Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Zolang deze CEO er zit en zolang ze blijven investeren in winkelcentra die alleen maar achteruit lopen, blijf ik van dit aandeel af. Ben benieuwd naar het jaarverslag ten opzichte van 2016. En vooral de liquiditeit. Het stinkt aan alle kanten.. cryptovaluta zijn nog minder risicovol.
Tja en van onderstaand bericht van 7 februari word ik ook niet bepaald vrolijk: Een motie van Onafhankelijk Rijswijk om een leegstandsverordening toe te passen in het Winkelcentrum In de Bogaard heeft het dinsdagavond niet gehaald in de gemeenteraad. Alleen de fracties Onafhankelijk Rijswijk, Beter van Rijswijk en CDA-gemeenteraadslid Van Dam stemden voor de motie. Andere partijen gingen, wellicht ook door het advies van wethouder Ronald van der Meij, niet mee in de ideeën om vastgoedeigenaren van locaties in Winkelcentrum In de Bogaard onder druk te zetten, en stemden tegen de motie. De wethouder en andere partijen zagen niets in de motie omdat het in andere gemeenten ook niet zou werken. Het leidde alleen maar tot gesteggel over boetes en langdurige rechtszaken. De verschillende partijen en wethouder kijken meer naar het bredere plaatje en willen het hele gebied aanpakken, eventueel maatregelen nemen tegen de hoge parkeertarieven en rond de tafel gaan zitten met de vastgoedeigenaren.rijswijksdagblad.nl/motie-or-verorden... Iemand enig idee hoe groot het leegstandspercentage aldaar is? (van het gedeelte van WH) Ook nog wel een postief puntje is dat die Outlet Mall in Zoetermeer niet doorgaat.
Hmmm, "investeren de eigenaren en ondernemers vooralsnog ongeveer 150 a 200 miljoen euro, maar in de toekomst zullen naar verwachting nog meer investeringen in het gebied volgen" Er wat moet het rendement op die investeringen worden (if any)? Ik kan me voorstellen dat Wereldhave (met 63 v.d. 174 shops) er wel graag uit wil. Rijswijk, begroting 2018-2021 / 3100 ECONOMISCHE AANGELEGENHEDEN 301 Herstructurering In de Bogaard "In de ‘Agenda van de stad’ is opgenomen dat In de Bogaard wordt getransformeerd van een retailgebied naar een levendig winkel-, woon-, en verblijfsgebied. Een gebied met ruimte voor winkels, horeca, groen, ontspanning en wonen. Dit naar aanleiding van het uitgebreide traject dat de gemeente samen met ondernemers, eigenaars en bewoners heeft doorlopen tijdens de ontwikkeling van de Stadsvisie en het Position Paper van In de Bogaard. Om deze ambities vorm te geven investeren de eigenaren en ondernemers vooralsnog ongeveer 150 a 200 miljoen euro, maar in de toekomst zullen naar verwachting nog meer investeringen in het gebied volgen. Om de ambities in het openbaar gebied waar te maken, investeren we in het openbare gebied. Als eerste in een aantal quick wins en in het Bogaardplein. Het gaat hier vooral om het vergroenen en opwaarderen van de verblijfskwaliteit van het plein. Hiervoor is een investering voorzien van 2,1 miljoen Euro in het investeringsplan. Voor de toekomst is de ambitie het totale gebied tot een toekomstgericht, groen en prettig verblijfsgebied te maken. Hopelijk in samenhang met investeringen van de eigenaren van het winkelvastgoed. Dit vraagt later voor de herinrichting van de buitenruimte van de rest van In de Bogaard een nog nader te bepalen budget. #gebiedsvisie in de Bogaard #betere beeldkwaliteit #stimulering vestigingsklimaat # kwaliteit openbare ruimte #stadsvisie
Jullie zitten wel erg te zoeken naar negativiteit. Ik kom vaak in In de Boogaard in Rijswijk en Vier Meeren in Hoofddorp. In beide centra heb ik nog nooit leegstand gezien. Ik heb met mijn aandeelhoudersbril op letterlijk alle winkelpanden langsgelopen. Leegstand is nul. Ik begrijp werkelijk niet waar jullie de leegstand in geval van Rijswijk vandaan halen.
Winkelhof Leiderdorp is hier achter. Daar is wel ca 5 winkels leegstand, is ook een ouder centrum. Tegelijkertijd zijn de afgelopen jaren 9 winkels extra gebouwd in hetzelfde winkelcentrum. Albert Heijn beter toegankelijk gemaakt, en in de aanloop 8 nieuwe panden gecreëerd, die allemaal bezet zijn. Sluiting van Vögele werd binnen een maand of 3 opgelost met Action, wat je natuurlijk veel liever hebt dan Vögele. Briljant gaat misschien te ver, maar gewoon erg professioneel. Ik hoor dezelfde geluiden uit Tilburg en Capelle. De pijn zit in Frankrijk.
FreedomFighter schreef op 10 februari 2018 15:58 :
Jullie zitten wel erg te zoeken naar negativiteit.
Ik kom vaak in In de Boogaard in Rijswijk en Vier Meeren in Hoofddorp.
In beide centra heb ik nog nooit leegstand gezien.
Ik heb met mijn aandeelhoudersbril op letterlijk alle winkelpanden langsgelopen.
Leegstand is nul.
Ik begrijp werkelijk niet waar jullie de leegstand in geval van Rijswijk vandaan halen.
Dat heb je vaak met een aandeel wat even minder populair is. In eens verschijnen er allemaal analisten die het zagen aankomen. Iets van het paard achter de wagen spannen.
Ik denk dat ik begrijp waarom junkyard in de war is over In de Boogaard. Het totale centrum is 150 winkels. NSI heeft daarvan 40. Wereldhave heeft er 63. Die kun je hier zien.www.wereldhave.com/nl/portfolio/neder... Ze zijn allemaal bezet. Ik ben er een stuk of 10 keer geweest de afgelopen maanden, en heb ze allemaal gecheckt. Veldonderzoek leert je meer dan wat voor bericht dan ook.
P_kaas schreef op 10 februari 2018 12:34 :
Ik geloof er ook in, onderzoek nu alle centra en zie positieve effecten van investeringen zoals in Roosendaal. Loop zelf vrijwel dagelijks in Middenwaard en zie hoe opvallend goed de horeca draait. Middenstuk tussen de ankerhuurders krijgen zo ook wel weer verhuurd na een grondige verbouwing. En dat kost nu eenmaal capex.
Dit is ook de reden dat ik long zit in Wereldhave. Ik zie 3 centra regelmatig en wordt geïnformeerd over 2 andere. De mensen kopen zich helemaal scheel. Daarom was de operationele winst ook naar verwachting.
FreedomFighter schreef op 10 februari 2018 15:58 :
Ik begrijp werkelijk niet waar jullie de leegstand in geval van Rijswijk vandaan halen.
Nou heel simpel, het staat duidelijk hierboven in de thread. De link 'wo 7 feb 2018: Motie OR voor verordening leegstand Winkelcentrum In de Bogaard haalt het niet' plus de opknap-plannen voor €150-200m wijzen direct in de richting van een niet-optimaal functioneren van In de Bogaard.
Bart Meerdink schreef op 9 februari 2018 18:37 :
[...]
1997 +41,4m
1998 +2,2m
1999 +74,3m
2000 +140,1m
2001 +17,8
2002 -46,4m
2003 -42,2m
2004 +49,9m
2005 +82,0m
2006 +236,6m
2007 +121,6m
2008 -101,8m
2009 -211,1m NB: juni 2009 benoeming Dirk Anbeek als CEO, in 2017 herbenoemd tot 2021
2010 -20,3m
2011 -55,0m
2012 -183,3m
2013 -31,2m
2014 -58,8m
2015 -29,9m
2016 -30,2m
2017 -65,0m
Hallo Bart, mooi stukje onderzoek. Ik neem dat -65 m betekent - 65 miljoen? Mag ik vragen waar je deze data gevonden hebt of uit afgeleid hebt? En het gaat dus om afboekingen op de portefeuille aan de hand van de jaarlijkse taxatie?
Bart Meerdink schreef op 10 februari 2018 16:25 :
[...]
Nou heel simpel, het staat duidelijk hierboven in de thread. De link 'wo 7 feb 2018: Motie OR voor verordening leegstand Winkelcentrum In de Bogaard haalt het niet' plus de opknap-plannen voor €150-200m wijzen direct in de richting van een niet-optimaal functioneren van In de Bogaard.
OK, dan herhaal ik mijn bericht nog maar even. Het totale centrum is 150 winkels. NSI heeft daarvan 40. Wereldhave heeft er 63. Die kun je hier zien.www.wereldhave.com/nl/portfolio/neder... Ze zijn allemaal bezet. Ik ben er een stuk of 10 keer geweest de afgelopen maanden, en heb ze allemaal gecheckt.
Misschien ten overvloede, maar de leegstand in In de Boogaard zit dus niet in het Wereldhave-gedeelte. Waarom? Omdat het Wereldhave-gedeelte goed beheerd wordt. En dat zie ik ook in Leiderdorp en Hoofddorp.
FreedomFighter schreef op 10 februari 2018 16:50 :
[...]
Hallo Bart, mooi stukje onderzoek.
Ik neem dat -65 m betekent - 65 miljoen?
Mag ik vragen waar je deze data gevonden hebt of uit afgeleid hebt?
En het gaat dus om afboekingen op de portefeuille aan de hand van de jaarlijkse taxatie?
Ik heb even de jaarverslagen bekeken op wereldhave.com Het kan zijn dat Wereldhave zelf niet met leegstand zit, geen idee. Maar elke leegstand doet af aan de uitstraling van het hele winkelcentrum. In zag in www.wereldhave.com/siteassets/documen... (pag.5) ook dat het aantal bezoekers nogal aan de zwakke kant is in vergelijking met de andere centra. Dan valt er ook minder te verdienen, los nog van de gemiddelde besteedbare inkomens daar (lees het Factsheet op de pagina over In de Bogaard).
Mijn vraag ging meer over de cijferreeks. Hoe heb je die afgeleid?
Ok, duidelijk. Heb zelf niet de moeite genomen om langs te gaan bij in de Bogaard en baseerde mijn conclusie op internet reacties (o.a. gemeente, recensies) waarin over leegstand wordt gesproken, mooi dat de Wereldhave winkels wel gevuld worden in de Bogaard. Overigens, als panden van andere eigenaren in dit winkelcentrum leegstaan, dan heeft dit wel negatieve invloed op Wereldhave, aangezien huurders dan gemakkelijk een huurverlaging kunnen afdwingen (of overstappen naar ander pand). Daarnaast werkt een minder goede uitstraling van het gehele winkelcentrum (door leegstand) ook niet echt goed voor winkels in bezit van Wereldhave. Mogelijk dat Rijswijk dan niet tussen de drie panden zit, die Wereldhave nu als non-strategic heeft benoemd. Dit zouden drie winkelcentra zijn op mindere lokaties. Misschien dat in deze winkelcentra huurverlagingen zijn doorgevoerd, of dat de waarderingsyield op deze mindere lokaties is opgelopen, wat reden is geweest voor de afboeking in het tweede halfjaar van 2017. Performance in NL is wel goed te noemen, bijna 20% aan verhuringen in 2017 (tov totaal portefeuille) en de laatste twee jaar een stijgende bezetting. Mogelijk dat dit ooit nog eens tot uiting komt in hogere huuropbrengsten :)
Junkyard, goed dat je online bent, ik heb nooit goed begrepen welk motief een directie kan hebben om eigen aandelen in te kopen. Wat is daar het voordeel van? Ik bedoel niet het voordeel voor het bedrijf, maar voor hen persoonlijk.
Directie heeft niet echt voordeel van aandeleninkoop, en zal normaal gesproken dit geld liever besteden aan groei, mede omdat het voor management aantrekkelijker is om een grote onderneming te leiden. Aandeleninkoop vindt plaats wanneer er geen groei gerealiseerd kan worden (of aandeelhouders hier geen vertrouwen in hebben), wat tot uiting komt in de beurskoers tov onderliggende waarde. Management moet aandeelhouders tevreden houden en waarde creatie aantonen. Als dit niet het geval is, en de beurskoers noteert stevig beneden boekwaarde, dan zullen aandeelhouders druk uitoefenen om af te zien van expansieplannen en (boek) waarde terug te halen naar aandeelhouders. Mooi voorbeeld hiervan is Vastned in 2017, verkoopt de Turkije portefeuille (ivm problemen daar) en zet het geld in voor aandeleninkoop ivm notering stevig beneden intrinsieke waarde.
FreedomFighter schreef op 10 februari 2018 17:13 :
Mijn vraag ging meer over de cijferreeks. Hoe heb je die afgeleid?
Gewoon verzameld en onder elkaar gezet. Bijvoorbeeld op de 3e pagina van www.wereldhave.com/siteassets/documen... staan de cijfers van 1996 t/m 2000 getabuleerd. En zo verder. Als je wilt kun je terug tot 1990.
Ik ben een leek hier op dit forum,maar ben me even aan het verdiepen in vastgoed. Is het nietzo dat er veel meer online-verkoop plaats vindt,als ik een wasmachine,koelkast,tv of weetikveelwat nodig heb,laat ik het via internet komen. Winkels zijn er alleen nog nodig om eten te halen. Kan je portfolie niet beter met kantoorgebouwen gevuld zijn?
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)