Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

'Steeds meer huizenkopers bieden boven vraagprijs'

Reacties

29 Posts
Pagina: «« 1 2 | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 Nuchtere Kijk Op 3 maart 2021 12:15
    quote:

    Kleinbelang schreef op 3 maart 2021 11:19:


    Ja dat is ook mede oorzaak van het probleem. Iedereen wil perse in de stad wonen, en dan het liefst eens stad in de randstad. De woningprijzen zijn daar compleet gestoord.

    De woningmarkt is ook totaal scheef gegroeid. De NHG-grens gaat alleen maar omhoog waardoor de prijs van starterswoningen automatisch ook langzaam steeds opgerekt wordt naar deze grens. De woningen tot 4 ton zijn dan ineens echt flink grotere woningen met een grotere tuin, beter afgewerkt, etc.


    De woningprijzen zijn niet compleet gestoord, het aanbod is compleet gestoord. Kijk bv. eens naar wat studenten aan huren betalen in steden. Er is zoveel meer vraag dan aanbod. En ja het is gewoon een markt van vraag en aanbod. En woningen tot 4 ton? Groot, tuin, goed afgewerkt? Haha welke stad is dat? Als je aan zo'n prijs denkt, wordt er niet met tienduizenden euro's overboden maar met tonnen.

    En ook de prijzen in NIET steden loopt sterkt op. Reden is simpel, meer vraag dan aanbod. Er is chronisch al jaren en jaren een woning te kort. Om de vergrijzingsgolf niet te vergeten. Ouderen blijven door bezuinigingen en sluitingen in bejaarden, verzorghuizen steeds langer zelfstandig wonen. De industrie maakt juist nu van alles voor ze om maar zelfstandig thuis te kunnen blijven wonen. Doordat NL al heel lang geen geboortecijfer van 2.1 heeft, krimpt de werkende bevolking naar 2030 en zeker naar 2040 toe alleen nog maar sneller door die vergrijzingsgolf. Straks voor de regering te weinig werkenden, lees inkomen en vooral personeel. Dus ook de zorg, bouw en al die sectoren hebben nog meer problemen om werknemers te vinden. Gevolg het failliet van ook NL in de toekomst. Wat dan? jaarlijks 200.000 of meer immigranten erbij? Ook die moeten wonen en is in 5 jaar weer 1 miljoen woningen minimaal erbij, want er wonen nu al giga veel jongeren gewoon thuis die geen woning kunnen vinden.

    En uitgeprocedeerde asielzoekers worden amper of niet uitgezet, maar verdwijnen massaal in het illegale circuit en jaja zijn ook niet allemaal dakloos hoor. Ook die sprokkelen geld bij elkaar (niet altijd even legaal) en zoeken ook woonruimte (ook vaak illegale onderhuur enz.) En de statushouders MOETEN door gemeenten geholpen worden en als die de opvang uitgaan, krijgen ze of direct een woning of hebben op z'n minst een URGENTIE verklaring die vrijwel geen enkele Nederlander meer krijgt. Zodoende komen vooral de jonge Nederlanders nog meer onder druk. Langer bij de ouders wonen (noodgedwongen) en de prijzen lopen door de extra vraag alleen maar verder op. Lees van hun budget vandaan. Deze sneeuwbal is vrijwel niet te stoppen. Doordat de geldpersen (centrale banken) aanstaan en geld niet meer gedekt is met bv. goud is het makkelijk te constateren WAT er staat te gebeuren. Huizen, aandelen, bitcoins enz. kunnen niet zo simpel worden bijgemaakt, dus neemt de prijs door beperkt aanbod steeds meer toe. Geld is puur vertrouwen in overheden en NIET meer gedekt door de reële waarde. (verborgen inflatie)

    Binnen nu en slechts hooguit enkele jaren zal de gemiddelde woningprijs in NL ruim boven de 5 ton uitkomen. Ik denk de bitcoin dan ook ;-) Net las ik doet de gemiddelde huizenprijs al klimt naar boven de 450.000 euro. Reken eens terug naar guldens (x2.20371) Tja dan zie je meteen die verborgen inflatie ;-) Dat betekent dat de gemiddelde huizenprijs dus omgerekend NU 1 miljoen gulden doet.

