Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
NLvalue schreef op 17 september 2020 12:55 :
[...]
Die franse -5% voor augustus was een meevaller in de URW retail sales cijfers. ECP met hypers zou het beter moeten doen - maar alle andere landen van URW laten zien dat er nog veel pijn zit. De overall cijfers zullen sterk afhangen van land - en huurdersmix.
Om de stemming onder de huurders te weten - zou je de cijfers zonder super/hyper moeten bekijken.
ECP beschikt niet over de cijfers van de Hypermarkten, met uitzondering wellicht van een enkele Hypermarkt in Zweden. Ze rapporteren sales en ook OCR van alle winkels steeds exclusief Hypermarkten (en drankhandels Zweden). Misschien dat in de sales wel de gegevens zitten van die enkele Hypermarkt waarvan ze de cijfers wel hebben, maar in de URW en KLEP centra zit zo links en rechts ook een verdwaalde supermarkt. Je kunt de gegevens derhalve perfect vergelijken met URW/KLEP. Alle non-food in ECP centra doet het op dit moment wat beter dan de non-food in de URW/KLEP centra en ik heb ook al heel vaak verteld waarom: de Hypermarkten zorgen voor sneller herstel van de footfall.
Ik ben aan het overwegen om nu in te stappen in ECP en URW. Wat zijn jullie ideeën? Nu wel of niet een goed moment om te kopen, waar rekening mee te houden, wat zijn de verwachtingen (bijvoorbeeld over het dividend)?
Nu is het zaak om te zien dat de aangekondigde verkopen door ECP doorkomen. De LTV naar 36% brengen, zoals URW nu doet (die 31% door extra verkopen zie ik als window dressing dus ik ga uit van 36%) is bij URW hard nodig omdat de VS portefeuille een zeer zware huurterugval en waardedaling te verwerken gaat krijgen. Wat URW echter vervolgens gaat doen: goede objecten in Europa verkopen, daar begrijp ik geen snars van. Daaruit blijkt wel dat er daar in de top van het management geen vastgoedmensen zitten. Je moet als URW juist je kansloze objecten afstoten nu je er nog een knaak en een bounty voor kunt krijgen. Met andere woorden: zo veel mogelijk de posities in de VS afbouwen. Als je echter je goede objecten nu gaat verkopen, dan heb je over 3 jaar weer 3,5 miljard nodig. Dit alles is bij ECP niet aan de hand, omdat de portefeuille écht van goede kwaliteit is en ook omdat ECP niet met die verdraaide bondsfinancieringen werkt. Een LTV die kort boven 40% uitkomt zou wel een stukje prettiger zijn en dus moet men nu echt met die paar verkopen doorkomen en wat mij betreft keren ze een keer stock dividend uit in plaats van cash dividend.
10.640 nog even en ECP daalt harder dan URW. Go figure. Ik tover nog even wat funds tevoorschijn straks.
Komt nog een verdere dumping aan!
Lvinus schreef op 17 september 2020 13:27 :
Ik ben aan het overwegen om nu in te stappen in ECP en URW. Wat zijn jullie ideeën? Nu wel of niet een goed moment om te kopen, waar rekening mee te houden, wat zijn de verwachtingen (bijvoorbeeld over het dividend)?
Ik zou zeggen lees eerst de laatste persupdates door, en bepaal voor jezelf welk risico je wilt nemen. doe ik ook, maak dan een beslissing op het geld wat je maximaal kan en wilt verliezen
Klepierre ook op -7% dus die is ook het overwegen waard
Branco P schreef op 17 september 2020 15:08 :
Klepierre ook op -7% dus die is ook het overwegen waard
Frans management... ik weet het niet sjonnie.
Branco P schreef op 17 september 2020 13:12 :
[...]
ECP beschikt niet over de cijfers van de Hypermarkten, met uitzondering wellicht van een enkele Hypermarkt in Zweden. Ze rapporteren sales en ook OCR van alle winkels steeds exclusief Hypermarkten (en drankhandels Zweden). Misschien dat in de sales wel de gegevens zitten van die enkele Hypermarkt waarvan ze de cijfers wel hebben, maar in de URW en KLEP centra zit zo links en rechts ook een verdwaalde supermarkt. Je kunt de gegevens derhalve perfect vergelijken met URW/KLEP.
Alle non-food in ECP centra doet het op dit moment wat beter dan de non-food in de URW/KLEP centra en ik heb ook al heel vaak verteld waarom: de Hypermarkten zorgen voor sneller herstel van de footfall.
Dank. Op dit moment gebruik ik deze data macro economisch (of te wel - winkel vastgoed boeit me nu niet zo - Brexit des te meer) www.nytimes.com/2020/08/12/business/b... Ik leg de URW cijfers naast dit soort staatjes - economie in de UK is echt een bloedbad op het ogenblik: Nu is de Brexit alleen geen reden om de beurs in een dip te storten - maar dit+ een ander nerveusiteit opwekkend iets tegelijk kan voor die dreun zorgen.
