Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD AEX:URW.NL, FR0013326246

  • 66,520 27 jan 2022 17:35
  • 0,000 (0,00%) Dagrange 64,340 - 67,610
  • 674.574 Gem. (3M) 740,1K

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

514 Posts
Pagina: «« 1 ... 10 11 12 13 14 ... 26 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 HCohen 15 januari 2022 08:22
    quote:

    Lamsrust schreef op 14 januari 2022 22:38:


    [...]

    Zelf ben ik geen fan van opties vanwege de tijdswaarde die er uit loopt. Ik koop liever turbo’s met een lage stop loss (bijvoorbeeld E30 bij URW) aangezien een vertraging in de turn around dan niets kost, afgezien van 1.5% financieringsrente.


    Eens en grappig, ik heb een turbo long stoploss E22.9 sinds mrt 21(lage hefboom).
    Geen schokkende bedragen overigens, eerder wat kleine spielerei naast mijn long positie
  2. forum rang 6 HCohen 15 januari 2022 09:18
    Correctie; aankopen in 2 stappen, eerder in '20 bij koers rond de 38E en bijgekocht eind feb '21(rond koers 56E).
    Naam Marktwaarde Resultaat % Resultaat €
    BNP UNIBL TL 22.9 € XXXXX 95,0 % € XXXXX

    quote:

    HCohen schreef op 15 januari 2022 08:22:


    [...]
    Eens en grappig, ik heb een turbo long stoploss E22.9 sinds mrt 21(lage hefboom).
    Geen schokkende bedragen overigens, eerder wat kleine spielerei naast mijn long positie
  3. forum rang 6 HCohen 15 januari 2022 16:53
    Als de respectievelijke strike-prijzen worden bereikt wel.

    Overigens is er voor zover ik begrijp geen aanleiding om teveel te fantaseren; Niel heeft niet slechts call opties(ook collar ea) en als je alle calls zou optellen kom je niet hoger uit dan grofweg 2%(meen ik me te herinneren). Los daarvan heeft hij de keuze om bij het bereiken van de strike-prijs gelijk de winst te verzilveren of de aandelen aan te houden, NB als hij werkelijk snel naar die 30% wilde dan had hij reeds maanden de gelegenheid om dat te doen tegen veel lagere koersen dan de niveaus van zijn gemm strike-prijzen. Mocht hij opties uitoefenen en daarmee zijn belang uitbreiden, dan weten we dat in elk geval snel genoeg want zo'n actie wordt gevolgd door de verplichte melding bij het AMF en deze houden wij in de gaten

    Vandaag op pad geweest, shoppen met onze dochter. Het zag niet zwart van de mensen/ geen kerstdrukte(Poitiers), maar was toch flink druk. Als het overal in Frankrijk een soortgelijke aanloop heeft plaatsgevonden, dan lijkt me dat niet verkeerd(retail cijfers afwachten van Eurostat).
  4. Cproof 15 januari 2022 18:26
    quote:

    HCohen schreef op 15 januari 2022 16:53:


    Als de respectievelijke strike-prijzen worden bereikt wel.

    Overigens is er voor zover ik begrijp geen aanleiding om teveel te fantaseren; Niel heeft niet slechts call opties(ook collar ea) en als je alle calls zou optellen kom je niet hoger uit dan grofweg 2%(meen ik me te herinneren). Los daarvan heeft hij de keuze om bij het bereiken van de strike-prijs gelijk de winst te verzilveren of de aandelen aan te houden, NB als hij werkelijk snel naar die 30% wilde dan had hij reeds maanden de gelegenheid om dat te doen tegen veel lagere koersen dan de niveaus van zijn gemm strike-prijzen. Mocht hij opties uitoefenen en daarmee zijn belang uitbreiden, dan weten we dat in elk geval snel genoeg want zo'n actie wordt gevolgd door de verplichte melding bij het AMF en deze houden wij in de gaten

    Vandaag op pad geweest, shoppen met onze dochter. Het zag niet zwart van de mensen/ geen kerstdrukte(Poitiers), maar was toch flink druk. Als het overal in Frankrijk een soortgelijke aanloop heeft plaatsgevonden, dan lijkt me dat niet verkeerd(retail cijfers afwachten van Eurostat).


    Allemaal waar maar de opties geven hem het recht de aandelen te kopen en dan hoeft hij niet te wachten of ze de aandelen willen aanbieden tegen de overnameprijs!!!
  5. forum rang 4 AVM (Altijd Verkeerde Moment) 15 januari 2022 18:39
    quote:

    Mr.J.bonds schreef op 14 januari 2022 20:30:


    [...]
    Nounou Heer Cohen, niet zo onaardig doen, wat je er ook van vind, het is toch op zijn minst zeer frappant te noemen dat Niel zo'n groot belang in URW heeft genomen..
    [...]


