Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
:) jongens er word met 10k aaantallen aangekocht, er zijn grote positie nemers , stop even met verkopen en de koers komt zo op originele niveaus :)
Het plan van Storm slaat natuurlijk nergens op. Als een URW iets dergelijks zou aankondigen dan zou het nog te verkopen zijn. Je weet welke assets je hebt. Je weet dat de uitgangspositie lastig is. En je strategie is om de medium hut om te bouwen tot een URW kloon? Dát is prima, maar niet met WHA als uitgangspositie. Het is stuitend dat deze man dus blijkbaar het olietanker concept (woorden NLvalue) niet begrijpt. Vasthouden aan de assets, uitbaten. Een oplossing voor de opdringende leegstand vinden. Elk jaar huur geincasseerd is een jaar dat de grond meer waard zal worden. Tot op het punt dat conversie rendabel is. Nu ga je een plan uitvoeren dat op DIT MOMENT totaal niet im frage is. Dus vernietigt waarde, dus waarde op beurs keldert. Zelfde plan met een 10 jaar verloop had héél anders geweest.
Geld is gratis en dan nu ga je in de moeilijkste tijd assets verkopen in een slechte markt om dat gratis geld af te lossen. Ja prima dat je een lagere loan to value wil hebben maar in deze tijd met deze aandelen koers vs assets dan ga je toch niet zo een groot deel aflossen. In een tijd waar bedrijven juist schulden uitbreiden om aandelen in te kopen omdat dit voordeliger is dan dividend betalen omdat lenen zo goedkoop is terwijl dit bedrijven zijn die bijvoorbeeld een EV/pa hebben van 25 en een koers van 100, waardoor dus aandelen inkoop de EV/pa laat dalen maar wel de wpa laat stijgen gaat Wereldhave met een koers van onder de 16 met een NAV van na giga afschrijving nog 33 euro juist alles gebruiken voor aflossen en niet aandelen inkopen. Nee je moet juist nu aandelen inkopen, nu voegt dit op alle fronten waarde toe, je NAV per aandeel stijgt juist naar nog hogere hoogtes en je winst per aandeel gaat omhoog. Als je niet weet wat je met de opbrengst van de verkopen moet doen qua investeringen dan ga je in deze markt toch niet zo lopen aflossen met een koers tov NAV zoals bij vastgoed fondsen. Deze koers is juist een mogelijkheid om duidelijk aandeelhouders waarde toe te voegen en de assets die niet binnen je core vooruitzichten te verkopen ook al is het met een discount tov de NAV als die maar niet groter is dan de discount van de koers die je kan inkopen tov de NAV. Simpel voorbeeld met afgeronde getallen Wereldhave NV aantal uitstaande aandelen 40 miljoen koers 16 en NAV 32 Assets op de balans 2.9 miljard Schuld 1.3 miljard LTV zoals op de balans eind 2019 1.3/2.9 = 44.8% ====================================== Wat zijn ze van plan Verkoop 1.075 miljard assets 300/350mio investering ter verbetering overgebleven properties naar nieuw concept. Verwachte daling winst per aandeel naar 1.40/1.50 Ze willen de LTV juist nu ook nog gaan verlagen naar 30-40%. Stel mijn simpelste plan, je verkoopt voor 1.075 miljard aan assets voor 1 miljard, toch nog wat korting ondanks flinke afschrijvingen al gedaan. Resultaat -75mio Je gebruikt het midden van de 300a350mio dus 325 mio aan investeringen om van concept te veranderen en laten we er hopelijk toch vanuit gaan dat die 325 mio niet is weggegooid maar ook daadwerkelijk de properties ook in waarde verhoogd met die 325mio Heb je van de verkoop nog 675 mio over. Je lost daadwerkelijk ook nog wat af ook namelijk 350 mio. (een stuk minder dan dat zij van plan zijn want dan moet je het gehele restant gewoon aan aflossing gebruiken en klaar) De overige 325 miljoen gebruik je om aandelen in te kopen tegen een gemiddelde koers van 20 euro. Resultaat van mijn plan : Assets op de balans 2.9 miljard - 1.075 miljard(verkoop) +0.325 miljard(investering) = 2.15 miljard assets op de balans Schuld 1.3 miljard - 0.350 miljard = 0.95 miljard LTV eind 