Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield - 2020
Volgen
Mooi artikel hoor Peter...133
Retail landlord Hammerson is set to raise more than £800 million as it sells its 50% stake in European shopping centre owner VIA Outlets and asks shareholders to chip in. The company said that the moves will help it pay down a massive debt bill, reducing it to around £2.2 billion. It means a major retreat from parts of the European market, where VIA is a big player. The business owns 11 premium outlets in nine European countries, with 1,130 stores in total, giving it the third largest portfolio by area on the continent. Hammerson said it had hashed out a deal to sell VIA to its partner APG, a Dutch pension fund for £274 million. Bosses also plan to ask investors to help them out by buying another £552 million of new shares in the company. It will plough the cash into paying down debt, and investing in a transformation of the business.Chief executive David Atkins pronounced the end of the way shops are rented in the UK, saying it was in dire need of change. “The pandemic has exacerbated structural shifts in retail, exerting further pressure on both property owners and brands, and provided further evidence that the UK’s historic leasing model has served its time,” he said. “It is outdated, inflexible and needs to change.” It was a sentiment echoed by managing director Mark Bourgeois. “Shopping is fundamentally changing,” he told the PA news agency, as he set out the company’s plans of how to change with it. The plan mixes new ideas with old ones taken from the continent. At the moment, much of the UK high street is governed by a framework that was put in place in 1954 where tenants sign long leases, with rents reviewed every five years. Then at the end of the leases, prices would be renegotiated based on the cost per square foot of another shop close by, even if that was comparing a clothes shop with a stationer. Now Hammerson hopes to move away from that model, Mr Bourgeois said. Rents will be more tailored to the tenant, and take into account how the store is performing. The company’s hand has somewhat been forced by events. Facing possible bankruptcy many retailers turn to company voluntary agreements (CVAs) to strongarm their landlords into accepting lower rents. Now Mr Bourgeois is promising more “flexible leases” and to set rent at a more affordable level. “What you’re seeing in the UK is a big disconnect between the amount that occupiers are paying to landlords and what they can truly afford to pay on a sustainable basis,” he said. “We’re looking for a new lease that recognises that,” he added. Now, when leases are to be renewed, Hammerson wants to look at its tenants’ margins and footfall to charge a rent the company can afford. The plan is also to include online sales in rent negotiations. Opening a store in a district often increases the online orders for the same brand, as people try on clothes in store, or window shop, but buy online later. And finally, rather than being negotiated every five years, rents will go up based on an index, meaning this is more predictable than in the past. Hammerson, which owns the Bullring in Birmingham, said that it had managed to collect 34% of the rent that is due for the third quarter of the year. It saw a strong recovery in both France and Ireland, where footfall at its flagships and retail parks was only down 18% last month compared to July 2019. But its UK portfolio relies more heavily on sites in the centre of cities which rely heavily on officer workers and public transport links. As both these have been disrupted, with many people working from home and shoppers keen to avoid busses and trains, the UK has been more subdued, down 51% in July compared to the same period last year. Adjusted profit dropped by 84% in the first half of the year to £17.7m on net rental income of £87.3 million, down by 44%.
Zo, daar was weer een dump van 40k stukkies en alle winst weer weg. Maar de shorters worden steeds nerveuzer omdat die dumps niet meer het gewenste effect bereiken. nl nog meer verkopen uitlokken. Het wordt allemaal netjes opgevangen :-)
Mooi meer marktruimte voor Unibail! Bedankt voor deze leuke berichten Beursplein 5
Vandaag 2 grote orders in 1x erdoor gegaan, 5000 auction niet meegenomen. 9831 stukken zijn toch tamelijk goedkoop over de balie gegaan. 12:02:03 49,51 11 287 Exchange Continuous 09:00:58 46,80 9 831 Exchange Continuous
Ik heb het idee dat beursplein 5 een shorter is die hier paniek wil zaaien, in de hoop dat wij gaan verkopen.
Elmoni schreef op 13 november 2020 12:24 :
Ik heb het idee dat beursplein 5 een shorter is die hier paniek wil zaaien, in de hoop dat wij gaan verkopen.
Wel grappig, als hij dat denkt. De meeste zullen tussen de 20 en 500 aandelen hebben op dit forum. Dat schiet niet op denk ik.
Zodiac schreef op 13 november 2020 12:18 :
Mooi meer marktruimte voor Unibail! Bedankt voor deze leuke berichten Beursplein 5
De malls sluiten niet definitief, maar worden doorverkocht aan de hoogste bieder. De huur per m² zal hierdoor niet toenemen.
De huur van het vastgoed in de top malls gaat niet naar beneden omdat in putjesbroek er een aantal winkels gesloten zijn.
zalwel schreef op 13 november 2020 12:31 :
De huur van het vastgoed in de top malls gaat niet naar beneden omdat in putjesbroek er een aantal winkels gesloten zijn.
sterker nog, wellicht is het tegenstelde waar. Er is een leegloop gaande in de binnenstad. Maar dat verplaatst zich naar de grote winkelcentra buiten de stad. Met grote parkeerplaatsen erbij. Alle winkels onder 1 dak. Dat zal toch de toekomst gaan zijn. De binnensteden zullen verpieteren, maar de malls zullen floreren.
Wat beursplein5 laat zien is op zich wel waar: de traditionele US malls hebben hun beste tijd gehad en zijn al geruime tijd aan een neerwaardse trend bezig. Vooral de malls in de "middle of nowhere" met alleen maar shopping, gaan heel slecht. Vele ervan worden definitief gesloten (dus lang niet alle gaan over naar de hoogste bieder: een dode mall blijft een dode mall). Mede daarom (maar niet alleen, zal Cuvillier betogen) is de waarde van URW sinds de aankoop al met ca 75% gedaald. En daarom is het Refocus plan ook vele malen beter dan Reset. Refocussen op prime locations, waar toeristen blijven komen etc. Voor "dood hout" geldt: verlies nemen, verkopen en schulden omlaag brengen. Dat de LTV daardoor niet persé per direct omlaag gaat (hangt mede af van het verlies dat je neemt bij verkoop), moet je gewoon op de koop toenemen. Dat de earnings na verkoop ook een stukje lager zijn: accepteren en doorgaan. Soms moet je stinkende wonden even goed schoonmaken: dat doet even pijn, maar daarna kan je weer doorgaan en uit dat dal kruipen. Sidenote: Ik geloof overigens niet dat BP5=Petertje, want daarvoor is het verschil in onderbouwing van de berichten te groot. Ik zie BP5 meer als een nodige "waakhond" op dit forum om tegenwicht te bieden aan misschien soms ook weer al te optimistische posts (ik heb dat in ieder geval van tijd tot tijd nodig om nuchter te blijven). "Ping-pong-balletjes" als Petertje, lees ik meer voor de amusementswaarde: zowel zijn eigen oprispingen als de soms ook wel grappige reacties daarop deden me soms hardop lachen..werkelijk waar... en dat was in de tijd van alle ellende met dalende koersen hard nodig! Dus wat mij betreft wordt zijn ballingschap spoedig opgeheven ;-)
er is hoop : leuke reclame voor de malls :www.youtube.com/watch?v=RUQl6YcMalg :-)
Kijk dit geeft weer hoop 3e week november goedkeuring verwacht voor pfizer vaccin Dus beste shorters...jullie hebben nog een week! Hahahaabc7news.com/pfizer-vaccine-coronavir...
Het aandeel blijft keurig net onder de 50 staan, lijkt erop dat er geen echte verkoopdruk is :-)
shorters spelen met vuur: best veel grote marktpartijen hebben zo langzamerhand baat bij snelle 'distress' van URW en zijn assets: begeleidende banken(onderpand stabieler/meer zekerheid betaling) , peers natuurlijk(iets met top vd piramide), pensioenfondsen, ECB/FED (opkoopprogramma). En dan heb ik het 't beruchte franse perspectief' nog geeneens benoemd (ego ;) fijn weekend
mercurius-adept schreef op 12 november 2020 18:46 :
:))
maar niet overdrijven: die vent probeerde URW's A-rating vast te houden dmv een behoorlijk aandeelhoudersonvriendelijke oplossing, veel erger is het niet....?
Die westfield koop is 'done' en verdwijnt nooit meer zomaar van tafel.
Vraag voor mij is meer of die A-rating LT überhaupt wel profijtelijk&mogelijk was gebleven, gezien alle trends in shopping, financing & duurzaamheid...
(i.e. BBB valt best mee?)
Let maar op, binnenkort melden zich kopers die graag voor een zacht prijsje WestField willen kopen. Vooral nu men weet dat er belangrijke lieden in het bestuur van URW zijn gekomen die (terecht) afscheid willen nemen van het Amerikaanse avontuur.
wizz schreef op 13 november 2020 09:25 :
[...]
hahaha, nee, zeker niet netjes gedaan.
Had er een puinzooi van gemaakt!
Was ingestapt op 56. Rit naar 75 gemaakt (niet verkocht) en vervolgens in blinde emotionele paniek alles rond 33 eruit gegooid. Om vervolgens aan de zijnlijn de koers weer boven de 40 te zien uitkomen.
Vervolgens bij de daarop volgende dip op 33,5 weer terug ingestapt maar dan met 50% meer aandelen.
Dus dat maakt een netto GAK van circa 48,5. Mijn GAK in DeGiro staat op 33,5 maar mijn total W/V zegt wat anders ;)
Ik heb dus een beetje geluk gehad met dat laatste dipje om weer "in het reine" te komen.
Met alle respect, maar waarom gooi je het in blinde paniek eruit op 33?? Daar heb ik gebruik van gemaakt (GAK €34), dus bedankt daarvoor, maar toch vraag ik mij oprecht af waarom je het hebt verkocht ipv hebt bijgekocht??
mercurius-adept schreef op 13 november 2020 15:59 :
shorters spelen met vuur:
best veel grote marktpartijen hebben zo langzamerhand baat bij snelle 'distress' van URW en zijn assets: begeleidende banken(onderpand stabieler/meer zekerheid betaling) , peers natuurlijk(iets met top vd piramide), pensioenfondsen, ECB/FED (opkoopprogramma).
En dan heb ik het 't beruchte franse perspectief' nog geeneens benoemd (ego ;)
fijn weekend
I think they don't have better option than to wait: no enough volumes to buy shares back without significant price rise.
boialvo1978 schreef op 13 november 2020 09:14 :
en dat wordt op RTL - Z beweerd dat dit fonds door de afwaardering door Moodys bijna de junkstatus zou hebben bereikt, lekker dat soort commentaren waar heeft die man het over? Zo zie je dat ratings een bedrijf gewoon kapot kunnen maken en zwaar kunnen laten onderwaarderen. Inmiddels na een start op 46,51 al weer op ca. 47.80 en is al48,09 geweest, kortom bull shit als er maar iets te melden valt hè......
Die gasten hebben geen verstand van onroerend goed en kletsen maar wat.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)