Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

Branco P schreef op 9 november 2020 21:49:

[...]

Waarbij de opmerking dat de vastgoedportefeuilles van URW en ECP natuurlijk totaal onvergelijkbaar zijn.

URW: megalomane winkelcentra met 200+ winkels, trekkers in het Warenhuissegment (die allemaal bijna failliet zijn), meerdere winkelverdiepingen (waarvan er altijd 1 disfunctioneert), hoge leegstand die tijdens de pandemie snel is toegenomen, veel te hoge OCR's

ECP: overwegend regionaal gerichte winkelcentra met gemiddeld zo'n 75 winkels, trekkers in het Supermarktsegment (die tijdens de pandemie nog beter zijn gaan draaien dan dat ze al deden), met alle winkels op begane grond, zeer lage leegstand die tijdens de pandemie nauwelijks is toegenomen, en lage tot gemiddelde OCR's

quote:

HogerOfLager schreef op 9 november 2020 20:40:

Alles morgen vanaf 9:00 te volgen via:
edge.media-server.com/mmc/p/2uzronwn/...

quote:

Branco P schreef op 9 november 2020 21:49:

[...]
Waarbij de opmerking dat de vastgoedportefeuilles van URW en ECP natuurlijk totaal onvergelijkbaar zijn.

URW: megalomane winkelcentra met 200+ winkels, trekkers in het Warenhuissegment (die allemaal bijna failliet zijn), meerdere winkelverdiepingen (waarvan er altijd 1 disfunctioneert), hoge leegstand die tijdens de pandemie snel is toegenomen, veel te hoge OCR's

ECP: overwegend regionaal gerichte winkelcentra met gemiddeld zo'n 75 winkels, trekkers in het Supermarktsegment (die tijdens de pandemie nog beter zijn gaan draaien dan dat ze al deden), met alle winkels op begane grond, zeer lage leegstand die tijdens de pandemie nauwelijks is toegenomen, en lage tot gemiddelde OCR's

quote:

RustigBlijvenTeAllenTijde schreef op 9 november 2020 21:59:

[...]

Zeker waar. Toch is het niet geheel onafhankelijk van elkaar, maargoed ben het met je eens. Daarom kan je beter met spg vergelijken, gezien het feit dat spg en urw wat meer op elkaar 'lijken'. Tussen spg en urw ligt het verschil rond de 15 euro, met uitschieters naar 10 en naar 20. Ook spg en urw zijn natuurlijk niet 100 procent te vergelijken, maar ook dit kan zeker een indicatie geven. Maargoed 78-15 >>> 63 lijkt me beetje overdreven voor morgen.

quote:

Altijd verkeerde moment schreef op 9 november 2020 22:21:

[...]

Waarschijnlijk zit niemand hier op te wachten, maar laat ik op zo'n goede dag als vandaag (dan durf ik dat weer) mijn vastgoed mix delen.

Ik zit in 5 fondsen:
1) URW, voor ca 24% (stijging vandaag ca +24%)
Daar hoef ik niets meer over uit te leggen
2) ECP, voor ca 24% (stijging vandaag ca +23%)
Aanvullend op URW, inderdaad meer rondom lokale centra met supermarkten etc.
3) RioCan REIT, voor ca 22% (stijging vandaag ca +12%)
Canadees groeibriljantje, met een mix van winkels en hoogstaande woningen in het luxere segment
4) National Health Investors, voor ca 16% (stijging vandaag ca +14%)
Amerikaans vastgoed (vooral) in de verzorgingssector (bejaarden- en verzorgingstehuizen in het luxere segment) en een klein plukje hospitals en medical offices
5) Realty Income Corp, voor ca 14% (stijging vandaag ca +7%)
Vooral vastgoed voor apotheken, supermarkt(jes) etc. zoals Walgreens, 7-Eleven, Circle K, Walmart etc., die iets wat meer recessie bestendig zijn en helaas ook wat bioscoopzalen (die het nu "wat minder" doen...)

Verwacht dividendrendement tussen de 4% en 8%, met vooral voor ECP en URW potentie tot het dubbele of zelfs meer(!) als alles weer een beetje normaliseert.

Het leuke van RioCan (3) en Realty (5) is dat ze beiden maandelijks dividend uitkeren: en dat is echt een heel lekker gevoel! Vooral als de koersen hard aan het dalen zijn, is het wat makkelijker om dat maar even te negeren. Dat is wat lastiger bij een aandeel als URW: daar begint de koers eerst hard te dalen, vervolgens wordt het dividend opgeschort, daarna wordt je om de oren geslagen met een dreigende claim-emissie, en zit je tenslotte naar een koningsdrama te kijken, alsof je daarvoor hebt ingetekend...

Morgen in ieder geval hopelijk de ontknoping met een goed einde (laten we hopen dat het niet zo'n cliff-hanger wordt...)

quote:

tietatovenaar schreef op 9 november 2020 22:24:

[...]

je vergeet het verschil in management.

volgens mij heeft niemand vertrouwen in dit management, zowel voor als tegenstanders van de claim emissie.

die problemen zijn morgen niet opgelost.
als het management verplicht 3 extra commissarissen moet aannemen maar niet van plan is af te treden houden we de komende( jaren?) heibel in de tent.

dat heeft een behoorlijk drukkend effect op het koersverloop voor een langere periode.
aandeelhouders willen duidelijkheid en dat is morgen niet 1,2,3 gegeven.

denk ik.

quote:

PhilipBe schreef op 10 november 2020 00:22:

www.globenewswire.com/news-release/20...

quote:

R0ME0 schreef op 10 november 2020 00:24:

Morgen 50+

quote:

PhilipBe schreef op 10 november 2020 00:34:

[...]
Koers nu in AUS,
3,40 AUD +0,53 (18,47%)

Iets minder dan de stijging bij ons,
Zou nog extra van de nee stem verwachten

quote:

R0ME0 schreef op 10 november 2020 00:23:

the announcement of a possible first global vaccine against COVID-19 is the most recent illustration of this. This medical breakthrough is tremendous news for all and marks a major step in the global fight against the pandemic. Subject to the approval of the next clinical steps, this could have a significant positive impact on retail real estate in general, on URW in particular, especially on our operations and the completion of our disposal plan.

quote:

R0ME0 schreef op 10 november 2020 00:22:

Claim emissie gaat niet door.

URW mail.