    Ik heb het al eens eerder gezegd: één van de beste acties het afgelopen jaar in dit subforum was het starten van een apart draadje voor de "wat exotischere" theorieën. Ik geef je daar alle credits voor en ik moedig je ook aan om daar helemaal los te gaan.

    Het feit dat het daar wat stilletjes is, moet je niet uitleggen als desinteresse, en dusdanig doen ontmoedigen dat je je gedwongen voelt om je waren dan maar weer op dit dorpse marktplein uit te gaan stallen. Elk draadje heeft zijn eigen publiek en het kan zijn dat het publiek in jouw eigen draadje gewoon in stilte en met ingehouden adem jouw spectaculaire theorieën bewondert. In dit draadje zie je vooral saaie posts van sufferds die inhoudelijke nieuws delen (saai!), of onderzoek doen naar onderliggende waarde-metrics (cijfers: booooooring!). Soms is een post zelfs zo on-spectaculair, saai en gedegen, dat zelfs slaapverwekkende analisten van IEX er een link naar plaatsen (gaaaaaaap...!).

    Het is daarom doodzonde dat je je flitsende super-hyper-mega-theorieën over Niel en zijn aankomende overnamebod laat ondersneeuwen in zo'n suf draadje als dit. Niet meer doen, de saaie en ziende blinde reacties hier besmeuren alleen maar het imago van de hoge kwaliteit van jouw bijdragen. Ik raad je daarom aan om het spannende aftellen naar eind maart (nog 2 maanden en 16 dagen!) in je eigen draadje te doen. Elke euro stijging of daling van de koers kan in jouw draadje veel beter geduid worden op weg naar de onvermijdelijke apotheose. Dáár heb je het publiek dat jouw bijdragen op waarde weet te schatten... Hier zitten alleen maar saaie pieten die een beetje suf over de inhoud babbelen alsof er niet iets heel spectaculairs aan het gebeuren is... Het is alsof je hier paarlen voor de zwijnen aan het werpen bent en dat is doodzonde!

    Ik zou dit draadje vol ingekakte ontkenners, die jouw bijdragen niet op de juiste manier weten te waarderen daarom lekker mijden als ik jou was. Je hebt nu een veel mooier podium gecreëerd, waar een schare bewonderaars ademloos op je eerstvolgende update van je flitsende overnametheorie staat te wachten. Laat ze niet in de steek!
  6. forum rang 6 HCohen 15 januari 2022 18:43
    quote:

    Cproof schreef op 15 januari 2022 18:26:


    [...]

    Allemaal waar maar de opties geven hem het recht de aandelen te kopen en dan hoeft hij niet te wachten of ze de aandelen willen aanbieden tegen de overnameprijs!!!


    In 'de fase van een verplicht bod'(na bereiken van de 30% grens) zou dat wel een kleine impact kunnen hebben idd.
  7. forum rang 6 HCohen 15 januari 2022 18:45
    Wall Street Journal
    www.wsj.com/articles/omicron-slows-in...
    HEALTH
    Omicron Slows in Early U.S. Hot Spots, Offering First Hopes of a Peak
    Health officials are viewing the data cautiously and aren’t yet declaring victory, but the trend appears to follow similar trajectories elsewhere

    Updated Jan. 14, 2022 7:07 pm ET
    The steep rise in new daily Covid-19 cases fueled by the Omicron variant is starting to slow in some early U.S. hot spots, including New York and Chicago, sparking some optimism that a record-breaking spike in cases may be plateauing.

    Public officials are viewing the data cautiously and aren’t yet declaring victory. Still, some are noting that the trend is appearing to follow similar trajectories that have played out in South Africa and the U.K., where Omicron hit earlier.

    “There seems to be a slowing down in the major cities that were most initially impacted by the Omicron variant,” said Enbal Shacham, an epidemiologist and associate director of the Geospatial Institute at St. Louis University. “This pattern is similar to what we saw in South Africa and what we were all kind of hoping to see.”
  8. forum rang 4 Mr.J.bonds 16 januari 2022 01:53
    quote:

    AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 15 januari 2022 18:39:


    [...]

    Ik heb het al eens eerder gezegd: één van de beste acties het afgelopen jaar in dit subforum was het starten van een apart draadje voor de "wat exotischere" theorieën. Ik geef je daar alle credits voor en ik moedig je ook aan om daar helemaal los te gaan.

    Het feit dat het daar wat stilletjes is, moet je niet uitleggen als desinteresse, en dusdanig doen ontmoedigen dat je je gedwongen voelt om je waren dan maar weer op dit dorpse marktplein uit te gaan stallen. Elk draadje heeft zijn eigen publiek en het kan zijn dat het publiek in jouw eigen draadje gewoon in stilte en met ingehouden adem jouw spectaculaire theorieën bewondert. In dit draadje zie je vooral saaie posts van sufferds die inhoudelijke nieuws delen (saai!), of onderzoek doen naar onderliggende waarde-metrics (cijfers: booooooring!). Soms is een post zelfs zo on-spectaculair, saai en gedegen, dat zelfs slaapverwekkende analisten van IEX er een link naar plaatsen (gaaaaaaap...!).

