Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Makelaars bezorgd over geringe aanbod nieuwbouwwoningen

Gepubliceerd op 14 januari 2021 12:11 | Views: 2.542

NIEUWEGEIN (ANP) - De nieuwbouw van woningen gaat niet hard genoeg. Daarvoor waarschuwt makelaarsvereniging NVM. Afgelopen jaar werden iets meer dan 75.000 nieuwbouwwoningen aan de voorraad toegevoegd. Daarmee wordt voldaan aan het rijksbeleid om tot 2025 dit aantal jaarlijks te realiseren. Maar de NVM vraagt zich hardop af of dit genoeg is en of de beoogde 75.000 nieuwbouwwoningen ook dit jaar wordt gehaald.

Nieuwbouwspecialisten van de makelaarsvereniging zijn namelijk negatief over het aanbod op de korte termijn. Tijdens de coronacrisis zijn veel projecten die voor de crisis zijn ontwikkeld in de verkoop gegaan of zelfs versneld op de markt gebracht. Daarnaast is de ontwikkelsnelheid en het tempo van besluitvorming juist achteruitgegaan, ook doordat projectontwikkelaars en gemeentelijke ambtenaren veelal vanuit huis werken. Alles bij elkaar komt dit de bouwproductie niet ten goede, aldus de NVM.

De verwachting is dat dit jaar minder nieuwbouwwoningen te koop worden gezet dan vorig jaar. Dat betekent ook dat er weinig doorstroming kan plaatsvinden.

Verder wijst de vereniging op de almaar stijgende prijzen voor zowel bestaande als nieuwe woningen, waardoor een deel van de woningbezitters blijft vastzitten in een goedkopere en wellicht niet-duurzame woning. Starters worden op hun beurt juiste gedwongen om te huren. Daarbij hebben zij "de pech" dat de overdrachtsbelasting voor beleggers is verhoogd, wat zorgt voor hogere koop- en huurprijzen. Daarmee wordt het voor die groep ook lastiger om voor een eigen huis te sparen.

De NVM spreekt van een "trendbreuk" met het "typisch Nederlandse beleid" om het bezit van een eigen woning te stimuleren.

Reacties

40 Posts
Pagina: «« 1 2 | Laatste | Omlaag ↓
  1. Seniele gek 14 januari 2021 14:43
    quote:

    Mister_CK schreef op 14 januari 2021 14:35:


    [...]

    Ik heb afgelopen jaar bij mijn moeder gewoond en full-time als software developer gewerkt. Ik heb zo'n 26k gespaard. Ik wil een huis kopen in een stad in het midden van Nederland. Zo'n huis kost al gauw 250K en is afgelopen jaar dus 27,5K (11% van 250K) duurder geworden.

    In een jaar waarin ik niks heb uitgegeven en volop heb gewerkt ga ik er dus netto op achteruit!

    Tegen deze prijsstijging valt niet te sparen. Ik zeg niet dat die 2% belastingvoordeel een goed idee is (maakt volgens mij niet zo gek veel uit, ik snap sowieso niet waarom wij de overdracht van een woning belasten), maar dat starters door " meer sparen en minder geld over de balk smijten" aan een huis kunnen kopen is echt een misvatting.


    Huizenprijzen stijgen gemiddeld +/- 4% per jaar, er komt echt wel weer een dip. Rustig bij mama blijven wonen en goed blijven sparen dan komt het echt goed met u.
  2. StoplossBurner 14 januari 2021 14:50
    quote:

    Seniele gek schreef op 14 januari 2021 14:37:


