Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Branco P schreef op 3 mei 2021 11:51 :
ECP meldt nu helaas voor het eerst ook niet meer de boekwaardes per pand. Heb daarover gecorrespondeerd met ECP (zie draadje ECP)
Ik deel jouw mening niet dat het project in Eindhoven te ingewikkeld is voor Vastned. Het is vergunningstechnisch en bouwtechnisch een makkelijk project, gewoon recht toe recht aan. En het voordeel is dat dit zelfs voor een Nederlandse directie met relatief weinig ervaring op dit vlak toch heel erg goed te doen is.
Een paar van die panden in Spanje aanhouden slaat echter helemaal nergens op, leidt alleen maar tot heel veel extra overheadkosten en het is voor een NL directie verder ook niet zo makkelijk te managen. Dus Spanje verkopen en een deel van je opbrengst steken in relatief makkelijke projecten zoals Eindhoven. Zo zie ik het.
Mijn god Branco, dat is bijna onze dorpsplein strategie voor WH. Opgemerkt zij dat we daarbij ook een aparte, en je zult het niet geloven maar door NLvalue gekwalificeerd als: "innovatieve", financieringsstructuur hadden opgetuigd...
Lagere bezettingsgraad Vastned Opnieuw geen outlook afgegeven. (ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in het eerste kwartaal van dit jaar de bezettingsgraad zien dalen. Dit bleek woensdagochtend uit een handelsupdate van het vastgoedfonds. De bezettingsgraad daalde van 96,5 procent eind december naar 95,2 procent eind maart. In Nederland daalde de bezettingsgraad naar 93,8 procent, vanwege het vertrek van tijdelijke huurder Food Retail op de Kalverstraat in Amsterdam en van Tommy Hilfiger op de Muntstraat in Maastricht. In Frankrijk vertrokken onder meer Oysho en Max Mara uit panden van Vastned. De panden in Spanje blijven volledig bezet. Vastned wist 84,1 procent van de huur op te halen in het eerste kwartaal. Managing director Reinier Walta sprak van veerkrachtige resultaten in het afgelopen kwartaal, ondanks dat de impact van de coronacrisis niet eerder zo fors is geweest als in de eerste drie maanden van dit jaar. In het eerste kwartaal tekende Vastned 25 nieuwe of verlengde huurcontracten voor een totaalbedrag van 3 miljoen euro, ofwel 4,1 procent van de theoretische huur. Outlook Vanwege de aanhoudende onzekerheid als gevolg van de COVID-19 pandemie en de overheidsmaatregelen ter bestrijding daarvan, geeft Vastned op dit moment geen verwachting af voor het direct resultaat over 2021. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999
Voormalig B&S-CEO Meulman neemt belang in Vastned Door ABM Financial News op 8 mei 2021 12:30 Views: 533 (ABM FN-Dow Jones) J.B. Meulman heeft een eerste belang in Vastned Retail gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 6 mei 2021. Bert Meulman, de oud-CEO van B&S Group, meldde via zijn investeringsvehikel Lebaras Belgium een kapitaalbelang van 5,10 procent met dito stemrecht. Het kapitaalbelang en stemrecht worden middellijk reëel gehouden. Wet op het financieel toezicht De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.
Meulman de aandelen van Perridon overgomen dus?
Artikel Iex;Zo kunnen beleggers zich tegen inflatie beschermen www.iex.nl/Column/722103/Zo-kunnen-be... Een alternatief voor eigen vastgoed, zijn vastgoedbeleggingen. Dat kan zijn in de vorm van beursgenoteerde vastgoedfondsen zoals Vastned en NSI.
