Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Eurocommercial Properties  /  ECP 2018 - Return to fair valuation?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 21,050 26 apr 2024 12:34
  • +0,300 (+1,45%) Dagrange 20,900 - 21,100
  • 11.186 Gem. (3M) 43,9K

ECP 2018 - Return to fair valuation?

467 Posts
Pagina: «« 1 ... 9 10 11 12 13 ... 24 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 junkyard 27 juli 2018 19:55
    Het lijkt erop alsof van Herk vooral geïnteresseerd is in de discount van retail vastgoedfondsen, een overname (premie) zal hem te duur zijn, dan kan van Herk net zo goed losse winkelpanden opkopen tegen marktprijzen.

    Bij Vastned houdt van Herk zich al even rustig (waarna koers wat is gedaald), waarschijnlijk omdat bij een >30% belang een openbare bieding op resterende aandelen verplicht is. Eurocommercial zit volgestopt met overname bescherming, ik verwacht daarom niet dat van Herk zo ver zal doorhappen.

    Als van Herk stopt met kopen in Eurocommercial, dan zal de koers ook wat inzakken. Afgelopen maanden is de koers door van Herk aanmerkelijk beter blijven liggen dan vergelijkbare fondsen als URW en Klepierre.
  2. [verwijderd] 27 juli 2018 20:30
    Bij Nagron heeft hij in 2002 in exact dezelfde situatie (markt die 20-25% korting op NAV inprijsde) het fonds uiteindelijk gedelist tegen NAV door direct (en indirect) te kopen (tot 55%) tegen deze korting en vervolgens een openbaar bod te doen op het restant tegen NAV. (Zo kocht hij uiteindelijk de hele tent tegen gem. 12-14% korting) Vervolgens voegde hij het samen met zijn eigen vastgoedtak en pakte nog wat synergievoordeel.
  4. [verwijderd] 27 juli 2018 21:24
    Hmm..

    GIC is government of Singapore en meldt de aandelen i.p.v. de certificaten (=10 aandelen), vandaar een factor 10 verschil. AFM laat geen verschil zien tussen type aandelen/certificaten tussen van Herk en GIC, dat is dus wel verwarrend..

    Deze melding op 1 februari liet nog 9,91% van GIC zien in ECP www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...

    Van Herk koopt dus niet alleen via de beurs maar ook pakketten van andere grootaandeelhouders lijkt het. Immers GIC is nu 3%.
  7. [verwijderd] 28 juli 2018 17:53
    quote:

    futaridomo schreef op 28 juli 2018 15:15:

    NAV van ECP en WHA zijn bijna op een lijn. Wellicht fusie ?
    Kan heel goed. ECP heeft 14mln company expenses met 89 man (ca.0,28 per aandeel). Stel je voor dat je dat kan halveren door schaal te vergroten door samenvoegen met vastned en/of Wereldhave, dan heb je 0,14 per aandeel gewonnen, oftewel ca.7% meer winst en 5% meer dividend. Zo zijn er misschien nog meer voordelen te behalen, wellicht bij de fundingkosten.
  9. Kurago 31 juli 2018 10:49
    Eurocommercial Properties trekt vandaag naar de Brusselse beurs. De Nederlandse eigenaar van Woluwe Shopping Center wil Belgische beleggers verleiden met een stevige dividendhistoriek.

    Bijna een half miljard telde Eurocommercial Properties dit jaar neer voor het grootste deel van Woluwe Shopping Center. Het is meteen het waardevolste pand in een portefeuille van 4 miljard euro, gespreid over Frankrijk, Italië, Zweden en nu ook België (12%).

    Eurocommercial Properties, dat opgericht werd in 1991 en zijn hoofdzetel in Nederland heeft, was tot nog toe genoteerd in Amsterdam. Met een totaalrendement van gemiddeld 10 procent per jaar wil CEO Jeremy Lewis ook Belgische investeerders overtuigen.

    Eurocommercial Properties kan een stevig trackrecord voorleggen. Wie tien jaar geleden instapte en zijn dividend herbelegde, haalde een totaalrendement van 8,5 procent per jaar. Over de voorbije vijf jaar was dat zelfs 12,2 procent per jaar - evenveel als het gemiddelde voor de Belgische vastgoedvennootschappen. Met de geplande afschaffing van de bronheffing in Nederland moet de Belgische investeerders overhalen nog iets ge- makkelijker worden. Maar het verleden is niet altijd een garantie voor de toekomst, zeker niet met de opmars van e-commerce.

    Waarom kiest u voor een tweede notering in België?
    Jeremy Lewis: 'Een tweede notering op Euronext kost je nauwelijks iets. Het gaat om duizenden, geen miljoenen euro's. Belangrijker is dat in België veel interesse is om te investeren in genoteerd vastgoed, ook bij de kleinere belegger.'

    Uw aandeel noteert in Amsterdam zowat 15 procent lager dan de waarde van uw vastgoed, het gemiddelde voor de Nederlandse spelers in winkelvastgoed is een korting van meer dan 20 procent. In Brussel noteren de vastgoedvennootschappen gemiddeld net 10 procent duurder.
    Lewis: 'Het zou mooi zijn als een notering in Brussel bijdraagt tot het wegwerken van die korting. Op langere termijn zijn de prestaties van de shoppingcenters natuurlijk bepalend. Bij shoppingcenters gaat het erom hoeveel omzet de winkels draaien en hoeveel mensen je kan overtuigen te komen shoppen.'

    De Belgische aandeelhouder hecht veel belang aan de groei en de stabiliteit van het dividend.
    Lewis: 'Op dat vlak kan Eurocommercial Properties een mooi trackrecord voorleggen. Ons dividend is sinds de beursgang in 1991 nooit gedaald. Op een paar jaar na is het zelfs ieder jaar verhoogd. Tegen de koers van vandaag spreken we van een brutodividendrendement van 6 procent. De facto heb je ook een vrij goed zicht op de trend van ons dividend op een termijn van drie jaar. Het voorbije boekjaar keerden we 94 procent van de winst uit.'

    Waarom is de Belgische vastgoedmarkt interessant?
    Lewis: 'Jaren geleden hadden we al eens wat kleinere investeringen in België, maar we investeren niet in landen op zich. We kijken in de eerste plaats hoe interessant een shoppingcenter is en in welke de stad het zich bevindt. Woluwe ligt in een koopkrachtige regio rond Brussel en ik ken weinig shoppingcenters die op zoveel manieren bereikbaar zijn: metro, tram, bus... En als de werken aan de Woluwelaan eindigen, wordt het shoppingcenter nog beter bereikbaar.'

    Waarom heeft het zo lang geduurd voor u actief werd in België?
    Lewis: 'Het is een kwestie van opportuniteit. Toen AG Real Estate een internationale oproep deed voor het vastgoedcertificaat Woluwe Shopping hebben we ons kandidaat gesteld. We hebben er fors voor moeten betalen, maar het is dan ook een shoppingcenter met bewezen troeven en potentieel voor de toekomst.'

    Bent u niet bang voor de concurrentie van de nieuwkomers Docks Bruxsel, Uplace in Machelen, en Europea op de Heizel?
    Lewis: 'Docks Bruxsel is niet echt een concurrent. Uplace en Europea zijn er nog altijd niet. Ik betwijfel sterk dat ze er allebei komen. Zoals de kaarten liggen, lijkt Europea meer kans te maken. Zelfs als beide winkelcentra de deuren openen, blijft het aantal vierkante meters shoppingcenter per duizend inwoners voor een regio als Brussel vrij laag.'

    Wil Eurocommercial Properties hier nog overnames doen?
    Lewis: 'Eerst willen we Woluwe Shopping naar onze hand zetten. Er zijn grondige renovaties nodig. Ook de toegang tot het gebouw kan beter. We willen ook uitbreiden.'

    Er zijn al tien jaar plannen om het shoppingcenter uit te breiden.
    Lewis: 'We weten dat België een complex land is, met meerdere regeringen. We gaan nu in de eerste plaats luisteren naar politici en omwonenden. Planning en ruimtelijke ordening zijn hier bijna even complex als in Italië, en daar slagen we erin mooie dingen te doen'.

    Vreest u de opmars van e-commerce niet?
    Lewis: 'Eurocommercial Properties heeft voor zijn shoppingcenters al jaren een leegstand van rond 1 procent. Ook in Woluwe is de leegstand te verwaarlozen. Toen bekend geraakte dat we Woluwe hadden binnengehaald, vroegen heel wat internationale klanten of ze er ook een winkel konden openen. Spelers als H&M sluiten weleens winkels, maar ze willen wel naar grotere vestigingen, van 1.200 à 3.000 vierkante meter. Dat is in ons voordeel. De meeste ketens hebben we op korte termijn moeten teleurstellen. We gaan wel werken aan de mix van het winkelaanbod.'

    In de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk staan shoppingcenters leeg of moeten de huurprijzen worden verlaagd.
    Lewis: 'De toestand op de markten waar wij actief zijn, kan je niet vergelijken met die landen, met te hoge huurprijzen, te veel winkelruimte, verouderde gebouwen, te weinig belevenis. Nee, e-commerce maakt ons niet bang.'
  16. forum rang 4 junkyard 23 augustus 2018 14:31
    Direct resultaat en voorstel dividend is nu al ongeveer duidelijk, dit is prima en oplopend.

    Herwaarderingen zullen minder positief zijn, door SEK devaluatie, politieke onrust in Italië (oplopende yields), en transactiekosten Woluwe. De LTV is te hoog en er is doorlopend extra geld nodig voor projectontwikkeling, er moet dus verkocht worden, wat tot nu toe onvoldoende is gelukt (door teruglopende interesse / oplopende yields retail vastgoed beleggers) . Benieuwd wat ECP management daarover te melden heeft. Wordt gewacht totdat de markt verbeterd, met een tijdelijk verhoogd risico voor beleggers, of worden er toch verkopen doorgedrukt?
  20. forum rang 4 junkyard 24 augustus 2018 18:49
    De marktverwachting is een dividend van 2,16 euro. Het directe resultaat stijgt afgelopen jaar harder, deze extra stijging zal tijdelijk zijn vanwege de verhoogde LTV door het uitstellen van verkopen.

    De dividend payout was vorig jaar zeer hoog (2,10 / 2,23 = 94,2%), normaal gesproken hanteren vastgoedfondsen een maximale payout van zo'n 90%. ECP kon een hogere payout volhouden zonder dat dit erg risicovol is, doordat een groot deel van het dividend stock wordt uitgekeerd. Bij een directe resultaat over 2017/2018 van 2,40 en een meer normale payout ratio van 90% is de uitkomst een dividend van 2,16.

    Als komend boekjaar 2018/2019 meer winkelcentra wordt verkocht om de LTV te reduceren, dan zal de groei in direct resultaat rustiger worden, en zal het dividend bij normale payout ratio in rustige vaart door kunnen groeien (+/- 6 cent per jaar), bij stabiele performance en een hoge bezetting met succesvolle projectopleveringen.
467 Posts
Pagina: «« 1 ... 9 10 11 12 13 ... 24 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Afwaardering bij Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. 22 mrt Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered 1
  2. aug '21 Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  3. aug '21 Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties 1
  4. mei '21 Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  5. mei '21 Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties 2
  6. mei '21 Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties 1
  7. mei '21 Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties 1
  8. apr '21 Beursblik: seinen op groen voor vastgoedbeleggingen 5
  9. apr '21 Bank of Montreal iets groter in Eurocommercial
  10. apr '21 Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties 1

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!