2019 was 44.8% en na bovenstaande 0.95/2.15 = 44.2% (een lichte daling) MAAR Uitgaande van NAV 32 en 40 mio aandelen was dus de shareholders waarde totaal 1.280 miljard. -75 mio verkoop onder boekwaarde en kosten verkoop. -325 miljoen kosten aandelen inkoopprogramma Nieuwe totale share holders waarde 1.280 miljard - 0.4 miljard = 880 miljoen MAAR aandelen inkoop = 325 miljoen / 20 euro per aandeel gemiddeld ingekocht = 16.25 mio aandelen Nieuw aantal uitstaande aandelen is dan 40 - 16.25 = 23.75 mio aandelen. oude NAV 32euro nieuwe NAV 37euro +5 euro!! oude verwachting winst per aandeel resterende assets 1.40 a 1.50 op 40 mio aandelen zeg a 1.45 e = 58 miljoen winst. Ik los 325 miljoen minder af wat ik gebruik voor aandeleninkoop. average debt rente % = 1.89% dus ik loop een besparing mis aan minder rente van 6.142.500 euro. Aangezien werkelijk aantal aandelen ook iets hoger is dan 40 mio was de totale winst verwachting ook meer hoger geweest dan 142500 euro dus ik rond deze voor het gemak even af naar 52 miljoen euro winst. (58 min 6 miljoen mis gelopen rente besparing) Maar het aantal aandelen is nog maar 23.75 miljoen. Dus nieuwe winst per aandeel verwachting = 52 / 23.75 = 2.20 euro. (afgerond 1ct omhoog) ============= Hoe klinken dan na bovenstaande de volgende getallen Koers 16 euro ( die staat natuurlijk een stuk hoger omdat je zoveel aandelen hebt ingekocht) LTV iets verlaagd naar 44.2% (was 44.8%) NAV 37 euro (+5 euro) wpa verwachting 2.15 a 2.25 ipv 1.40 a 1.50 Omdat de doelstelling is om de schuld weer onder de 40% te brengen keer je voorlopig 75% van de winst uit ipv 75 a 85%. Verlaag je jaarlijks uitgaande dat al het andere gelijk blijft je LTV met 0.5%. Zodra je onder de 40% zakt kun je bijvoorbeeld weer naar 80% gaan en bij 35% naar 85%. =========== Het grootste probleem voor bovenstaande is dat het je misschien niet gaat lukken om 16.25 miljoen aandelen in te kopen tegen gemiddeld 20 euro. Mocht je gemiddeld 21 euro moeten betalen en je koopt evenveel aandelen over de hele lijn dan begin je op 16 en eindig je dus op 26 dan geef je dus 16.25 mio meer uit aan aandelen inkopen en heb je dus een 16.25 mio hogere schuld met 1.9% rente kosten. Verhoogd de LTV van 44.2 naar 44.9% en dan zou je dus een stijging hebben van 0.1% tov eind 2019. De extra rente kosten drukken de wpa verwachting met een, schrik niet, 1,3 ct per aandeel. =========== Bij 26 euro heb je die 16.25 miljoen aandelen wel binnen hoor want er zullen al eerder dan 26 euro genoeg partijen afscheid nemen en in andere vastgoed fondsen stappen die goedkoper staan maar die moeten dan maar het zelfde gaan doen, de ruimte is er op alle fronten om het te doen. Blue Horseshoe loves Wereldhave. (Voor diegene die bekend zijn met de film Wall Street :) )
Yolonist schreef op 7 februari 2020 11:42 :
[...]
Daar ben ik het niet helemaal mee eens. Eindhoven is inderdaad booming en de prijzen gaan skyhigh. De huizenprijzen stijgen enorm en ook het de bezettingsgraad in het centrum is enorm hoog. Veel winkels verhuizen, maar er komt er altijd wel eentje terug. ( in het centrum dan ) Dit gaat echter niet op voor winkelcentrum Woensel. Woensel is een stuk van het centrum af en het ligt in een buurt met lage inkomsten. Er komt steeds meer leegstand in dit winkelcentrum en het kan simpelweg niet concurreren met het centrum van Eindhoven. Ik heb hieronder een persbericht van het ED toegevoegd waarin dit wordt bevestigd.
www.ed.nl/eindhoven/brandbrief-van-on... Naar mijn mening is dit een prima zet. Het winkelcentrum ombouwen tot een lifestyle center, zoals ze dat bij andere bestemmingen willen doen, heeft daar geen zin. Ditzelfde gebeurd al met het V&D gebouw in het centrum en dat gebouw heeft al jaren leeg gestaan. Dus een zelfde uitvoering met het winkelcentrum in Woensel heeft naar mijn mening weinig zin.
