan en beloond zou worden.

Gevolg, alsmaar verder naar beneden waarbij je op een punt komt dat je ze niet meer kunt verkopen omdat ze percentueel al behoorlijk zijn gedaald en 2 het geloof om op deze lage koers van de hand te doen leek mij onlogisch en onverstandig om dan koersstijging mis te lopen.

Als gevolg, beide zijn waardeloos geworden met een verlies van +/- 12K

Gelukkig had ik ze na een bepaalde moment mijn verlies in mijn gedachten geaccepteerd en afgeschreven, ik ben ook niet achter mijn verlies aan gaan rennen om elke keer van lagere series opties bij te kopen om zo mijn verlies weer proberen terug te verdienen.

Eerlijk gezegd, als ik dat had gedaan, had ik nou geen geld meer over.

Daarom maar besloten om het af te wachten.

Wat er nu afspeelt heb ik ook absoluut niet aan zien komen. We zitten nu op een dieptepunt van 2011 en begin er meer te geloven dat UB ook de laagste koers van 2010 haalbaar is(111,-) als er niet snel een verandering komt in deze sentiment.

Het geluk bij mij is(les uit het verleden)dat ik dus niet achter mijn verlies aanren, accepteer mijn verlies en heb het geduld om het af te wachten.

Op dit moment is de keus zo groot(aantrekkelijk geprijsd) dat je eigenlijk door de bomen het bos niet meer kan zien.

Ik wacht dus nog met aankopen en kijk toe waar het heen gaat en hou me in om niet te kopen, hoe aantrekkelijk ze ook lijken. Markt moet eerst even rust hebben.

Deze neergang biedt natuurlijk ook heeele mooie kansen voor later als je nog voldoende cash hebt en de geleden verliezen op dit moment ruimschoots goed kunnen maken.

Sorry, is misschien onnodige lange tekst, moest het even kwijt, wens jullie allen veel succes en sterkte, fijne feestdagen verder en een goede jaarwisseling, moge het nieuwe jaar ons veel geluk, gezondheid, liefde en meer succes in ons leven brengen.

Volg met regelmaat deze forum en zal ook verder volgen.
cees-10
0
quote:

crux schreef op 24 dec 2018 om 19:07:


[...]
Sinds juni dit jaar heeft URW nu 10 vastgoedobjecten verkocht voor een totaalbedrag van 2,0 miljard euro.
De aankoop t.w.v. 160 miljoen is daarmee vergeleken peanuts.
Een kleine strategische aankoop zal het plan om voor totaal € 3 miljard te gaan verkopen niet ondermijnen.

Vandaag een halve beursdag en daardoor natuurlijk ook weinig omzet.
Na de slotveiling werden we nog even onaangenaam verrast met een koersdaling van € 1, waardoor we op het laagste punt van de dag sloten.
Ook onaangenaam is dat de S&P 500 vandaag weer als een baksteen naar beneden viel en met een verlies van 2,6% om 19.00 uur sloot.
Dat ziet er dus slecht uit voor de donderdag.
De koersval van URW blijft zo rustig doorgaan.
Voor mij persoonlijk onaangenaam omdat ik vandaag weer 3 Calls juni 140 heb bijgekocht in de hoop dat het nu eindelijk afgelopen zou zijn met de dalingen.
Ik heb blijkbaar niet veel geluk in het (beleggings-)spel, want iedere keer als ik bijkoop daalt de koers weer.
Nu maar even afwachten of ik in de liefde meer geluk heb......

Desalniettemin wens ik iedereen een prettige kerst toe !


Tja, een prettige Kerst...tis me wat met URW. Helaas is URW EEN van de aandelen die op eigen kracht zijn gedaald en toen OOK nog eens het algemene beurs sentiment tegen kregen.

Ik vind nog steeds de aankoop van URW call opties in deze markt een gevaarlijke keuze, zeker als de expiratie 2019 betreft.
Lk-33
0
quote:

the Devil is in the Details schreef op 24 dec 2018 om 18:03:


[...]

Bedankt voor de toelichting, maar zover was ik ook al;)

Het punt dat ik wilde maken is dat de vraag naar winkelvastgoed niet hoeft te halveren (50% leegstand) om de huren te halveren (m.a.w. zeker geen lineaire relatie). Kijk maar wat er gebeurd met de kansloze locaties; om die centra in godsnaam in leven te houden worden daar extreme huurkortingen gegeven. Action, waar mensen toch wel op af komen, vaart daar wel bij.

