Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Weet iemand wat er aan liquiditeit aanwezig is om evt eigen aandelen te kopen. Stukje belenen kan ook nog.
Afgelopen jaar heeft Vastned meer verkocht dan aangekocht en is het vastgoed in portefeuille meer waard geworden, wat de LTV heeft verlaagd van 40,2% naar 37,3%. Aankoop resterende aandelen Vastned Belgium zou zo'n 100 miljoen kosten. Dit heeft Vastned nu niet op de bankrekening staan, maar kan tegen lage kosten worden geleend. Door nu (lang) te lenen heeft als voordeel dat kan worden geprofiteerd van de huidige lage rentestand. Als 100 miljoen wordt uitgegeven aan aandeleninkoop en aandelen worden ingekocht tegen een gemiddelde prijs van 38,50 euro, dan betekent dit een inkoop van 2,6 miljoen aandelen waarop een boekwinst van zo'n 20 miljoen wordt gerealiseerd. Door 100 miljoen extra te lenen neemt het totaal aan leningen toe van 580,8 naar 680,8 miljoen, de LTV stijgt tot 43,7%. Dit is iets aan de bovenkant van de door Vastned gestelde LTV range (35 - 45%), wat naar beneden kan worden gedrukt door wat extra panden te verkopen (> mindere panden, of panden waarvoor de hoofdprijs kan worden gevangen en geen huurgroei mogelijk is). Voordeel van minder uitstaande aandelen is dat het resultaat per aandeel toeneemt (ruim 10% omhoog), en het dividend daarmee beter betaalbaar wordt. Door boekwinst bij inkoop, neemt de boekwaarde van de resterende aandelen toe. In het voorbeeld, 20 miljoen boekwinst bij 15,6 miljoen uitstaande aandelen (na inkoop), ofwel ruim 1,25 euro extra. Management moet dan wel accepteren dat de omvang van Vastned afneemt, geen nieuwe aankopen mogelijk zijn, en focus tijdelijk moet worden verhoogd naar verkopen (> krimp). Nu vind ik dat een vastgoedfonds helemaal geen aankopen zou moeten overwegen wanneer de beurskoers ruim 20% beneden boekwaarde noteert, dan moet de focus puur intern gericht worden. Inkoop aandelen Belgium was een aardig idee, de uitvoering was alleen matig, vooraf had de haalbaarheid van dit plan beter getoetst moeten worden zodat geen nutteloze kosten werden gemaakt. Graag even geen nieuwe snoepreisjes naar Barcelona om in deze voor Vastned onbekende markt (waar de verkoper in het voordeel is) naar mooie dure panden te kijken. Tijd voor management om de hoge management vergoeding waar te maken (CEO + CFO samen jaarlijks samen zo'n 1,3 miljoen voor het beheer van eenvoudig te verhuren panden, waarvoor verhuurmakelaars worden ingeschakeld), nadat in het eerste halfjaar alleen negatieve waarde is getoond. Er is 1,5 miljoen aan advieskosten weggegooid na mislukte overname aandelen Vastned Belgium, en het aantal aankopen / verkopen is beperkt.
@Junkyard. Mooie analyse weer en tijd voor het management voor verdere verkoop van overbodig vastgoed en aandeleninkoop. Levert het meeste rendement op momenteel. Die (minimaal) 20% krijgen ze namelijk nergens.
Mee eens @Junkyard! En op die ‘reclamefolder-achtige’ jaarverslagen kunnen volgens mij ook wel wat onnodige kosten bespaard worden. Eigen aandelen inkopen in tijden dat het vastgoed duur is en de koers ver onder de boekwaarde staat is mijn ogen directe winst. Oppotten en panden kopen tijdens een eerst volgende crisis is nog mooier.
Ja, die kunstzinnige jaarverslagen, ditmaal diverse interviews met shoppers, zijn mij ook een doorn in het oog. Dit leidt allemaal af van de inhoud, en het zal de publicatie van zo'n jaarverslag niet duidelijker of goedkoper maken. Liever zie ik een hogere mate van transparantie in de jaarverslagen, vooral met meer uitleg over alle panden die zijn verkocht en transactieprijzen / transactieresultaten. Nu is er bijna 10.000m2 aan winkelbezit in Lelystad "verdwenen" in 2017, wel aanwezig in jaarverslag 2016 en niet in jaarverslag 2017. Vreemd dat dit zonder uitleg of melding mogelijk is. Dit vind ik wat interessanter dan de verhalen van shoppers. Verder lijkt het mogelijk om verder te snijden in het personeelsbestand. Er is de laatste jaren al veel personeel vertrokken, maar dit komt omdat de meest arbeidsintensieve panden (moeilijk verhuurbare winkelcentra) zijn verkocht, en het aantal landen sterk is gereduceerd. Nu zit er 42 FTE (46 personen), dit lijkt wat veel op de 43 huurcontracten die in het eerste halfjaar van 2018 (met hulp van externe verhuurmakelaars) zijn afgesloten.
En onder de 36. Wie had dat gedacht. Ga denk ik nog maar iets geld vrijmaken...DIV rendement 6%.