Weliswaar achter paywall, artikel over Vastned en winkelen in het algemeen: www.nrc.nl/nieuws/2021/06/28/is-het-o... Herman van der Loos, analist en vastgoedexpert bij Degroof Petercam, vindt het optimisme op de beurs dan ook voorbarig. „De precieze impact van de coronapandemie op de retailsector blijft onduidelijk. Ik verwacht nog wel een golf faillissementen na de zomer.” Ook wijst hij erop dat winkels in binnensteden meer de periferie opzoeken: winkelcentra en boulevards. Ze doen dat in de eerste plaats om huurkosten te besparen nu de rendementen tegenvallen. In coronatijd zijn die locaties volgens hem ook aantrekkelijker voor winkelend publiek: je kunt met de auto komen en er is meer ruimte om afstand te houden. ... Om aandeelhouders tevreden te houden, kondigde Vastned dit voorjaar een strategiewijziging aan. Het wil de vastgoedportefeuille verbreden met kantoorpanden en woningen. Hoewel Van der Loos wat sceptisch is – „dat is niet nieuw” – is analist Niko Levikari bij ABN Amro wel positief. Levikari: „De diversifiëring van de portefeuille zal uiteindelijk voor meer stabiliteit qua inkomen zorgen.” Levikari is niet zo bang dat online shoppen fysieke winkels overbodig zal maken.
The Third Way... schreef op 28 juni 2021 12:09 :
Weliswaar achter paywall, artikel over Vastned en winkelen in het algemeen:
www.nrc.nl/nieuws/2021/06/28/is-het-o... Herman van der Loos, analist en vastgoedexpert bij Degroof Petercam, vindt het optimisme op de beurs dan ook voorbarig. „De precieze impact van de coronapandemie op de retailsector blijft onduidelijk. Ik verwacht nog wel een golf faillissementen na de zomer.”
Ook wijst hij erop dat winkels in binnensteden meer de periferie opzoeken: winkelcentra en boulevards. Ze doen dat in de eerste plaats om huurkosten te besparen nu de rendementen tegenvallen. In coronatijd zijn die locaties volgens hem ook aantrekkelijker voor winkelend publiek: je kunt met de auto komen en er is meer ruimte om afstand te houden en er kan comfortabel en gratis geparkeerd worden. De huisvestingslasten voor retailers zijn laag en de logistieke kosten zijn ook lager .
...
Om aandeelhouders tevreden te houden, kondigde Vastned dit voorjaar een strategiewijziging aan. Het wil de vastgoedportefeuille verbreden met kantoorpanden en woningen. Hoewel Van der Loos wat sceptisch is – „dat is niet nieuw” – is analist Niko Levikari bij ABN Amro wel positief. Levikari: „De diversifiëring van de portefeuille zal uiteindelijk voor meer stabiliteit qua inkomen zorgen.”
Levikari is niet zo bang dat online shoppen fysieke winkels overbodig zal maken.
Analist én Vastgoedexpert.. dat is wat mij betreft een bijkans onmogelijke combinatie. ;-) Wat wel klopt is dat retailers het liefst wat meer de periferie op willen zoeken. De redenen daarvoor heb ik even wat aangevuld. Als in Nederland de ruimtelijke ordening wat meer losgelaten zou worden dan zouden ook partijen als H&M en ZARA het liefst direct naast de Albert Heijn XL en de Action gaan zitten op een perifere locatie. Die locaties passen ook veel beter in een toekomstbestendige multi-channel strategie. De strategiewijziging lijkt mij verstandig voor zover Vastned niet nog meer A1 binnenstedelijke winkelpanden gaat verwerven.
Oude informatie, maar hier nog niet gedeeld:www.veb.net/artikel/08124/chaos-compl... De notulen zijn ook gepubliceerd:vastned.com/Upload/2021.04.15-Draft-M... Uit dit alles blijkt dat Vastned directie en RvC vanuit een ivoren toren opereert, en CEO de Groot de organisatie op eigen initiatief in stijl heeft verlaten. De CEO is een jubileumuitkering, bonus, en 12 maanden ontslagvergoeding uitgekeerd in 2020 (totaal € 1,3 miljoen), gesteund door de RvC en de remuneratie commissie, maar niet door aandeelhouders (die hierin slechts een advies stem hadden in AvA). Onder CEO de Groot (2011 tot 2020) is de Vastned beurskoers gehalveerd.
Vastned Belgium halfjaarresultaten - Sterke operationele resultaten en een hoge stabiele inningsgraad • Hoge stabiele inningsgraad (97,9%) van de huurinkomsten tijdens het eerste semester van 2021. • Bezettingsgraad (97,4%) stijgt tijdens het eerste semester van 2021 met 1,2% ten opzichte van 31 december 2020. • Lage schuldgraad van 28,6%, in lijn met 31 december 2020 (28,5%). • Ongebruikte kredietfaciliteiten ter waarde van € 34,7 miljoen ter beschikking. • Daling van de reële waarde van de bestaande vastgoedportefeuille 1 (-2,2%) ten opzichte van het voorgaande boekjaar. • Focus van het management in 2021 voornamelijk gericht op de tijdige inning van de huurgelden en het behouden van een goede bezettingsgraad.ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down... Dit ziet er ongeveer naar verwachting uit, niet slecht. De aangekondigde verkopen zijn inmiddels uitgevoerd (Leopoldsburg na balansdatum, op 15 juli 2021), bezetting ziet er goed uit, markthuren en vastgoedwaarden dalen iets. Afgelopen jaren is het totaal resultaat per saldo ongeveer nul, het positieve directe (huur)rendement dekt de zakkende vastgoedwaarden (indirecte resultaat). De verkopen van vastgoed compenseert voor de dividend uitdeling, de vastgoedportefeuille is in omvang gedaald van € 378,2 miljoen (eind 2017) naar € 316,9 miljoen (medio 2021) waarbij de schuldgraad niet veel is bewogen (van 27% naar 28,5% - jaareinde zal dit wel weer richting de 27% kruipen ivm dividend uitdeling in het eerste halfjaar en verkoop Leopoldsburg na balansdatum). Vastned BE bereidt de beleggers al voor dat "de druk op binnenstedelijke huurprijzen nog enige tijd zal aanhouden", wat dus verdere gevolgen zal hebben op de vastgoedwaarderingen. Hierbij merkt Vastned BE op dat er minder vraag is naar binnenstedelijke winkelpanden met grotere omvang, met vermeldingen: * (Marktbreed) Binnenstedelijk werd evenveel m² verhuurd als vorig jaar maar het aantal transacties steeg met 39%. Dit duidt erop dat huurders op zoek zijn naar kleinere panden. De gemiddelde verhuurde oppervlakte daalde van 329m² naar 238m² per verhuurtransactie. * (Vastned BE) Afgelopen periode is de reële waarde van de vastgoedbeleggingen het sterkste gedaald in Vlaanderen. Deze daling is vooral te verklaren door een aantal grote (> 1.000m²) binnenstedelijke winkelpanden. De baanwinkels zouden sterk scoren qua verhuringen gedurende het eerste semester, dit past beter bij coronatijd (winkelen met ruimte en parkeren voor de deur) dan binnenstedelijk vastgoed. Momenteel heb ik een voorkeur voor Vastned BE t.o.v. Vastned. De kostenstructuur van Vastned BE is efficiënter en het risico/rendement profiel is beter. De financieringslasten zijn lager en de vastgoedkosten en algemene kosten (o.a. directie) zijn laag. Verder is het risico voor aandeelhouders laag, met een LTV van slechts c. 27%, en is het verwachte directe resultaat (2021) t.o.v. huidige beurskoers een nette 8,3%. Dit helpt aardig in de algemene kosten: De functie van Reinier Walta als strategische CEO en strategische CFO blijft onbezoldigd bij Vastned Belgium
Yep, dezelfde problematiek die Wereldhave Belgie signaleert: buiten de stad prima, binnenstedelijk moeilijk. Dat heeft niet alleen te maken met parkeren, maar ook met de kostenstructuur. Doe het zelf en andere retailers die veel ruimte willen tegen lage prijzen zijn uitstekend voor de eersten, een drama voor de laatsten. Niet iedereen durft het aan om die retailers dan toch binnen de stad te halen onder het mom van mixed-use en er dan, ondanks lagere huren, zelfs een lagere cap rate cq. hogere taxatie voor te vragen...
Lagere bezettingsgraad Vastned Geeft weer outlook af. (ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in de eerste helft van dit jaar de bezettingsgraad zien dalen. Dit bleek donderdagochtend uit een update van het vastgoedfonds. CEO Reinier Walta van Vastned sprak van een relatief goede prestatie, vooral in het licht van de recente lockdowns in veel regio's waar het vastgoedfonds actief is. De topman zag de waarde van de vastgoedportefeuille wel met 1,9 procent teruglopen. "De beperkte daling laat de kwaliteit en veerkracht van zowel onze portefeuille als van onze huurders zien", vindt de topman. De bezettingsgraad daalde van 96,5 procent eind december naar 96,2 procent eind juni. Aan het einde van de eerste helft van 2020 bedroeg de bezettingsgraad nog 97,4 procent. In Nederland bedroeg de bezettingsgraad 96,1 procent. In Frankrijk vertrokken onder meer NYX en Le Coq Sportif uit panden van Vastned. In België trok de bezettingsgraad juist aan, nadat Coolblue en Vanden Borre Kitchen voor panden van Vastned kozen. Vastned wist 90 procent van de huur op te halen in de eerste helft van dit jaar. Het directe resultaat steeg in het afgelopen halfjaar op jaarbasis van 0,85 euro per aandeel tot 0,88 euro, terwijl het indirecte resultaat verbeterde van 2,09 euro negatief tot 1,38 euro per aandeel negatief. Als gevolg verbeterde het totale resultaat per aandeel van 1,24 negatief tot een verlies van 0,50 euro. Wel daalde de vergelijkbare huurinkomsten met 3,2 procent. De zogenoemde loan-to-value-ratio bedroeg eind juni 44,2 procent tegen 43 procent eind december. De liquiditeitspositie blijft volgens Vastned goed. Het bedrijf zegt ruim binnen de bankconvenanten te zitten. Vastned wil een interim-dividend uitkeren van 0,53 euro per aandeel, 60 procent van het directe resultaat uit het eerste halfjaar. Op 3 augustus noteert het aandeel ex-dividend, waarna het dividend op 18 augustus wordt uitgekeerd. Outlook Vastned gaf voor het eerst ook weer een verwachting af voor het direct resultaat over 2021. Die zal uitkomen tussen de 1,80 en 1,90 euro per aandeel. Eerder deed Vastned hierover geen uitspraken vanwege de onzekerheden gerelateerd aan de coronacrisis. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999
Bezetting afgelopen kwartaal gestegen van 95,2% naar 96,2%, wel ten koste van lagere huren (-4,4%, dit was einde Q1 nog -2,8% over 2021). Frankrijk springt hier negatief uit (bezetting omlaag van 98,5% naar 94,1% in 2021), daarmee opvallend dat alleen in Frankrijk er (bijna) geen negatieve herwaardering heeft plaatsgevonden en de NIY hier is gedaald van 3,4% naar 3,1% (laagste in Vastned portefeuille). Met de bij jaarcijfers 2020 gestelde ambitie om de LTV terug te dringen tot beneden de 40% is niets gedaan:Vastned wants to de-risk its organisation by lowering its LTV target to max 40% over time De LTV is in 2021 juist gestegen van 43,0% naar 44,2%, door het dividend en de afwaarderingen. De verkopen konden hiervoor niet compenseren, helaas zijn er geen nieuwe verkopen aangekondigd in het tweede kwartaal (wat is gepresenteerd was al bekend) en lijkt Vastned weer iets teveel in de 'business as usual' modus te zitten met uitspraken als:Over time, optimising our portfolio with a focused letting strategy, redevelopment, selective investments and targeted divestments should unlock the intrinsic value of Vastned’s real estate portfolio. Het lijkt de CEO nog niet duidelijk dat de markt de intrinsieke waarde van Vastned portefeuille niet herkent vanuit de huidige/bekende strategie (die nu maar weer ons wordt herhaald) na de strategische heroriëntatie die nauwelijks verandering bracht. De markt waardeert wanneer de intrinsieke waarde en robuustheid hiervan wordt getoond door extra te verkopen dichtbij boekwaarde (wat tevens het risico / LTV reduceert tot het gewenste niveau). Er zijn nog genoeg panden binnen de lappendeken van Vastned vastgoed die voor verkoop in aanmerking komen, de portefeuille is teveel verspreid voor efficiënt (waarde toevoegend) beheer. Waarom zou Vastned nog steeds een enkel winkelpand aanhouden in diverse steden (o.a. Nice, Malaga, Cannes, Lyon, Leon) en waarom wordt niet geheel Spanje verkocht (nu nog slechts 8 winkelpanden)? Dat er opnieuw een interim dividend wordt uitgekeerd ter hoogte van 60% van het directe resultaat is leuk, maar lijkt gedaan voor aandeelhouders als afkoop voor verdere proactieve plannen in portefeuille, ter onderstreping dat het men weer tot de orde van de dag overgaat en inmiddels (na enkele kostenbesparingen) genoeg geluisterd is naar aandeelhouders. Daarnaast wordt weer een aantal keer mixed-use en residential genoemd, maar is Vastned op dit gebied vooral bezig met verduurzaming van bestaande appartementen. Het aantal conversies van ruimte naar wooneenheden is op 1 hand te tellen, ik lees niets meer terug over het project in Eindhoven (Orionstraat) waarover het afgelopen jaar (bij halfjaarcijfers 2020, jaarcijfers 2021) nog werd gemeld:Currently Vastned is finalizing a residential study comprising of 100+ units above its asset on the Orionstraat in Eindhoven (Albert Heijn). Vastned is investigating the possibilities of developing over 140 homes above its retail property on Orionstraat in Eindhoven, which currently houses an Albert Heijn supermarket and an Action outlet. Benieuwd of dit (resultaat Orionstraat haalbaarheidsonderzoek, verdere verkopen in tweede halfjaar, of alternatieve wijze LTV verlaging in markt waarin boekwaarde dalende zijn) , in de presentatie en Q&A aan bod zal komen. Eerder vond ik de opstelling van CEO Walta gesloten (tekst oplezend vanaf een blaadje) en geërgerd, benieuwd of de relatie met aandeelhouders (van Herk) inmiddels iets is hersteld en CEO Walta bereid is om iets meer toe te lichten over de wijze waarop Vastned na vele magere jaren aandeelhouderswaarde denkt te genereren en waarom niet meer is/wordt verkocht ter risicoreductie (en aantonen intrinsieke waarde).
Update: Lagere bezettingsgraad Vastned Geeft weer outlook af. (ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in de eerste helft van dit jaar de bezettingsgraad zien dalen. Dit bleek donderdagochtend uit een update van het vastgoedfonds. CEO Reinier Walta van Vastned sprak van een relatief goede prestatie, vooral in het licht van de recente lockdowns in veel regio's waar het vastgoedfonds actief is. De topman zag de waarde van de vastgoedportefeuille wel met 1,9 procent teruglopen. "De beperkte daling laat de kwaliteit en veerkracht van zowel onze portefeuille als van onze huurders zien", vindt de topman. De bezettingsgraad daalde van 96,5 procent eind december naar 96,2 procent eind juni. Aan het einde van de eerste helft van 2020 bedroeg de bezettingsgraad nog 97,4 procent. In Nederland bedroeg de bezettingsgraad 96,1 procent. In Frankrijk vertrokken onder meer NYX en Le Coq Sportif uit panden van Vastned. In België trok de bezettingsgraad juist aan, nadat Coolblue en Vanden Borre Kitchen voor panden van Vastned kozen. Vastned wist 90 procent van de huur op te halen in de eerste helft van dit jaar. Het directe resultaat steeg in het afgelopen halfjaar op jaarbasis van 0,85 euro per aandeel tot 0,88 euro, terwijl het indirecte resultaat verbeterde van 2,09 euro negatief tot 1,38 euro per aandeel negatief. Als gevolg verbeterde het totale resultaat per aandeel van 1,24 negatief tot een verlies van 0,50 euro. Wel daalde de vergelijkbare huurinkomsten met 3,2 procent. Nu de lockdowns wereldwijd afnemen, verwacht Walta dat de druk op de huren ook minder wordt. "We kunnen dan weer terug naar de afspraken in de huurcontracten", zo liet de topman tegenover ABM Financial News weten. Op de vraag of de coronacrisis ook op lange termijn een impact zal hebben op fysiek vastgoed, reageerde de topman dat er nog steeds vraag blijft naar vastgoed. "Traditionele winkels zijn minder vaak te vinden in de binnenstad, maar daartegenover staan wel veel digitale spelers die met een 'experience store' een plek in de binnenstad willen veroveren", aldus Walta. De topman ziet dat ook steeds vaker grote ketens als Ikea en Decathlon naar de binnenstad trekken. "Alleen nog niet in panden van Vastned", erkende de topman. Walta ziet wel dat deze ketens meer winkelend publiek aantrekken. "Onder de streep profiteert Vastned daar wel van." De zogenoemde loan-to-value-ratio bedroeg eind juni 44,2 procent tegen 43 procent eind december. De liquiditeitspositie blijft volgens Vastned goed. Het bedrijf zegt ruim binnen de bankconvenanten te zitten. Vastned wil een interim-dividend uitkeren van 0,53 euro per aandeel, 60 procent van het directe resultaat uit het eerste halfjaar. Op 3 augustus noteert het aandeel ex-dividend, waarna het dividend op 18 augustus wordt uitgekeerd. Outlook Vastned gaf voor het eerst ook weer een verwachting af voor het direct resultaat over 2021. Die zal uitkomen tussen de 1,80 en 1,90 euro per aandeel. Eerder deed Vastned hierover geen uitspraken vanwege de onzekerheden gerelateerd aan de coronacrisis. Walta houdt nog wel een slag om de arm. "In de outlook houden we geen rekening met nieuwe lockdowns", aldus de topman. Update: om reactie CEO toe te voegen. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999
Beursblik: degelijke resultaten Vastned Beperkte groeimogelijkheden volgens Degroof. (ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in de eerste helft van dit jaar degelijke resultaten geboekt, maar de groeimogelijkheden blijven beperkt. Dit oordeelde analist Herman van der Loos van Degroof Petercam donderdag. Vastned wist een groot deel van de huren te innen, de waardedaling van vastgoed te beperken en de kosten onder controle te houden, aldus Van der Loos. Ook zag de analist dat de bezettingsgraad het dieptepunt achter de rug heeft. Het afgeven van een outlook voor heel 2021 noemde Van der Loos ook welkom nieuws. Het directe resultaat in 2021 zal naar verwachting uitkomen tussen de 1,80 en 1,90 euro per aandeel. Volgens Degroof blijft Vastned wel met een strategisch dilemma zitten, nu de schuldpositie langzaam maar geleidelijk toeneemt, ondanks de nodige desinvesteringen. Bovendien is er een gebrek aan groeivooruitzichten, vanwege beperkte kansen in de markt en weinig financieringsmogelijkheden, aldus Van der Loos, wijzend op de relatief hoge schuldratio en de korting waartegen het aandeel noteert. Degroof Petercam heeft een Reduceren advies op Vastned met een koersdoel van 22,00 euro. Het aandeel daalde vanochtend met 0,2 procent tot 24,95 euro. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999
channel.royalcast.com/vastnedinvestor... Dat was een korte update call, CEO Walta vloog door de presentatie (terecht, we kunnen zelf ook lezen) en de Q&A was beperkt. In Q&A kwam naar voren dat Vastned vooral herontwikkeling potentieel ziet in Nederland (en beperkt potentieel in België en Frankrijk), maar dat opschaling van herontwikkeling niet mogelijk lijkt (dit blijft dus bij wat appartementjes opknappen en een enkele conversie per jaar). Opvallend dat werd gesteld dat Vastned vooral in Nederland en België meer vastgoed verwacht te verkopen, blijkbaar geen grote verdere plannen in Spanje en Frankrijk. Ik vermoed dat de eerdere poging om al het Spaanse vastgoed te verkopen (nu slechts 8 winkelpanden) niet is gelukt, en even rust wordt genomen om niet de indruk te wekken dat dit tegen elke prijs verkocht moet worden. De Spaanse portefeuille is het afgelopen jaar al aardig afgewaardeerd (mogelijk nadat bleek dat verkoop dichtbij boekwaarde onhaalbaar was), wat een mogelijk boekverlies bij verkoop reduceert. Vastned straalt uit geen urgentie te voelen om iets aan te passen of eerder tot verkoop over te gaan (huidige LTV is wat te hoog maar vormt geen noodzaak om tot extra actie over te gaan - geen forced sales), waarna analist aangaf dat dit afwijkt van een "well known operator who was active in France" tot amusement van het gezelschap (21:08 in call). Geen woord in halfjaarcijfers, presentatie of in Q&A over de potentiele herontwikkeling in Eindhoven (140 appartementen boven Orionstraat). Mogelijk dat dit een stille dood is gestorven. Zonde, dit was eigenlijk de enige echte grote kans om 'waarde te creëren' in portefeuille, met flink volume.
Ik heb zojuist de presentatie en Q en A beluisterd. Walta zou om te beginnen eens wat langzamer moeten spreken. Herhaaldelijk struikelt hij in de snelheid over zijn eigen woorden. De presentatie gaf weinig nieuwe inzichten behalve wat concrete voorbeelden van een paar panden waar de mixed use van retailers, kantoren en residentiele huurders wordt gerealiseerd. Ik waag het te betwijfelen of dit een heel fundamenteel verschil zal maken voor Vastned; hooguit een lichte efficiencyverbetering. Dit jaar werden nog maar 7 appartementen gerealiseerd. Tijdens de vraag en antwoordsessie verder vragen gesteld over desinvesteringen en de LTV. Uit de antwoorden van Walta maak ik op dat Spanje (Madrid) niet op het verkooplijstje staat. Ik denk dat Vastned de stofkam door de portefeuille haalt daar waar er geen sprake van een cluster van bezittingen. De doelstelling van een verlaging van de LTV is er wel, maar zal niet geforceerd plaatsvinden, waarbij de vragensteller daarop impliciet naar Wereldhave verwees. Al met al worden existentiële vragen als voldoende schaalgrootte, liquidatie- of fusiescenario niet besproken. Helaas zijn de vragensteller tijdens de vraag-en antwoordsessie ook veel te braaf om dergelijke onderwerpen aan te snijden. Het lijkt er eerder op dat de hoofdvraag op het kantoor van Vastned is hoe de organisatie van zo’n 35 man aan het werk te houden en daarom wordt er zo maar doorgemodderd.
Bedankt voor het samenvatten, JY, Acheron. Had wat meer discussie over de operationele performance in Fr verwacht - bezettingsgraad cijfers tenderen al een tijdje de verkeerde kant op - waarderingen (nog?) niet. Overall krijg ik een "waarheen leidt de weg die we moeten gaan?" gevoel - de strategie is niet scherp - urgentie afwezig - en meer waarde creatie dan wat dividend gaan beleggers niet zien op dit pad.
Walta was inderdaad niet erg comfortabel tijdens het presenteren. Ook niet sterk dat hij niet direct kon oplepelen door welke 2 verhuringen (Brugge, Lille) de negatieve huurontwikkeling werd veroorzaakt, dit toont dat hij als CEO hier niet dichtbij betrokken is. Vanwege het gebrek aan urgentie en activiteit in dit verhaal, verwacht ik dat directie de eigen koers vaart (vasthoudend aan bestaansrecht Vastned organisatie, ondanks gebrek aan meerwaarde) en dat er nog geen vrede is gesloten met de grootaandeelhouder (van Herk) na de tumultueus verlopen AVA. Al met al biedt dit weinig inspiratie voor verdere koersstijging.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)