    Het is daarom doodzonde dat je je flitsende super-hyper-mega-theorieën over Niel en zijn aankomende overnamebod laat ondersneeuwen in zo'n suf draadje als dit. Niet meer doen, de saaie en ziende blinde reacties hier besmeuren alleen maar het imago van de hoge kwaliteit van jouw bijdragen. Ik raad je daarom aan om het spannende aftellen naar eind maart (nog 2 maanden en 16 dagen!) in je eigen draadje te doen. Elke euro stijging of daling van de koers kan in jouw draadje veel beter geduid worden op weg naar de onvermijdelijke apotheose. Dáár heb je het publiek dat jouw bijdragen op waarde weet te schatten... Hier zitten alleen maar saaie pieten die een beetje suf over de inhoud babbelen alsof er niet iets heel spectaculairs aan het gebeuren is... Het is alsof je hier paarlen voor de zwijnen aan het werpen bent en dat is doodzonde!

    Ik zou dit draadje vol ingekakte ontkenners, die jouw bijdragen niet op de juiste manier weten te waar deren daarom lekker mijden als ik jou was. Je hebt nu een veel mooier podium gecreëerd, waar een schare bewonderaars ademloos op je eerstvolgende update van je flitsende overnametheorie staat te wachten. Laat ze niet in de steek!


    Bedankt voor je vriendelijke advies, beste AVM. Toch ga ik het niet opvolgen. En zeker niet na deze licht kakkineuze en zelfs tegen het arrogante en zelf overtuigde ”Soms is een post zelfs zo on-spectaculair, saai en gedegen, dat zelfs slaapverwekkende analisten van IEX er een link naar plaatsen (gaaaaaaap...!).” posting. Je denkt alle wijsheid in pacht te hebben, maar is dat wel zo? Iemand die dermate arrogant meent te moeten publiceren hier op het forum, is in mijn opinie niet in staat om een goede objectieve mening over een bedrijf te vormen en dat op een goede manier te bede te brengen..

    Veel en veel te veel overtuigd van het eigen grote gelijk.. Maar als je zo’n last van me hebt, negeer me maar. Want dat ben ik vanaf ook van plan met jou arrogante postings.. Verder, ik schrijf wat ik wil en laat me zeker niet door hoog in de boom zittend figuur zoals jou monddood maken hier. Dan weet je dat vast! Alsof ik niet inhoudelijk verder kijk naar URW en zaken zoals Corona en andere facetten zoals rente en de aankomende stijging en wat dies meer meeneem in mijn postings..

    Gegroet beste AVM en tot in de pruimentijd..
  9. forum rang 6 !@#$!@! 16 januari 2022 14:04
    quote:

    Mr.J.bonds schreef op 16 januari 2022 01:53:


    [...]

    Iemand die dermate arrogant meent te moeten publiceren hier op het forum, is in mijn opinie niet in staat om een goede objectieve mening over een bedrijf te vormen en dat op een goede manier te bede te brengen..

    Veel en veel te veel overtuigd van het eigen grote gelijk.. Want dat ben ik vanaf ook van plan met jou arrogante postings.. Alsof ik niet inhoudelijk verder kijk naar URW en zaken zoals Corona en andere facetten zoals rente en de aankomende stijging en wat dies meer meeneem in mijn postings..

    Gegroet beste AVM en tot in de pruimentijd..


    Grappig, dat is precies wat ik denk als ik jou posting lees. Waar haalt hij de arrogantie vandaan ? Waarom is hij veel te veel overtuigd van zijn eigen grote gelijk, zo erg dat hij een eigen draadje moest beginnen ? Dan moet je wel heel arrogant zijn. Waarom kijkt hij inhoudelijk niet verder naar URW ? -> Waarschijnlijk omdat Youtube nog niet heeft uitgelegd hoe dat kan ? :-)
  10. forum rang 6 !@#$!@! 16 januari 2022 14:18
    quote:

    Mr.J.bonds schreef op 14 januari 2022 12:05:


    [...]

    Onder de 60 koop ik zeker bij. En zeker jammer dat het dividend geschrapt hebben tot 2023..
    Jammer is dat Niel en Consorten natuurlijk roepen op elke (B)AVA 'ja anders was het een verwaterende emissie geweest' als er over het dividend begonnen wordt..

    En met die dooddoener kunnen ze ik weet niet hoelang de aandeelhouder buiten spel zetten als het om divi gaat..