NLvalue schreef op 17 september 2020 15:30 :
[...]
Dank. Op dit moment gebruik ik deze data macro economisch (of te wel - winkel vastgoed boeit me nu niet zo - Brexit des te meer)
www.nytimes.com/2020/08/12/business/b... Ik leg de URW cijfers naast dit soort staatjes - economie in de UK is echt een bloedbad op het ogenblik: Nu is de Brexit alleen geen reden om de beurs in een dip te storten - maar dit+ een ander nerveusiteit opwekkend iets tegelijk kan voor die dreun zorgen.
GB kwam wel als laatste aan de beurt en zat het verst in Q2 nog in de problemen dus niet gek dat zij over Q2 het diepst gaan ten opzichte van Q1. Italië zat bijvoorbeeld in Q1 al dik in de penarie. Neemt niet weg dat GB nu niet the place to be is lijkt mij.
Branco P schreef op 17 september 2020 15:08 :
Klepierre ook op -7% dus die is ook het overwegen waard
Jup - gedaan. 4.000 stukjes postnl omgeruild voor klepierre. PostNL was ook een enorme bloeder, maar ben blij dat ik toch flink bijgekocht heb gedurende de daling. Inmiddels postnl op een - maximale - dubbele positie staan. URW, ECP, KLEP en Pharming zijn nu nog 'te groot' voor een losse positie, maar ik wacht nu rustig op herstel tot koersen die ik redelijker vind. URW heb ik sinds gisteren voor het eerst nu pas echt twijfels bij gekregen. ECP en KLEP heb ik nog volop vertrouwen in.
Branco P schreef op 17 september 2020 09:24 :
Het is toch wel schokkend dat zo’n URW bestuur eerst een kloteportefeuille koopt (Westfield) en dan nu onder 1 hoedje speelt met GS waarbij ze het prima vinden dat GS aan alle kanten verdient aan de hele exercitie. Dat Westfield grote problemen ging krijgen in de VS en in UK was toen allang bekend overigens. De vraag is dus: mag dit bestuur nu echt nog langer aanblijven?
Helemaal mee eens. Misschien moet er wel een nieuwe bestuursvoorzitter en CFO komen voordat ze nu met uitgifte van kapitaal aan de slag gaan. Moeten ze wel haast maken.
Niet verwacht die 10.54....toch nog onder de 11 bijkopen of zelfs onder 10? Ik had juist verwacht dat de footfall/sales cijfers van augustus FRankrijk URW zouden bijdragen aan het stabiliseren van de koers. Het schiet nu met 7-8% per dag op en neer.
Hoewel ik alleen maar mee lees is mij nu wel duidelijk dat de koers niet bepaald wordt door echte beleggers die het bedrijf op grond van prestaties en financiele postie beoordelen maar door de waan van de dag en daghandelaren.
Exact en daar kun je mooi van profiteren.
Ik ben vandaag weer ingestapt op 10,56! Ik laat ze liggen.
Gisteren was Parian GP zijn shortpositie aan het afbouwen. shortsell.nl/short/Eurocommercial ook bij Wereldhave overigens
Branco P schreef op 17 september 2020 13:33 :
Dit alles is bij ECP niet aan de hand, omdat de portefeuille écht van goede kwaliteit is en ook omdat ECP niet met die verdraaide bondsfinancieringen werkt. Een LTV die kort boven 40% uitkomt zou wel een stukje prettiger zijn en dus moet men nu echt met die paar verkopen doorkomen en wat mij betreft keren ze een keer stock dividend uit in plaats van cash dividend.
Of we laten alle URW beleggers in ECP stappen en adden op deze manier 5B market cap toe aan ECP en bij een koersprijs van 110 euro kunnen wij uitstappen. Deze strategie heeft Westfield ook op Unibail-Rodamco toegepast in 2018. Overigens heeft CFO Jaap ook gezegd dat ze de niet-flagship malls in US uit de porteufeuille willen schudden. Buiten het afwaarderen om gaan ze misschien nog grotere verliezen nemen met verkopen van malls tegen spotprijzen.
Branco P schreef op 17 september 2020 19:59 :
Gisteren was Parian GP zijn shortpositie aan het afbouwen.
shortsell.nl/short/Eurocommercial ook bij Wereldhave overigens
Die zullen geen plezier hebben gehad dan aan deze positie.
Namy schreef op 17 september 2020 20:02 :
[...]
Of we laten alle URW beleggers in ECP stappen en adden op deze manier 5B market cap toe aan ECP en bij een koersprijs van 110 euro kunnen wij uitstappen. Deze strategie heeft Westfield ook op Unibail-Rodamco toegepast in 2018.
Overigens heeft CFO Jaap ook gezegd dat ze de niet-flagship malls in US uit de porteufeuille willen schudden. Buiten het afwaarderen om gaan ze misschien nog grotere verliezen nemen met verkopen van malls tegen spotprijzen.
Heb je gekeken naar wat zij FLAGSHIP noemen? Ga eens kijken, want het is in en in triest (flagship met hoge leegstand etc.)
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)