    [...] Dan koop je toch een huis van 400k of nog beter van 300k, ik zie het probleem niet.
    Misschien bent u een uitzondering maar als ik om me heen kijk zie ik jeugd met goed betaalde banen die geen drol per maand overhouden. Ieder jaar een nieuwe iPhone, een te dure auto op afbetaling om drie keer per week naar de sportschool te kunnen gaan, twee keer per week uit eten en drie keer per jaar op vakantie (liefst naar Azië of USA). Tenslotte moet iedereen wel kunnen zien hoe succesvol je bent.
    Toen ik ging werken had ik een oude fiets (drie kwartier enkele reis door weer en wind) en in het weekend een bijbaantje bij een kweker. Vakantie was een weekje camping in Drenthe, verder sparen wat de klok sloeg. Dit heb ik vier jaar volgehouden. Ja ik kon dus een huis kopen want ik had 25% contant. Als je nu met 100k bij de bank komt kun je zo 300k bij lenen. Lukt dit niet dan moet je misschien je wensen iets bij stellen. De tering naar de nering zetten, zo hete dat vroeger. Maar het is natuurlijk veel makkelijker om hier te gaan lopen janken en de ouderen de schuld te geven van alles wat jou niet lukt.


    Als je nu met 100k bij de bank komt (dan moet je toch al erg fors kunnen sparen, dat red je in 4 jaar nooit als je niet gepamperd wordt door pappie en mammie) kun je nog gewoon lenen wat je anders ook kan+inleg van je spaargeld. Voor Jan modaal zit je dan op ongeveer 270k (inc. je inleg van een ton dus), waar je wellicht met de vingers tussen de deur een opknap appartement, vervallen rijtjeswoning kan kopen. Je bleef ook bij je ouders wonen neem ik aan? Anders is 100k sparen onhaalbaar voor 98% voor de junioren op de arbeidsmarkt, hoe weinig je ook uitgeeft.
  3. Seniele gek 14 januari 2021 14:56
    quote:

    Jestbread schreef op 14 januari 2021 13:42:


    [...]Dit is gewoon oprechte onzin hoor. Alleenstaanden kunnen bijna per definitie alleen maar opknappers kopen, die hebben niet de luxe om even de aannemer een uitbouw te laten neerzetten als men dat soms denkt.
    Wacht effe, dus je koopt een huis en je wilt gelijk een uitbouw? Ik leg even uit hoe het bij de meeste mensen gaat. Na lang sparen koop je een huis wat je naar je zin maakt met wat verf en een behangetje. Na weer een paar jaar sparen kun je die oude keuken/badkamer vervangen. Weer tien jaar verder overleg je met je meisje: verhuizen naar twee onder een kap of een mooie uitbouw. Tenzij je de loterij wint is dit de gangbare weg.
  4. Mister_CK 14 januari 2021 14:56
    quote:

    Seniele gek schreef op 14 januari 2021 14:37:


    [...] Dan koop je toch een huis van 400k of nog beter van 300k, ik zie het probleem niet.
    Misschien bent u een uitzondering maar als ik om me heen kijk zie ik jeugd met goed betaalde banen die geen drol per maand overhouden. Ieder jaar een nieuwe iPhone, een te dure auto op afbetaling om drie keer per week naar de sportschool te kunnen gaan, twee keer per week uit eten en drie keer per jaar op vakantie (liefst naar Azië of USA). Tenslotte moet iedereen wel kunnen zien hoe succesvol je bent.
    Toen ik ging werken had ik een oude fiets (drie kwartier enkele reis door weer en wind) en in het weekend een bijbaantje bij een kweker. Vakantie was een weekje camping in Drenthe, verder sparen wat de klok sloeg. Dit heb ik vier jaar volgehouden. Ja ik kon dus een huis kopen want ik had 25% contant. Als je nu met 100k bij de bank komt kun je zo 300k bij lenen. Lukt dit niet dan moet je misschien je wensen iets bij stellen. De tering naar de nering zetten, zo hete dat vroeger. Maar het is natuurlijk veel makkelijker om hier te gaan lopen janken en de ouderen de schuld te geven van alles wat jou niet lukt.


