Bart Meerdink schreef op 31 juli 2019 23:49:
[...]
Ik vraag me ook af of het afwaarderen nog lang zo kan doorgaan, gegeven dat de huur-inkomsten veel minder gedaald zijn en de bezettingsgraad goed blijft. De schuldgraad is gebaseerd op de NAV, en aan de koers te zien gelooft de markt van die NAV helemaal niets. Ik vermoed dat de banken daar ook wel naar kijken, dus naast de yield ook naar of het bezit daadwerkelijk momenteel in de buurt van de boekwaarde verkoopbaar is. Dat is nogal twijfelachtig, kopers durven het niet aan.
Ik taxeer toch dat we nogal in de overdrijvingsfase zitten, mensen trekken de lijn van de laatste 5 jaar door en dan kom je over twee jaar onder de nul uit. Onderliggend lopen de huurinkomsten helemaal niet zo snel terug. Uiteindelijk wint de cash het toch altijd van het sentiment. Als Matthijs Storm geen rare dingen doet (zoals de relatief onervaren Dirk Anbeek helaas wel deed) en gewoon de winkelcentra goed beheert en bezet houdt dan wordt Wereldhave vast wel weer een goede belegging.
Overigens, de daling van vandaag was zeker niet alleen Wereldhave maar de hele vastgoed-sector in Amsterdam (WH Belgium was vrij stabiel). Zou dat alleen aan de slecht ontvangen cijfers van WDP liggen?
Morgenochtend is er een redelijke kans dat de koers nog fijn wat door daalt, door de daling in de VS en mensen die nu alsnog capituleren (dan wel via margin calls moeten verkopen). Dat zou best een mooi koopmoment kunnen zijn, voor wie durft. Maar wat weet ik.