Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje
Volgen
matin schreef op 6 december 2021 17:58 :
[...]
Dan is het toch nog onbegrijpelijker, dat ECP op 9 november op haast €21 staat en op 3 december, een dikke 3 weken, onder de € 17.
Zie ik toch dat het haast 20% is en ECP is geen probleemgeval, in uw woorden??
Klep stond in Juni op €25. Je kijkt te selectief.
!@#$!@! schreef op 6 december 2021 18:01 :
We hadden hier een tijd geleden een discussie over de winstmarges. Wat zou zwaarder wegen ? De hogere transportkosten door alle problemen, of de hoge prijzen door alle tekorten.
Als ik zo rondkijk. Ik zie nergens de ouderwetse aanbiedingen.
Ben een nieuwe computer aan het kopen. Tekort aan chips is zo erg, dat ik zag dat mijn 2 jaar oude videokaart, op dit moment 100% duurder is dan waar ik hem 2 jaar geleden voor kocht.
Maar ja, door alle gemiste vakanties en geld bespaart aan uitstapjes en uitgaan hebben we poen zat natuurlijk.
Ik weet niet of jullie andere ervaringen hebben (mijn persoonlijke ervaring is natuurlijk erg beperkt), maar ik denk dat retailers een uitstekend laatste kwartaal gaan hebben.
Ben het helemaal met je eens. Er is zoveel geld onder de mensen en dat brand in de zakken. Uitgeven in de kroeg, restaurant of vakantie is moeilijk.
matin schreef op 6 december 2021 17:11 :
[...]
Even een vraagje Branco.
Waarom niet een heel duur object verkopen met een lage NIY en van dat geld een deel eigen aandelen inkopen en een deel aflossen.
Er zijn objecten in Zweden en in Frankrijk die daarvoor in aanmerking komen.
Deze objecten hoef je dan niet eens ( of een klein beetje) onder boekwaarde te verkopen.
Ja van mij zou dat mogen, maar juist voor dat segment objecten zijn nu weinig kopers actief. Het zijn in mijn ogen de institutionele partijen (pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen) die je daarvoor kunt interesseren tegen die extreem hoge prijzen, maar alleen op het moment dat er geen onzekerheid is. Die onzekerheid is er nu wel (Corona). Wel in de markt zijn de kleinere meer lokale professionele partijen met detailkennis en de koopjesjagers en die sturen vooral op rendement m.i. dus die laten hun ogen vallen op goede objecten met hoge yields. Mag best in een kleinere plaats in Zweden op Italië zijn, als het object maar gewoon goed is. En dan een attractieve (hoge yield). Misschien krijg je wel iemand die Joint Venture Partner wil zijn in het project I Gigli (of ander Carosello). En later, nadat duidelijk is of de uitbreiding doorgaat, voor Woluwe.
Qua koers: het is inderdaad opmerkelijk dat ECP opeens 2 euro lager koerst dan KLEP. Die twee zouden ongeveer op hetzelfde niveau moeten zitten wat mij betreft. Kwaliteit van de portefeuille van ECP is beter en geografisch zitten ze gunstiger (met het oog op de Corona en de kans op eventuele sluitingen bedoel ik dan). Ook is de leegstand beduidend lager bij ECP. Op zich zou de "tegenslag" in de vergunningprocedure rondom Woluwe een verklaring kunnen zijn voor het achterblijven van de koers, alsmede de iets hogere LTV, maar de conclusie kan wat mij betreft ook gewoon zijn dat ECP onterecht iets is achtergebleven in het herstel. Dan signaleer je wat mij betreft een koopkans (ik was zelf niet voor niets gestaffeld aan het bijkopen).
Branco P schreef op 6 december 2021 20:02 :
Qua koers:
het is inderdaad opmerkelijk dat ECP opeens 2 euro lager koerst dan KLEP. Die twee zouden ongeveer op hetzelfde niveau moeten zitten wat mij betreft. Kwaliteit van de portefeuille van ECP is beter en geografisch zitten ze gunstiger (met het oog op de Corona en de kans op eventuele sluitingen bedoel ik dan). Ook is de leegstand beduidend lager bij ECP. Op zich zou de "tegenslag" in de vergunningprocedure rondom Woluwe een verklaring kunnen zijn voor het achterblijven van de koers, alsmede de iets hogere LTV, maar de conclusie kan wat mij betreft ook gewoon zijn dat ECP onterecht iets is achtergebleven in het herstel. Dan signaleer je wat mij betreft een koopkans (ik was zelf niet voor niets gestaffeld aan het bijkopen).