Ik bedoel ook uiteraard geen ombouw naar Lifecenter, maar naar kantoren en woningen. Het is een enorm oppervalkte, met parkeerplaatsen die 90% niet gevuld zijn. Dat is een stad met grondprijzen die de lucht in schieten door alle high tech daar. Woningen en kantoren dus. Daar is behoefte aan. Nu verkopen voor de boekwaarde is een absurde keuze.
Ik weet wat je moet gebruiken om dit te kopen maar deel wel ff met iedreen
Wat zien jullie als koersontwikkeling komende week. Richting 14 of 16?
volume trade is al bijna 2 mln op een totaaal aandelenkap van 40 mln …. jongens de tent lijkt opgekocht te worden …
profbeleg11 schreef op 7 februari 2020 11:50 :
volume trade is al bijna 2 mln op een totaaal aandelenkap van 40 mln ….
jongens de tent lijkt opgekocht te worden …
ik hoop het, maar ik geloof er niets van. Dat zijn aandeelhouders die gillend de tent verlaten ;-)
profbeleg11 schreef op 7 februari 2020 11:50 :
volume trade is al bijna 2 mln op een totaaal aandelenkap van 40 mln ….
jongens de tent lijkt opgekocht te worden …
Nou ja, logisch, er zijn zat aandelenconstructies die Storm had kunnen implementeren om aandeelhouderswaarde te creëren. In plaats daarvan doet hij enkel de strategie en afboeking en laat de waardecreatie over aan de markt. De aandeelhouder verliest.
Einde week 16. Maar vergeet niet dat het uitgangspunt voor Storm 25 max was en de max nu 20.
:) als we worden opgekocht word Storm meteen uitgezet als hij niet meteen zijn best gaat doen… een groot koper en we zijn weg
Bank DeGroof Petercam verlaagt advies Wereldhave Gepubliceerd op 7 februari 2020 11:17 | Views: 1.313 Wereldhave 11:38 15,18 -2,30 (-13,16%) AMSTERDAM (AFN/BLOOMBERG) - Bank Degroof Petercam verlaagt zijn beleggingsadvies voor vastgoedinvesteerder Wereldhave van add naar hold. Volgens Bank DeGroof Petercam kwam Wereldhave met een tegenvallende winstverwachting en is de strategie-update "vaag". Op het Damrak ging het aandeel Wereldhave vrijdag hard onderuit. Wereldhave gaat zijn winkelcentra ombouwen tot wat het bedrijf 'Full Service Centers' noemt. Daarin zitten niet alleen winkels, maar ook horeca, entertainment, fitness, gezondheidszorg, gedeelde kantoorruimte en woningen. Gemiddeld wil het bedrijf een kwart van de ruimte in zijn centra een nieuwe bestemming geven en trekt daarvoor tussen de 300 miljoen en 350 miljoen euro uit. Tegelijkertijd gaat de onderneming zich volledig op de Benelux richten en terugtrekken uit Frankrijk. In totaal gaat het bedrijf voor iets meer dan 1 miljard euro aan bezittingen afstoten. Bank DeGroof Petercam zegt dat dit strategische plan "eerst zal leiden tot scherp lagere resultaten, voordat er hopelijk wat groei wordt geleverd". Het aandeel Wereldhave noteerde omstreeks 10.55 uur een min van 13 procent op 15,20 euro. Daarmee was het fonds met afstand de sterkste daler in de MidKap.
De twee miljoen verhandelde aandelen is bereikt!
En we zijn terug op de koers van halverwege de jaren 80... (althans wat beurswaarde betreft)
Eigenlijk ben ik pissed off bij zoveel onbenul. Hoe kun je zo snel zoveel aandeelhouderswaarde vernietigen? Plan wordt geheel terecht door analisten vaag genoemd. Verkopen, want focus op LTV, maar kopen is ook een optie??? Schiet mij maar lek met zoveel wijsheid. Shorters gaan niet verdwijnen bij dit infantiele gebeuren.
Er is maar 1 echte oplossing : per direkt Matthijs Storm de laan uit sturen. En RVB idem dito.
De verkoopdruk lijkt af te nemen voor vandaag. Zouden we nog naar de 16 kunnen kruipen of is da teveel gevraagd.
Vraagje, waarom zou je beleggen in een product wat al jaren krimpt?
Adek 2001 schreef op 7 februari 2020 12:12 :
Vraagje, waarom zou je beleggen in een product wat al jaren krimpt?
We duiken naar de bodem in de hoop goud te vinden. Soms is de zuurstof op voordat de bodem bereikt is. Dan is alles voor niks geweest.
zo nu eerst lunchpauze, kijken wat de koers erna doet
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)