Marco19 schreef op 27 augustus 2018 12:41 :
En onder de 36. Wie had dat gedacht. Ga denk ik nog maar iets geld vrijmaken...DIV rendement 6%.
Ja, ik zit ook met stomme verbazing te kijken. Zie wel aan de transacties, dat het kleinere beleggers zijn, die hun aandelen verkopen. Lijkt op overgavemoment. Veel particuliere beleggers kopen op de hoogste koers en verkopen op de laagste koers. Bekend verschijnsel. De strategische belegger slaat op dit soort niveaus zijn/haar slag.
heb nog maar een koopordertje ingelegd: 357 gegaan, 143 liggen nog in. Heb ze nu alle 500 binnen. Zit ondertussen ook al aardig vol in dit fonds.
Dan ben je in ieder geval niet de enige, zoals je weet:).
840 stukjes binnen in de eindveiling op € 35,90 en op de plank.
Karpoff schreef op 27 augustus 2018 17:37 :
840 stukjes binnen in de eindveiling op € 35,90 en op de plank.
Gefeliciteerd. Lekker bewaren. Ga je m.i. geen spijt van krijgen.
Bedankt! Ik probeer wat te leren van goede beleggers zoals jullie. Informatief forum hier trouwens met goede onderbouwingen.
Karpoff schreef op 27 augustus 2018 19:38 :
Bedankt! Ik probeer wat te leren van goede beleggers zoals jullie. Informatief forum hier trouwens met goede onderbouwingen.
Nou, dat leren pakt na één dag (+2,22%, ofwel Vastned is grootste stijger van alle aandelen) dan al goed uit:). Leuke omzetten vandaag. Geen last van handel met hun 1 of 4 stukjes, maar leuke partijtjes steeds. Totaalomzet >29.000 stuks met in de slotveiling 7.784 stuks op hoogste koers van de dag op € 36,70. Is wél € 0,80 boven uw aankoopkoers van gisteren. Leuk. Vastned ligt er, qua TA, bij als een dweil, met alle dag/week statistieken zeer diep in het rood en ver onder de 0. Daar moet toch een stevige up-reactie op komen. Benieuwd naar het vervolg.
Baillie Gifford meldde een kapitaalbelang van 3,04 procent met een stemrecht van 3,19. Dit belang wordt middellijk reëel gehouden. Ik neem aan dat het geen shorter is?
zonnedaal schreef op 29 augustus 2018 09:08 :
Baillie Gifford meldde een kapitaalbelang van 3,04 procent met een stemrecht van 3,19. Dit belang wordt middellijk reëel gehouden. Ik neem aan dat het geen shorter is?
Waar stond dit bericht? Nergens kunnen vinden. Trouwens: een shorter heeft geen belang in een fonds, maar leent aandelen van een groot aandeelhouder, verkoopt deze en wacht op eenlagere koers om ze weer terug te verkopen. Dat is hier niet het geval.
am1993 schreef op 29 augustus 2018 15:17 :
[...]
Waar stond dit bericht? Nergens kunnen vinden. Trouwens: een shorter heeft geen belang in een fonds, maar leent aandelen van een groot aandeelhouder, verkoopt deze en wacht op eenlagere koers om ze weer terug te verkopen. Dat is hier niet het geval.
Het is een melding bij de AFM van 24.08.2018.
am1993 schreef op 29 augustus 2018 15:17 :
[...]
Waar stond dit bericht? Nergens kunnen vinden. Trouwens: een shorter heeft geen belang in een fonds, maar leent aandelen van een groot aandeelhouder, verkoopt deze en wacht op eenlagere koers om ze weer terug te verkopen. Dat is hier niet het geval.
Hartelijk dank voor de uitleg. Nog even de persbericht:Baillie Gifford meldt belang in Vastned (ABM FN-Dow Jones) Baillie Gifford heeft een eerste belang in Vastned gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 24 augustus 2018. Baillie Gifford meldde een kapitaalbelang van 3,04 procent met een stemrecht van 3,19. Dit belang wordt middellijk reëel gehouden. Op 13 april dit jaar meldde Baillie Gifford al wel een stemrecht van 3,01 procent, maar toen nog zonder kapitaalbelang. Wet op het financieel toezicht De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999
Vastned heeft last van de forse daling bij URW. Toch nog maar een beetje m'n positie uitgebreid. Ik zit nu voor 20% van m'n porto in vastgoed met een evenwichtige verdeling over Vastned, URW, Wereldhave en ECP. Het dividend en de discount blijven trekken :-)
Zo gaat hard naar beneden met weinig volume. Vanmiddag toch maar bijkopen. Welke niveau ligt er een stoploss van een turbo??
Marco19 schreef op 31 augustus 2018 09:22 :
Zo gaat hard naar beneden met weinig volume. Vanmiddag toch maar bijkopen. Welke niveau ligt er een stoploss van een turbo??
De Vastned Retail CB turbo long 35.2265 Heb je een hefboom van 15. De Vastned Retail CB turbo long 32.0765 heeft een hefboom van 6,5.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)