    Ik denk dat dit een beetje een vooroordeel is. Ik ben 24 en zeker nu geef ik nergens wat aan uit. Je hypotheek is afhankelijk van je salaris, niet van hoeveel geld je zelf kan bijdragen. In je eentje krijg je zo'n 2 ton als je een goed startsalaris hebt. Met een ton eigen geld kom je dan op 300K. Als je in Utrecht wil wonen (wat ik graag wil, zodat ik op een oude fiets naar het werk kan en geen auto hoef te leasen ;-) ), dan is het echt niet makelijk om onder de 3 ton een huis te vinden.
    Maandag kwam er een huis van 250K op Funda, ik reageerde nog dezelfde dag, maar het zat al vol met bezichtigingen. Op zo'n huis wordt waarschijnlijk ook nog eens 50K overgeboden.
  5. forum rang 5 Jestbread 14 januari 2021 15:09
    quote:

    Seniele gek schreef op 14 januari 2021 14:37:


    [...] Dan koop je toch een huis van 400k of nog beter van 300k, ik zie het probleem niet.
    Misschien bent u een uitzondering maar als ik om me heen kijk zie ik jeugd met goed betaalde banen die geen drol per maand overhouden. Ieder jaar een nieuwe iPhone, een te dure auto op afbetaling om drie keer per week naar de sportschool te kunnen gaan, twee keer per week uit eten en drie keer per jaar op vakantie (liefst naar Azië of USA). Tenslotte moet iedereen wel kunnen zien hoe succesvol je bent.
    Toen ik ging werken had ik een oude fiets (drie kwartier enkele reis door weer en wind) en in het weekend een bijbaantje bij een kweker. Vakantie was een weekje camping in Drenthe, verder sparen wat de klok sloeg. Dit heb ik vier jaar volgehouden. Ja ik kon dus een huis kopen want ik had 25% contant. Als je nu met 100k bij de bank komt kun je zo 300k bij lenen. Lukt dit niet dan moet je misschien je wensen iets bij stellen. De tering naar de nering zetten, zo hete dat vroeger. Maar het is natuurlijk veel makkelijker om hier te gaan lopen janken en de ouderen de schuld te geven van alles wat jou niet lukt.
    Ik volg je betoog wel, maar vind het erg onnodig om in de laatste twee zinnen nog even uit te halen. Zoveel vooroordelen in één post is gewoon knap. En nog even wat borstklopperij erbij.Dat er een leven is naast wonen en werken hoef ik je verder niet uit te leggen toch?

    Ik beschrijf slechts hoe de woningmarkt op het moment werkt. De (fiscale) voordelen van oplopende huizenprijzen en hypotheekrenteaftrek zullen aan de huidige generatie kopers misschien grotendeels voorbij gaan. Ik heb een broertje dood aan die 60+-ers die doen alsof hun welvaart altijd is bereikt met alleen maar sober leven en hard werken, terwijl een koophuis van 30 jaar geleden per definitie al drie keer zoveel waard is geworden.

    Verder zie je dat het gat alleen maar toeneemt omdat de cost of living van zowat alles alleen maar is toegenomen. Op kamers gaan en studeren is duur. Je werkt je al in de schulden voor je goed en wel begonnen bent. En ja, de huidige generatie studenten en begin 30-ers hadden misschien beter wat meer kunnen sparen ipv uitgeven aan de leukere dingen in het leven. Maar uiteindelijk is zowel op het gebied van studeren en wonen alles soberder en strenger geworden. De tijd dat je 10 jaar over je studietje zonder schade kon doen is voorbij.
  6. forum rang 5 Jestbread 14 januari 2021 15:14
    quote:

    Seniele gek schreef op 14 januari 2021 14:56:


    [...] Wacht effe, dus je koopt een huis en je wilt gelijk een uitbouw? Ik leg even uit hoe het bij de meeste mensen gaat. Na lang sparen koop je een huis wat je naar je zin maakt met wat verf en een behangetje. Na weer een paar jaar sparen kun je die oude keuken/badkamer vervangen. Weer tien jaar verder overleg je met je meisje: verhuizen naar twee onder een kap of een mooie uitbouw. Tenzij je de loterij wint is dit de gangbare weg.
    Ik heb het in die post helemaal niet over mezelf, maar over de veronderstelling dat huidige jongere generatie huizenkopers niet bereid zou zijn de handen uit de mouwen te steken. Nog zo'n vooroordeel.
  7. Seniele gek 14 januari 2021 15:18
    quote:

    Mister_CK schreef op 14 januari 2021 14:56:


    [...]