Maar Passage du Havre verkopen , de andere 50%, voor €200 mio. € 100 mio aflossen en € 100 mio = 5 mio aandelen inkopen, zijnde 10% van het aantal uiitstaande aandelen.
wellicht een lastige vraag maar weet iemand hoe de winkelcentra vehuurd zijn van ECP waarbij (op basis van gemiddeld) ECP ' marktconform verhuurd? licht onder de ' gemiddel' huurprijzen of een stuk(je) erboven. Momenteel merk ik (af en toe verhuur ik als een vriendendienst nog enkele ruimten) dat beleggers liever voor 5 jaar tegen 40k verhuren met een huurkorting van 30k over 5 jaar dan bijv. voor 35k per jaar. Per saldo lever het ongeveer evenveel op, maar de ' boekwaarde' is hoger. (@ Branco soort sleutelgeld achtig iets)
Branco P schreef op 6 december 2021 20:02 :
Qua koers:
het is inderdaad opmerkelijk dat ECP opeens 2 euro lager koerst dan KLEP.
ECP koerst weer lager sinds de goede cijfers van KLEP. Eerst €1 nu dus €2, zal wel daartussen blijven schommelen. Klep is een groter fonds en liquider. Grotere liquide fondsen hebben normaal hogere waardering daardoor. Beste voorbeeld is bv Ned staatsobligaties tov Dui. Op papier zijn we minimaal net zo veilig (zo niet veliger) , toch is er een structureel prijsverschil. (liquiditeitspremie noemen ze dat dan).
In Frankrijk gaan de nachtclubs voor 4 weken dicht. Dit heeft natuurlijk geen direct effect op ECP (besmettingen zullen zelfs afnemen wat indirect zelfs positief is) maar zal niet goed zijn voor het sentiment.
matin schreef op 6 december 2021 20:21 :
[...]
Maar Passage du Havre verkopen , de andere 50%, voor €200 mio.
€ 100 mio aflossen en € 100 mio = 5 mio aandelen inkopen, zijnde 10% van het aantal uiitstaande aandelen.
Van mij mag het, maar dan ga je waarschijnlijk juist 200 mio aflossen om de LTV verder omlaag te krijgen. Denk alleen dat AXA die overige 50% niet wil hebben (Corona en ze zijn blij met ECP als manager)
hjs64 schreef op 30 november 2021 18:44 :
Ik heb een keer met effecten krediet gewerkt, dat was tijdens de Irak oorlog. Is goed gegaan maar nooit weer.
Is wel extra aantrekkelijk om dat nu te doen, met die hoge inflatie. Voor 1.25% lenen (degiro) en het investeren in inflatie resistente aandelen. Ik werk er wel mee, zorg wel ervoor dat ik het niet teveel doe.
Branco P schreef op 6 december 2021 15:02 :
[...]
hier moest ik hard om lachen, Gymnasiumhumor, dat wel ;-)
Top! Kheb zes jaar in Griekenland gewoond, daar is de kleine o van de nieuwste corona variant vandaag een bekende grap...
Up&Down schreef op 6 december 2021 22:13 :
In Frankrijk gaan de nachtclubs voor 4 weken dicht. Dit heeft natuurlijk geen direct effect op ECP (besmettingen zullen zelfs afnemen wat indirect zelfs positief is) maar zal niet goed zijn voor het sentiment.
Kennelijk zijn nachtclubs al die tijd dus nog gewoon open gebleven. Winkels of restaurants worden dus in december niet meer gesloten. Ondernemers in winkelcentra hebben dus een topseizoen nu. Wat er in januari gebeurt is veel minder belangrijk. Is voor retail en horeca een slappe maand. Maar als ik het nu goed inschat gaat er in januari ook niks dicht, of althans niet volledig dicht.
Van de 336 bekende Omicrongevallen in de UK tot nu toe geen enkele ziekenhuisopname. Wat niet is zou natuurlijk komende week nog kunnen komen, maar iedere dag zonder ernstige gevallen is wel een grote stap richting veilig gebied.
Lekker aan het kopen :) Ik help wel ff mee dat we omhoog gaan
Guardian 1h ago 07:31 GSK says sotrovimab antibody-based Covid-19 therapy is effective against Omicron variant A quick one from Reuters here which sounds like good news. Britain’s GSK has released new data from early-stage studies, citing that its antibody-based Covid-19 therapy with US partner Vir is effective against all mutations of the new Omicron coronavirus variant. The data, yet to be published in a peer-reviewed medical journal, shows that the companies’ treatment, sotrovimab, is effective against all 37 identified mutations to date in the spike protein, GSK said in a statement.
CAR doet het vandaag relatief goed. Ze hebben vandaag Capital Markets Day met o.a. presentatie:www.carmila.com/wp-content/uploads/20... goed verhaal. Dividendprognose onveranderd op > 1 euro
Plus 2.4% …)- inhaalslag?