    Ik wil niet pessimistisch zijn, massaal bouwen moet wel heel massaal zijn dan. Maar met ook nog eens het klimaat probleem en dat NL nu al amper boven NAP ligt gaat dit probleem alleen maar groter worden. Sorry bijna. En NL is al zo vol. De rijksoverheid zou toch gek zijn als ze hele gebieden rondom dat NAP niveau gaan vol bouwen? Maar wat dan? In iedere stad een soort bijlmermeer en de lucht in?

    De sneeuwbal van de vergrijzingsgolf is gaan rollen en HOE gaan ze al die problemen die nu versneld op ook NL afkomt, ooit stoppen?
  2. Woudsehoeve 3 maart 2021 12:25
    Varkenscyclus bekend economisch verschijnsel, versterkt door de lage rente, en die blijft nog wel even.

    De woonquote is al jaren de laagste van de afgelopen 50 jaar, dus is een woning (te) duur? of vragen de makelaars nog steeds te weinig. als je naar andere dicht bevolkte gebieden kijkt zijn ze nog niet duur, eigenlijk nog flink goedkoop.
  3. Banana 3 maart 2021 14:00
    Hogere huren veroorzaken duurdere koopprijs van woningen en deze veroorzaken weer duurdere huurprijzen. Een vicieuze cirkel en lucratief. Zelfs een prins der Nederlanden weet het. Ook Black Rock met hun miljarden en andere bedrijven. Al jaren achtereen zijn miljarden meer deze woningmarkt op gaan jagen. Een de lage rente doet een schepje bovenop. Terwijl hogere huren toch geslikt moeten worden want men moet ergens wonen. Kopen is voor velen geen optie meer.
    Politiek doet niks om deze vicieuze cirkel te breken en wil een miljoen woningen bouwen. Nou, trek dan zo’n blik met een miljoen woningen open!
    Woningen zijn er om te wonen en niet te speculeren. Woon plicht is obligaat. Tijd om huurinkomsten van bezitters of bedrijven met meer dan twee woningen te belasten in box 1. Het zijn toch ook inkomsten in euro’s net als het werk dat belast wordt in box 1?
    Ook erken dan dat wonen een primaire levensbehoefte is.
    Huren en huizenprijzen stijgen al jaren en jaren en politiek doet niks om het echt te regelen.
    Woningen zijn er om te wonen en niet te speculeren of te beleggen. Een boete van 8% overdrachtbelasting wordt lachend betaald door beleggers. Wat een sof maatregel. In vele landen is het zo als je niet erin woont of je woning binnen 3 jaar verkoopt, je dan een boete moet betalen. Anders gaan ook daar de prijzen en huren haasje over.
    Maar hier slapen de politici kennelijk en ruzieen ze over zwarte piet of moet het een neutraal gekleurde piet zijn.
  4. flatliner 3 maart 2021 15:58
    quote:

    Nuchtere Kijk Op schreef op 3 maart 2021 12:15:


    Ouderen blijven door bezuinigingen en sluitingen in bejaarden, verzorghuizen steeds langer zelfstandig wonen.


    Niet enkel dat, maar ook doorstromen is geen optie voor veel bejaarden in hun veel te grote huizen. In mijn eigen omgeving ken ik meerdere bejaarde echtparen die wel open staan om naar een appartement willen doorschuiven. Echter, ondanks flinke overwaarde moeten ze teveel bijlenen omdat grotere appartementen echt niet meer te betalen zijn. (Veel) meer betalen is niet wenselijk in deze laatste levensfase met pensioen en AOW dus blijven ze zitten. Het hele doorstromen is er niet meer bij, want er valt nergens naartoe door te stromen.
  5. forum rang 7 Branco P 3 maart 2021 17:17
    quote:

    Nuchtere Kijk Op schreef op 3 maart 2021 12:15:


    [...]

    De woningprijzen zijn niet compleet gestoord, het aanbod is compleet gestoord. Kijk bv. eens naar wat studenten aan huren betalen in steden. Er is zoveel meer vraag dan aanbod. En ja het is gewoon een markt van vraag en aanbod. En woningen tot 4 ton? Groot, tuin, goed afgewerkt? Haha welke stad is dat? Als je aan zo'n prijs denkt, wordt er niet met tienduizenden euro's overboden maar met tonnen.


    grootste prijsopdrijver is niet het beperkte aanbod maar is de extreem lage rente. Maak zelf maar eens een berekening:

    normaal 20 jaar rentevast: 6%

    nu 20 jaar rentevast: 2%

    Rentevoordeel: 4%, gecorrigeerd voor fiscale voordelen (renteaftrek) is het iets meer dan 2% per jaar

    Bij koopprijs huis 400.000 is het rentevoordeel (20 jaar rentevast) grofweg: 2%*20*400.000 = 160.000 Euro. Dit moet je natuurlijk nog corrigeren voor de aflossing maar al met al wordt er voor een huis van voorheen 400.000 nu minimaal 100.000 euro méér betaalt (dus: 500.000) omdat men daarmee de 20 jaar voordeligere rente koopt.

    Met andere woorden: het grootste deel van de huizenprijzenstijging ligt juist aan de extreem lage rente. De mensen betalen hun rentevoordeel echter volledig zelf doordat zij veel hogere koopprijzen betalen.

    Dit is allemaal niet erg, tenzij de rente over 5 of 10 jaar weer op normale niveaus staat. Dan gaan huizenprijzen namelijk flink dalen en dan komen er weer hypotheken onder water te staan. Als je dan onverwachts gedwongen moet verkopen, dan heb je een groot probleem. Blijft de rente ultralaag, dan blijven de mensen het rentevoordeel zelf betalen in de koopprijs. Iedereen sluit nu hypotheken af met vaste looptijd 20 jaar. Lekker lang rentevoordeel, echter volledig zelf betaald in de hogere koopprijs.
  6. forum rang 6 Nuchtere Kijk Op 3 maart 2021 21:21
    quote:

    Branco P schreef op 3 maart 2021 17:17:


    [...]

    grootste prijsopdrijver is niet het beperkte aanbod maar is de extreem lage rente. Maak zelf maar eens een berekening:

    normaal 20 jaar rentevast: 6%

    nu 20 jaar rentevast: 2%

    Rentevoordeel: 4%, gecorrigeerd voor fiscale voordelen (renteaftrek) is het iets meer dan 2% per jaar

    Bij koopprijs huis 400.000 is het rentevoordeel (20 jaar rentevast) grofweg: 2%*20*400.000 = 160.000 Euro. Dit moet je natuurlijk nog corrigeren voor de aflossing maar al met al wordt er voor een huis van voorheen 400.000 nu minimaal 100.000 euro méér betaalt (dus: 500.000) omdat men daarmee de 20 jaar voordeligere rente koopt.

    Met andere woorden: het grootste deel van de huizenprijzenstijging ligt juist aan de extreem lage rente. De mensen betalen hun rentevoordeel echter volledig zelf doordat zij veel hogere koopprijzen betalen.

    Dit is allemaal niet erg, tenzij de rente over 5 of 10 jaar weer op normale niveaus staat. Dan gaan huizenprijzen namelijk flink dalen en dan komen er weer hypotheken onder water te staan. Als je dan onverwachts gedwongen moet verkopen, dan heb je een groot probleem. Blijft de rente ultralaag, dan blijven de mensen het rentevoordeel zelf betalen in de koopprijs. Iedereen sluit nu hypotheken af met vaste looptijd 20 jaar. Lekker lang rentevoordeel, echter volledig zelf betaald in de hogere koopprijs.



    Natuurlijk speelt dat ook flink mee. Maar de prijzen liepen al op toen de rente stukken hoger lag. Ook zou JUIST een lage rente woningbouw in de kaart moeten spelen. Je mening lijkt zeker aannemelijk en helpt i.d.d. mee aan de stijging. Maar leg het hele lange plaatje er maar eens naast van de woningprijs ontwikkeling, dan zie je dat de correlatie met rente wel bestaat, maar door andere factoren is ingehaald. Nee er is HELAAS veel meer aan de hand. En door met name de vergrijzing en automatisering (concurrentie kracht) zal de rente nooit meer ZO omhoog gaan als vroeger. Daar letten ook de centrale banken wel op, anders gaat het hele monetaire systeem failliet ;-)
  7. forum rang 4 tradersonly 3 maart 2021 21:55
    Vraagprijs is feitelijk een vanaf-prijs. Liefst wat laag zodat zoveel mogelijk mensen als een malle gaan overbieden.

    Veelal zijn het ouderen die hun eigen huis met goede winst verkocht hebben en zonder voorbehoud van financiering kleiner gaan worden -> regelmatig eensgezinswoningen waardoor de starter kansloos is. Meer seniorenwoningen en starterswoningen kan vraag en aanbod beter in balans brengen ; lees: mensen weer een kans geven een betaalbare woning te vinden binnen de omgeving waarin ze opgegroeid zijn en veelal ook hun werk hebben.
  8. forum rang 4 tradersonly 3 maart 2021 21:57
    Recent een wrang voorbeeld ergens in het oosten van het land: 8 starterswoningen met een prijs van rond de 175k.
    Belangstellenden kregen hierover recent een berichtje in hun inbox met de vrolijke mededeling dat alle 8 verkocht waren..... aan een belegger welteverstaan. Echter, ze konden wel inschrijven om hier te gaan huren voor dik 1000 per maand. Tja..
  9. Banana 4 maart 2021 03:03
    Aan traders only:
    Inderdaad, u heeft groot gelijk.
    Beleggers storten zich al jaren en jaren op deze stijgende woningmarkt en het breidt zich uit langzaam over hele land. Hogere huurprijzen en hogere verkoopprijzen gaan hand in hand en vormen een vicieuze cirkel.Het opkopen , opknappen en weer verhuren tegen hogere prijs is een lucratieve bussiness en zelfs een prins heeft op die manier vele vele woningen vergaard. Maar ook beleggers zoals Black Rock met hun miljarden. Te samen met de zeer lage rente als mede veroorzaker , jaagt dit alles zowel huren als prijs van woningen omhoog, dit al jaren. Mensen betalen de hoge huren toch, ze moeten toch ergens wonen. Kopen is voor velen al geen optie. Maar van hun netto inkomen blijft weinig over.
    Woningen zouden moeten zijn om erin zelf te wonen. Wie dit niet doet zou meer belasr moeten worden, dan trek je de situatie weer recht. Alleen de overdracht belasting naar 8% te verhogen helpt natuurlijk niks.
    Huurinkomsten van mensen of bedrijven die meer dan 2 woningen bezitten zouden in box 1 moeten komen, want de euro’s die ze hiermee verdienen zijn toch ook euro’s die Jan en alleman verdient met werken? Zo remt men enigzins het speculeren en beleggen in woningen.
    Ook huurprijzen zouden aan banden gelegd moeten worden , ook die van vrije sector, want ze stijgen al jaren en jaren. Politiek zegt dat een miljoen woningen gebouwd moeten worden. Makkelijker praten dan het doen. Waar haal je al het geld en werklieden vandaan? Terwijl de prijzen van nieuwbouw enorm zijn gestegen, blijven onze salarissen praktisch hetzelfde.
    Politiek, wordt nou eens wakker. Woningen zijn er om erin te wonen !,
29 Posts
Pagina: «« 1 2 | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Dagelijkse nieuwsbrief

Ja, ik wil elke dag de laatste kooptips en analyses van verschillende aandelen ontvangen.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links