    Ik denk dat dit een beetje een vooroordeel is. Ik ben 24 en zeker nu geef ik nergens wat aan uit. Je hypotheek is afhankelijk van je salaris, niet van hoeveel geld je zelf kan bijdragen. In je eentje krijg je zo'n 2 ton als je een goed startsalaris hebt. Met een ton eigen geld kom je dan op 300K. Als je in Utrecht wil wonen (wat ik graag wil, zodat ik op een oude fiets naar het werk kan en geen auto hoef te leasen ;-) ), dan is het echt niet makelijk om onder de 3 ton een huis te vinden.
    Maandag kwam er een huis van 250K op Funda, ik reageerde nog dezelfde dag, maar het zat al vol met bezichtigingen. Op zo'n huis wordt waarschijnlijk ook nog eens 50K overgeboden.

    24, ik ben jaloers. In je eentje een huis kopen met 24 jaar dat is heel moeilijk, zeker in Utrecht, maar dat was vroeger ook al zo. Ik wil hier ook niet beweren dat dit een gunstige tijd is voor starters maar dat afgeven op ouderen daar kan ik niet goed tegen, alsof het ons allemaal is komen aanwaaien. Mijn vrouw begon op haar veertiende te sparen aan haar uitzet, mijn buurmeisje is 24 en die kent het woord uitzet niet eens (het woord sparen trouwens ook niet). De woningmarkt krijgt echt wel weer een keer een dip en als jij doorgaat met sparen heb je binnen drie jaar een prachtig huisje. Succes.
  8. StoplossBurner 14 januari 2021 15:30
    Seniele gek; indien de jeugd echt zo weinig zou sparen dan zouden de woningprijzen nooit zo kunnen oplopen. Er zal immers geldt vanuit onderin de markt, de starters, moeten vloeien, anders eindigt vroeg of laat het spel. Wat echter meespeelt is dat er gewoon eenvoudig een hele grote groep buitenspel kan worden gezet zonder dat de vraagprijs aantast, omdat het aanbod schaars genoeg is om dat te kunnen.
  9. StoplossBurner 14 januari 2021 15:34
    Ik zie zelfs gewoon een gigantische 2-deling in de groep begin dertigers; zij die 4 tot 8 jaar geleden een woning hebben gekocht en zij die dat niet hebben gedaan/gekunnen of wat dan ook (bijv. omdat huren beter bij de leefsituatie pastte; toen single waren en nu settellen). Iedereen die gekocht heeft, heeft nu gewoon een voorsprong van 1,5 tot 4 ton afhankelijk van de grootte van de woning die hij/zij destijds gekocht op de tweede groep.
  10. LAGM 14 januari 2021 15:47
    quote:

    Seniele gek schreef op 14 januari 2021 14:37:


    [...] Dan koop je toch een huis van 400k of nog beter van 300k, ik zie het probleem niet.
    Misschien bent u een uitzondering maar als ik om me heen kijk zie ik jeugd met goed betaalde banen die geen drol per maand overhouden. Ieder jaar een nieuwe iPhone, een te dure auto op afbetaling om drie keer per week naar de sportschool te kunnen gaan, twee keer per week uit eten en drie keer per jaar op vakantie (liefst naar Azië of USA). Tenslotte moet iedereen wel kunnen zien hoe succesvol je bent.
    Toen ik ging werken had ik een oude fiets (drie kwartier enkele reis door weer en wind) en in het weekend een bijbaantje bij een kweker. Vakantie was een weekje camping in Drenthe, verder sparen wat de klok sloeg. Dit heb ik vier jaar volgehouden. Ja ik kon dus een huis kopen want ik had 25% contant. Als je nu met 100k bij de bank komt kun je zo 300k bij lenen. Lukt dit niet dan moet je misschien je wensen iets bij stellen. De tering naar de nering zetten, zo hete dat vroeger. Maar het is natuurlijk veel makkelijker om hier te gaan lopen janken en de ouderen de schuld te geven van alles wat jou niet lukt.


    eens met dit !
  11. forum rang 10 DeZwarteRidder 14 januari 2021 15:53
    quote:

    StoplossBurner schreef op 14 januari 2021 15:30:


    Seniele gek; indien de jeugd echt zo weinig zou sparen dan zouden de woningprijzen nooit zo kunnen oplopen. Er zal immers geldt vanuit onderin de markt, de starters, moeten vloeien, anders eindigt vroeg of laat het spel. Wat echter meespeelt is dat er gewoon eenvoudig een hele grote groep buitenspel kan worden gezet zonder dat de vraagprijs aantast, omdat het aanbod schaars genoeg is om dat te kunnen.


