Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

quote:

Branco P schreef op 9 juni 2022 09:17:

[...]

Dan denk ik te weten wie jullie zijn :) Maar dat terzijde:

Zorgvastgoed ja ik heb die fondsen, ook bij andere aanbieders, ook bekeken maar het lijkt erop dat zorginstellingen steeds beduidend hogere huren per m2 betalen dan bij gewoon residentieel vastgoed. Dat vind ik geen prettig idee. Ik zou juist zeggen dat ze per m2 minder zouden moeten betalen, maar het zal enerzijds te maken hebben met de manier waarop die zorg gefinancierd wordt, anderzijds toch ook dat het vaak sale en lease backs zijn en dat de verkopende zorgexploitant dan kiest voor een (te) hoge huur. Dan daarna snel de exploitatie verkopen en zie daar je winst. Een beetje KKR met Vendex destijds, maar dan in het klein.

quote:

Branco P schreef op 5 juni 2022 17:19:

[...]

Vreemd, ik had deze tekst volledig aangepast, maar dat heeft hij niet overgenomen. Waarschijnlijk te lang mee bezig geweest.

Die 7,5% per jaar blijkt het exploitatierendement te zijn. Het "echte" directe rendement (de uitkering) is slechts 4%. Op zich goed dat er veel wordt afgelost, maar tegelijkertijd moest de grootste lening eigenlijk eind 2021 geherfinancierd zijn, maar ik lees zo snel niet dat dit ook gelukt is. Dus dan zou de grootste lopende lening slechts tot medio 2023 zeker gesteld zijn. Dat is, met het oog op de stijgende rentes en de hoge LTV ook helemaal niet prettig.

De huurlijst heeft ook niet de wow-factor. In Duitsland maar 1 Edeka en geen REWE. En dat zijn de huurders die je graag hebben wilt (zoals AH en Jumbo in NL)

Ik stap er niet in i.i.g.

quote:

Branco P schreef op 9 juni 2022 09:17:

[...]

Dan denk ik te weten wie jullie zijn :) Maar dat terzijde:

Zorgvastgoed ja ik heb die fondsen, ook bij andere aanbieders, ook bekeken maar het lijkt erop dat zorginstellingen steeds beduidend hogere huren per m2 betalen dan bij gewoon residentieel vastgoed. Dat vind ik geen prettig idee. Ik zou juist zeggen dat ze per m2 minder zouden moeten betalen, maar het zal enerzijds te maken hebben met de manier waarop die zorg gefinancierd wordt, anderzijds toch ook dat het vaak sale en lease backs zijn en dat de verkopende zorgexploitant dan kiest voor een (te) hoge huur. Dan daarna snel de exploitatie verkopen en zie daar je winst. Een beetje KKR met Vendex destijds, maar dan in het klein.

quote:

!@#$!@! schreef op 10 juni 2022 17:54:

Er bestaat niet zoiets als dividendkopers. Immers waarom zou je een jaar wachten op 15% (of meer) van je geld ?

quote:

!@#$!@! schreef op 10 juni 2022 19:03:

Ik doel op dividend belasting. Waar doel jij op ?

quote:

!@#$!@! schreef op 10 juni 2022 17:54:

Er bestaat niet zoiets als dividendkopers. Immers waarom zou je een jaar wachten op 15% (of meer) van je geld ?

quote:

De Porscheknakker schreef op 10 juni 2022 22:42:

[...]

Ik heb het over de groep dividendbeleggers.
Velen stappen een paar dagen voor de ex-dividenddatum in.
Zie bijvoorbeeld bij Van Lanschot Kempen. Een heel duidelijk voorbeeld.

quote:

Placo schreef op 10 juni 2022 15:26:

[...]

Die hogere huren hebben waarschijnlijk meer te maken met het feit dat ze als zorgaanbieder in de meeste gevallen vrijgesteld zijn van btw, derhalve moeten de btw-lasten van de pandeigenaar worden gecompenseerd met een hogere huur.

quote:

Branco P schreef op 11 juni 2022 09:56:

Dat is jezelf op de langere termijn voor de gek houden uiteraard, maar voor je gevoel is het wel beter dan aandelen volledig verkopen en die opbrengst aan jezelf uitkeren.

quote:

!@#$!@! schreef op 10 juni 2022 23:03:

En versla je daar op lange termijn de index mee ? Hoe lang doe je dit al ?

Ik bedoelde uiteraard koerstechnisch. De paar particulieren die zoiets proberen, beinvloeden de koersen daarvoor niet genoeg.

PS dus als jij hier geld mee verdient en Porscheknakker verdient weer geld door aan jou te verkopen. Dan kan ik het beste kopen met Porscheknakker en verkopen met jou. Pak ik de beide winsten die jullie elke keer maken ! Nou, dan loop ik zo binnen natuurlijk :-)