    En dat terwijl er volgens de eigen statuten URW gewoon 80% van de huuropbrengsten als dividend uitgekeerd moeten worden..

    Ik had allang bijgekocht als ik zekerheid had gehad over het dividend..

    Ik denk zolang er geen duidelijkheid is over het dividend de koers blijft zweven ergens tussen de 55 en 65 al naar gelang het beurssentiment, dat nu gelukkig goed is voor REIDS..

    En dat had al veel hoger kunnen zijn als ze aangekondigd hadden een dividend in mei 2023 uit te keren van een euro of 4 á 5..


    Voor de entertainment :-)

    Het was juist het oude management die de aandeelhouder buitenspel zette door dividend uit te keren om daarna een grote verwaterende emissie voor te stellen. Iedere niet-arrogante aandeelhouder die zijn informatie niet van youtube haalt, maar een degelijke economische opleiding heeft gehad, of gewoon de basis beginselen van financiën begrijpt was hier sterk op tegen. Immers een paar jaar geen dividend uitkeren is een veel betere oplossing. Dus kwamen de aandeelhouders met mnr Niel voorop in opstant en wonnen. Waarna de koers flink omhoog schoot, ter bevestiging dat dit de juiste keuze was.
    De koers staat nog steeds bijna 100% hoger tov die tijd.

    Als je wilt weten hoe het met aandelen afloopt die wel gewoon dividend uitkeren net zo lang totdat er een emissie nodig is hoef je alleen maar naar KPN te kijken. Nu 9 jaar later staat de koers nog steeds maar op 50% van de oude koers. Waarom ? Nou er was een nogal verwaterende emissie en die was nodig door het blijven uitkeren van het dividend.

    Allemaal dingen die je kan weten als je serieus je huiswerk doet ipv youtube video's zit te kijken.

    Dan ook de arrogantie waarmee jij denkt de koers te kunnen verklaren. Er zijn letterlijk 100den variabelen die de koers van URW bepalen. Maar jij WEET dat het door het niet uitkeren van het divdind komt. Dat je hier geen enkele economische onderbouwing voor kan geven doet er natuurlijk niet toe. Doen ze op youtube immers ook nooit.
    Want je bent zo arrogant om te denken dat IEDEREEN zoals jij denkt. Omdat JIJ allang had bijgekocht bij zekerheid over dividend dan had iedereen dat gedaan en was de koers natuurlijk veel hoger geweest. Dat de financiële risico's daardoor toenemen en dat hogere risico's lagere koersen betekent doet er dan natuurlijk niet toe. Immers jij WEET hoe het echt zit.

    Graag zou ik zien waar in de statuten staat dat URW 80% van de huuropbrengsten als dividend moet uitkeren. Ik leer graag bij :-) Zei iemand op youtube dat ?

  11. forum rang 4 Mr.J.bonds 16 januari 2022 15:42
    quote:

    !@#$!@! schreef op 16 januari 2022 14:18:


    [...]

    Voor de entertainment :-)

    Het was juist het oude management die de aandeelhouder buitenspel zette door dividend uit te keren om daarna een grote verwaterende emissie voor te stellen. Iedere niet-arrogante aandeelhouder die zijn informatie niet van youtube haalt, maar een degelijke economische opleiding heeft gehad, of gewoon de basis beginselen van financiën begrijpt was hier sterk op tegen. Immers een paar jaar geen dividend uitkeren is een veel betere oplossing. Dus kwamen de aandeelhouders met mnr Niel voorop in opstant en wonnen. Waarna de koers flink omhoog schoot, ter bevestiging dat dit de juiste keuze was.
    De koers staat nog steeds bijna 100% hoger tov die tijd.

    Als je wilt weten hoe het met aandelen afloopt die wel gewoon dividend uitkeren net zo lang totdat er een emissie nodig is hoef je alleen maar naar KPN te kijken. Nu 9 jaar later staat de koers nog steeds maar op 50% van de oude koers. Waarom ? Nou er was een nogal verwaterende emissie en die was nodig door het blijven uitkeren van het dividend.

    Allemaal dingen die je kan weten als je serieus je huiswerk doet ipv youtube video's zit te kijken.

    Dan ook de arrogantie waarmee jij denkt de koers te kunnen verklaren. Er zijn letterlijk 100den variabelen die de koers van URW bepalen. Maar jij WEET dat het door het niet uitkeren van het divdind komt. Dat je hier geen enkele economische onderbouwing voor kan geven doet er natuurlijk niet toe. Doen ze op youtube immers ook nooit.
    Want je bent zo arrogant om te denken dat IEDEREEN zoals jij denkt. Omdat JIJ allang had bijgekocht bij zekerheid over dividend dan had iedereen dat gedaan en was de koers natuurlijk veel hoger geweest. Dat de financiële risico's daardoor toenemen en dat hogere risico's lagere koersen betekent doet er dan natuurlijk niet toe. Immers jij WEET hoe het echt zit.

    Graag zou ik zien waar in de statuten staat dat URW 80% van de huuropbrengsten als dividend moet uitkeren. Ik leer graag bij :-) Zei iemand op youtube dat ?




    Beste %{%*}+=$£• Afgezien van je persoonlijke aanvallen en sneren, daar zal ik boven staan en niet op ingaan. Want dat is waarschijnlijk precies wat je wil, ouwe draak! :-)
    Ik haal mijn informatie niet van YouTube als je het weten wil. Maar wel uit de beleggersbelangen, en oa via VEB en nog wat andere kanalen zoals de Financiële Telegraaf en dagblad. En ik kan wel degelijk onderbouwen waarom het schrappen van het dividend een koersdrukkend effect heeft.
    Zoals iedere zichzelf respecterende belegger met een héél klein beetje ervaring wel weet. Heb je in de markt ook een aantal grote fondsen die sec alleen dividenduitkerende posities innemen.
    Deze fondsen dumpen uiteraard bedrijven die het dividend schrappen.. Wat zal er dan toch met de koers van een dergelijk aandeel gebeuren.. Ohoh wat is dat moeilijk te raden.. Een kind kan de was doen, zou ik haast zeggen..


    Hier dan nog wat uitleg voor je over REIT’s beste *%{+*^%, dat kun je, zo te horen nog wel gebruiken, en de bron is niet een YouTube..
    www.degiro.nl/leren-beleggen/beleggen...

    Dividend is voor REIT’s (Real Estate Investment Trust (REIT) wat URW toch gewoon is. En ze hebben gewoon als doelstelling om een betrouwbaar solide dividend van minimaal 80% van de geïnde huurpenningen uit te keren als dividend. Dat staat gewoon in hen missie statement. gewoon knoepers belangrijk. En zelfs niet alleen voor dividendsfondsen. Maar ook voor heel veel andere institutionele clubs zoals het ABP en noem ze maar op en ook voor particuliere beleggers.. Als je daar aan gaat lopen morrelen en zelfs compleet 100% schrapt voor 3! complete jaren. Dan worden we daar niet bepaald vrolijk van en zijn we geneigd om keihard op de sell button te rammen uiteraard..

    Aangaande het dividend: hier is alvast wat info: die 80% is een vast gegeven, moet ik even voor je op
    Zoeken.

    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

    1.4 DIVIDEND
    Given the impact of the pandemic on the URW Group’s 2020 results, the on-going uncertainty of the 2021 operating environment and its impact on URW NV’s results, as well as the URW Group’s commitment to deleverage, the URW Group has decided to suspend the payment of a dividend for its fiscal years 2020, 2021 and 2022.
    Once the URW Group has completed its deleveraging programme, it will resume paying a dividend (at a significant and sustainable payout ratio) which will grow in line with the performance of its reshaped portfolio.
    Given the statutory results of URW NV in 2020, the Group has no obligation to pay a dividend in 2021 for the fiscal year 2020 under the FII regime. It anticipates not to have such an obligation for the fiscal years 2021 and 2022 as well.
  12. forum rang 6 HCohen 16 januari 2022 16:32
    Even wat info om zodoende een bijdrage te leveren aan de uitwisseling op inhoud.

    Hier een link naar het URD 2020 van URW
    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
    Hierin staat (oa) een toelichting over de structuur van de URW Group, dit ter verheldering
    1.8 STRUCTURE
    URW Group comprises two main legal entities:
    • Unibail-Rodamco-Westfield SE with a registered office in France; and
    • Unibail-Rodamco-Westfield N.V., with a registered office in The
    Netherlands.
    The shares of Unibail-Rodamco-Westfield SE and the Class A shares of
    Unibail-Rodamco-Westfield N.V. are stapled together (the “Stapled
    Shares”) such that holders hold an interest in both Unibail-RodamcoWestfield SE and Unibail-Rodamco-Westfield N.V. as if they held an
    interest in a single (combined) company. Any holder of a Stapled Share
    has the rights and obligations of both a shareholder of Unibail-RodamcoWestfield SE and a shareholder of Unibail-Rodamco-Westfield N.V.:
    • The right to attend and to vote at general meetings of both companies
    and the right to receive dividends paid by both companies.
    • The obligation to disclose threshold crossing in both companies to the
    French Market Authorities for Unibail-Rodamco-Westfield SE and to
    the Dutch Market Authorities for Unibail-Rodamco-Westfield N.V. and
    all disclosure requirements described in the Articles of Association of
    both companies.
    The Stapled Shares are traded on the regulated markets of Euronext
    Amsterdam and Euronext Paris. In addition, a secondary listing on the
    Australian Securities Exchange has been established to allow former
    Westfield Corporation shareholders to trade Stapled Shares locally in
    the form of Chess Depositary Interests (“CDIs”).
    The structure has been designed to take into account the interests of
    all former Unibail-Rodamco and Westfield Corporation shareholders
    by preserving the respective REIT regimes
    .
    URW Group operates
    under the Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées regime
    (“SIIC”) in France, the Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión
    en el Mercado Inmobiliario regime (“SOCIMI”) in Spain, the Fiscal
    Investment Institution regime (fiscale beleggingsinstelling, “FII”)
    for Unibail-Rodamco-Westfield N.V. in The Netherlands and the
    Real Estate Investment Trust (“REIT”) regime in the United Kingdom and
    the United States.

    While both entities have separate decision-making corporate bodies,
    independent Supervisory Boards and Management Boards, alignment and
    coordination between both entities is guaranteed by the appointment
    of the CEO and CFO of Unibail-Rodamco-Westfield SE to the Supervisory
    Board of Unibail-Rodamco-Westfield N.V., and appointment of the URW
    US COO, who is the Chairman of the Management Board of UnibailRodamco-Westfield N.V., to the Executive Committee of the URW Group.
    Unibail-Rodamco-Westfield SE fully consolidates Unibail-RodamcoWestfield N.V. and its controlled undertakings and Unibail-RodamcoWestfield SE’s consolidated financial statements therefore represent a
    comprehensive overview of the Group

    Vervolgens een link naar een overzicht van Wereldwijde REIT regimes(have fun) van PricewaterhouseCoopers.
    Voorbehoud; dit betreft een document van okt 2019, sindsdien kunnen er (kleine) wijzigingen hebben plaatsgevonden in de respectievelijke regimes.
    www.pwc.com/gx/en/asset-management/as...
  13. forum rang 6 HCohen 16 januari 2022 17:06
    Vervolgens uit het jaarverslag 2020, een klein tegoedje voor als dividend herstelt wordt
    Consequently, URW SE’s SIIC distribution obligation,
    standing at €212.5 Mn as at December 31, 2020, will be delayed until URW SE has sufficient statutory results to meet this obligation.
    ---------------------------------------------------------------------------------

    Dan de bevestiging daarvan en meer uitleg in de investorscall URW feb '21
    finance.yahoo.com/news/edited-transcr...
    Jonathan Sacha Kownator, Goldman Sachs Group, Inc., Research Division - Financial Analyst [20] -------------------------------------------------------------------------------- Okay. And if you just can confirm the dividend, please? -------------------------------------------------------------------------------- Fabrice Mouchel, Unibail-Rodamco-Westfield SE - Group CFO & Member of Management Board [21] -------------------------------------------------------------------------------- Yes. Yes, Jonathan, that's confirmed. So the fact that we don't pay a dividend is not in breach with the SIIC obligation because we have negative statutory results, with results from the impairment of the value of the shares that we have at Unibail-Rodamco is C-level in our statutory accounts. And in view of the reduction in value that we've just mentioned regarding 2020, we have negative results, and therefore, no obligation to pay. But where you're right is that the obligation arising from the SIIC regime, so EUR 212.5 million for 2020 will be delayed until we have sufficient results to meet this obligation. But until then, until we still have negative results, the obligation that we have -- we don't have any obligation to pay any dividend. And the obligation distribution is delayed until we have positive statutory results. -------------------------------------------------------------------------------- Jonathan Sacha Kownator, Goldman Sachs Group, Inc., Research Division - Financial Analyst [22] -------------------------------------------------------------------------------- Okay. But does that mean that you're going to accumulate, sort of, 2022 obligations to pay dividend, and you will have to pay that once your statutory result will allow it? That's how we need to think about it, i.e., you are going to accrue the dividend expense that you will have to pay at some point. -------------------------------------------------------------------------------- Fabrice Mouchel, Unibail-Rodamco-Westfield SE - Group CFO & Member of Management Board [23] -------------------------------------------------------------------------------- That's exactly it. -------------------------------------------------------------------------------- Jonathan Sacha Kownator, Goldman Sachs Group, Inc., Research Division - Financial Analyst [24] -------------------------------------------------------------------------------- I would say an obligation over and beyond what you would have to pay for, say, whatever '23 or whenever you can see dividend. -------------------------------------------------------------------------------- Fabrice Mouchel, Unibail-Rodamco-Westfield SE - Group CFO & Member of Management Board [25] -------------------------------------------------------------------------------- But of course, we'll keep you posted on the obligation on a yearly basis. And of course, we will be in a position to track that. And when we get back to positive statutory results, this would also mean that, a, we'd have accumulated a certain level of capital gains; and we can assume as well a recovery then of the values because, again, the statutory results has been highly impacted by the reduction in values. Which means that at that time, then the values, in order for the statutory results to become positive, would be higher. ----
    ---------------------------------------------------------------------------------------

    En het commentaar van PhilipBe van 24-4-2021 na wat uitzoekwerk over bovenstaande;
    Zie ook de post hierboven met de uitleg over de structuur van URW in het URD 2020

    ''Voor URW NV (opgericht bij de overname van Westfield waarin voornamelijk de US assets in onder gebracht zijn) gelden de nederlandse wetten.
    Voor URW SE gelden de Franse wetten. Het getal 85% geldt voor de recurrente inkomsten, maar blijkbaar lukt het hun nu om via een grote verliespost het toch onder nul te krijgen voor al 2 jaar....

    De 212 miljoen € is naar mijn mening een deel van het slotdividend van 5,4€ van het boekjaar 2019 dat in extremis niet werd uitbetaald. Dit hebben we dus nog tegoed.''
  14. forum rang 6 HCohen 16 januari 2022 18:10
    En hier nog voor de echte liefhebber een artikel van vastgoedmarkt.nl van 24-03-2021 over de FBI(Fii) waarin mogelijke verbeteringen in het huidige regime worden besproken.

    ‘Beursgenoteerd vastgoed moet eigen FBI krijgen’
    Een aparte, fiscaal transparante REIT-structuur toegesneden op beursgenoteerd vastgoed, zoals die al in veel andere landen bestaat, kan de Nederlandse sector vleugels geven.

    Dat stellen EPRA, de Europese branchevereniging voor beursgenoteerd vastgoed, en de Nederlandse Vereniging ter Behartiging van de Gezamenlijke Belangen van Beursgenoteerde Fiscale vastgoedbeleggingsinstellingen
    . REIT’s kunnen bovendien volgens deze belangenorganisaties een langetermijnpartner zijn voor de Nederlandse overheid om de grote uitdagingen op het gebied van woningbouw, transformatie en verduurzaming van vastgoed aan te gaan.

    ‘Gezien de kabinetsformatie en de enorme vastgoedvraagstukken waarvoor een toekomstige regering staat, vinden wij dit een goed moment om met onze wensen naar buiten te treden’, verklaart EPRA-ceo Dominique Moerenhout. Evert-Jan van Garderen, voorzitter van de Nederlandse belangenvereniging en ceo van winkelvastgoedfonds Eurocommercial Properties: ‘Het gaat allemaal om langetermijndoelstellingen. Dat vergt langetermijnpartnerships. REITs zijn daartoe bij uitstek geschikt.’

    Prachtige tulpenbol
    Wervend vult Joost Uwents aan: ‘Nederland moet het enorme potentieel van beursgenoteerd vastgoed eindelijk benutten. Er zit al een mooie tulpenbol in de grond. Maar die bol moet wel voeding krijgen om te kunnen groeien tot een prachtige tulp.’ De Belg is ceo van de Belgisch/Nederlandse logistieke vastgoedonderneming WDP met een notering in Brussel én Amsterdam.

    De wens van de drie heren luidt kort samengevat: creëer een apart regime voor beursgenoteerd vastgoed naast het Nederlandse fiscaal transparante FBI-regime, dat gewoon kan blijven voortbestaan voor de overige andere fiscale beleggingsinstellingen die investeren in niet-genoteerd vastgoed, aandelen en bijvoorbeeld obligaties.

    Geen grote ingrepen
    Volgens het trio is de FBI-structuur met een aantal ‘niet al te grote ingrepen’ volledig toe te snijden op de beursgenoteerde vastgoedsector. Als voorbeeld kan de succesvolle Belgische gereglementeerde vastgoedvennootschap (GGV), oftewel B-REIT, dienen. ‘Zet een paar goede Nederlandse en Belgische juristen bij elkaar en je kunt er in betrekkelijk korte tijd uit zijn,’ oppert Van Garderen.

    Zij verwijzen naar het grote succes van de REIT-regimes in onder andere België en Frankrijk. Zo is sinds de introductie van de B-REIT de marktkapitalisatie van de Belgische beursgenoteerde vastgoedsector bijna verviervoudigd tot meer dan twintig miljard euro. Ook in Frankrijk heeft beursgenoteerd vastgoed een stormachtige groei doorgemaakt na de introductie van REIT-regimes.

    Wat is een REIT?
    REIT staat voor Real Estate Investment Trust. Kern van de fiscaal transparante structuur is dat de onderneming geen winstbelasting (vennootschapsbelasting) betaalt, maar dat belasting geheven wordt op het uitbetaalde dividend aan de aandeelhouders. De internationale term is ontleend aan de Amerikaanse rechtsstructuur voor vastgoedondernemingen met een winstuitkeringsverplichting van ten minste 90 procent. Verder gelden nog heel veel andere voorwaarden waaraan Amerikaanse REITs moeten voldoen.