Moraal van het verhaal: Hoewel ik er ook belang bij heb dat het URW voor de wind gaat, twijfel ik sterk aan de houdbaarheid van continue huurverhogingen. Vele huurders zijn namelijk al terminaal (b.v. warenhuizen) of staan zwaar onder druk (o.a. modezaken). ALS er een kentering komt in de huurontwikkeling (negatief lfl), zal dat ook invloed hebben op de yields (double edged sword). De 4.2% NIY waar al die fraaie Unifail centra nu gemiddeld boekhoudkundig voor gewaardeerd staan, vind ik dan niet over houden. Andere typen vastgoed (logistiek, kantoren) bieden een hogere yield en hebben geen last of juist baat (logistiek) bij de e-commerce ontwikkeling. De mythe van het thuiswerken (in de baas zijn tijd thuis luiers verschonen) is immers ook al doorgeprikt...

Merry Xmas!

Je vergeet dat geen enkel winkelpand of winkelcentrum vergelijkbaar is met een andere. Als je in een commoditymarkt zit, is alles vergelijkbaar en kun je makkelijk op prijs vergelijken. URW investeert in het premiumsegment en daar gelden hele andere regels. Zoals schaarste.
the Devil is in the Details
0
quote:

Lk-33 schreef op 26 dec 2018 om 07:59:


[...]
Je vergeet dat geen enkel winkelpand of winkelcentrum vergelijkbaar is met een andere. Als je in een commoditymarkt zit, is alles vergelijkbaar en kun je makkelijk op prijs vergelijken. URW investeert in het premiumsegment en daar gelden hele andere regels. Zoals schaarste.


Bedroevend om te zien dat als je mijns inziens duidelijk blijk heb gegeven verder te kijken dan je neus lang is, mensen toch gaan twijfelen of je over de meest elementaire basiskennis beschikt.

Ik schakel dus maar weer over op read-only modus...
Lk-33
0
quote:

the Devil is in the Details schreef op 26 dec 2018 om 08:28:


[...]

Bedroevend om te zien dat als je mijns inziens duidelijk blijk heb gegeven verder te kijken dan je neus lang is, mensen toch gaan twijfelen of je over de meest elementaire basiskennis beschikt.

Ik schakel dus maar weer over op read-only modus...

Mooie kerstgedachte.
Slnc
0
een insider die paar weken terug verkocht heeft

13/12/18 Michel Dessolain Verk. aandelen 15.348 146,300 EUR 2.245.412 EUR
alrob
0
quote:

Slnc schreef op 26 dec 2018 om 20:24:


een insider die paar weken terug verkocht heeft

13/12/18 Michel Dessolain Verk. aandelen 15.348 146,300 EUR 2.245.412 EUR


Misschien koopt hij morgen al weer terug; morgen zal de beurs flink hoger openen en URW uiteraard ook. Morgen richting 1e halte, de 140.
En iedereen die de laatste tijd bijgekocht heeft, zal beseffen op tjd bijgekocht te hebben, en degenen die dat niet meer konden, omdat ze al volledig belegd waren, zal beseffen dat het verlies van nu af aan ingelopen zal worden.
Staat allemaal in mijn glazen bol. Maar goed dat ik de afgelopen me heb kunnen beheersen om die niet het raam uit te gooien.
alrob
0
crux
0
quote:

alrob schreef op 27 dec 2018 om 09:11:


Tsjonge wat valt het weer tegen. Zelfs in het rood. Hoe kan dit ooit weer goedkomen?

Ik zie koersen die niet kloppen bij sommige aanbieders.
Bij Binck kloppen de koersen wel.
Opening was flink in de plus maar URW nu weer in het rood, ondanks dat VS gisteren 5 % steeg en dat de detailhandelsverkopen in VS met kerst erg meevielen.
4.844 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 127,000   Verschil -2,05 (-1,59%)
Laag 127,000   Volume 550.304
Hoog 129,050   Gem. Volume 438.797
16-jul-19 17:35
label premium

Unibail: Met dank aan Tesla

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's