Ik bekeek gisteren de plattegrond van Fiordaliso bij de portfolio-sectie op de site en toen viel mij op dat deze geactualiseerd is (bestandsnaam is dan ook Nov-21). Daarop heb ik meerdere plattegronden bekeken en ze zijn allemaal geactualiseerd en zoals ik het kan beoordelen weerspiegelen zij daadwerkelijk de actuele situatie. Dus ik zou zeggen: open de portfolio-brochure en loop eens langs alle winkelcentra. Let daarbij ook eens op de oppervlaktes van de Hypermarkten teneinde voor jezelf een beeld te vormen waar deze nog te groot zouden kunnen zijn. Mooi voorbeeld in mijn ogen is Tours (Les Atlantes). Daar zit een Carrefour, maar die Hypermarkt is niet in eigendom van ECP dus daar kan ECP minder makkelijk iets aan doen. De resultaten van de herbestemming van de oude Hypermarkt in Fiordaliso zijn mij achteraf toch wel zeer goed bevallen. Dat winkelcentrum is nu overduidelijk het allerbeste winkelcentrum in Zuid-Milaan. Klepierre heeft daar nu het nakijken (met Milanofiori). Wat interessant is, is het oppervlak van de verplaatste Iper Hypermarkt. Deze is in eigendom van Iper en deze heeft een oppervlak van 13.456 m2. Dus deze succesvolle Hypermarktexploitant kiest voor zijn allernieuwste en modernste Hypermarkt een oppervlak van 13.456 m2. Niet overal is dus groter dan 10.000 m2 ook echt te groot. Alles hangt af van de kenmerken van de locatie en van het verzorgingsgebied. Een eerste inschatting is dat er Les Atlantes (Carrefour), Carosello (Carrefour), Les Portes (Auchan) en Il Castello (Iper) nog wel een stuk van de Hypermarkt af moet. Alleen bij Carosello heeft ECP de Hypermarkt in eigen bezit. Op alle 4 locaties is het herbestemmen van een deel van de Hypermarkt zeer eenvoudig realiseerbaar. Zo zou een Primark van 5.000 m2 in Carosello een mooie extra boost zijn voor het hele winkelcentrum. Er gaat daar een keer iets gebeuren want Carrefour gaat uiteindelijk haar Hypermarkten in Italië een keer overdragen aan een Italiaanse hypermarktexploitant. De vraag is niet OF maar WANNEER. Enfin, kijk eens naar de nieuwe plattegronden in de portfoliobrochure zou ik zeggen. En kijk ook of je van mening bent dat Etrembierres op dit moment het object van aandacht is. Als er vragen zijn hoor ik het wel ;-)
matin schreef op 8 december 2021 09:09 :
En weer 1.7% er af ?
Dat was inderdaad een mooie, zeer kortstondige (en "volumeloze") spike. Duurde zelfs te kort om mijn order om calls te schrijven te honoreren... 13313 09:04:15 17.98 158 Exchange Continuous 13057 09:04:15 17.982 124 Exchange Continuous 12801 09:04:03 18.062 72 Exchange Continuous 12545 09:04:01 18.24 2 Exchange Continuous 12289 09:04:00 18.24 31 Exchange Continuous 12033 09:04:00 18.24 78 Exchange Continuous 11777 09:04:00 18.23 7 Exchange Continuous 11521 09:04:00 18.23 100 Exchange Continuous 11265 09:04:00 18.23 50 Exchange Continuous 11009 09:04:00 18.24 62 Exchange Continuous 10753 09:04:00 18.45 122 Exchange Continuous 10497 09:04:00 18.406 127 Exchange Continuous 10241 09:04:00 18.35 50 Exchange Continuous 9985 09:04:00 18.30 277 Exchange Continuous 9729 09:04:00 18.30 135 Exchange Continuous 9473 09:04:00 18.254 157 Exchange Continuous 9217 09:04:00 18.206 157 Exchange Continuous 8961 09:03:27 18.12 100 Exchange Continuous 8705 09:03:27 18.12 1 Exchange Continuous 8449 09:03:26 18.162 24 Exchange Continuous 8193 09:03:25 18.188 110 Exchange Continuous 7937 09:03:25 18.072 157 Exchange Continuous 7681 09:03:25 18.232 1,800 Exchange Continuous 7425 09:03:12 17.912 157 Exchange Continuous 7169 09:03:12 18.008 1,200 Exchange Continuous 6913 09:03:12 17.796 157 Exchange Continuous 6657 09:03:12 17.784 425 Exchange Continuous 6401 09:03:12 17.77 200 Exchange Continuous 6145 09:03:12 17.768 87 Exchange Continuous 5889 09:02:39 17.628 14 Exchange Continuous 5633 09:01:06 17.60 48 Exchange Continuous
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)