    In de internationale beleggerswereld vormt REIT echter een tamelijk weids verzamelbegrip, waaronder alle fiscaal transparante structuren ter wereld schuilgaan, meestal exclusief bedoeld voor beursgenoteerd vastgoed. Van de veertien Europese REIT-regimes is alleen de Nederlandse FBI van toepassing op allerlei verschillende vermogenstitels, waaronder reguliere aandelen, obligaties en dus ook vastgoed, zowel genoteerd als niet-genoteerd. En dat maakt het heel complex om zo’n regime te vernieuwen. Immers, het begrip ‘passief beleggen’ heeft anno 2021 in vastgoedland een hele andere betekenis, dynamiek en verschijningsvorm dan het ‘simpelweg’ voor tien jaar verhuren van een voor de huurder licht aangepast kantoorgebouw.

    Geen belemmeringen ondernemingslust
    De Nederlandse fiscale beleggingsinstelling (FBI), de oudste Europese REIT-structuur, steekt daar schamel bij af. De vastgoedhoek op het Damrak telt slechts zeven vastgoedfondsen, inclusief de op Centraal- en Oost-Europa gerichte logistieke vastgoedonderneming CTP dat donderdag 25 maart zijn entree maakte en geen FBI-status heeft. Het aanbod bestaat voornamelijk uit sterk ondergewaardeerde winkelvastgoedfondsen. Ondertussen groeit en bloeit beursgenoteerd vastgoed bij onze zuiderburen. In Brussel zijn alle vastgoedsegmenten vertegenwoordigd, van kantoren tot zorgvastgoed, van logistiek tot studentenhuisvesting en baanwinkels.


    Schrappen dividendbelasting
    Drie jaar geleden dreigde de FBI voor vastgoedbeleggingen zelfs helemaal te verdwijnen, vanwege de in het regeerakkoord van Rutte III aangekondigde maatregelen om directe beleggingen in Nederlands vastgoed per 1 januari 2020 niet langer toe te staan in een FBI. Die maatregel was destijds onlosmakelijk verbonden met de toen eveneens aangekondigde afschaffing van de dividendbelasting, die later weer werd ingetrokken. Zo bleef de FBI op het nippertje voor de genoteerde en niet-genoteerde vastgoedsector behouden.

    De beursgenoteerde vastgoedsector dringt al geruime tijd aan op een modernisering van de FBI. Maar door de complexheid van het vraagstuk, mede omdat zo’n uiteenlopende beleggingsinstellingen betrokken zijn, is er niets van terecht gekomen. Vandaar dat men besloten heeft om in Den Haag de dialoog over modernisering van het regime en een aparte Dutch REIT actiever te voeren, ook tegen de achtergrond van de in 2021 geplande evaluatie.

    Oneigenlijk gebruik
    Dit jaar komt het ministerie van Financiën met een evaluatie over het functioneren van de FBI’s. Deze is er waarschijnlijk vooral op gericht om een einde te maken aan het oneigenlijk gebruik. De FBI is namelijk in een kwaad daglicht komen te staan bij de politiek door oneigenlijk gebruik van een aantal Duitse fondsen, waarbij de beleggingsopbrengsten uit Nederlands vastgoed vaak zonder inhouding van dividendbelasting het land uit gaan. Mogelijk dat er dan wordt gedacht aan aanpassing van de aandeelhouderseisen van de FBI of dat er andere mogelijkheden worden gezocht.

    Veel belasting
    Tot slot bestrijden de heren hartstochtelijk de ‘misvatting’ in het publieke debat dat een REIT of FBI geen belasting zou betalen. ‘Dat is een volledig verkeerde voorstelling van zaken’, betoogt Van Garderen. ‘We betalen weliswaar geen vennootschapsbelasting maar wel heel veel lokale belastingen die ten goede komen aan de lokale of regionale gemeenschap.’

    Moerenhout wappert met de uitkomsten van een Europees onderzoek uit november 2020 waaruit blijkt dat zijn achterban voor 4,1 miljard euro aan belastingen en andere heffingen heeft afgedragen in 2019. ‘REIT’s betalen niet alleen veel belasting, maar zijn ook heel transparant in de verslaggeving’, benadrukt de EPRA-ceo. ‘We voldoen bovendien aan de laatste standaarden wat betreft ESG’ (environmental, social, governance – EW). Kortom, REIT’s zijn ideale partners voor overheden om zich langjarig aan te verbinden.’
514 Posts
Pagina: «« 1 ... 10 11 12 13 14 ... 26 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 66,520   Verschil 0,00 (0,00%)
Laag 64,340   Volume 674.574
Hoog 67,610   Gem. Volume 740.068
27 jan 2022 17:35
Premium

Nauwelijks strategische vooruitgang bij Unibail-Rodamco-Westfield

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's

  1. video thumbnail

    'Sell: Unibail Rodamco'

    11 mei 2011 11:29 - FTV

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links