    Ik denk dat starters vooral moeten concurreren met gescheiden personen.

    Verder denk ik dat starterswoningen niet te duur zijn, want anders zouden ze niet meer verkocht worden.
  12. Seniele gek 14 januari 2021 16:02
    quote:

    Jestbread schreef op 14 januari 2021 15:09:


    [...]Ik volg je betoog wel, maar vind het erg onnodig om in de laatste twee zinnen nog even uit te halen. Zoveel vooroordelen in één post is gewoon knap. En nog even wat borstklopperij erbij.Dat er een leven is naast wonen en werken hoef ik je verder niet uit te leggen toch?

    Ik beschrijf slechts hoe de woningmarkt op het moment werkt. De (fiscale) voordelen van oplopende huizenprijzen en hypotheekrenteaftrek zullen aan de huidige generatie kopers misschien grotendeels voorbij gaan. Ik heb een broertje dood aan die 60+-ers die doen alsof hun welvaart altijd is bereikt met alleen maar sober leven en hard werken, terwijl een koophuis van 30 jaar geleden per definitie al drie keer zoveel waard is geworden.

    Verder zie je dat het gat alleen maar toeneemt omdat de cost of living van zowat alles alleen maar is toegenomen. Op kamers gaan en studeren is duur. Je werkt je al in de schulden voor je goed en wel begonnen bent. En ja, de huidige generatie studenten en begin 30-ers hadden misschien beter wat meer kunnen sparen ipv uitgeven aan de leukere dingen in het leven. Maar uiteindelijk is zowel op het gebied van studeren en wonen alles soberder en strenger geworden. De tijd dat je 10 jaar over je studietje zonder schade kon doen is voorbij.

    borstklopperij: Ik ben inderdaad tevreden over hoe ik het heb gedaan in het leven.
    Dat er een leven is naast wonen en werken hoef ik je verder niet uit te leggen toch?:
    Dat bedoel ik dus, kwestie van kiezen.
    misschien: tja, misschien is er wel geen morgen.
    terwijl een koophuis van 30 jaar geleden per definitie al drie keer zoveel waard is geworden.:
    Mijn eerste salaris was omgerekend ongeveer 400 euro.
    de cost of living van zowat alles alleen maar is toegenomen.:
    Natuurlijk, een auto is duurder dan een fiets, drie weken USA is duurder dan 1 week camping Drenthe.
    Uit eten is duurder dan aardappelen bonen en een gehaktbal.
    De tijd dat je 10 jaar over je studietje zonder schade kon doen is voorbij.:
    Nooit gestudeerd, mavo mts daarna 9 maanden voor een uitzendbureau omdat ik moest wachten op 18 maanden dienstplicht (jawel dat hadden we vroeger, ook een privilege van de ouderen)
  13. forum rang 5 Jestbread 14 januari 2021 16:08
    quote:

    Seniele gek schreef op 14 januari 2021 16:02:


    [...]
    borstklopperij: Ik ben inderdaad tevreden over hoe ik het heb gedaan in het leven.
    Dat er een leven is naast wonen en werken hoef ik je verder niet uit te leggen toch?:
    Dat bedoel ik dus, kwestie van kiezen.
    misschien: tja, misschien is er wel geen morgen.
    terwijl een koophuis van 30 jaar geleden per definitie al drie keer zoveel waard is geworden.:
    Mijn eerste salaris was omgerekend ongeveer 400 euro.
    de cost of living van zowat alles alleen maar is toegenomen.:
    Natuurlijk, een auto is duurder dan een fiets, drie weken USA is duurder dan 1 week camping Drenthe.
    Uit eten is duurder dan aardappelen bonen en een gehaktbal.
    De tijd dat je 10 jaar over je studietje zonder schade kon doen is voorbij.:
    Nooit gestudeerd, mavo mts daarna 9 maanden voor een uitzendbureau omdat ik moest wachten op 18 maanden dienstplicht (jawel dat hadden we vroeger, ook een privilege van de ouderen)

    Een hoop aannames over de jeugd wederom, die zal ik er toch niet uit krijgen. Succes er mee verder.
  14. Seniele gek 14 januari 2021 16:12
    quote:

    StoplossBurner schreef op 14 januari 2021 15:30:


    Seniele gek; indien de jeugd echt zo weinig zou sparen dan zouden de woningprijzen nooit zo kunnen oplopen. Er zal immers geldt vanuit onderin de markt, de starters, moeten vloeien, anders eindigt vroeg of laat het spel. Wat echter meespeelt is dat er gewoon eenvoudig een hele grote groep buitenspel kan worden gezet zonder dat de vraagprijs aantast, omdat het aanbod schaars genoeg is om dat te kunnen.

    Precies, er is dus blijkbaar jeugd die het wel kan betalen, als je niet bij die groep hoort moet je jezelf afvragen: wat doe ik niet goed?
    Overigens bent ik het helemaal met je eens dat er veel meer gebouwd moet worden en dat er misschien een ietsiepietsie moet worden gekeken naar de instroom van nieuwe mensen, maar dat kunnen we regelen, binnenkort verkiezingen.
  15. StoplossBurner 14 januari 2021 18:01
    quote:

    Seniele gek schreef op 14 januari 2021 16:12:


    [...]
    Precies, er is dus blijkbaar jeugd die het wel kan betalen, als je niet bij die groep hoort moet je jezelf afvragen: wat doe ik niet goed?
    Overigens bent ik het helemaal met je eens dat er veel meer gebouwd moet worden en dat er misschien een ietsiepietsie moet worden gekeken naar de instroom van nieuwe mensen, maar dat kunnen we regelen, binnenkort verkiezingen.


    Dat is het punt; de groep starters die kaltgestelt is wordt steeds groter; dat is geen probleem voor de huizenprijzen vanwege het te verwaarlozen aanbod. Iemand met een MTS diploma zit 100% zeker bij de groep die niet binnen 10 jaar school verlaten in zijn eentje een woning kan kopen; ook niet een minimaal appartementje en bij 50u per week werken. Uiteraard vanuitgaande dat er geen jubelton in het spel is. Hoe je nu een huis koopt is niet te vergelijken met vroeger; gooi maar een envelopeje in de bus met vraagprijs+flinke som daarbovenop en dan heb je kans dat je het wel redt tussen de velen bieders.
  16. forum rang 8 josti5 14 januari 2021 18:32
    quote:

    Jestbread schreef op 14 januari 2021 12:37:


    [...]Je bedoelt dat starters nu al krom zullen liggen om de maandlasten te betalen, terwijl de doorstromers lekker kunnen genieten van de overwaarde en oversluiten met de lage rentes?

    Alles wordt juist soberder en soberder voor degenen die nu net in staat zullen zijn om een huis te kopen. Ten gunste van de oudere generaties, die de gehele taart al hebben en de latere generaties nog wat kruimels over laten.


    Welnee joh :-)
    De oudere generaties hebben óf hun hypotheek al afgelost, óf, en dat zijn de écht slimmen (verpleeghuis!), hebben nog een aflossingsvrij hypotheekje met ultralage rente (SNS is dol op deze doelgroep).
    Dus des te meer ruimte, om met even gulle als warme hand aan de (klein)kids te schenken :-)
  17. forum rang 10 DeZwarteRidder 14 januari 2021 18:36
    quote:

    TA=verlies schreef op 14 januari 2021 17:50:


    Wat te denken van al die jonge mensen die in de supermarkten, fabrieken, distributiecentra's werken....elke dag zwoegen en helemaal geen huis kunnen kopen.
    Triest

    Vroeger moesten ze 30 jaar wachten op een eigen huis.
40 Posts
Pagina: «« 1 2 | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare